房屋租賃合同到期后,租客不搬走怎么辦？

1、法律知識要點： 房屋租賃合同到期后，雙方租賃合同關(guān)系終止，但是，出租人與 承租人可能會續(xù)簽租賃合同，也可能沒有續(xù)簽租賃合同，但租客仍然繼續(xù)居住， 房東繼續(xù)按原合同條件收取租金， 雙方屬于無固定期限租賃合同關(guān)系， 任何一方 可以隨時終止租賃合同關(guān)系。還有一種情形是， 原房屋租賃合同到期后， 出租人不愿意續(xù)租， 但承租人卻不愿 意搬走，面對這種情形，出租人該怎么辦？筆者認為，從實務(wù)來看，如果通過法 律訴訟解決的，出租人主要有兩種訴訟請求： 一、要求搬離租賃的房屋，并交還房屋。雙方簽訂的租賃合同到期后，租賃合同 關(guān)系終止， 在雙方未達成繼續(xù)租賃的情況下， 搬離并交還房屋是承租人的主要合 同義務(wù)。二、

2、支付房屋占有使用費。 承租人與出租人約定的租賃期限已屆滿， 如果承租人 拒絕搬離的，繼續(xù)占有房屋的，應(yīng)當(dāng)支付占有使用費。 為什么不用租金呢？因此， 租金是履行租賃合同的內(nèi)容， 租賃合同到期后， 出租人不愿意續(xù)租的， 雙方合同 關(guān)系終止， 不存在支付租金的問題。 當(dāng)承租人拒絕交還房屋時， 只能參照租金的 標準，要求支付房屋占有使用費。當(dāng)然了，上述是兩種主要的訴訟請求外， 出租人還可以請求不退還租金、 恢復(fù)原 狀、賠償損失、支付拖欠的物業(yè)費、水電費等等。為了更好的閱讀和理解上述法律知識要點， 筆者分享一篇相關(guān)的實務(wù)案例， 并對 案例的內(nèi)容進行了相應(yīng)的整理和匯編，案例中觀點僅供學(xué)習(xí)交流所用！ 案情簡

3、介2014 年 9 月 9 日，原告與案外人劉某軍簽訂租屋（鋪）協(xié)議書 ，雙方約定 由原告將其所有的全層單位租給案外人劉某軍。 劉某軍只能做住宿使用， 不得作 其他商業(yè)或非法用途。每月租金為 1620 元，劉某軍需在每月 10 號前繳納當(dāng)月 租金。租賃期限為一年，即 2014 年 5 月 1 日至 2015 年 4 月 30 日。入住該單 位前必須交納押金人民幣 2000 元。后經(jīng)手寫添加載明“延期至 2016 年4月30日-2017 年4月30 日，加租金 200 元，陳某青， 2015 年4月 24 日”字樣，并將“乙方劉某軍”手寫劃掉換成“乙 方陳某青”。2016 年涉案房屋由案外人劉某

4、軍經(jīng)原告妻子伍某紅同意轉(zhuǎn)租給本案 被告陳某青。 2017 年 4 月 30 日租賃期滿以后，房屋一直由被告使用。房租支 付到截止至 2017 年3 月份， 2017 年 4 月份及以后房租，被告未再繳納。 原告張某楓訴請判令： 被告立即搬離房屋并將該房屋交還給原告； 被告向原告支 付從 2017 年5月 1 日起按每月 1820 元的標準計算至實際交還之日止的房屋占 有使用費，暫計至 2018 年 1 月 31 日為 16380 元；被告向原告支付 2017 年 4 月份的租金 1820 元； 4、被告向原告支付 2017 年 11 月至 12 月的水電費 646 元；以上款項合計為 1884

5、6 元。 被告答辯稱：被告未答辯、亦未到庭參加訴訟。判決要點 法院審理認為： 原告與被告簽訂的租賃合同真實有效， 雙方應(yīng)按照合同約定履行 各自義務(wù)?，F(xiàn)經(jīng)原、被告雙方庭審確認租賃協(xié)議已于 2017 年 4 月 30 日屆滿。 截止至今，被告陳某青仍未搬離原租賃房屋， 原告于 2018 年2月 1日向被告郵 寄律師函一封，要求被告搬離涉案房屋，并支付欠繳的相關(guān)費用。 現(xiàn)被告未能提交相關(guān)有效證據(jù)證明其占用租賃房屋的合法事由。 根據(jù)雙方約定的 租賃期限已屆滿的事實， 故法院對于原告要求被告返還涉案房屋的請求予以支持。 原告主張被告 2017 年 4 月份租金未予支付， 被告主張已向原告妻子劉某紅用現(xiàn)金

6、支付。經(jīng)原告庭后核實，確認被告陳某青已支付 2017 年 4 月份房租。故關(guān)于 原告請求被告支付 4 月份房租的訴請，法院不予支持。 原、被告雙方庭審確認租賃協(xié)議已于 2017 年 4 月 30 日屆滿。故被告應(yīng)當(dāng)向原 告支付超過租賃期限的房屋占有使用費。 參考原、被告雙方之前約定的房屋租金 1820 元月，故法院認定，被告陳某青應(yīng)向原告張某楓支付房屋占有使用費（自 2017 年 5 月 1 日起，按照 1820 元月計算至實際交還房屋日止） 。 原告主張原告支付了被告占用房屋期間 2017 年11月至 12 月的水電費共計 646 元。但原告未能提交相關(guān)證據(jù)予以證明自己的主張， 故原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不 利后果。 判決結(jié)果 綜上，法院判決：被告陳某青于判決生效之日起三日內(nèi)向原告張某楓返還租賃的 房屋；被告陳某青于判決生效之日起三日內(nèi)向原告張某楓支付房屋占有使用費 （自 2017 年 6 月 4 日起，按照 1820 元月計算至實際交還房屋日止） 。 案例評析 該案中，原、被告雙方的房屋租賃合同于 2017 年4月30 日屆滿，但是合同到 期后，被告即沒有繼續(xù)支付租金，也沒有搬離房屋。因此，原告以租賃合同期滿 為由，請求法院判令被告搬離房屋， 并參照