房地產市場信息系統(tǒng)的定義

1、1. 房地產市場信息系統(tǒng)的定義。房地產市場信息系統(tǒng)是以計算機信息技術為基礎，滿足房地產開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務管理需要，并實現以上業(yè)務的信息采集、管理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息系統(tǒng)。2.關于房地產市場信息系統(tǒng)的兩個部頒標準。住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范2007年10月正式實施；房地產市場基礎信息數據標準2. 建設房地產市場信息系統(tǒng)的意義。（1）有利于房地產市場管理的規(guī)范化與標準化（2）有利于增強交易透明度，加強市場監(jiān)管。（3）有利于提高信息服務水平，提升管理部門的服務能級。 （4）有利于輔助政府科學決策，增強對房地產市場的調控能力。3.房地產市場信息系統(tǒng)包含的七個子系。7個子系統(tǒng)：1

2、. 統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)2. 新建商品房網上備案子系統(tǒng)3. 存量房網上備案子系統(tǒng)4. 從業(yè)主體管理子系統(tǒng)5. 項目管理子系統(tǒng)6. 登記管理子系統(tǒng)7.測繪及成果管理子系統(tǒng)4.房地產市場信息系統(tǒng)包含的五大類數據。5大類數據：1. 基礎數據 2. 從業(yè)主體數據 3. 業(yè)務數據4. 統(tǒng)計數據 5. 發(fā)布數據5.術語：物理數據、權屬數據、樓盤表、銷售表。物理數據是指描述宗地、幢及戶的自然特征的數據，包括物理圖形數據和物理屬性數據。權屬數據是指描述宗地、幢及戶的權利特征的數據。樓盤表是描述物理數據及其關聯(lián)關系，并可與權屬數據等其它相關數據相關聯(lián)的數據組織方式。房地產市場主體管理子系統(tǒng)。1. 房地產市場

3、主體的分類。管理主體房地產管理部門權屬主體房屋、土地的權利人從業(yè)主體從事房地產行業(yè)相關的房地產企業(yè)、房地產從業(yè)人員2. 房地產企業(yè)管理的功能。1. 基本信息管理2. 內部人員管理3. 企業(yè)信息申報4. 誠信行為管理5. 查詢統(tǒng)計房地產從業(yè)人員管理的功能。1. 人員信息管理2. 變動管理3. 資質管理4. 誠信行為管理5. 查詢統(tǒng)計1. 一、項目管理子系統(tǒng)的功能包括預售許可管理（預售申請、預售審批、預售許可證注銷、預售許可證變更、預售許可證跟蹤）項目建設過程管理（1建設用地取得過程管理2拆遷管理3.建設進度申報）1、開發(fā)項目、預售許可證、開盤單元等業(yè)務對象及其關系。開發(fā)企業(yè)與項目之間是多對多的關

4、系，一個房地產項目可以是多個開發(fā)企業(yè)共同開發(fā)，一個開發(fā)企業(yè)也可以開發(fā)多個項目。房地產項目里程碑是預售許可證的審批。預售許可證是項目可以網上銷售的憑證，項目銷售的房源也是通過預售許可證進行關聯(lián)的。開盤單元是新建商品房項目網上簽約銷售活動的最小單元，預售許可證與開盤單元是一對多1. 預售許可證的申請、審批過程。房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)起，申請時提供資質文件、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，和樓棟關聯(lián)審核通過打印預售許可證-發(fā)給房地產開發(fā)企業(yè)。2. 項目建設過程管理的主要內容。測繪及成果管理子系統(tǒng)的作用：1. 負責房地產基礎物理數據的采集、管理和更新維護。2. 為各應用系統(tǒng)提供基礎數據服務?！?/p>

5、測管分離”的原則：1.測繪機構：權屬調查、內業(yè)和外業(yè)測繪。2.成果管理部門：數據審核、入庫和變更。測繪管理的流程和功能：1受理 2從數據庫中獲取需要的基礎數據給測繪機構3測繪機構通過測繪、調查等對數據進行變更得到成果數據4將成果數據交給成果管理部門5成果管理部門對成果數據進行數據審核6通過后，成果管理部門將成果數據提交到成果數據庫，更新相應的數據。7歸檔結案，測繪項目借宿測繪管理的功能模塊：1. 房產測繪2. 地（產）籍修測成果管理的功能模塊：1. 測繪機構管理2. 測繪項目事務管理3. 成果數據管理4. GIS服務新建商品房網上備案關鍵在于實時地采集新建商品房的銷售情況、及時把握房地產市場的

6、走勢。新建商品房網上備案子系統(tǒng)是網上公開發(fā)售、實時簽約、簽約信息實時發(fā)布和備案的信息管理系統(tǒng)。網上簽約的產物是新建商品房預訂合同、預售合同、出售合同。新建商品房網上備案子系統(tǒng)主要提供了預定、預售、出售合同網上備案管理的功能，包括合同制定、合同簽訂、合同撤銷、合同跟蹤、銷售管理。銷售表是在樓盤表的基礎上，以邏輯幢為單位、用特定顏色標注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表，是樓盤表在新建商品房網上備案子系統(tǒng)中的一種具體應用形式存量房網上備案子系統(tǒng)存量房網上備案子系統(tǒng)采用在線方式實現存量房經紀合同、買賣合同和租賃合同的網上備案功能，預留資金監(jiān)管的接口。在線方式：強調實時性、便于公眾、經紀機構、經紀人的參與。 確

7、保數據交換的及時性。1. 實時檢查房屋的權屬狀態(tài)。保護備案系統(tǒng)中買賣合同業(yè)務的有效性。及時獲取交易過程在登記系統(tǒng)中的結束信息。核心功能：委托、掛牌、簽約。2. 三個合同：經紀合同、買賣合同、租賃合同。3. 經紀機構備案流程。P161資金監(jiān)管。在數據上保留資金監(jiān)管的相關信息，如付款計劃。登記管理子系統(tǒng)登記業(yè)務流程。1受理2審核3權證處理4歸檔1. 權屬的狀態(tài)變化:臨時、現勢、歷史、撤銷四種狀態(tài)。2. 基于樓盤表的受理方式。 登記類別的劃分。 初始登記 轉移登記 變更登記 抵押權登記 注銷登記 地役權登記 預告登記 更正登記 異議登記 法律法規(guī)規(guī)定的其他需要進行的房地產登記統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)1. 統(tǒng)計指標分類：供應量指標、成交量指標、監(jiān)測指標2. 三種統(tǒng)計方法：均價計算方法、同質均價、指數的計算方法信息發(fā)布的內容：新建商品房信息、存量房信息、從業(yè)主體信息、項目管理信信息發(fā)布對象：公網用戶、從業(yè)主體、