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文檔簡介
1、XX 按揭貸款合同XX 按揭貸款合同抵押人(甲方): 抵押權(quán)人(乙方): 為確保 年 字第 號 合同(以下簡稱主合同)的履行,甲方同意將其購買的而尚未付清余款的 房 地產(chǎn)抵押予乙方,作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資 料真實 合法有效。為此,甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的 原則,經(jīng)協(xié) 商,訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于 建設(shè)面積m2,系房地產(chǎn)幵發(fā)公司幵發(fā)的商品房,商品房 預 (銷)售合同號 , 土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓(劃撥)。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵 押權(quán) 抵押給乙方。第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為Y 萬元,甲方已交房款人民幣(大寫) 萬元。抵押
2、貸款額為人民幣(大寫) 萬元。第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。 第六條抵押期間,抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當 維護 抵押物的完好,乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況,甲方不得拒 絕。第七條抵押期間,甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押 物轉(zhuǎn) 讓、出租、再抵押、拆除、改建 ;不得改變其用途 ; 未通知乙 方,上述行 為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,乙方可以要求甲方提供 相 應的擔保;甲方不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,應當向乙方提前清償所擔保的債 權(quán) 或者向
3、乙方同意的第三人提存,超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所 有,不足 部分由債務(wù)人清償。第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán) 的擔 保。第九條除自然耗損外,抵押物發(fā)生損壞,甲方應當采取措 施,負責保養(yǎng)和維修,以減少損失,其費用由甲方自負,并及時通 知乙 方。因意外毀損或滅失,不能或不足以作為債務(wù)擔保的,乙方 有權(quán)要求 甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)保險法的 規(guī)定直接向保 險公司行使求償權(quán)。第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導致抵押物價 值降 低不足以作為債務(wù)擔保時,乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保。第十一條甲方應乙方要求需要保險的,甲方應在本合同簽訂 前為 抵押物投保,并
4、以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有合同效期?nèi),不得自行撤銷保險,在保險期限結(jié)束而本合同未 結(jié)束時,應繼 續(xù)全額投保。第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更,本合同繼續(xù)有效。事人應共規(guī)定的權(quán)利、義務(wù),由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同,并征得對方同意。第十三條違約責任: 第十四條該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)),債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù),乙方可按國家規(guī)定,向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩T谔幏值盅何飼r,除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外,所得款項按如下順序分配:(一)支
5、付處分抵押物的費用;(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;(三)償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金;(四)剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用 的, 乙方有權(quán)追索應償還部分。第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成,乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后,甲、乙雙方應到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記,并領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。第十七條 本合同全部條款履行完畢,甲、乙雙方應在三十日內(nèi)(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi))至喝州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。第十八條本合同為單獨
6、設(shè)立抵押合同,本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調(diào)動,變更常住地址,應及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定,本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補充協(xié)議、附件一式 份,甲、乙方各執(zhí) 份,登記監(jiān)證部門 份。本合同補充協(xié)議、附件有 , 本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項: 甲方(簽章): 乙方(簽章): 法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):法定地址: 法定地址: 委托代理人(簽章) : 委托代理人(簽章) : 年月日 年月日 簽約 地點: _ 簽約地點: 【拓展閱讀】 簽按揭貸款
7、合同需要注意哪些問題,主要注意事項如下:(一)按照合同法第 39 條規(guī)定,提供格式條款的銀行一 方 必須采取合理方式,提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條 款, 并且還要按照消費者的要求,對這些條款進行說明。也就是 說,如果提 供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式 條款,那么這些條款根本就不能算作合同的一部分,也就對消費者 沒有約束力。(二)合同法第 40 條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾 種情況,該條規(guī)定,提供格式條款一方免除其責任、加重對方責 任、 排除對方主要權(quán)利的,該條款無效。(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭, 使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將
8、來合同發(fā)生糾紛,那么合 同雙方當然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧,這就存在一個怎 么樣 對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同 時一定要 求銀行對這些條款作出明確的解釋。按揭買房需要哪些資料1、申請人個人資信證明:(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書, 表明兩人愿意共同申請貸款,共同承擔還款義務(wù)和風險 ;(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職 的, 出具兼職收入證明;(3)提供個人財務(wù)情況,包括有存款情況 ( 人民幣、外幣 ),擁 有 私車情況,有價證券及其他資產(chǎn)情況。應出示存折原件或銀行出 具的存 款證明;(4)貸款申請人提供保人的,對自然人保人,要求有固定的職 業(yè), 固定的收入,有還款能力,同時要在申請貸款的建行開立戶 頭,存入不 低于月還款額 6 倍的存款。2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件:(1) 經(jīng)房地局備案登記的正式商品房預售 ( 銷售) 合同。對 于 只簽訂了認購合同的,由律師事務(wù)所上報銀行,由銀行決定是否 承認有 效,是否給予貸款;(2) 房屋總價款 30%以
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