房地產(chǎn)基礎知識試題一答案

1、房地產(chǎn)根底知識試題一一、 填空題：每空1分，共40分1、房地產(chǎn)是由_ 土地_、附著在土地上的各類_建筑物，構筑物_、 和其他不可別離的物質及權利構成的財產(chǎn)總體。房地產(chǎn)由于其位置固 定、不能移動，因而也被稱為 不動產(chǎn)_。2、房地產(chǎn)業(yè)所謂的“五證指的是：國有土地使用證 、建設用 地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證 、商品房預售銷售許可證 。3、房地產(chǎn)的自然特征包含 位置的固定性 、 使用的耐久性 、 物業(yè)的差異性、資源的有限性4、土地交易的三種方式有拍賣、掛牌、招標、協(xié)議_。5、房地產(chǎn)交易的三種方式是轉讓、抵押、租賃。6、土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括 一

2、開發(fā)權、 收益權 、 處置權_。7、房地產(chǎn)的兩書是指 住宅使用說明書 、 住宅質量保證書 。8 1公頃=10000平方米=_ 15畝1畝=666.66平方米。住宅A建筑面積80平米，公攤面積15平米，該住宅的公攤系數(shù)是_0.23-,得房率為一81.3% _、套內面積_65.平米。9、凱里恒大城總占地面積600畝，總建筑面積80萬平米，綠化面積160000平米，容積率為_2.0 、綠化率為40% _。10、工程A占地面積20000平米，分別修建了 3棟基地面積分別為 1400平米、1600平米、2000平米的高層電梯房，每棟的總層數(shù)為30 層，該工程的建筑密度為_0.25，如標準層面積與基地面積

3、相同， 該工程的建筑面積為_150000 _平米。11 、參照上圖，該套房屋起居室客廳開間為 5.4 M，大臥室面積為13.3- m2o12、CBD又稱中央商務區(qū),CLD又稱中央生活區(qū)。13、工程A剩余三套房源待售，根本情況為住宅1建筑面積100平米，4100元/m,住宅2建筑面積120平米，3700元/m ,住宅3建筑面 積150平米，4500元/m。該3套住宅的起價為_3700元/m；均 價為_4100元/m?；最高價4500_元/mo二、選擇題：每題2分，可多項選擇，共20分1、以下哪項不屬于房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征多項選擇：FGA資金密集性B、易受政策限制性C相互影響性D、房地產(chǎn)的增值性E、生

4、產(chǎn)周期F、物業(yè)差異性G位置固疋性2、以公開競價的方法，組織有意受讓的人到場競相報價，最后以“價高者得的原那么確定土地使用權受讓人的一種土地出讓方式：_D_A、轉讓B 、劃撥 C 、協(xié)議 D 、拍賣3、小區(qū)智能化包括：_A B C D F_A、紅外線監(jiān)控B 、門禁系統(tǒng) C 、IC卡D自動報警系統(tǒng) E 、郵件效勞F 、可視對講系統(tǒng)4、物業(yè)管理內容包括多項選擇：A B C D E_A、車輛道路管理B 、公眾代辦性質的效勞C 、安防管理D房屋建筑主體及設備、設施的管理與養(yǎng)護E、環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理5、下邊哪 些對個人住房公積金的描述正確的選項是 多項選擇：AB C D E_A、單位支助，個人繳存B、統(tǒng)一

5、管理，專項使用C一種有保障性和相互性的長期住房儲金D職工勞動報酬的一部份E、歸職工個人所有6、客戶辦理銀行商業(yè)按揭需要提供的資料有多項選擇：A B C DA、身份證原件B、商品房買賣合同C、戶口本原件D婚姻證明 E、收入證明F、首付款收據(jù) G、學歷證明7、以下土地的使用年限，哪些是正確的多項選擇：A B C _A、純住宅用地是70年 B 、酒店是40年 C 、廠房是50年D教學樓是40年 E 、商住樓是70年F 、加油站是30年8經(jīng)濟適用房成交多久后可以上市：_D A 6年 B 、3年 C 、4年 D 、5年9、建筑按建筑結構可分為多項選擇： A B C D EA、框剪結構BD磚木結構E、磚混

6、結構C、框架結構、鋼結構F、承重板結構10、熟地的三通一平的三通是指多項選擇：B D E _，一平 是指場地平。A、氣通B、水通C、網(wǎng)通D電通E、路通F、 通三、判斷題：對的打"，錯的打X,每空2分，共20分1、房地產(chǎn)證是所購房屋所有權屬的法律憑證。2、 建筑密度越大，綠化面積越大，從而小區(qū)居住質量越高。_x3、 建筑封頂證明工積的主體結構已經(jīng)完成。4、定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金； 如果開發(fā)商交房屋 賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。 V5、任何人購置商品房資金缺乏時，都可以以所購房屋的產(chǎn)權做為債 務履行擔保，向銀行進行抵押貸款。 x 6、房地產(chǎn)一級市場就是土地市場，房地產(chǎn)二級市場就是一手 房交易。_V _7、熟地是為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動所利用，已拆遷并完成三通一平的土