物業(yè)費測算模版

1、項目基礎數據規(guī)劃建設凈用地面積 32389.63平方米 3.2萬總建筑面積 172006.91平方米 17萬地上建筑面積 118038.02平方米 11.8萬其中：電梯住宅建筑面積 114938.02平方米 11.5萬架空層建筑面積 1783.65平方米 小區(qū)服務用房建筑面積 659.21平方米 物業(yè)管理用房建筑面積 657.14平方米 地下建筑面積 53968.89平方米 5.4萬其中：地下停車場建筑面積 46326.08平方米 地下物管用房工具間建筑面積 2686.16平方米 地下設備用房建筑面積 2095.69平方米 非機動車庫建筑面積 2860.96平方米 綠地面積 9674.78平方

2、米 1萬建筑密度 21.1%容積率 4.5綠地率 35.7%。 建筑物 3幢；6個單元 機動車停車位 1370輛 其中：地下停車位 1356輛 地面停車位 14輛 住戶 846戶 中控室 1間 車行出入口 2個 人行出入口 2個（與車行出入口共用） 電梯數量 18臺（均按25層站計） 物業(yè)管理服務收支測算及說明一、 測算總述本項目規(guī)劃建設凈用地面積32389.63平方米，總建筑面積172006.91平方米，地上建筑面積118038.02平方米，地下建筑面積53968.89平方米，其中電梯住宅建筑面積114938.02平方米測算：二、法規(guī)的依據國家物業(yè)管理條例廣東省物業(yè)管理條例及實施細則三、經費

3、測算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務性行業(yè)，本測算客觀、準確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，物業(yè)公司的酬金以成本的10%計算。服務水平與管理費用相配比的原則：本項目管理服務標準與管理服務運作機制、模式、特點和目標。四、測算的依據、說明(一) 收入主要由住宅管理費、車位管理費及其它等收入。管理費：115000平方×3.8元/平方=437000元停車場：地下1356輛×250元=339000元 地面14輛×110元=1540元(二) 支出主要包括人工費支出、行政辦公費用、設備設施運行及維護費、清潔費、綠化費、保安費、固定資產折舊、開辦費攤銷

4、、不可預見費、管理者酬金、營業(yè)稅金。（三）、小區(qū)物業(yè)管理、服務人員費用測算表序號工作崗位（職務）數量（人）薪資標準（元）月薪金額(元)（小計）備注一項目經理11343913439二辦公室81負責人111984119842客戶服務1650065003保潔服務2350070004綠化管理1350035005文員1615761576出納1615761577庫管171837183三工程維修部81主管1977597752維修37388221643運行37388221644機動調休173887388調休四秩序維護部111主管110431104312監(jiān)控室值班員4728929156消防3大堂值班員37289

5、21867停車場收費員66374382443樓宇巡查員3728921867巡邏4機動人員172897289調休五環(huán)境綠化部5主管175647564清潔235007000綠化235007000小 計332678263213912以上工資包括工資、加班費、五險一金等綜合收入。（二）工程維修養(yǎng)護費用：1、弱電系統(tǒng)（含消防）：5000元/月×12月=60000元；2、各種水泵（含附屬配套）：500元/月×12月=6000元；3、設施綜合維護（含房屋）：3000元/月×12月=36000元；4、電梯維保：800元/月×18部×12月=172800元。工程

6、維護費用合計：274800元 （三）衛(wèi)生清潔費用：1、生活垃圾清運：4000元/月×12月=48000元；2、消殺費（殺蟲、滅鼠）：2000元/次×4次/年=8000元；3、清潔低耗品：170000×0.15×12月=306000元；4、外立面清洗（估算）：115000平方米×1元×1次/年=115000元。保潔費用合計：477000元 （四）安全管理費用：1、安全監(jiān)控設備：1000元/月×12月=12000元；2、消防器材（更新率20%）：100000×20=10000元。安全管理費用合計：22000元 （五）物

7、業(yè)運營費用：1、 辦公費：2000元/月×12=24000元；2、 通訊費：3000元/月×12=36000元；3、 交通費（含采購）：5000元/月×12=60000元；4、 工作餐費：33人×15元/餐×260天=128700元；5、 節(jié)日裝飾費用：8000元；6、 業(yè)務活動費用：15000元。物業(yè)運營費用合計：271700元 （六）綠化、綠擺養(yǎng)護費用：1、綠地養(yǎng)護：10000平方米×0.5元=5000元；2、綠擺費用：1000元/月×12月=12000元。綠化養(yǎng)護費用合計：17000元 （七）開辦費攤銷：1、50000

8、0元÷5年=100000元/年；開辦費攤銷費合計：100000元 （八）管理酬金：前七項之和：4376412×10=437641.2元管理酬金合計：437641.2元 （九）營業(yè)稅金：上述八項之和：4814053.20×5.5=264772.93元；營業(yè)稅金合計：264772.93元 （十）物業(yè)保險費用：1、共用設備財產險（估算）：5000萬元×3=15萬元；2、大眾責任險（設定）：500萬元×3=1.5萬元。物業(yè)保險費用合計：165000元 上述十項之和：物業(yè)管理費用總計：5243826.13元 物業(yè)管理費標準：5243826.13（管理費用

9、總計）÷115000平方（住宅面積）÷12月=3.8元/月·m2二、前期物業(yè)開辦費用：物資裝備購置計劃表序號項目單位數量單價金額一清潔設備購置費1玻璃刮子套10202002垃圾車臺250010003沖洗機臺1280028004大垃圾桶個23750118505小垃圾桶個2015306外圍垃圾筒個43001200小計17080二辦公設備購置費1電腦及附件臺64000240002打印機（A3針式打印機）臺1250045003傳真機臺15005004復印機及備品臺1200020005辦公家俱批100006小計41000三工程設備購置費1對講機臺870056002工具批8000小計13600四保