商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃服務(wù)計(jì)劃書

1、標(biāo)準(zhǔn)方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-538編號(hào)：_商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃服務(wù)計(jì)劃書編輯：_日期：_單位：_商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃服務(wù)計(jì)劃書用戶指南：該方案資料適用于在初步調(diào)查時(shí)，根據(jù)預(yù)定的行動(dòng)方針和思路，制定具備可行性的計(jì)劃，對(duì)從計(jì)劃所需要的條件和各階段的結(jié)果進(jìn)行分析總結(jié)，提出有效的方法和經(jīng)驗(yàn)。對(duì)以后形成類似的事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。目 錄【項(xiàng)目研究策劃目標(biāo)】n 掌握和了解成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務(wù)式公寓市場(chǎng)發(fā)展模式和規(guī)律n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務(wù)式公寓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，找準(zhǔn)項(xiàng)目的市場(chǎng)切入點(diǎn)n 把握成都商

2、業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務(wù)式公寓類置業(yè)群體的需求特征n 掌握和運(yùn)用國(guó)家以及成都地方政策法規(guī)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)定n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)作模式n 找準(zhǔn)和提煉本項(xiàng)目的核心價(jià)值和核心競(jìng)爭(zhēng)力n 明確項(xiàng)目的核心概念n 明確項(xiàng)目市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位n 建立項(xiàng)目的開發(fā)策略n 建立項(xiàng)目銷售營(yíng)銷推廣策略【項(xiàng)目研究策劃核心命題】n 與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策、法規(guī)研究n 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的研究n 成都商業(yè)、寫字樓及服務(wù)式公寓典型可類比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比較分析研究n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務(wù)式公寓物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及服務(wù)式公寓物業(yè)消費(fèi)者需求特征研究n 商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)研究n

3、 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃研究n 項(xiàng)目地塊開發(fā)條件解析n 項(xiàng)目開發(fā)策略研究n 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略研究【項(xiàng)目研究策劃成果】&項(xiàng)目發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境研究報(bào)告一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究1.1 成都的城市總體定位1.2 成都市歷年GDP增長(zhǎng)情況1.3 成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展情況1.4 近兩年成都市利用外資情況1.5 近兩年成都市第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)狀況研究1.6 未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)二、成都市市區(qū)城市形態(tài)和規(guī)劃2.1 成都市城市性質(zhì)2.2 主城區(qū)用地布局規(guī)劃2.3 城市市政規(guī)劃調(diào)研2.4 區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展前景分析三、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)專題研究3.1 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀綜述3.2 新政和地震對(duì)成都市房地產(chǎn)發(fā)展影響力分析3.3 成

4、都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析四、成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務(wù)式公寓市場(chǎng)專題研究4.1 成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)發(fā)展概況4.2 成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務(wù)式公寓市場(chǎng)特征分析4.3 成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務(wù)式公寓產(chǎn)品特征分析4.4 成都市商業(yè)、寫字樓、酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)未來發(fā)展預(yù)測(cè)五、城南新區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃研究5.1 城南新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究5.2 城南新區(qū)用地布局規(guī)劃5.3 城南新區(qū)市政規(guī)劃調(diào)研(包括重要道路;地鐵等交通規(guī)劃;公園、大型文體娛樂設(shè)施等及其相應(yīng)時(shí)間表)5.4 城南新區(qū)未來發(fā)展前景分析六、商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)專題研究6.1 與商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)發(fā)展相

5、關(guān)的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策法規(guī)研究6.2 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)開發(fā)模式和成功經(jīng)驗(yàn)的研究借鑒6.2.1 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)產(chǎn)品構(gòu)成6.2.2 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)功能構(gòu)成6.2.3 運(yùn)行機(jī)制(規(guī)劃建設(shè)模式、創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系、投融資服務(wù)體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、銷售招商模式、商業(yè)運(yùn)作模式)6.3 成都商業(yè)、寫字樓、酒店及服務(wù)式公寓典型可類比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比較分析研究6.4 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)研究6.4.1 主題概念創(chuàng)新6.4.2 建筑形態(tài)創(chuàng)新6.4.3 品質(zhì)配套創(chuàng)新&成都商業(yè)、寫字樓、酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)客戶需求調(diào)研報(bào)告客戶背景特征分析(行業(yè)、區(qū)域、年齡、收入狀況、學(xué)

6、歷、喜好)客戶滿意度分析(對(duì)現(xiàn)有物業(yè)的滿意度，最滿意的方面和最不滿意的方面)客戶需求特征分析(選擇區(qū)域、選擇物業(yè)面積、選擇檔次、進(jìn)駐方式及價(jià)格承受能力、選擇物業(yè)最關(guān)心的問題、選擇物業(yè)最看重的配套設(shè)施)項(xiàng)目相關(guān)需求調(diào)研(關(guān)于項(xiàng)目檔次的調(diào)研、適合入駐該項(xiàng)目的客戶、項(xiàng)目所必需的配套設(shè)施、對(duì)商業(yè)、商務(wù)、居住配套設(shè)施的具體要求、入駐本項(xiàng)目的意向)&項(xiàng)目定位及發(fā)展策略研究報(bào)告總體形象概念定位規(guī)模定位目標(biāo)客群定位功能定位產(chǎn)品定位(戶型、建筑風(fēng)格、層數(shù)、層高、配置)價(jià)格定位項(xiàng)目開發(fā)策略建議&項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)意生成項(xiàng)目功能組成總體規(guī)劃(規(guī)劃原則、規(guī)劃依據(jù)、區(qū)域劃分)建筑設(shè)計(jì)(設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)原