南寧市民購買二手房應(yīng)謹(jǐn)記“八審查”

1、賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享南寧市民購買二手房應(yīng)謹(jǐn)記“八審查”導(dǎo)讀:本文介紹在房屋賣房， 交易流程的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果 覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，二手房交易買賣涉 訟的情況也日益增多。購房者一定要學(xué)會(huì)自我保護(hù)，防范風(fēng) 險(xiǎn)，切記一定要摸清房屋權(quán)利狀況， 進(jìn)行必要的調(diào)查與審核, 以確保自身的利益，大可能的防范二手房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)。一、 權(quán)屬審查購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相 關(guān)文件。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房 屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān) 調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以

2、大限 度地避免購買的房屋產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。二、 雙方主體資格審查1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書 的房屋權(quán)利人。2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然 人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土 地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購買 人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當(dāng)審查政 府主管部門的批準(zhǔn)文件。三、 共有財(cái)產(chǎn)審查二手房屬于兩個(gè)以上主體共有的（以所有權(quán)證書為準(zhǔn)） 應(yīng)當(dāng)審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。審查房屋所有 權(quán)

3、證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有其他權(quán)利人， 時(shí)候具有異議登記事項(xiàng)。四、 權(quán)利限制審查二手房買賣前，購買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無依法裁定， 決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。一般說來， 有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)。五、 他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。 若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或 者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。六、 優(yōu)先購買權(quán)審查購房人應(yīng)審查二手房?jī)?yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù) 履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。七、 有無禁止買賣情形賣房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方 式限制二手房權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的； 共有二手房, 未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng) 取權(quán)屬證書的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；列 入動(dòng)遷范圍的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。八、購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房審查有無下列禁止買賣情形之一以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部 分未按照規(guī)定退回或者