房地產(chǎn)代理銷售合同

1、房 地 產(chǎn) 代 理 銷 售 合 同甲 方： _ 地 址： 郵 碼： 電 話： 法定代表人： 職務(wù)： 乙 方： 地 址: _郵 碼：_ _ 電 話：_ 法定代表人： _ 職務(wù)：_ _甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍1、 甲方指定乙方為在 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方，項(xiàng)目位于 ，總建筑面積約為 平方米，其中高層住宅共計(jì) 套， 平方米；商業(yè)建筑其中高層住宅共計(jì) 套， 平方米，以上面積均為暫測(cè)，以房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪面積為準(zhǔn)

2、。2、 若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時(shí)完成銷售任務(wù)，無(wú)重大過(guò)失，則甲方對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司及團(tuán)體銷售代理。3、 乙方在代理期內(nèi)為本項(xiàng)目唯一合法銷售團(tuán)隊(duì)。第二條 合作期限1、 本合同代理期限為 個(gè)月，自2016年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)3個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2、 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。 第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)1、 本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告投放費(fèi)用、印制宣傳物料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、樣板房售樓部

3、樣板展示區(qū)等設(shè)計(jì)施工等)由甲方負(fù)責(zé)支付，相關(guān)方案由乙方制定甲方負(fù)責(zé)審定后執(zhí)行。2、 甲方負(fù)責(zé)為乙方提供銷售場(chǎng)所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常使用和費(fèi)用。由于項(xiàng)目展示銷售需要的電話費(fèi)、辦公設(shè)備、樣板房?jī)?nèi)所有費(fèi)用等所有投入均由甲方承擔(dān)。3、 乙方自行負(fù)責(zé)銷售期間其銷售人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬；保證銷售環(huán)境的整潔；乙方策劃人員的工資、獎(jiǎng)金和其他勞務(wù)報(bào)酬以及工作設(shè)備的支出均由乙方支付；乙方人員來(lái)往于本項(xiàng)目的所有差旅費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。4、 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目未開(kāi)盤(pán)時(shí)前期乙方所有負(fù)責(zé)營(yíng)銷策劃駐場(chǎng)工作人員的薪資，以約定時(shí)間開(kāi)盤(pán)為截止日期。第四條 銷售價(jià)格1、 雙方同意，項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)為 元/平

4、米，商業(yè)銷售底價(jià)為 元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價(jià)制定銷售底價(jià)表作為本合同的附件。2、 此銷售底價(jià)表得到甲方的書(shū)面同意之后執(zhí)行；低于此底價(jià)表成交的單元必須得到甲方簽字同意。3、甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對(duì)外銷售價(jià)格表，必須經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行；4、乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，不可以自行提高或降低價(jià)格進(jìn)行銷售。第五條 代理進(jìn)度、代理過(guò)程的約定（一）代理進(jìn)度1、銷售進(jìn)度以取得的商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)場(chǎng)樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙方約定的要求竣工為準(zhǔn)。2、代理進(jìn)度甲乙雙方可根據(jù)市場(chǎng)和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整（以批準(zhǔn)的銷售計(jì)劃為準(zhǔn)），調(diào)整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補(bǔ)充條款與本

5、合同一樣合法有效。（二）代理過(guò)程甲乙雙方在房屋銷售過(guò)程需要按照以下條款約定執(zhí)行：1、甲方應(yīng)在開(kāi)盤(pán)前確定房屋定購(gòu)書(shū)、運(yùn)城市商品房預(yù)售/買賣合同樣本，乙方提供參考意見(jiàn)，銷售過(guò)程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認(rèn)。2、甲乙雙方分別任命一名負(fù)責(zé)人(乙方為 ，甲方為 )，負(fù)責(zé)銷售信息的及時(shí)溝通和問(wèn)題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進(jìn)行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。3、購(gòu)房付款以及進(jìn)款的約定 （1）客戶定購(gòu)房屋需簽定甲方提供的房屋定購(gòu)書(shū)，并于房屋定購(gòu)書(shū)簽定后七日簽署運(yùn)城市商品房預(yù)售/買賣合同。 （2）分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的 %，余款應(yīng)于房屋交付之前繳清。 （3）辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合

6、同時(shí)需要交齊首付款（不低于總房款 %）并于7日內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項(xiàng)進(jìn)款時(shí)限根據(jù)銀行規(guī)定。第六條 代理傭金及支付方式 代理費(fèi)用包括：代理銷售傭金和溢價(jià)分成這兩部分組成。 銷售底價(jià)由甲乙雙方在開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月以書(shū)面方式另行確定，并做為本合同不可分割的一部分。經(jīng)甲方同意，乙方在每平方米銷售底價(jià)基礎(chǔ)上加上一定的價(jià)格作為對(duì)外報(bào)價(jià)，加價(jià)部分作為彈性折讓之用。本項(xiàng)目成交金額高出每平方米銷售底價(jià)部分即為溢價(jià)部分，住宅及商鋪溢價(jià)部分由甲乙雙方按 比例分成。1、乙方的代理傭金包括（1）銷售總額的 %；（2）超出銷售底價(jià)表的溢價(jià)部分的30%作為獎(jiǎng)勵(lì)金；2、甲方同意按下列 方式支付代理傭金：（1）甲方在買

7、方正式簽定青島市商品房預(yù)售/買賣合同并支付首期款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。（2）對(duì)于乙方已簽署青島市商品房預(yù)售/買賣合同并已繳納首期款項(xiàng)的房屋，乙方每月1日前提供傭金清款明細(xì)單報(bào)甲方審核。甲方于收到清款明細(xì)單后的3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。3、因客戶違約而沒(méi)收的定金和收取的違約金，按照銷售溢價(jià)進(jìn)行30%分成歸乙方所有。第七條 甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： (1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶。(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可

8、證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售許可證（外銷商品房預(yù)售許可證）、青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，以及產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)復(fù)印件（加蓋甲方公章）。(3)關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤(pán)、座標(biāo)示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓層高度、銷售面積、銷售價(jià)格、使用功能等（書(shū)面形式確認(rèn)）。(4)甲方正式委托乙方為_(kāi)*項(xiàng)目_項(xiàng)目銷售代理的委托書(shū)，并現(xiàn)場(chǎng)公示；2、甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項(xiàng)目之成交客戶以政府部門(mén)認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。3、甲方保證若客戶購(gòu)買的該物業(yè)的實(shí)際情況與其提供的材料不符

9、合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。4、甲方委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。5、甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。 6、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。7、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場(chǎng)示范單位、售樓處、看房車等對(duì)外銷售道具。8、甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時(shí)間竣工并驗(yàn)收合格，如因工期延誤而給銷售帶來(lái)影響，由甲方負(fù)責(zé)。9、甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改及調(diào)整意見(jiàn)，雙方協(xié)調(diào)一致。10、銷售過(guò)程中，項(xiàng)目如有變動(dòng)甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，雙方簽字確認(rèn)，對(duì)于甲乙雙方提出的書(shū)面問(wèn)題，應(yīng)三日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。11、甲方在銷售

10、期內(nèi)收到乙方提供的意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)在要求時(shí)限 內(nèi)就乙方意見(jiàn)作出答復(fù)，并以甲乙雙方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。12、本項(xiàng)目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計(jì)、園林景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)施工、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工、營(yíng)銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認(rèn)可。13、甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目所有對(duì)外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項(xiàng)活動(dòng)等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開(kāi)展，內(nèi)容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。第八條 乙方的責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定項(xiàng)目廣告推廣計(jì)劃，并制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；(2)主動(dòng)挖掘客戶，派送宣傳資料、

11、售樓書(shū)；(3)在甲方的協(xié)助下，帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況； (4)利用各種形式開(kāi)展多渠道行銷活動(dòng)；(5)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。(6)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)的公示規(guī)定；(7)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購(gòu)書(shū)、定購(gòu)書(shū)、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項(xiàng)。2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對(duì)外營(yíng)銷推廣過(guò)程中,嚴(yán)格遵守國(guó)家、地方各項(xiàng)規(guī)定, 全面維護(hù)甲方利益，對(duì)項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。3、乙方協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目之定購(gòu)書(shū)及其購(gòu)房合同，負(fù)責(zé)督促購(gòu)房者及時(shí)按

12、照合同繳納各期房款，并督促購(gòu)房者及時(shí)到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每 天向甲方提交上月合同簽定匯總表進(jìn)行核對(duì)。4、乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款。若遇特殊情況(如團(tuán)購(gòu)情況)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。6、在項(xiàng)目正常銷售期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)安排銷售團(tuán)隊(duì)工作人員不少于 名(案場(chǎng)經(jīng)理1名、秘書(shū) 名，置業(yè)顧問(wèn) 名)，如因銷售人員辭職情況，乙方須在一個(gè)月之內(nèi)調(diào)整完畢，保證項(xiàng)目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。7、乙方應(yīng)避免案場(chǎng)經(jīng)理、銷售人員的頻繁更換。

13、8、乙方在銷售過(guò)程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對(duì)外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。9、乙方為該項(xiàng)目下列銷售工具制作過(guò)程中提供參考意見(jiàn)，并積極配合，保證及時(shí)、準(zhǔn)確、符合要求：項(xiàng)目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書(shū)、戶外廣告等的制作、邀請(qǐng)函、平面圖、價(jià)目表、銷售文件、報(bào)紙廣告及電視廣告設(shè)計(jì)拍攝。10、乙方配合甲方的項(xiàng)目營(yíng)銷推廣和宣傳執(zhí)行工作，并向甲方提交工作進(jìn)度及效果表。11、乙方必須按照運(yùn)城商品房預(yù)售/買賣合同中所規(guī)定的條款，與客戶達(dá)成一致后，簽定買賣合同。乙方對(duì)客戶予以的任何書(shū)面額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)

14、任，如因乙方原因造成客戶退房的，乙方應(yīng)返還甲方所支付的該套認(rèn)購(gòu)的全部傭金。如因甲方及客戶自身原因造成客戶退房的，乙方則視情況可部分返還或不用返還該套產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)傭金。12、甲乙雙方商定，凡購(gòu)房客戶一經(jīng)簽署購(gòu)房合同后，因故無(wú)法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。13、乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。14、乙方在銷售推廣管理過(guò)程中，定期（每周一次）向甲方匯報(bào)銷售情況，反映存在問(wèn)題、一周來(lái)人來(lái)電分析和市場(chǎng)信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷售月分析報(bào)告。15、乙方配合甲方交房，催交款項(xiàng)，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，包括但不

15、限于不同形式的日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表以及項(xiàng)目的整體銷售信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。第九條 合同的終止和變更1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。2、在合同履行期間，乙方無(wú)法按照約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、私收客戶錢財(cái)?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來(lái)名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方均有權(quán)隨時(shí)終止合同，并約定由乙方賠償相應(yīng)損失。3、乙方如在合同履行過(guò)程中，對(duì)于甲方調(diào)整意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成共識(shí)，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第十條 違約責(zé)任1、甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣伍拾萬(wàn)元違約金。2、甲方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價(jià)結(jié)算方式支付乙方費(fèi)用的，則每逾期一天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項(xiàng)總金額的千分之一。如逾期超過(guò) 天甲方仍未付款，乙方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費(fèi)用止。3、如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場(chǎng)前結(jié)清乙方的全部代理傭金及溢價(jià)傭金。第十一條 競(jìng)業(yè)禁止甲、乙雙方任何一方