房屋預(yù)售合同2014

1、 合同編號(hào)： 商品房預(yù)售合同 出賣(mài)人： _買(mǎi)受人： _中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局二一一年三月修訂索 引說(shuō)明第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章 前期物業(yè)管理第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)說(shuō) 明1 、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)

2、整合同相應(yīng)內(nèi)容。2 、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3 、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。 4 、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 6 、本合同文本中相關(guān)條款后留

3、有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 7 、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 × ，以示刪除。 8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)

4、應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。商品房預(yù)售合同 第一章 合同當(dāng)事人出賣(mài)人： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系電話(huà)：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系電話(huà)： _ 委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_ 買(mǎi)受人： _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _ 國(guó)籍【地區(qū)】： _ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】

5、【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話(huà)：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國(guó)籍【地區(qū)】：_ 【身份證】【護(hù)照】【 】： _ 出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話(huà)：_ （買(mǎi)受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買(mǎi)受人信息）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓

6、】【劃撥】方式取得坐落于 _地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 】為： _ ，土地使用權(quán)面積為：_ ，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日止。2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為： _ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_ ，建筑工程施工許可證號(hào)為：_。   第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為： _ 。   第三條 基本情況 1、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 _ 】。2、 該商品房所在樓棟的主

7、體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_層】【地上_層】【結(jié)構(gòu)封頂】。3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號(hào)，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號(hào)的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件一。4、出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是 _ ，其預(yù)測(cè)建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見(jiàn)附件二。 該商品房層高

8、為：_ 米 ,有 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， _ 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_ 。（ 2 和 3 可以同時(shí)選擇） 1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ，抵押登記部門(mén)為：_ ，抵押登記日期為： _ 。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門(mén)為：_ ，抵押登記日期為：_ 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況1、該商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除本買(mǎi)受人以外的其他

9、人；3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、_；5、_；6、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付不低于已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。_ 。 第三章 商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _ （幣）

10、 _ 元，總價(jià)款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫(xiě)）。 2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 _ （幣）_元，總價(jià)款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫(xiě)）。 3、按照套 ( 單元 ) 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整（大寫(xiě)）。 4、按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： _ （幣） _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬(wàn) _ 仟 _

11、佰 _ 拾 _ 元整（大寫(xiě)）。 第七條 付款方式及期限 買(mǎi)受人采取下列第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款。2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付部全部房?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款金額（_幣）_元（大寫(xiě)：_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整），應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款銀行按揭貸款】【 _ 】。買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（含定金）￥ 元，余款￥_ _元向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登

12、記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理按照本合同第九條處理。買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（含定金）￥ 元，余款￥_ _元向 公積金中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請(qǐng)與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理按照本合同第九條處理。因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人通知之日起 15 日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款，不承擔(dān)本合同第七條約定

13、的違約責(zé)任；逾期買(mǎi)受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購(gòu)房款的，出賣(mài)人在 15 日內(nèi)有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人并按總房款的 10% 向出賣(mài)人支付違約金；合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)在 30 日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買(mǎi)受人。因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第 （1） 種方式：雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后30日內(nèi)出賣(mài)人退還已付款項(xiàng)及中國(guó)人民銀行同期活期存款年利息。（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買(mǎi)受人在_ / _

14、日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 _ / _日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還已付款及利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15_日內(nèi)，出賣(mài)人將已付款及按中國(guó)人民銀行同期活期存款年利率計(jì)算利息一并退還給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人首期支付全部房?jī)r(jià)款的 _ ，其余價(jià)款向【_】借款支付。如因買(mǎi)受人的原因造成不能貸款的，_ 。4、其他方式：_ ； _ 。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。第八條 預(yù)售資金監(jiān)管情況（是否需要？） 出賣(mài)人承諾商品房預(yù)售資金，按法律

15、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為：  。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)。買(mǎi)受人將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣(mài)人的，出賣(mài)人收到房款后應(yīng)及時(shí)將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)。第九條 逾期付款責(zé)任 買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）和（2）不作累加 ) (1) 逾期在 60_ 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _五_ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7_ 日內(nèi)向出賣(mài)人支付

16、違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過(guò) _60_ 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 日內(nèi)按照總房款的 _10_% 向出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買(mǎi)受人并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _五_ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7_ 日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照

17、第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 _ 。   第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條 交付時(shí)間和條件（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 、 、 項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件； 2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；32、_；43、_；54、_；65、_； 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)以及住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收表。 第十一條 本項(xiàng)目?jī)?nèi)相

18、關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施（具體有什么根據(jù)實(shí)際自行增減）1、上水、下水： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 2、供電： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 3、供暖： _ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 43、燃?xì)猓?_ 年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ； 54、電話(huà)通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)； 65、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；76、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。以上第3、4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： （1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按本合同約定

19、承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 _元的違約金。（2）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為；（3） 。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共綠地：_；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_；3、物業(yè)管理用房： _；4、醫(yī)院：_；5、

20、幼兒園： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 6、學(xué)校： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；7、會(huì)所： _ 年 _ 月 _ 日前竣工； 8、購(gòu)物中心： _ 年 _ 月 _ 日前竣工；9、 ；10、 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其書(shū)面所做出的明確具體的說(shuō)明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期交付，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任：1).遭遇不可抗力；2).后續(xù)法律變化，致使本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的；3).政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、發(fā)布停工命令等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因；4

21、).發(fā)生對(duì)整個(gè)社會(huì)之工作、生活秩序有全面、根本性、持續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項(xiàng)目開(kāi)發(fā)被迫停止的。5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤?xiàng)目開(kāi)發(fā)停工的。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件或者未竣工的，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣(mài)人向買(mǎi)受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同和給予賠償，出賣(mài)人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣(mài)人按日支付 元違約金于買(mǎi)受人；（3） 。公共服務(wù)設(shè)施與其他配套設(shè)施，沒(méi)有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、

22、設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條 交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的（ ）日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣(mài)人按合同填寫(xiě)地址向買(mǎi)受人掛號(hào)郵寄或快遞材料視為書(shū)面送達(dá)，交郵日即為送達(dá)日；出賣(mài)人在項(xiàng)目所在地公開(kāi)發(fā)行的瀟湘晨報(bào)或長(zhǎng)沙晚報(bào)刊登公告的，刊登日視為出賣(mài)人書(shū)面送達(dá)日。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交接的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。雙方進(jìn)行房屋交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收

23、，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到書(shū)面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。且出賣(mài)人應(yīng)按本合同第十三條承擔(dān)逾期交付責(zé)任。因質(zhì)量缺陷給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）屋面、墻面、

24、地面滲漏；（2）墻面、頂棚抹灰層脫落；（3）地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂；（4）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；（5）管道堵塞；（6）潔具開(kāi)裂、漏水；（7）燈具、電器開(kāi)關(guān)失靈；（8）防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈；（上述事項(xiàng)根據(jù)具體情況自行增減）（9）_；（10）_；（11）_；（12）_ 。 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買(mǎi)受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)

25、人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _中國(guó)人民銀行同期活期存款年_ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。（三）查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ； 。第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列第 _2_ 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 ) (1) 逾期在 _/_ 日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項(xiàng)中的期限），出賣(mài)人

26、按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 _/_ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _/_ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過(guò) _/_ 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _/ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的 _/_% 向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _/_ （該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品

27、房實(shí)際交付之日起 _/_ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。2、 _合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金 ，違約金最高不超過(guò)總房款的5% 。由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 （ 2 ） 方式處理：（1）、出賣(mài)人按逾期每天 / 元向買(mǎi)受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。（2）、 該房屋自交付使用通知書(shū)送達(dá)之日起滿(mǎn)30日的，視為已交付買(mǎi)受人，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，買(mǎi)受人自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承擔(dān)的其他費(fèi)用。_ 。 第五章 面積差異處理方式第

28、十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第 _ 種方式處理。 1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 _ 利率付給

29、利息。 買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比 _x100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以?xún)?nèi)

30、 ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 _中國(guó)人民銀行同期活期存款年_ 利率付給利息。 買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi) ( 含 3%) 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返

31、還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3% 部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。   實(shí)測(cè)建筑面積 預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比 _ x 100% 預(yù)測(cè)建筑面積 （3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3、雙方自行約定： _出賣(mài)人與買(mǎi)受人按實(shí)測(cè)建筑面積根據(jù)合同約定的商品房單價(jià)多退少補(bǔ) _ ；_ 。 第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式第十五條 買(mǎi)受人所購(gòu)該房屋的建筑層高為 米，若房屋實(shí)際交付時(shí)建筑層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：_買(mǎi)受人同意該房屋的建筑層高有5%以?xún)?nèi)的誤差；房屋的建筑層高差超過(guò)5%的，出賣(mài)人按總房款的1%支付違約金。本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層

32、樓面之間的垂直距離。第六章 第七章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十五條 規(guī)劃變更的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書(shū)面告知買(mǎi)受人。如規(guī)劃變更，買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_ 利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。_。 第十六條 規(guī)劃、 設(shè)計(jì)變更的約定 出賣(mài)人承

33、諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知變更之前的買(mǎi)受人（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 ：1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式；2、該商品房所在小區(qū)的平面布局； 3、 _ ； 4、 _ ； 5、 _ 。 買(mǎi)受人有權(quán)在通知

34、之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照_中國(guó)人民銀行同期活期存款年_ 利率付給利息。買(mǎi)受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 （二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)

35、自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照 _ 利率付給利息。買(mǎi)受人選擇不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_ 。  _ 。 第七章 第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十七條 商品房質(zhì)量的約定 （一）主體結(jié)構(gòu)該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 （二）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市頒布的工程

36、質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求買(mǎi)受人有權(quán)拒絕出賣(mài)人的交付行為，且出賣(mài)人應(yīng)按第十三條承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 _30日_內(nèi)完成整改。出賣(mài)人按照下列第_、_、_、_、_方式處理：（可多選）（1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給

37、利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)； （4） _ ； （5）_ 。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件七。（三）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 （是否需要？）1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ11888）、建筑門(mén)窗空氣聲隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法（GB/T84852008）標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的、，商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或不符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承擔(dān)逾期交付的責(zé)

38、任。 _ 。 2、商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 _ 。3、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。_ 。 具體節(jié)能信息見(jiàn)附件八。第十八條 住宅保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)

39、任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件九。（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對(duì)本商品房造成的損害。（三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)_日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé)任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。房屋保修期按出賣(mài)人提供的質(zhì)量保證書(shū)執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書(shū)規(guī)定的保修期不得短于國(guó)家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。 （四）買(mǎi)受人的房屋僅作

40、 住宅 使用，買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第八章 第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第十九條 房屋登記出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。自本合同生效之日起_90 _日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)

41、預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記，逾期未辦理和申請(qǐng)的，買(mǎi)受人可單方申請(qǐng)辦理。出賣(mài)人在交付商品房后 2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。如因出賣(mài)人的責(zé)任，未能在規(guī)定期限內(nèi)為買(mǎi)受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含利息）退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 / 向買(mǎi)受人支付違約金。 2買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違約金最高不超過(guò)總房款的5%。如因買(mǎi)受人的原因，出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1出賣(mài)人解除合同，出賣(mài)人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買(mǎi)受人的已付房?jī)r(jià)款（含利息）退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房款的 /_向出賣(mài)人支付違約金。2出賣(mài)人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付已付房款的萬(wàn)分之二的違約金，違