重慶市巴南區(qū)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程

1、 開發(fā)項(xiàng)目主要環(huán)節(jié)報(bào)建流程取得國土使用權(quán)證（一）政府承諾時(shí)限：25個(gè)工作日辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（二）關(guān)聯(lián)事項(xiàng)： 1、申請 2、1：500地形圖及電子文檔3、土地出讓合同和政府用地批文4、開發(fā)資質(zhì)證書5、發(fā)改委批文6、領(lǐng)取許可證前要繳清40%的規(guī)劃綜合費(fèi)。受理部門：巴南區(qū)規(guī)劃分局并聯(lián)部門：國土局出讓、劃拔（建設(shè)用地批準(zhǔn)書）勘測單位：地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)單位：初步設(shè)計(jì)環(huán)保局：審批地震局：抗震設(shè)防審批消防處：初設(shè)方案審查氣象局：防雷設(shè)計(jì)審查園林所：綠化設(shè)計(jì)方案審批政府承諾時(shí)限：5個(gè)工作日看是否受理，15個(gè)工作日完成審批、發(fā)證企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)（三）相關(guān)準(zhǔn)備工作：1、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報(bào)告（須由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨

2、詢機(jī)構(gòu)編制）；2、環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價(jià)文件審批意見；3、水土保持方案審批意見。 主辦部門：巴南區(qū)發(fā)改委并聯(lián)部門：環(huán)保局政府承諾時(shí)限：30個(gè)工作日（方案按規(guī)劃條件設(shè)計(jì)，并一次通過）設(shè)計(jì)方案審查（四）關(guān)聯(lián)事項(xiàng)：完成方案設(shè)計(jì)。主辦部門：巴南區(qū)規(guī)劃分局并聯(lián)部門：消防、園林、人防、市政、電力、環(huán)保。相關(guān)準(zhǔn)備工作：1、申請2、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與規(guī)劃等部門溝通盡量提前。政府承諾時(shí)限：15個(gè)工作日 （擴(kuò)初設(shè)計(jì)按規(guī)劃條件，并一次通過）相關(guān)準(zhǔn)備工作：1、 建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請表2、 初步設(shè)計(jì)圖說及其光盤3、 涉及高邊坡支護(hù)的，應(yīng)提供邊坡支護(hù)方案4、 設(shè)計(jì)可行性評估報(bào)告因巴南區(qū)建委未實(shí)行擴(kuò)初并聯(lián)審

3、查機(jī)制，材料報(bào)區(qū)建委之前要取得消防、園林、環(huán)保、防雷、市政、地震（如果涉及）等部門的審查通過。擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查（五）主辦部門：巴南區(qū)建委并聯(lián)部門：設(shè)計(jì)單位：施工圖設(shè)計(jì)審圖公司：施工圖設(shè)計(jì)文件審查消防處：施工圖審查備案建委：施工圖審查備案人防辦：人防工程異地建設(shè)政府承諾時(shí)限：5 個(gè)工作日審查是否受理，25個(gè)工作日內(nèi)作出初步設(shè)計(jì)審批決定建設(shè)工程規(guī)劃許可證（六）關(guān)聯(lián)事項(xiàng)：1、 申請2、 建筑施工圖3、 土地使用證4、 初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件5、 領(lǐng)取許可證前要繳清60%的規(guī)劃綜合費(fèi)；6、 “三高”工程（如果涉及高切坡、深開挖、高填方工程）的論證意見。 主辦部門：巴南區(qū)規(guī)劃分局并聯(lián)部門：市配套辦：市政建設(shè)配套費(fèi)

4、建委：質(zhì)量、安全監(jiān)督申報(bào)，招投標(biāo)備案，工程保證金測繪院：房屋預(yù)測政府承諾時(shí)限：5個(gè)工作日看是否受理，20個(gè)工作日發(fā)證施工圖審查備案（七）相關(guān)準(zhǔn)備工作：1、備案登記表2完成施工圖設(shè)計(jì)，并通過有資質(zhì)的單位對施工圖的審查；（綜合、消防、消防、節(jié)能）3、勘察文件審查合格書4、勘察、設(shè)計(jì)合同、審查合同的收費(fèi)發(fā)票主辦部門：巴南區(qū)建委政府承諾時(shí)限：3個(gè)工作日建設(shè)工程施工許可證（八）相關(guān)準(zhǔn)備工作： 1、項(xiàng)目資本金存入1.11存入申請112項(xiàng)目核準(zhǔn)批文113初步設(shè)計(jì)批復(fù)114建設(shè)工程規(guī)劃許可證115國土證和土地合同116重慶市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊117房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇項(xiàng)目資本金委托銀行確認(rèn)書118存入項(xiàng)目資

5、本金2、建設(shè)工程招標(biāo)備案211申請212建設(shè)工程承包單位資質(zhì)證書及單位安全施工許可證213項(xiàng)目經(jīng)理本人建造師資質(zhì)證書214建設(shè)工程規(guī)劃許可證215中標(biāo)確認(rèn)通知書216項(xiàng)目資本金存入證明3、配套費(fèi)311申請312建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖313建設(shè)工程招標(biāo)確認(rèn)書314項(xiàng)目發(fā)改委核準(zhǔn)文件315初步設(shè)計(jì)批文316蓋有規(guī)劃部門公章的建筑施工圖4、施工許可證411申請412配套費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)等規(guī)費(fèi)繳納憑據(jù)413雙方農(nóng)民工工資保證金繳存憑據(jù)414建設(shè)工程預(yù)拌砼供應(yīng)合同415建筑工程勞務(wù)分包合同416建造師、施工員、質(zhì)檢員、安全員、檔案員等管理人員的資格證417施工單位關(guān)于該工程項(xiàng)目組建的通知主辦部門：巴南區(qū)

6、建委政府承諾時(shí)限：37個(gè)工作日商品房預(yù)售許可證（九）相關(guān)準(zhǔn)備工作：1、申請表2、工商營業(yè)執(zhí)照3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書4、土地出讓合同5、國土證6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附頁7建設(shè)工程施工許可證8商品房預(yù)售方案9、預(yù)售資金監(jiān)管帳戶證明10、商品房測繪報(bào)告書11、商品房預(yù)算資金監(jiān)管協(xié)議書12、前期物業(yè)管理合同13、前期物業(yè)管理合同備案證明14、規(guī)劃總平面圖15、房地合一宗地圖16、當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌號證明17、房屋修建進(jìn)度達(dá)到受理部門：市國土房管局并聯(lián)部門：環(huán)保局：驗(yàn)收意見書規(guī)劃分局：規(guī)劃驗(yàn)收意見書消防：消防驗(yàn)收意見書測繪院：房屋實(shí)測氣象局：防雷驗(yàn)收意見質(zhì)監(jiān)局：工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告城建檔案室：檔案驗(yàn)收意見書政府承諾時(shí)限：受理之日起7個(gè)工作日審批建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案（十） 相關(guān)準(zhǔn)備工作：1、各專項(xiàng)驗(yàn)收（消