上海k11案例研究

1、上海K11藝術(shù)餐飲娛樂(lè)中心商業(yè)案例研究2013年2 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 【關(guān)鍵詞】上海K11，藝術(shù)，購(gòu)物中心【借鑒點(diǎn)】將藝術(shù)人文自然三大核心元素融合于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中商業(yè)品牌主題概念店獨(dú)特，主題演繹成功實(shí)景照片展現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的藝術(shù)主題3 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 一、K11 品牌概述4 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 K11藝術(shù)購(gòu)物中心 核心價(jià)值 選址：K11購(gòu)物中心所挑選之地段均為蘊(yùn)藏豐富文化傳統(tǒng)的城市心臟地帶城市心臟地帶，通過(guò)對(duì)周邊社區(qū)的本地文化傳統(tǒng)、人文生活及歷史地理等進(jìn)行多維度的梳理與整合，體現(xiàn)城市的創(chuàng)意活力體現(xiàn)城市的創(chuàng)意活力，使該區(qū)域所沉淀的人文藝術(shù)及生活文化得到“活化

2、”，“重塑”和“再生”，共同創(chuàng)造出獨(dú)特而多彩的K11多元文化生活區(qū)，成為全新的藝術(shù)和文化象征及地標(biāo)。成為全新的藝術(shù)和文化象征及地標(biāo)。5 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 K11藝術(shù)購(gòu)物中心 品牌定位圍繞“藝術(shù)、人文、自然藝術(shù)、人文、自然”之間的關(guān)系，將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然觀光融合在一起，K11將自己定位為購(gòu)物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺(tái)。購(gòu)物藝術(shù)中心和藝術(shù)舞臺(tái)。6 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 K11藝術(shù)購(gòu)物中心 市場(chǎng)定位K11定位于2525歲至歲至5050歲歲追求現(xiàn)代生活現(xiàn)代生活的社會(huì)消費(fèi)群體、中高端商務(wù)中高端商務(wù)人群人群、懂得享受并追求生活品味的中產(chǎn)階級(jí)中產(chǎn)階級(jí)。K11的藝術(shù)立足于當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)

3、當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，營(yíng)造國(guó)際化氛圍以及藝術(shù)氣質(zhì)國(guó)際化氛圍以及藝術(shù)氣質(zhì)，并使其與購(gòu)物形成強(qiáng)烈的契合。并非一味追求“高端”、“高檔” 7 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 K11藝術(shù)購(gòu)物中心 K11模式 K11的模式是可以并已經(jīng)成功復(fù)制的。繼全球首個(gè)K11購(gòu)物藝術(shù)中心于2009年在香港開(kāi)幕之后，武漢武漢K11多元文化生活區(qū)北京北京K11環(huán)保體驗(yàn)館貴陽(yáng)貴陽(yáng)K11藝術(shù)村上海上海陸續(xù)開(kāi)業(yè) 預(yù)計(jì)到2018年，將在大陸開(kāi)出1919個(gè)個(gè)K11購(gòu)物藝術(shù)中心，進(jìn)駐北京、上海、廣州、武漢、天津、沈陽(yáng)、海口等城市，包括1414個(gè)購(gòu)物中心以及個(gè)購(gòu)物中心以及5 5個(gè)寫字樓個(gè)寫字樓，總面積達(dá)160萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資約10億美元。

4、希望屆時(shí)零售店鋪每月有超過(guò)200億人民幣的銷售額，及3.5億人流總數(shù)。8 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 K11 項(xiàng)目總體印象8時(shí)尚、節(jié)日、個(gè)性、藝術(shù)時(shí)尚、節(jié)日、個(gè)性、藝術(shù)9 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 二、上海K11 項(xiàng)目介紹10 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 上海K11 概況10物業(yè)名稱物業(yè)名稱上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心位位 置置上海淮海路區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)淮海路則位于上海的中心地帶，是上海傳統(tǒng)的國(guó)際時(shí)尚商業(yè)地帶，濃縮了上海的百年歷史。她靈動(dòng)、自然、親切，徜徉著一切敢為先的新思維和新創(chuàng)想，在海派氣息中展現(xiàn)著國(guó)際大都市的風(fēng)采。上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心坐落于淮海路的黃金地帶 建設(shè)投資建設(shè)投資香港

5、新世界集團(tuán)開(kāi)發(fā)未來(lái)的上海K11藝術(shù)購(gòu)物中心將不僅僅是一座購(gòu)物中心，更是一間藝術(shù)博物館、環(huán)保體驗(yàn)中心、主題旅游景點(diǎn)樓層樓層地下三層至地上六層開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間2013年1月試營(yíng)業(yè)，6月28日舉行盛大開(kāi)幕規(guī)模規(guī)模商場(chǎng)面積3.8萬(wàn)平方米，辦公樓面積8.1萬(wàn)平方米樓層分布樓層分布B3-6F商業(yè)、6-9F停車場(chǎng)、10層以上辦公經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)38%零售+40%餐飲+12%休閑服務(wù)+10%展示亮點(diǎn)亮點(diǎn)部分屋頂車庫(kù)則將改造成“都市農(nóng)莊”，成為消費(fèi)者可以互動(dòng)體驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)版“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”。與此同時(shí)，上海K11的地下3層空間還將提供給本地的年輕藝術(shù)家作為創(chuàng)造展示的空間或工作坊，屋頂花園等一些公共空間也會(huì)進(jìn)行藝術(shù)展示。特

6、色定位特色定位高端購(gòu)物中心11 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 上海K11區(qū)位交通區(qū)位交通得天獨(dú)厚、處于古今文化融合地帶12 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 上海K11 改建初期活動(dòng)造勢(shì)、先聲奪人、未開(kāi)先紅13 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 上海K11 業(yè)態(tài)與品牌“體驗(yàn)式”商業(yè)導(dǎo)向；品牌新穎、獨(dú)一無(wú)二的概念店14 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 上海K11 定位落實(shí)集藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保理念與一體。商業(yè)運(yùn)作定位獨(dú)特、演繹到位15 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 B2B2F FB1FB1F1F1F2 2F F3F3F4F4F中庭設(shè)置玻璃入口，中庭設(shè)置玻璃入口，直通地下商場(chǎng)。直通地下商場(chǎng)

7、。人流主動(dòng)線人流主動(dòng)線地鐵地鐵1 1號(hào)線與商場(chǎng)無(wú)縫號(hào)線與商場(chǎng)無(wú)縫對(duì)接，直通商場(chǎng)對(duì)接，直通商場(chǎng)B2B2層。層。商場(chǎng)入口商場(chǎng)入口空間動(dòng)線K11倡導(dǎo)全新便捷的購(gòu)物體驗(yàn)，與地鐵無(wú)縫對(duì)接，首層設(shè)置地下入口，內(nèi)部動(dòng)線圍繞戶外中庭設(shè)置，實(shí)現(xiàn)更多互動(dòng)、體驗(yàn)以及享受空間。16 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 K11K11樓層業(yè)態(tài)分布樓層業(yè)態(tài)分布4F4F6 6家特色美食家特色美食代表品牌代表品牌 銘品番茄、鴻星薈海鮮酒家、HOME THAI RESTAURANT3F3F5 5家特色美食、家特色美食、2 2家休閑服務(wù)家休閑服務(wù)代表品牌代表品牌極食餐廳、港麗餐廳、新元素、合點(diǎn)壽司極食餐廳、港麗餐廳、新元素、合點(diǎn)壽司2

8、F2F7 7家高檔品牌零售家高檔品牌零售代表品牌代表品牌Max mara、Burberry 、COVA、EMPORIO ARMANI WATCH & JEWELRY1F1F5 5家高檔品牌零售、家高檔品牌零售、2 2家休閑餐飲家休閑餐飲代表品牌代表品牌Max mara、chloe 、Burberry 、ballyB1FB1F9 9家精品零售、家精品零售、1 1家休閑餐飲、家休閑餐飲、6 6家休閑家休閑服務(wù)服務(wù)代表品牌代表品牌Coccinelle 、劉娟美甲沙龍、YAANG life、托尼諾.蘭博基尼B2FB2F1818家精品零售、家精品零售、7 7家休閑餐飲、家休閑餐飲、1212家創(chuàng)家

9、創(chuàng)意休閑服務(wù)意休閑服務(wù)代表品牌代表品牌ECCO、MiXTRA、ABC料理工作室、食之秘B3FB3F30003000藝術(shù)展示空間藝術(shù)展示空間B2FB1F1F2F3F4F零售餐飲生活服務(wù)樓層分布17 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 停車場(chǎng)規(guī)劃 停車場(chǎng)在商場(chǎng)的最高層6-9樓，此處的商業(yè)價(jià)值比較低，用于停車場(chǎng)是國(guó)內(nèi)比較少見(jiàn)18 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 n藝術(shù)品是K11“五官營(yíng)銷”的一部分，它屬于視覺(jué)和觸覺(jué)范疇。n在聽(tīng)覺(jué)上，K11找來(lái)專業(yè)團(tuán)隊(duì)針對(duì)不同時(shí)段、不同樓層、不同業(yè)態(tài)、不同品類來(lái)選擇背景音樂(lè)，細(xì)致到用1/4節(jié)拍還是1/16節(jié)拍。n室內(nèi)香氛是專門定制的，它接近于香草味，被認(rèn)為能挑逗起消費(fèi)者的

10、購(gòu)物荷爾蒙?！拔骞贍I(yíng)銷”項(xiàng)目營(yíng)銷19 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 海K11購(gòu)物藝術(shù)中心內(nèi)外設(shè)計(jì)了豐富多彩的各式互動(dòng)體驗(yàn)活動(dòng)，11小時(shí)歡樂(lè)不間斷。三輛分別代表文化、設(shè)計(jì)、時(shí)裝主題的馬車環(huán)繞淮海路商圈巡游；身著夸張服飾的啞劇演員在K11各樓層穿梭表演；裝扮成K11客服模樣的魔術(shù)師不經(jīng)意出現(xiàn)在顧客身邊傳遞驚喜；動(dòng)物農(nóng)莊、蛋糕雕塑藝術(shù)、咖啡拉花工作坊，以及4樓Kocktail酒吧街的Candy Bar等體驗(yàn)項(xiàng)目樂(lè)趣橫生。此外，在上海K11六樓空中花園舉辦的時(shí)尚派對(duì)更是吸引了眾多知名藝術(shù)家、商界名流和主流媒體齊聚，共慶這一申城盛事。繽紛互動(dòng) 多維體驗(yàn)開(kāi)業(yè)策略 20 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 上

11、海K11 消費(fèi)者評(píng)價(jià)21 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 上海K11 概況小結(jié)區(qū)位得天獨(dú)厚、品牌概念店獨(dú)特、定位演繹到位、評(píng)價(jià)褒多貶少22 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 三、上海K11藝術(shù)空間及實(shí)景圖片23 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 將藝術(shù)欣賞、人文體驗(yàn)、自然環(huán)保完美結(jié)合和互動(dòng)，帶出無(wú)限創(chuàng)意、自由及個(gè)性化的生活品牌，并為大眾帶來(lái)前所未有的感官體驗(yàn)。當(dāng)藝術(shù)遇上購(gòu)物中心藝術(shù)空間都市農(nóng)都市農(nóng)莊莊自然環(huán)境自然環(huán)境人文體驗(yàn)人文體驗(yàn)24 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 在公共區(qū)域內(nèi)展示國(guó)內(nèi)知名當(dāng)代藝術(shù)家1717件件藝術(shù)品藝術(shù)品，包括：商場(chǎng)二層陳列的英國(guó)最有影響力的藝術(shù)界先鋒達(dá)明安赫斯特的鑄銅藝術(shù)品

12、、中庭展示隋見(jiàn)過(guò)工作室上海K11定制的四只鏤空切割金屬蝴蝶/Butterflies;將整個(gè)B3層打造成了一個(gè)免費(fèi)對(duì)公眾開(kāi)放的30003000平米的平米的chi K11chi K11藝術(shù)空間藝術(shù)空間，定期舉行免定期舉行免費(fèi)的藝術(shù)展覽、藝術(shù)工作坊、藝術(shù)家沙龍等活費(fèi)的藝術(shù)展覽、藝術(shù)工作坊、藝術(shù)家沙龍等活動(dòng)，構(gòu)建起藝術(shù)與大眾互動(dòng)的橋梁動(dòng)，構(gòu)建起藝術(shù)與大眾互動(dòng)的橋梁藝術(shù)氛圍藝術(shù)典藏殿堂級(jí)的藝術(shù)臻品、互動(dòng)式的顧客服務(wù)、不定期的藝術(shù)賞析等多元化感官體驗(yàn)，賦予購(gòu)物全新定義。藝術(shù)空間25 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 在三樓的都市農(nóng)莊一角，K11將流行網(wǎng)絡(luò)游戲“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”實(shí)體化，把300300空間打造成室內(nèi)生

13、態(tài)種空間打造成室內(nèi)生態(tài)種植區(qū)植區(qū)，采用多種高科技種植技術(shù)，模擬蔬菜的室外生長(zhǎng)環(huán)境，種植了生菜、菠菜等，并專門辟出了體驗(yàn)種植區(qū)。此外，三四頭可愛(ài)的小香豬就會(huì)被放養(yǎng)在農(nóng)場(chǎng)里，歡快地奔跑、打滾，引得不少小朋友流連忘返。農(nóng)莊種植區(qū)分為植物觀賞區(qū)、無(wú)土栽培區(qū)、種子互動(dòng)區(qū)三個(gè)模塊，每模塊都會(huì)根據(jù)季節(jié)變化種植不同植物。 將網(wǎng)絡(luò)游戲“開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)”實(shí)體化，提供很好的駐留客群場(chǎng)所都市農(nóng)莊26 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 垂直綠化+33M高空人造瀑布采用大面積垂直綠化，有效隔熱降低能耗;高33M的人工水景瀑布，融入逼真的水流聲、鳥(niǎo)叫聲，讓人仿佛置身于大自然的叢林之中；（所用的水是收集新世界大廈洗手池下水，通過(guò)污水

14、處理使之循環(huán)利用的）6F空中花園花園位于都市叢林之中，作為露天觀景勝地，可觀賞環(huán)海路城市風(fēng)貌，是上海是上海K11K11的另一片綠洲。的另一片綠洲。K11室內(nèi)外多維綠化建筑空間，使自然空間完美融合本土生態(tài)，打造都市綠洲，拉近人與自然之間的密切關(guān)系。自然環(huán)境27 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 ReadingCorner樓層位置：樓層位置：B1FB1F滿足消費(fèi)者休閑購(gòu)物的五官體驗(yàn)滿足消費(fèi)者休閑購(gòu)物的五官體驗(yàn)InternetBar樓層位置：樓層位置：B1FB1F樹(shù)干造型的休息空間樹(shù)干造型的休息空間，除了供客人小，除了供客人小憩外，還提供免費(fèi)充電服務(wù)，保障顧憩外，還提供免費(fèi)充電服務(wù)，保障顧客的移動(dòng)生活

15、隨時(shí)客的移動(dòng)生活隨時(shí)“在線在線”。游戲互動(dòng)小空間樓層設(shè)置：樓層設(shè)置：3F3F啟發(fā)繁忙都市人重拾閱讀的興趣啟發(fā)繁忙都市人重拾閱讀的興趣購(gòu)物中心設(shè)置閱讀休息空間、免費(fèi)充電上網(wǎng)服務(wù)空間，娛樂(lè)體驗(yàn)空間等多元?jiǎng)?chuàng)意服務(wù)平臺(tái)，塑造趣味互動(dòng)、貼心人性的購(gòu)物氛圍。人文體驗(yàn)28 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 n單純以購(gòu)物為目的消費(fèi)已時(shí)過(guò)境遷，實(shí)體商業(yè)更多地演變成提供約會(huì)遛彎的社交功能，這也印證了當(dāng)下“體驗(yàn)式商業(yè)”這一趨勢(shì)?！绑w驗(yàn)”也已不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單加大餐飲、休閑娛樂(lè)的比例，而是要更多融入文化和創(chuàng)意等元素，延長(zhǎng)顧客逗留時(shí)間，真正成為工作和家庭以外的“第三空間”。 藝術(shù)空間小結(jié)29 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 上

16、海K11 項(xiàng)目實(shí)景圖30 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 31 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 建筑形象32 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 樓層指南及品牌LOGO墻33 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 體驗(yàn)式娛樂(lè)及小品34 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 樓藝術(shù)走廊35 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 藝術(shù)品及雕塑36 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 入口正門入口正門入口后門入口后門入口37 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 垂直客梯38 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 扶梯及廣告燈柱39 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 洗手間40 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 33米全球最高的人工瀑布41

17、 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 名品42 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 停車出入口43 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 零售品牌44 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 餐飲45 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 樓層布局46 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 樓層布局47 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 樓層布局48 新聚仁機(jī)構(gòu) | 聚仁地產(chǎn)研究院 啟示及借鑒意義1 1、K11K11充分把藝術(shù)充分把藝術(shù) 人文人文 自然三大核心元素融合，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同質(zhì)化嚴(yán)重的情自然三大核心元素融合，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下，使況下，使K11K11脫穎而出；脫穎而出；2 2、K11K11注重對(duì)細(xì)節(jié)的把握

18、和處理，每個(gè)角落都用心處理，體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的精益求精，注重對(duì)細(xì)節(jié)的把握和處理，每個(gè)角落都用心處理，體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的精益求精，在已開(kāi)業(yè)的在已開(kāi)業(yè)的K11K11中包括香港、武漢，上海中包括香港、武漢，上海K11K11無(wú)疑是最成功的；無(wú)疑是最成功的；3 3、項(xiàng)目了增加更多公共空間，更多休憩娛樂(lè)的設(shè)計(jì)會(huì)增加消費(fèi)者停留時(shí)間；、項(xiàng)目了增加更多公共空間，更多休憩娛樂(lè)的設(shè)計(jì)會(huì)增加消費(fèi)者停留時(shí)間； 4 4、項(xiàng)目所處的淮海路商圈，香港廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)奢侈品林立，、項(xiàng)目所處的淮海路商圈，香港廣場(chǎng)、力寶廣場(chǎng)奢侈品林立，K11K11一方面注重文化一方面注重文化藝術(shù)，一方面又對(duì)奢侈品做了一個(gè)補(bǔ)充，藝術(shù)，一方面又對(duì)奢侈品做了一個(gè)補(bǔ)充，DOLCE&GABBANADOLCE&GABBANA、MaxmaraMaxmara、Bubbery Bubbery 、chloechloe、