智能建筑工程監(jiān)理過程中的幾個問題及處理方法

1、智能建筑工程監(jiān)理過程中 的幾個問題及處理方法 摘要：智能建筑工程作為建筑工程的九大分部工程之一， 有不同于其他分部工程的專業(yè)特點(diǎn)，因而監(jiān)理工作的重點(diǎn)和 處理 問題 的 方法 也有不同之處。筆者結(jié)合實踐經(jīng)驗，針 對現(xiàn)場遇到的一些問題， 總結(jié) 了一些心得體會，渴望與同 行交流、探討。關(guān)鍵詞：智能建筑工程；智能化系統(tǒng)；系統(tǒng)集成；產(chǎn)品智能化建筑工程在電氣技術(shù)、 計算 機(jī) 網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)、自 動控制技術(shù)和系統(tǒng)工程技術(shù)高速 開展 的背景下，在人類對 建筑物平安、便捷、舒適性能的更高要求下，獲得了空前的 持續(xù)的開展，并且其先進(jìn)性、合理性也日益完善。同時，隨 著智能建筑的不斷增加和普及，也深刻地 影響 著人們的居

2、 家觀念、生活方式和辦公習(xí)慣。故而很多房產(chǎn)商在介紹自己 工程的 “賣點(diǎn)時，往往會打出 “智能牌 。毋庸置疑，智能化系統(tǒng)在工程中的先進(jìn)性和完備性，已成為衡量其樓盤檔次上下、增值潛力的不可或缺的一個重要因素。上世紀(jì)九十年代，智能建筑系統(tǒng)施工驗收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計標(biāo) 準(zhǔn)的國家標(biāo)準(zhǔn)都是以某一子系統(tǒng)為 內(nèi)容 單一編撰發(fā)行的， 如：? 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)? GB50116-1992 、 ?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)? GB50198-1994 、 ?有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)? GB50200-1994 等。但智 能系統(tǒng)是由各子系統(tǒng) “按需集成 的整體系統(tǒng)，僅僅依靠這 些標(biāo)準(zhǔn)顯然是不夠完備的。 2

3、000 年 7 月?智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? GB/T50314-2000 發(fā)布， 科學(xué) 、準(zhǔn)確地定義了智能建 筑的概念，并提出智能化系統(tǒng)集成的設(shè)計思想。 2003 年 10 月 1 日起?智能建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)? GB50339-2003 正式實施，才使智能建筑有了真正意義上統(tǒng)一的驗收標(biāo)準(zhǔn)。對一般民用建筑而言，一個較為完整的智能化系統(tǒng)應(yīng)包 括：通信、有線電視、公共播送及緊急播送、電腦網(wǎng)絡(luò)、閉 路電視監(jiān)控、 入侵報警 住宅小區(qū)周界防范 、巡更管理、 門禁、 停車場庫管理、建筑設(shè)備監(jiān)控等子系統(tǒng)及其系統(tǒng)的 集成。智能建筑作為建筑工程的九大分部工程之一，因其子 系統(tǒng)眾多又需要相互兼容和集成，產(chǎn)品的技術(shù)含

4、量較高、更 新?lián)Q代較快，再加上不同的工程業(yè)主有不同的使用需求，造 成智能建筑工程的監(jiān)理不同于其他分部工程。筆者結(jié)合實踐 經(jīng)驗，針對現(xiàn)場遇到的一些問題，總結(jié)了一些心得體會，渴 望與同行交流、探討。1. GB50339-2003 第 3.3.3 條，工程實施前應(yīng) “ 檢查工 程設(shè)計文件及施工圖的完備性 。這一要求對智能建筑工程 的實施很重要。一般情況下，電氣專業(yè)圖紙會設(shè)計出火災(zāi)自 動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)經(jīng)過公安部門的審核通過才能實 施，其他系統(tǒng)假設(shè)無設(shè)計會在設(shè)計總說明中注明：“ 安防系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和電信系統(tǒng)都由專業(yè)部門設(shè)計安裝 。這 些專業(yè)部門涉及到消防、電信、公安、播送電視等政府行業(yè) 管理部門

5、，設(shè)計上往往出現(xiàn)了條塊分割、行業(yè)壟斷的局面， 而且可能存在設(shè)計深度不夠、設(shè)備選型混亂等一系列問題。 所以監(jiān)理在前期準(zhǔn)備階段應(yīng)注意： 1 對照公安部門出具的消 防設(shè)計審核意見書，檢查設(shè)計圖的修改回復(fù)情況，收集齊全 相關(guān)資料， 作為監(jiān)理的依據(jù)。 2消防自控、 電信、 有線電視、 電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的管線一般都應(yīng)暗敷設(shè)，施工前應(yīng)有完備的圖 紙。要協(xié)助業(yè)主組織專業(yè)安裝公司做好開工前的安裝圖紙會 審工作，明確各單位的施工界面，安排好需相互配合和協(xié)調(diào) 的事情，為以后工程的順利實施打好根底。 3 審查電氣專業(yè) 圖紙對智能建筑各系統(tǒng)的前端電源配置是否齊全，同時應(yīng)了 解建筑物的功能需求和業(yè)主的使用需求，應(yīng)有擴(kuò)展余量。

6、2. 做好施工過程中的協(xié)調(diào)工作。因智能系統(tǒng)的專業(yè)安裝 單位一般采取平行發(fā)包的形式進(jìn)行承包，工程業(yè)主在選擇這 些單位時，有時會受到政府行業(yè)管理部門的干預(yù)，故而出現(xiàn) 監(jiān)理在現(xiàn)場對這些公司難以正常開展工作的情況。針對這種 情況，監(jiān)理要參與協(xié)調(diào)好有關(guān)專業(yè)安裝公司的工作；要催促 安裝公司做好各自施工范圍內(nèi)成品保護(hù)，并使其樹立保護(hù)總 包和其他安裝公司成品的意識，防止出現(xiàn)相互推委、扯皮、 返工甚至索賠糾紛。3. 認(rèn)真進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量檢查， 并把好產(chǎn)品選型關(guān)。 GB50339 中指出：智能建筑工程的產(chǎn)品包括各系統(tǒng)中使用的材料、硬 件設(shè)備、軟件產(chǎn)品和工程中 應(yīng)用 的各種系統(tǒng)接口。這類產(chǎn) 品技術(shù)含量較高更新?lián)Q代較快，

7、 故新材料和新產(chǎn)品相對較多。 監(jiān)理在檢查時，要嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計文件、標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行，還 要查驗生產(chǎn)廠家的檢測報告和主管部門出具的相關(guān)證明文 件，必要時要實地考察生產(chǎn)廠家的質(zhì)量保證體系。監(jiān)理不但 要做好產(chǎn)品的檢查驗收，還應(yīng)關(guān)注產(chǎn)品的選型。一般來說， 產(chǎn)品選型是在設(shè)計階段由設(shè)計院完成的也有專業(yè)安裝公司 或系統(tǒng)集成商承當(dāng)設(shè)計并完成施工的情況 ，但可能由于設(shè)計 院電氣設(shè)計人員對智能建筑系統(tǒng)了解不多、設(shè)計依據(jù)往往落 后于產(chǎn)品和行業(yè)技術(shù)的 開展 、智能建筑專業(yè)安裝施工單位 要進(jìn)行深化設(shè)計，確保選型設(shè)備的性價比、有關(guān)硬件系統(tǒng)接 口兼容性要求高等諸多因素，容易造成選型不當(dāng)?shù)那闆r而可 能導(dǎo)致各子系統(tǒng)喪失協(xié)調(diào)控制能力

8、。軟件方面特別注意系統(tǒng) 集成商對通信軟件的開放性和配套性、穩(wěn)定性。監(jiān)理在處理 設(shè)備選型時，要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，找出解決 問題 的妥善 方法，幫業(yè)主完成一個高效、平安、節(jié)能、完備、穩(wěn)定運(yùn)行 的智能化建筑系統(tǒng)。4. 做好招投標(biāo)工作，以業(yè)主需求為中心，滿足業(yè)主使用 功能為目標(biāo)。智能建筑工程的投資主要表達(dá)在智能化系統(tǒng)中 所使用的產(chǎn)品上。在某種情況下，業(yè)主會把智能化系統(tǒng)的設(shè) 計和施工全部交由有設(shè)計資質(zhì)的專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商 一起完成，但由于產(chǎn)品價格受產(chǎn)地、性能、檔次、質(zhì)量、品 牌的 影響 而區(qū)別很大，業(yè)主卻往往缺乏可靠的可供 參考 的價格依據(jù)，對專業(yè)安裝公司或系統(tǒng)集成商報價心里沒底。 這個時候， 監(jiān)

9、理要做好咨詢效勞工作。 筆者曾參與西北 工業(yè) 大學(xué)老校區(qū)消防、安防系統(tǒng)改造工程和校園精神文明建設(shè)項 目的監(jiān)理工作，業(yè)主分區(qū)段對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、 門禁系統(tǒng)、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)等進(jìn)行 招標(biāo)，招標(biāo)文件中提出投標(biāo)人要能滿足 “ 設(shè)計最優(yōu)化、系統(tǒng) 最小化、功能最大化 的要求，且推薦了幾種知名品牌供投 標(biāo)人選擇。經(jīng)過資格預(yù)審和初次篩選，業(yè)主組織數(shù)家潛在投 標(biāo)人踏勘工程現(xiàn)場，以便使投標(biāo)人的設(shè)計更加合理實用。后 經(jīng)開標(biāo)、評標(biāo)，最終確定了中標(biāo)人。由于業(yè)主引進(jìn)了良好的 競爭機(jī)制，監(jiān)理又發(fā)揮了經(jīng)驗足、專業(yè)性強(qiáng)的優(yōu)勢，協(xié)助業(yè) 主對一些知名品牌的產(chǎn)品做了充分的市場調(diào)研，并參與設(shè)計 優(yōu)化工作，給業(yè)主提供了很好的咨詢意見，使得本工程不但 有健全的系統(tǒng)和完善的功能， 而且降低了本錢， 節(jié)約了投資， 監(jiān)理的工作也得到了業(yè)主的好評和認(rèn)可。5. GB50339-2003 第 3.1.3 條：智能建筑工程質(zhì)量驗收 應(yīng)按 “先產(chǎn)品，后系統(tǒng)；先各系統(tǒng)，后系統(tǒng)集成 的順序進(jìn) 行。這是智能建筑工程不同于其他工程驗收的地方。一般來 講，驗收順序為：調(diào)試檢測T試運(yùn)行T竣工驗收。監(jiān)理參與子系統(tǒng)