調(diào)入合同及注意事項(xiàng)

1、 房屋調(diào)入合同 合同號(hào)： 調(diào)出方： （以下簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)： 調(diào)入方：天津順馳置業(yè)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)和天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。第一條：房屋基本情況1、甲方自愿將座落在 區(qū) （嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫） 的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）委托乙方全權(quán)銷售。2、該房屋的基本情況如下：房屋性質(zhì)：（私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購(gòu)房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語(yǔ)）所有權(quán)人：（參見房本）房型： 朝向： 結(jié)構(gòu)： 房齡約 建筑/計(jì)租面積： 樓層： 總層

2、數(shù)： 使用性質(zhì)：（住宅/商用）附屬設(shè)施： 盡量詳盡列明甲方答應(yīng)給付乙方的設(shè)施 ，如果多可以列附表 第二條：調(diào)入價(jià)格甲、乙雙方協(xié)商后的委托價(jià)格為：人民幣 元（大寫）。房屋權(quán)證過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)。如乙方銷售該房屋的價(jià)格與雙方約定的委托價(jià)格有差額時(shí),該差額由乙方承擔(dān)。 第三條：信息服務(wù)費(fèi)及支付甲乙簽訂本合同時(shí)，甲方須向乙方交納房屋信息服務(wù)費(fèi)：人民幣 元（大寫）。第四條：暫付款約定（本條各款項(xiàng)均不計(jì)利息）1、乙方向甲方的暫付款約定： （1）乙方于 年 月 日交付定金人民幣 （不超過(guò)房款20%） 元（大寫） （2）乙方交付定金三日后雙方辦理該房屋過(guò)戶的公證手續(xù)。（3） 最好寫明付中途款的條件：即甲方

3、同乙方辦理完委托公證手續(xù)后幾日內(nèi)付款，另外要注意和財(cái)務(wù)退款日期結(jié)合） 乙方預(yù)留委托價(jià)格的10% 元整（大寫）作為過(guò)戶押金，待過(guò)戶完畢五個(gè)工作日后支付給甲方。(遇節(jié)假日上述付款時(shí)間順延)（一定注意定金+中途款+尾款與第二條商議的價(jià)格一致）第五條：相關(guān)事宜1、甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交予乙方。甲方結(jié)清該房屋在騰空日前發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視及物業(yè)管理等所拖欠的相關(guān)費(fèi)用，并將交費(fèi)憑證及配套設(shè)施的相關(guān)手續(xù)證明交予乙方。乙方留存甲方提供手續(xù)證明如下： （追加“如果甲方有欠費(fèi)，乙方有權(quán)從該房款中扣除”） 2、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：該房屋的產(chǎn)權(quán)證（或租賃合同）原件及其

4、相關(guān)證件。產(chǎn)權(quán)人或承租人的身份證復(fù)印件。乙方留存甲方提供證件及物品如下： 3、因甲方不能滿足下列情況造成本合同無(wú)法履行，視同違約；若造成房屋調(diào)入合同不能完全履行，按該合同追究違約責(zé)任：(1)“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證(租賃合同)所標(biāo)內(nèi)容相符。(2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。(3)“該房屋”的權(quán)屬?zèng)]有糾紛。(4)“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。(5)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。 (6) 甲方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，不得以任何借口推諉拖延。 (7)“該房屋”不屬于經(jīng)行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。(8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須

5、保證在簽訂本合同時(shí)，已取得其他共有人書面同意。(9)“該房屋”不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。(10)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞。4、 甲方全權(quán)委托乙方同買房客戶簽訂房屋調(diào)出合同（房屋基本情況、成交價(jià)格、付款約定、相關(guān)適宜、違約責(zé)任等）。第六條：違約責(zé)任1、 甲方須保證該房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。2、 甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。3、 如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生第五條、本條1、2違約責(zé)任，均由違

6、約方向另一方分別支付本合同第二條確定的房屋委托價(jià)格的10%作為違約金。實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。如違約情節(jié)嚴(yán)重影響到該房屋日后的銷售，則乙方有權(quán)提出退房要求。4、 如乙方延期交款，每延期一天，按房屋成交價(jià)的萬(wàn)分之五付給甲方違約金第七條：免責(zé)條款 如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 第八條：約定其它事宜 電表如有余電寫明是否要 （寫明具體電量） 第九條：其它 1、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一

7、式兩份，一份兩頁(yè)，甲、乙雙方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動(dòng)作廢，并由乙收回。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：經(jīng)手人： 經(jīng)手人：聯(lián)系地址：盡量問(wèn)清楚 簽約連鎖店：聯(lián)系電話：盡量多留 聯(lián)系電話： 簽約日期： 年 月 日附件該房屋的附屬設(shè)施清單： 1.家俱家俱狀態(tài)件數(shù)家俱狀態(tài)件數(shù)單人床餐桌雙人床椅子寫字臺(tái)其他：沙發(fā) 2.電器電器數(shù)量品牌電器數(shù)量品牌電視熱水器冰箱音響VCD/DVD電話洗衣機(jī)飲水機(jī)空調(diào)其他：微波爐 3.其他項(xiàng)目數(shù)字備注項(xiàng)目數(shù)字備注水表暖氣電表其他：煤氣表 4.鑰匙：甲方確認(rèn)： 乙方確認(rèn)：確認(rèn)日期：*注意事項(xiàng)*簽約1.必須與房主本人簽約;2.(要驗(yàn)房主本人身份證,戶口本原件),如

8、果不是房主本人,要有公證書.被公證的人要帶自己的身份證,戶口本原件;3.要驗(yàn)房本原件;4.簽約落筆前,一定要向評(píng)估師,征求最調(diào)入價(jià)格.5.一次性調(diào)入,合同超過(guò)50萬(wàn)以上的,必須經(jīng)公司收購(gòu)經(jīng)理批準(zhǔn);簽定調(diào)入合同應(yīng)注意事項(xiàng)：1.調(diào)入合同前，須查看房本原件，房主本人身份證原件（房主無(wú)法到場(chǎng)須查看委托人身份證原件）。2.地址、產(chǎn)別等重要信息按房屋權(quán)屬證明正確填寫。3.簽調(diào)入合同時(shí)，留存房主的身份證、戶口本復(fù)印件，一定要多留幾份便于以后使用。在協(xié)議上注明房主的身份證號(hào)，以便請(qǐng)款。4.煤、水、電、氣、房租（公產(chǎn)房）、有線電視費(fèi)，一定要結(jié)到騰房當(dāng)日。5.各種有效憑證：煤氣使用證、煤氣小票、購(gòu)電證、購(gòu)電卡、供

9、熱合同、采暖費(fèi)收據(jù)、有線電視使用證、有線電視收據(jù)等一定交接清楚。6.騰房日期一定要明確。一般情況下，騰房交鑰匙付第一筆定金。(如有特殊情況須征的評(píng)估師同意)7.按商定的價(jià)格簽署， 明確過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。付款時(shí)間：（1） 一般情況下 ： 按規(guī)定付定金-中途款必須小于 （房?jī)r(jià)*90%定金） 且一定在騰房交接3日后-尾款必須大于（房?jī)r(jià)*10%）。（2） 如果私產(chǎn)房辦理公證，主款要在公證7日后，請(qǐng)款。8.如所調(diào)入房屋有貸款的，講明順馳提前還貸的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%；單純代辦提前還貸為600元/件9.調(diào)入合同中附屬設(shè)施一定要盡量多寫，且一定要寫清楚。10、合同及時(shí)上網(wǎng)錄入，及時(shí)請(qǐng)款，付款時(shí)?？顚Ｓ谩?1、騰房交接：一定要認(rèn)真仔細(xì)交接，看清房屋的附屬設(shè)施有無(wú)損壞，配套設(shè)施的有效憑證是否齊全。結(jié)清各種費(fèi)用。由評(píng)估人員進(jìn)行第