XX按揭貸款合同

1、XX 按揭貸款合同XX 按揭貸款合同抵押人（甲方）： 抵押權(quán)人（乙方）： 為確保 年 字第 號 合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的 房 地產(chǎn)抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資 料真實 合法有效。為此，甲、乙雙方根據(jù)自愿、公平和誠實信用的 原則，經(jīng)協(xié) 商，訂立本合同。第一條甲方購買的該房地產(chǎn)座落于 建設(shè)面積m2,系房地產(chǎn)幵發(fā)公司幵發(fā)的商品房，商品房 預 （銷）售合同號 , 土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓（劃撥）。第二條甲方同意將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部權(quán)益設(shè)立抵 押權(quán) 抵押給乙方。第三條甲方購買房地產(chǎn)的價格為Y 萬元，甲方已交房款人民幣（大寫） 萬元。抵押

2、貸款額為人民幣（大寫） 萬元。第四條設(shè)立抵押之房地產(chǎn)擔保范圍為被擔保債務(wù)的主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第五條抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。 第六條抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當 維護 抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒 絕。第七條抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押 物轉(zhuǎn) 讓、出租、再抵押、拆除、改建 ;不得改變其用途 ; 未通知乙 方，上述行 為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供 相 應的擔保；甲方不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債 權(quán) 或者向

3、乙方同意的第三人提存，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所 有，不足 部分由債務(wù)人清償。第八條抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán) 的擔 保。第九條除自然耗損外，抵押物發(fā)生損壞，甲方應當采取措 施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通 知乙 方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務(wù)擔保的，乙方 有權(quán)要求 甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據(jù)保險法的 規(guī)定直接向保 險公司行使求償權(quán)。第十條抵押物由于國家建設(shè)及其它政府行為而導致抵押物價 值降 低不足以作為債務(wù)擔保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或增加擔保。第十一條甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂 前為 抵押物投保，并

4、以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。甲方在合同有合同效期?nèi)，不得自行撤銷保險，在保險期限結(jié)束而本合同未 結(jié)束時，應繼 續(xù)全額投保。第十二條抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更，本合同繼續(xù)有效。事人應共規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。第十三條違約責任： 第十四條該抵押合同簽訂后（土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)），債務(wù)人如未能按主合同履行債務(wù)，乙方可按國家規(guī)定，向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铩Ｔ谔幏值盅何飼r，除以劃撥方式取得的土地使用權(quán)須先繳納相當于土地出讓金數(shù)額外，所得款項按如下順序分配：（一）支

5、付處分抵押物的費用；（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；（三）償還債權(quán)人的債權(quán)本金、利息、違約金及損害賠償金；（四）剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權(quán)本息或有關(guān)費用 的， 乙方有權(quán)追索應償還部分。第十五條本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成，乙方有權(quán)直接向乙方所在地的人民法院起訴。第十六條本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請房屋他項權(quán)利登記，并領(lǐng)取房屋他項權(quán)證。第十七條 本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(nèi)（港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內(nèi)）至喝州市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處依法申請辦理房屋他項權(quán)注銷手續(xù)。第十八條本合同為單獨

6、設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。第十九條甲方因工作調(diào)動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。第二十條本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章并經(jīng)揚州市房產(chǎn)交易所登記監(jiān)證后生效。第二十一條本合同及補充協(xié)議、附件一式 份，甲、乙方各執(zhí) 份，登記監(jiān)證部門 份。本合同補充協(xié)議、附件有 , 本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。第二十二條雙方約定的其它事項： 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）：法定地址： 法定地址： 委托代理人（簽章） : 委托代理人（簽章） : 年月日 年月日 簽約 地點： _ 簽約地點： 【拓展閱讀】 簽按揭貸款

7、合同需要注意哪些問題，主要注意事項如下：（一）按照合同法第 39 條規(guī)定，提供格式條款的銀行一 方 必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條 款， 并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是 說，如果提 供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式 條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者 沒有約束力。（二）合同法第 40 條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾 種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責 任、 排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。（三）有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭， 使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將

8、來合同發(fā)生糾紛，那么合 同雙方當然會對不平等格式條款的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎 么樣 對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同 時一定要 求銀行對這些條款作出明確的解釋。按揭買房需要哪些資料1、申請人個人資信證明：（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書， 表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務(wù)和風險 ;（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職 的， 出具兼職收入證明；（3）提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況 （ 人民幣、外幣 ），擁 有 私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應出示存折原件或銀行出 具的存 款證明；（4）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職 業(yè)， 固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶 頭，存入不 低于月還款額 6 倍的存款。2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：(1) 經(jīng)房地局備案登記的正式商品房預售 ( 銷售) 合同。對 于 只簽訂了認購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否 承認有 效，是否給予貸款；(2) 房屋總價款 30%以