花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-474編號(hào)：_花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案審核：_時(shí)間：_單位：_花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問(wèn)題制定周密、詳細(xì)、精確的安排的策劃文件，內(nèi)容包括任務(wù)目的，任務(wù)事項(xiàng)與任務(wù)過(guò)程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關(guān)鍵保證和基礎(chǔ)?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案1電梯操作規(guī)程（1）用專用鑰匙將電梯打開(kāi)，電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。（2）若有緊急情況發(fā)生，可通過(guò)梯內(nèi)緊急對(duì)講器與安全管理中心聯(lián)系，等待救援。（3）若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選

2、擇開(kāi)關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。（4）若需停梯，用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯，電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明，電梯停止運(yùn)行。（5）在火災(zāi)情況下，消防隊(duì)員可于基站控制電梯回降至基站。2電梯運(yùn)行管理規(guī)定（1）管理處負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。（2）每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。（3）注意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。（4）進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)放置檢修工作牌。（5）升降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書(shū)面征詢承包商的專業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。（6）搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。（7）故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。（8）日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí)

3、，用較干潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。3電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定（1）電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。（2）每天按上下班時(shí)間表啟停電扶梯。（3）嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。（4）當(dāng)值人員每班每?jī)尚r(shí)巡查扶梯一次。（5）當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)扶梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)馬上停止故障梯，并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場(chǎng)維修。4電梯設(shè)備維修管理制度（1）委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。（2）管理處負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門可以直接與承包商聯(lián)系，并及時(shí)通知管理處。（3）將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修時(shí),記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。（4）每

4、季度末對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。（5）強(qiáng)電管理員對(duì)電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。（6）當(dāng)電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。5電梯故障應(yīng)急處理方案（1）電梯困人如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理：A、把電梯主電源拉開(kāi)，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。B、確定電梯轎廂位置。C、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開(kāi)廳門，并用手拉開(kāi)轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。D、當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)，則必須用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下：a、轎門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開(kāi)，則通知乘客把轎

5、門手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話，通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、，不要亂動(dòng)。b、在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤(pán)車裝置。c、兩人把持盤(pán)車裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng)，然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí)，另外兩人用力絞動(dòng)盤(pán)平裝置，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層±15cm位置上。e、使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對(duì)應(yīng)轎門外機(jī)械打開(kāi)轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。E、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。F、事后書(shū)面報(bào)告管理處主任。（2）水浸事故A、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知管理處，當(dāng)值安全管理員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)受影響的電梯。B、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關(guān)閉該電梯。C、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。D、即刻將情況報(bào)告工程部主管和電梯承包商。（3）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常A、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生，