使用權(quán)租賃協(xié)議

1、使用權(quán)租賃協(xié)議一、現(xiàn)將本文書(shū)的制作要點(diǎn)介紹如下：1. 協(xié)議的雙方當(dāng)事人。2. 租憑范圍，即土地的確定。3. 租憑期限。4. 租金標(biāo)準(zhǔn)。5. 出租方的權(quán)利、義務(wù)。6. 承租方的權(quán)利、義務(wù)。7. 違約責(zé)任。8. 爭(zhēng)議解決的辦理。二、格式：土地使用權(quán)租憑協(xié)議本協(xié)議由以下雙方在 省市簽署甲方：XX集團(tuán)公司住所： 省市路 號(hào)乙方：XX股份有限公司（籌）住所： 省市 路 號(hào)鑒于：1. 甲方是具有中國(guó)法人地位的國(guó)有企業(yè)，持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；乙方是經(jīng)有關(guān)政府主管部門批準(zhǔn)，由甲方作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司；2. 甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為 年

2、；3. 乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的各宗土地和有關(guān)房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土地使用權(quán)。為明確甲、 乙雙方的權(quán)利義務(wù)， 保護(hù)雙方的合法權(quán)益， 根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，訂閱本土地使用權(quán)租賃協(xié)議。1. 租賃范圍2. 租憑期限3. 租金標(biāo)準(zhǔn)4. 甲方的權(quán)利、義務(wù)5. 乙方的權(quán)利、義務(wù)6. 租憑物的交驗(yàn)7. 續(xù)租8. 違約責(zé)任9. 爭(zhēng)議的解決10. 附則甲方： 集團(tuán)公司（蓋章） 法定代表人（或授權(quán)代表）簽字乙方： 股份公司（籌） （蓋章） 法定代表人（或授權(quán)代表）簽字年 月 日三、舉一范

3、例供制作時(shí)參考：土地使用權(quán)租賃協(xié)議本協(xié)議由以下雙方在 省市簽署甲方：XX集團(tuán)公司住所： 省 市 路 號(hào)乙方：XX股份有限公司（章）住所： 省 市路號(hào)鑒于：1. 甲方是具有中國(guó)法人地位的國(guó)有企業(yè)持有工商行政管理部門頒布的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方是經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，由甲方作為獨(dú)家發(fā)起人擬設(shè)立的股份有限公司；2. 甲方已以出讓方式取得本協(xié)議所列的各宗土地的使用權(quán)，土地使用期限為 年；3. 乙方在正式設(shè)立后將使用本協(xié)議附件所列的名宗土地和有關(guān)房屋。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方出租上述的各宗土地使用權(quán)，乙方同意向甲方承租該等土寺使用權(quán)。為明確甲、 乙雙方的權(quán)利義務(wù)， 保護(hù)雙方的合法權(quán)益， 根據(jù)有關(guān)法律、

4、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方當(dāng)事人本著平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，訂立本土地使用權(quán)租憑協(xié)議。1. 租憑范圍1.1 甲方向乙方出租的土地共宗，總面積為 平方米。甲方租給乙方的土地的使用證號(hào)、宗地位置、宗地面積、批準(zhǔn)用途等內(nèi)容以附件表格形式列出（詳見(jiàn)本協(xié)議附件）1.2 地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本協(xié)議租憑范圍。2. 租憑期限 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為 年，自乙方正式設(shè)立之日起計(jì)算。3. 租金標(biāo)準(zhǔn)3.1 乙方每年應(yīng)向甲方支付租金總額為 元。3.2 本協(xié)議項(xiàng)下各宗土地租金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。該租金標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù) 省地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估中心土地評(píng)估報(bào)告確定的。3.3 租憑期間，如遇有國(guó)家政策調(diào)整，則租金應(yīng)作

5、相應(yīng)調(diào)整。4. 土地用途 本協(xié)議項(xiàng)下的各宗土地應(yīng)用于股份公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)， 即必須作與其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相配套或相關(guān)的用途使用（租憑土地被批準(zhǔn)的用途見(jiàn)附件）5. 甲方的權(quán)利、義務(wù)5.1 甲方的權(quán)利；5.1.1 甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)的租金。5.1.2 在租憑期間，甲方有權(quán)對(duì)各宗地的開(kāi)發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。5.2 甲方的義務(wù)：5.2.1 甲方有義務(wù)按本協(xié)議的約定向乙方移交租憑物進(jìn)行查驗(yàn)。5.2.2 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6. 乙方的權(quán)利、義務(wù)6.1 乙方的權(quán)利6.1.1 乙方有權(quán)按本協(xié)議的約定要求甲方移交租賃物并進(jìn)行查驗(yàn)。6.1.2 乙方有權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍、時(shí)間內(nèi)使用附

6、件所列各宗土地。6.1.3 乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。6.2 乙方的義務(wù)6.2.1 乙方有義務(wù)按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和數(shù)量向甲方支付租金。6.2.2 乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用土地。乙方如果需要改變土地用途的，應(yīng)事先征得甲方同意并由甲方按有關(guān)規(guī)定報(bào)批后，重新訂立合同。6.2.3 乙方未經(jīng)甲方的同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的各宗地轉(zhuǎn)租或許可任何第三人使用。7. 甲方的承諾7.1 甲方保證在本協(xié)議存續(xù)間合法擁有該等土地的使用權(quán)，并有權(quán)出租該等土地使用權(quán)。7.2 甲方同時(shí)保證該等土地使用權(quán)沒(méi)有進(jìn)行任何抵押。7.3 如果因該等土地使用權(quán)存在異議，致使乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者遭到

7、其他損失，甲方應(yīng)給予賠償，而且乙方此時(shí)有權(quán)解除本協(xié)議。8. 聲明8.1 本協(xié)議存續(xù)期間，甲方不得隨意取回其土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權(quán)，但應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及乙方開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。8.2 本協(xié)議項(xiàng)下的某宗土地使用權(quán)租賃關(guān)系的終止，不影響其他宗地的租賃關(guān)系。9. 續(xù)租9.1 租憑期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。9.2 乙方如需繼續(xù)使用各宗地， 應(yīng)在各宗地租賃期滿前6 個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。10. 租金的支付10.1 本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)租金在依本協(xié)議第3 條確定后，乙方應(yīng)

8、于每年12 月31 日將租金劃入甲方指定的帳戶上。10.2 有關(guān)土地的土地使用稅、費(fèi)等由甲方自行負(fù)擔(dān)。11. 違約責(zé)任 甲、乙雙方任何一方不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任一義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向?qū)Ψ劫r償其違約行為造成的一切直接的和可預(yù)見(jiàn)的損失。若雙方均有過(guò)錯(cuò)的，按雙方各自過(guò)錯(cuò)大小來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。12. 本協(xié)議的解除12.1 雙方均有權(quán)解除：12.1.1 雙方同意可以解除本協(xié)議。12.1.2 因不可抗力，本協(xié)議已無(wú)法履行或履行已沒(méi)有意義，雙方均有權(quán)解除。12.2 甲方有權(quán)解除：12.2.1 乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)；12.2.2 乙方違反協(xié)議規(guī)定欠交租金 3 年

9、以上；12.2.3 乙方利用有關(guān)土地進(jìn)行違法活動(dòng)時(shí)。12.3 乙方有權(quán)解除：12.3.1 由于本協(xié)議生效以后國(guó)家有關(guān)立法的變動(dòng)，乙方須提前解除本協(xié)議的；12.3.2 由于國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方須提前解除本協(xié)議的；13. 爭(zhēng)議的解決13.1 甲、 乙雙方如果因履行和解除本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)， 應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2 當(dāng)雙方在 30 天內(nèi)未能協(xié)商一致的情況下， 任何一方均有權(quán)向 市中級(jí)人民法院提起訴訟。14. 附則14.1 本協(xié)議未盡事宜， 可由甲、 乙雙方訂閱補(bǔ)充協(xié)議， 該等補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2 本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.

10、3 本協(xié)議由雙方簽字、 蓋章并依法經(jīng)有關(guān)土地管理部門辦理本協(xié)議的登記備案手續(xù)之日起生效。14.4 本合同一式六份， 具有同等法律效力， 甲、 乙雙方各執(zhí)兩份， 其他文本報(bào)有關(guān)部分備案核查。甲方：XX集團(tuán)公司（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字乙方：XX股份有限公司（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字年月日附件：租憑土地基本情況10制度說(shuō)明制度是以執(zhí)行力為保障的。制度”之所以可以 對(duì)個(gè)人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行 力為前提的，即有強(qiáng)制力保證其執(zhí)行和實(shí)施， 否則制度的約束力將無(wú)從實(shí)現(xiàn)，對(duì)人們的行為 也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過(guò)執(zhí)行的 過(guò)程制度才成為現(xiàn)實(shí)的制度，就像是一把標(biāo) 尺，如果沒(méi)有被用來(lái)劃線、測(cè)量，它將無(wú)異于 普通的木條或鋼板，只能是可