江蘇省房地產估價師相關知識我國會計法規(guī)體系考試題

1、2017年江蘇省房地產估價師相關知識：我國會計法規(guī)體系考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在房地產定價方法中，名牌策略屬于_。 A成本加成定價法 B目標定價法 C認知價值定價法 D領導定價法 2、房地產權利人法定名稱改變或者房地產現狀、用途變更時，應申請_登記。 A他項權 B轉移 C初始 D變更3、某幢樓房的土地總面積500 ，總建筑面積1 000，某人擁有其中80的建筑面積。如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為。 A：6 B：7 C：8 D：9 E：

2、工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、現金流入與現金流出之差稱為_。 A現金波動值 B現金后期值 C凈現金流量 D現金流量差值5、下列關于聲明不保證的表述，不正確的是。 A：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人難以確知拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|不予保證 B：聲明不保證是指由于委托人、拍賣人已確知拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|不予保證 C：聲明不保證向所有的競買人傳達了這樣一種意思：相關的拍賣標的可能有真?zhèn)位蚱焚|問題，競買人應當謹慎行事 D：拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|的，不承擔瑕疵擔保責任 E：執(zhí)行層的組織協調 6、城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋_而評估其房地產市場價格。 A與產權調

3、換房屋結算差價 B價值 C貨幣補償金額 D重置價格 7、房地產估價機構組織形式中，合伙制最低由專職注冊房地產估價師合伙發(fā)起設立。 A：1名以上(含1名) B：2名以上(含2名) C：3名以上(含3名) D：5名以上(含5名) E：執(zhí)行層的組織協調 8、在假設開發(fā)法的現金流量折現中，估價對象開發(fā)完成后的價值對應的時間一般是。 A：取得待開發(fā)房地產的時間 B：開發(fā)期間的某個時間 C：開發(fā)完成后的時間 D：開發(fā)完成之后的某個時間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、在某商業(yè)街深度30的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3 000 元，后街路線價為2 000元。那么按重疊價值估價法計算，

4、其前街影響深度為。 A：18 B：20 C：15 D：25 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、某商業(yè)大樓建造期2年，建成8年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)。土地使用年限為40年，建筑物的經濟壽命為35年，評估時該建筑物的折舊年限應取_年。 A35 B45 C48 D5011、設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的房屋所有權證應由收執(zhí)。 A：抵押人 B：抵押權人 C：房屋權屬登記機關 D：公證機關 E：執(zhí)行層的組織協調 12、不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為。 A：掌握的有關信息不同 B：作出的估價師聲明不同 C：估價對象

5、狀況不同 D：委托人不同 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、在保證職工住房公積金提取與貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額。 A：用于購買股票 B：用于購買國債 C：用于商業(yè)投資 D：為單位或個人提供擔保 E：執(zhí)行層的組織協調14、房地產轉讓應當以作為繳納稅費的依據。 A：申報的成交價格 B：申報的市場價格 C：申報的租賃價格 D：申報的成本價格 E：執(zhí)行層的組織協調 15、在區(qū)段地價計算的基礎上作適當調整后的地價為_。 A基準地價 B標定地價 C標準地價 D路線價 16、起修正作用的一般原則中，又稱為審慎原則、保守主義。 A：形式重于實質原則 B

6、：實質重于形式原則 C：重要性原則 D：謹慎原則 E：執(zhí)行層的組織協調 17、值只能用計數的方法取得。 A：確定性變量 B：隨機變量 C：連續(xù)型變量 D：離散型變量 E：執(zhí)行層的組織協調 18、不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是_。 A相關房地產的價格水平 B該種房地產的開發(fā)成本 C消費者的收入水平 D消費者對未來的預期 19、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的估算。 A：35 B：58 C：27 D：23 E：借款合同 20、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定。 A：相應的市場價及其浮動幅度

7、，并定期公布 B：相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布 C：相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布 D：相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布 E：執(zhí)行層的組織協調 21、在符合城市規(guī)劃與建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用_的行為。 A宅基地所有權 B空間利用權 C地役權 D建筑物相鄰關系 22、房地產需要專業(yè)估價的基本條件是房地產具有_的特性。 A獨一無二與供給有限 B獨一無二與價值量大 C流動性差與價值量大 D不可移動與用途多樣23、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設期限，最長不得超過_。 A五年 B三年 C兩年 D一年 24、某可比實例的實物

8、狀況比估價對象優(yōu)9，則其實物狀況修正系數【2003年考題】 A：091 B：092 C：1.09 D：110 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、我國住房公積金制度實行的利率政策是。(2009年試題) A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸 E：執(zhí)行層的組織協調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產價格指數，是反映一定時期內房地產價格變動趨勢與程度的相對數，包括（）。 A房屋銷售價格指數 B房屋租賃價格指數 C房屋抵押價格指數 D房屋消費價格指數 E土地交易價

9、格指數 2、公民有下列情形之一的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其死亡。 A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的 C：下落不明滿4年的 D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的 E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的3、下列關于房地產業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別與聯系，表述正確的是。 A：房地產業(yè)與建筑業(yè)既有聯系又有區(qū)別 B：在房地產開發(fā)活動中，房地產業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關系 C：建筑業(yè)是物質生產部門，房地產業(yè)兼有生產(開發(fā))、經營、管理與服務等多種性質 D：房地產業(yè)屬于第二產業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產業(yè) E：建筑業(yè)屬于第二產業(yè)；房地產業(yè)屬于第三產業(yè) 4、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫

10、字樓租金時，一般要考慮的主要因素有_。 A可出租或可使用面積 B出租方的商業(yè)信譽 C基礎租金與市場租金 D出租單元的面積規(guī)劃與室內裝修 E物業(yè)管理企業(yè)的經營業(yè)績5、房屋產權登記面積的特點包括。 A：由房地產開發(fā)企業(yè)測算 B：由房產測繪單位測算 C：標注在房屋權屬證書上 D：記入房屋權屬檔案 E：是房屋的建筑面積 6、下列不屬于金融范疇的是。 A：貨幣 B：信用 C：商品 D：銀行 E：執(zhí)行層的組織協調 7、某宗熟地的原生地取得費為540元/，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年與第二年分別為90元/與60元/，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為_元/。 A55.20

11、 B103.22 C109.63 D114.82 8、某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為（）年。 A38 B42 C58 D60 9、城鎮(zhèn)房屋拆遷的貨幣補償金額，按照被拆除房屋的_等因素，以房地產市場評估價格確定。 A區(qū)位 B用途 C權益 D建筑面積 E產權性質 10、工業(yè)房地產的區(qū)位影響因素主要考慮【2007年考題】 A：臨街狀況 B：動力是否易于取得 C：廢料處理是否方便 D：接近大自然 E：產品原料的獲取方便程度11、某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收

12、益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為_萬元。 A992.06 B983.10 C1080 D852 12、有一計算期為10年的房地產置業(yè)投資項目，經測算，該項目的投資收益率為l0，銀行貸款利率為6，計算期內，凈現值期望值為235萬元，凈現值期望值的標準差為95萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是。 A：52 B：58 C：40 D：68 E：借款合同 13、從理論上講，房地產市場分析的第一步工作是。(2005年試題) A：確定調查方式 B：設計問卷 C：收集信息 D：定

13、義市場區(qū)域 E：借款合同14、當前我國房地產權屬登記管理的任務主要是。 A：做好房地產權屬登記信息化工作 B：做好房地產登記發(fā)證工作 C：做好房地產權屬檔案管理工作 D：為落實私房政策的房產審查與處理權屬糾紛提供依據 E：做好物業(yè)管理工作 15、農用地包括。 A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地 D：水利設施用地 E：未利用地 16、房地產金融的特點包括。(2007年試題) A：集中性 B：風險性 C：流通性強 D：資金增值性 E：資金周轉期長 17、某房地產開發(fā)項目從購買土地使用權到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經營，預計經濟壽命為40年，土地使用權年限為50年，則該項目的經營期為年。(

14、2009年試題) A：37 B：40 C：43 D：50 E：借款合同 18、_是在土地房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅。 A物業(yè)稅 B地產稅 C契稅 D增值稅 19、A房地產開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉讓該房地產項目，A房地產開發(fā)商應具備的轉讓條件是。 A：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金1000萬元 B：按照出讓合同約定已經支付部分土地使用權出讓金600萬元 C：取得了該房地產項目的土地使用權證書 D：實際投入房屋建設工程的資金額(含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25以上 E：實際投入房屋建設工程的

15、資金額(不含土地使用權出讓金)應占全部開發(fā)投資總額的25以上 20、下列屬于土地使用管制的事項有【2006年考題】 A：建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地與交通 B：取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物與市政公用設施 C：某宗土地使用中，要求容積率為20 D：甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路 E：某宗土地只能用于商業(yè)房地產開發(fā) 21、以下難以使用市場法估價的房地產有。 A：標準工業(yè)廠房 B：寫字樓 C：古建筑 D：紀念館 E：學校 22、下列屬于房地產登記類型的有。 A：初始土地登記 B：房屋所有權暫時登記 C：房屋所有權臨時登記 D：房屋所有權初始登記 E：房屋抵押權登記23、考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投