住宅小區(qū)發(fā)放及使用新門禁卡的方案

1、住宅小區(qū)發(fā)放及使用新門禁卡的方案（征求意見稿）住宅小區(qū)發(fā)放及使用新門禁卡的方案（征求意見稿）尊敬的XX家園住戶:我小區(qū)門禁、監(jiān)控系統(tǒng)改造工程進(jìn)入后期調(diào)試、試運(yùn)行階段，即將進(jìn)行封閉式管理。單元門（含地下室）及園區(qū)大門的出入，全部實(shí)現(xiàn)IC卡開門方式并記錄出入信息。IC卡發(fā)放采用實(shí)名制、不可復(fù)制，如遺失或非法使用可注銷。IC卡外形有卡片式、鑰匙扣式兩種，使用人根據(jù)喜好自行選擇。現(xiàn)將初步發(fā)放及使用方案公布如下：1、IC門禁卡分為常住卡（長效）、暫住卡（6個月）、臨時卡（3個月）三種類型，可打開所有園區(qū)大門及自住的單元門，不能開啟非自住單元門。（1）常住卡（長期有效）：業(yè)主自住及單租戶可攜住房證明、身份

2、證到物業(yè)樓長室（4號樓）申請，經(jīng)審核后每戶可辦理3張免費(fèi)卡、2張收費(fèi)卡，收費(fèi)卡為20元/張。特殊情況需要辦理超過5張卡的住戶，需由業(yè)委會、物業(yè)公司審定后發(fā)放。（2）暫住卡（有效期六個月）：合租戶及公司需由業(yè)主本人攜住房證明、身份證、租賃合同、辦卡人員的身份證復(fù)印件申請辦理，每戶最高可辦理6張，收費(fèi)100元/張。到期后若要繼續(xù)租住，需再次申請延長時效。沒有辦理延期手續(xù)的，門禁卡將自動注銷。（3）臨時卡（有效期3個月）：對群租戶在沒有整改結(jié)束前，需由業(yè)主本人攜住房證明、身份證、租賃合同先期辦理3個月有效期的臨時卡。每戶最高可辦理6張，收費(fèi)100元/張。到期后不再延長時效，門禁卡將自動注銷。（4）外

3、來人口使用暫住卡、臨時卡，申請前須在公安機(jī)關(guān)辦理居住證。（5）車庫停車卡可與門禁卡合并實(shí)現(xiàn)一卡多用，但數(shù)量要計入每戶限額總數(shù)。（6）門禁卡在有效使用期內(nèi)若出現(xiàn)不能使用情況，經(jīng)核實(shí)后予以免費(fèi)更換。2、門禁卡作為業(yè)主及使用人進(jìn)入小區(qū)的唯一憑證，應(yīng)隨身攜帶，以免給您的生活造成不便。3、如您的門禁卡不慎丟失，請及時到物業(yè)登記并注銷原卡號，以免他人撿拾產(chǎn)生安全隱患。補(bǔ)辦門禁卡時，業(yè)主需繳納20元/張，租戶（公司）需繳納100元/張。4、因門禁卡遺失未及時辦理注銷手續(xù)引起的后果，由領(lǐng)用人全部承擔(dān)。5、若親友到訪，請您告知他們配合小區(qū)入口保安門崗,使用樓宇對講系統(tǒng)確認(rèn)后再進(jìn)入小區(qū)。6、單元門（含地下室）及園

4、區(qū)均安裝有24小時不間斷監(jiān)控系統(tǒng)，任何惡意或者不正當(dāng)使用造成公共設(shè)施的損壞，由相關(guān)的責(zé)任人賠償全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，將報案公安機(jī)關(guān)處理本通知自公布之日起，廣泛征求業(yè)主們的意見，您可將建議反饋到樓長辦公室、物業(yè)客服部或家園博客論壇，我們會做好詳細(xì)記錄、歸納整理，并依此修訂門禁卡使用規(guī)則。門禁卡發(fā)放及啟動的具體時間，我們將會另行通知。系統(tǒng)正式啟用后，所有地面車輛均將入庫存放。以上敬請相互轉(zhuǎn)告，感謝業(yè)主們的支持。樓長辦公室和客服部電話：88*95（4號樓） 8*162 8*70業(yè)委會辦公室電話：*77博客論壇網(wǎng)址：北京市海淀區(qū)XX家園業(yè)主委員會北京ZZ物業(yè)管理中心XX家園項目部2012年12月5日小

5、區(qū)首次發(fā)放門禁卡不得收費(fèi)市物價局對三個小區(qū)進(jìn)行檢查處理，小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)正在制定中YMG記者孫長波通訊員煙佳市物價局價格舉報中心和煙臺民意通熱線近期接到不少針對物業(yè)收費(fèi)的線索，其中小區(qū)出入藍(lán)牙設(shè)備收費(fèi)和停車收費(fèi)成為這段時間的投訴熱點(diǎn)。昨日上午，市物價局的檢查人員根據(jù)投訴的內(nèi)容，對我市的三個小區(qū)進(jìn)行檢查和處理，從檢查結(jié)果來看，問題多出在小區(qū)物業(yè)對藍(lán)牙門禁卡收費(fèi)。首次辦理藍(lán)牙卡不得以任何形式收費(fèi)有投訴人稱，青華中學(xué)住宅小區(qū)物業(yè)收取進(jìn)出藍(lán)牙卡費(fèi)80元，不辦理的話小區(qū)業(yè)主的車不得停放小區(qū)內(nèi)。昨天上午9點(diǎn)23分，檢查人員來到青華中學(xué)住宅小區(qū)物業(yè)管理處，并找到了小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人林紅兵。面對檢查人員，林紅兵

6、稱他對收費(fèi)政策也不了解，并且針對購買車位的小區(qū)業(yè)主收的藍(lán)牙卡的費(fèi)用，也是替當(dāng)初投入建設(shè)藍(lán)牙出入門禁系統(tǒng)的公司收取的?！拔覀兪菑?011年代收代繳的，收上來的藍(lán)牙卡費(fèi)，也是交給做門禁的公司?！彪S后，林紅兵稱將按照政策的規(guī)定，將收取的藍(lán)牙卡費(fèi)還給業(yè)主。處理完青華中學(xué)住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)后，檢查人員一行又來到富順苑小區(qū)。負(fù)責(zé)富順苑小區(qū)物業(yè)的公司是南堯物業(yè)，該物業(yè)副經(jīng)理劉愛昌說，富順苑小區(qū)原來對停車沒有管理，隨停隨放不收取任何費(fèi)用，導(dǎo)致外來的車輛越來越多，最后小區(qū)業(yè)主的車輛無處停放，對此業(yè)主怨言較多，因此決定對小區(qū)停車進(jìn)行收費(fèi)管理。據(jù)劉愛昌介紹，當(dāng)時80%小區(qū)業(yè)主同意規(guī)范管理，2%的業(yè)主堅決不同意，剩下的

7、18%業(yè)主棄權(quán)。劉愛昌說：“小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，室外停車位服務(wù)費(fèi)一個車位一個月40元。持購房合同或房產(chǎn)證和本人行駛證免費(fèi)辦理藍(lán)牙出入卡，外來車輛不允許辦理?，F(xiàn)在執(zhí)行一個來月，效果比以前要好多了，小區(qū)內(nèi)停車秩序規(guī)范，傍晚業(yè)主回家都能找到自己的停車位。”對此，物價局檢查人員表示收費(fèi)合規(guī)合理。最后檢查人員來到魁玉花園，經(jīng)過了解，該小區(qū)目前對小區(qū)業(yè)主的進(jìn)出車輛的藍(lán)牙卡收取押金。煙臺市中泰物業(yè)管理有限公司的負(fù)責(zé)人王娟說：“我們的藍(lán)牙卡也是從設(shè)立門禁的公司進(jìn)貨來的，一個30塊錢，我們向業(yè)主收取押金是為了提醒業(yè)主愛惜門禁卡。如果不用了，可以隨時退給我們，我們將押金返還。對小區(qū)業(yè)主收取停車管理費(fèi)，收費(fèi)是業(yè)主一卡一號

8、一位一月50元。對外來車輛，兩個小時之內(nèi)免費(fèi)，白天一小時一元，整個晚上3元?！苯?jīng)過檢查人員的解釋，該物業(yè)表示將從物業(yè)收費(fèi)里減掉藍(lán)牙卡押金。小區(qū)停車收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)抓緊制定中檢查結(jié)束后，市物價局價格科科長周天佐對目前執(zhí)行的政策進(jìn)行了解讀。2004年，市物價局和市房管局出臺規(guī)定，對封閉式小區(qū)里邊的規(guī)劃停車場和車庫，地上是每車每月50元，地下是每車每月80元。這個停車場和車庫是指房地產(chǎn)商最初規(guī)劃確定的，并不是指后來物業(yè)公司重新設(shè)置的。按照山東省物價局和住建廳2011年頒布的山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法，對前期物業(yè)收費(fèi)作了明確規(guī)定：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費(fèi)

9、，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會考慮車庫租賃的價格等因素確定；業(yè)主大會成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意，車位場地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可參照當(dāng)?shù)刂贫ǖ能囄蛔赓U費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對占用業(yè)主共有道路和其他場地停放汽車，目前市物價局和市住建局正在制定一個政府指導(dǎo)價格。目前正在征求意見當(dāng)中，其中2012年、2013年通過煙臺主流媒體征求過兩輪意見，并根據(jù)意見進(jìn)行修訂，近期將再進(jìn)行一次征求意見。而對于進(jìn)出車輛使用證收費(fèi)的問題也有明確規(guī)定。2011年，明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以為業(yè)主進(jìn)出車輛提供使用證，但是應(yīng)該免費(fèi)發(fā)放，如果丟失或者損壞需要重新辦理的，可以收取工本費(fèi)。不允許以押金、保證金的形式收費(fèi)。同時，周天佐提醒廣大業(yè)主和物業(yè)企業(yè)，無論

10、是哪類物業(yè)收費(fèi)規(guī)定，針對的只是前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，也就是沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)。一旦小區(qū)召開業(yè)主大會，并成立自己的業(yè)主委員會，那么這類物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將由業(yè)主大會確定。小區(qū)門禁系統(tǒng)改造發(fā)放新門禁卡的通告小區(qū)門禁系統(tǒng)改造發(fā)放新門禁卡的通告 尊敬的業(yè)主及使用人： XX小區(qū)門禁系統(tǒng)已改造完畢，服務(wù)中心特提醒廣大業(yè)主及使用人注意以下事項： 1、即日起請各位業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心辦理門禁卡領(lǐng)取手續(xù)，服務(wù)中心將免費(fèi)為業(yè)主發(fā)放3張/戶門禁卡，如果您需要另外購買每張10元； 2、此卡具備開啟小區(qū)大門及本單元門禁的功能，業(yè)主應(yīng)隨身攜帶，以免給您的生活造成不便； 3、此卡將作為業(yè)主及使用人進(jìn)入小區(qū)的唯一憑證，若您

11、不慎將卡丟失，請立即前往物業(yè)服務(wù)中心辦理掛失、補(bǔ)辦手續(xù)，補(bǔ)卡每張10元； 4、若親朋好友到訪，請您告知其配合小區(qū)入口保安門崗進(jìn)行登記后再進(jìn)入小區(qū)； 5、為確保小區(qū)業(yè)主的安全，在門禁卡發(fā)放完后，單元門密碼將自動取消，進(jìn)入單元一律需刷卡進(jìn)入，望相互轉(zhuǎn)告； 感謝您對我們工作的支持與配合！ 物業(yè)服務(wù)電話： XX物業(yè)服務(wù)中心 20XX年2月1日關(guān)于小區(qū)大門門禁卡發(fā)放、領(lǐng)取辦法的通知2013/12/18全體業(yè)主： 本小區(qū)封閉式管理將于2014年元月開始試運(yùn)行，門禁卡定于2013年12月20日起對業(yè)主陸續(xù)分批次上門發(fā)放，派發(fā)時間因無人在家，逾期未簽收的請自行到管理中心領(lǐng)取。為了有序做好門禁卡發(fā)放和領(lǐng)取工作，

12、特作如下通知。另，管理中心將視發(fā)放領(lǐng)取情況最后決定門禁卡的正式啟用時間 。一、發(fā)放、領(lǐng)取時間和棟樓：上門發(fā)放時間 上門發(fā)放時間逾期未簽收自行領(lǐng)取時間和地點(diǎn) 領(lǐng)取樓棟2013年12月20日至22日1-8棟、9棟、10棟、11棟、12棟2013年12月23日至28日早上8：00至17：30海月二期管理中心1-8棟、9棟、10棟、11棟、12棟2013年12月27日至29日15棟、16棟、17棟、18棟、19棟、20棟2013年12月30日起至2014年元月4日早上8：00至17：30海月二期管理中心15棟、16棟、17棟、18棟、19棟、20棟2014年元月3日至5日園中園、25棟、26棟、29棟

13、、30棟、31棟、32棟2014年元月6日起至元月11日早上8：00至17：30海月二期管理中心園中園、25棟、26棟、29棟、30棟、31棟、32棟二、領(lǐng)卡手續(xù)：1、領(lǐng)卡人請在門禁卡發(fā)放登記表上確認(rèn)簽名，工作人員核實(shí)后按一戶一個信封（信封內(nèi)封裝的為三個已經(jīng)授權(quán)門禁卡）發(fā)放，領(lǐng)卡人需當(dāng)面確認(rèn)無誤簽名；2、領(lǐng)卡人妥善保管門禁卡，及時分發(fā)本戶成員，在封閉式管理開始后隨身攜帶，按規(guī)定使用，如有故障、差錯可及時向物業(yè)反映；三、注意事項： 1、此次辦理原則上每戶三張卡，超過三張以上的需要管理中心核實(shí)確認(rèn)，且收取每張10元/個的工本費(fèi)。門禁卡不準(zhǔn)買賣轉(zhuǎn)讓，如發(fā)生此類現(xiàn)象即取消該戶的相關(guān)門禁卡授權(quán)。2、封閉

14、式管理是小區(qū)新生事物，百密難免一疏，試運(yùn)行階段如有故障、差錯敬請業(yè)主諒解，并請配合物業(yè)遵守有關(guān)規(guī)定。（質(zhì)詢電話：26867421） 海月二期物業(yè)管理中心 二一三年十二月十六日尊敬的小區(qū)各住戶；為了更方便小區(qū)住戶進(jìn)出小區(qū)及單元門，充分發(fā)揮門禁系統(tǒng)改造的功能。有效控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū)和各單元，提高小區(qū)各單元及非機(jī)動車停放點(diǎn)的安全性。經(jīng)過業(yè)委會等各部門的努力，準(zhǔn)備在原各住戶免費(fèi)發(fā)放3張IC卡的基礎(chǔ)上，再增加每戶2個鑰匙扣，（鑰匙扣功能和IC卡一樣），以方便攜帶。注：如遇特殊情況確需增加每個工本費(fèi)20元。 鑰匙扣領(lǐng)取要求如下：1業(yè)主本人領(lǐng)取，領(lǐng)取時請業(yè)主帶好房產(chǎn)證、身份證。未辦理產(chǎn)證的（請帶好預(yù)、現(xiàn)售

15、合同等有效證件）。2承租人領(lǐng)卡須帶好：業(yè)主委托書、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件及租賃合同、承租人身份證復(fù)印件3領(lǐng)取地點(diǎn)1028弄2支弄91號大堂。4領(lǐng)取具體時間: 2013年1月11日至1月20日領(lǐng)取5具體方法1號門棟至27號門棟于1月11日至1月12日領(lǐng)取28號門棟至53號門棟于1月13日至1月14日領(lǐng)取63號門棟至88號門棟于1月15日至1月16日領(lǐng)取89號門棟至101號門棟于1月17日至1月18日領(lǐng)取102號門棟至110號門棟于1月19日至1月20日領(lǐng)取希各門棟業(yè)主按指定時間前來領(lǐng)取。謝謝配合！注：為避免遺失的門禁卡流落無關(guān)人員引起的安全隱患，希望每位業(yè)主將手中現(xiàn)有的門禁卡號報于物業(yè)，以便

16、物業(yè)將業(yè)主遺失的門禁卡作廢。 2013年1月7日關(guān)于門禁卡發(fā)放、領(lǐng)取辦法的通知全體業(yè)主：本小區(qū)封閉式管理將于8月27日開始試運(yùn)行，門禁卡定于8月25日起對業(yè)主發(fā)放。為了有序做好門禁卡發(fā)放和領(lǐng)取工作，特作如下通知：一、辦理時間、地點(diǎn)：2012年8月25日、26日輪流辦理（25日辦1號-19號樓；26日辦24號-38號樓），時間：每天9點(diǎn)21點(diǎn)，地點(diǎn)在物業(yè)管理處。二、領(lǐng)卡手續(xù)：1、每戸領(lǐng)卡人代表必須為本戶持卡人，憑本人身份證前來辦理；2、增卡部分每張暫收20元（開收據(jù)），待業(yè)主大會表決后再作具體處理，請帶好零錢；3、領(lǐng)卡人請在門禁卡發(fā)放登記表上確認(rèn)簽名，工作人員核實(shí)后按一戶一個信封發(fā)放，領(lǐng)卡人當(dāng)面點(diǎn)清無誤后離開；4、領(lǐng)卡人妥善保管門禁卡，及時分發(fā)本