監(jiān)理合同范本

1、（20120202） 合同編號(hào)：2014××××××建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定國(guó)家工商行政管理總局 第一部分 協(xié)議書(shū)建設(shè)單位（全稱）： 委 托 人（全稱）： 監(jiān) 理 人（全稱）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，三方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1. 工程名稱： ；2. 工程地點(diǎn)： ；3. 工程規(guī)模： ；4. 工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)： 。二、詞語(yǔ)限定協(xié)議書(shū)中相關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋相

2、同。三、組成本合同的文件1. 協(xié)議書(shū)；2. 中標(biāo)通知書(shū)（適用于招標(biāo)工程）或委托書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）；3. 投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(shū)（適用于非招標(biāo)工程）；4. 專用條件；5. 通用條件；本合同簽訂后，三方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號(hào)碼： ，注冊(cè)號(hào)： 。五、簽約酬金1、簽約酬金（大寫(xiě)）： （¥： ）。包括：1、監(jiān)理酬金；2、相關(guān)服務(wù)酬金。2、計(jì)費(fèi)辦法：（1）、公開(kāi)招標(biāo)監(jiān)理項(xiàng)目計(jì)費(fèi)辦法以預(yù)算清單編制依據(jù)為準(zhǔn)，（2）、縣工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)庫(kù)內(nèi)抽取監(jiān)理項(xiàng)目計(jì)費(fèi)方式根據(jù)XXXXXX號(hào)的規(guī)定，參照XXXXXX號(hào)文件X

3、XXXXXXXXXXXXXXXX的規(guī)定執(zhí)行。3、結(jié)算方式：結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際監(jiān)理范圍的工程造價(jià)，按預(yù)算編制（招標(biāo)項(xiàng)目）或監(jiān)理機(jī)構(gòu)庫(kù)管理辦法規(guī)定的相同取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及系數(shù)，并按投標(biāo)優(yōu)惠率（招標(biāo)項(xiàng)目）計(jì)算監(jiān)理費(fèi)，最終以XXXXXXXXXXX審核為準(zhǔn)。六、期限監(jiān)理期限：自 年 月 日始，至 年 月 日止（延期不增加費(fèi)用）。七、雙方承諾1. 監(jiān)理人向建設(shè)單位及委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2. 建設(shè)單位及委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供必要的配合和資料，并按本合同約定支付酬金。八、合同訂立1. 訂立時(shí)間： 年 月 日。2. 訂立地點(diǎn)： 。3. 本合同一式 柒 份，具有同等

4、法律效力，建設(shè)單位 貳 份，委托人 貳 份，監(jiān)理人 叁 份。建設(shè)建設(shè)單位：（蓋章）委托人：（蓋章） 監(jiān)理人：（蓋章）地址：地址：地址：法定代表人法定代表人法定代表人（或）授權(quán)委托人：（或）授權(quán)委托人：（或）授權(quán)委托人：開(kāi)戶銀行：郵編：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：電話：賬號(hào)：郵編：郵編：電話：電話：第二部分 通用條件1. 定義與解釋2. 監(jiān)理人的義務(wù)3委托人的義務(wù)4. 違約責(zé)任5. 支付6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止7. 爭(zhēng)議解決8、其他所有合同通用條款未做修改，詳細(xì)內(nèi)容參照建設(shè)工程監(jiān)理合同(示范文本)(GF-2012-0202)第三部分 專用條件1. 定義與解釋 1.2 解釋1.2.1 本合同文件

5、除使用中文外，還可用 無(wú) 。1.2.2 約定本合同文件的解釋順序?yàn)椋?以通用條款約定為準(zhǔn) 。2. 監(jiān)理人義務(wù)2.1 監(jiān)理的范圍和內(nèi)容2.1.1 監(jiān)理范圍包括： 2.1.2 監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：包括但不限于施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段、缺陷責(zé)任期）全方位監(jiān)理服務(wù)。2.2 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1 監(jiān)理依據(jù)包括： 監(jiān)理合同、住建局監(jiān)理單位抽取通知單及現(xiàn)行監(jiān)理管理規(guī)定等。2.2.2 相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括： 。 2.3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員2.3.4 更換監(jiān)理人員的其他情形： 參照各級(jí)文件執(zhí)行 。2.4 履行職責(zé)2.4.3 對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍： 監(jiān)理人除法律和合同通用條款規(guī)定的授權(quán)范圍外，行使以下各項(xiàng)

6、權(quán)利時(shí)須經(jīng)委托人批準(zhǔn)。 2.4.3.1監(jiān)理人對(duì)因承包人按監(jiān)理人指示為獨(dú)立承包人以外的他人在施工場(chǎng)地或附近實(shí)施與合同工程有關(guān)的其他工作提供可能的條件，而確定發(fā)包人應(yīng)向承包人支付的費(fèi)用，應(yīng)事前書(shū)面報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意。2.4.3.2監(jiān)理人對(duì)承包人作出的變更指示，應(yīng)事前書(shū)面報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意。2.4.3.3監(jiān)理人確定變更價(jià)格，應(yīng)事前書(shū)面報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意。2.4.3.4監(jiān)理人按照成本加利潤(rùn)原則確定變更工作單價(jià)，應(yīng)事前書(shū)面報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意。2.4.3.5監(jiān)理人確定變更措施的費(fèi)用，應(yīng)事前書(shū)面報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意。2.4.3.6監(jiān)理人確定工程量大幅變動(dòng)的子目單價(jià)，應(yīng)事前書(shū)面報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意。2.4.3.7監(jiān)理人確定需要調(diào)整價(jià)格的

7、單價(jià)和數(shù)量，應(yīng)事前書(shū)面報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意。2.4.3.8監(jiān)理人確定因法律變更引起的需調(diào)整的合同價(jià)款，應(yīng)事前書(shū)面報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意。2.4.3.9監(jiān)理人確定追加付款和（或）延長(zhǎng)工期，應(yīng)事前書(shū)面報(bào)經(jīng)發(fā)包人同意。不管通用合同條款如何約定，監(jiān)理人履行須經(jīng)委托人批準(zhǔn)行使的權(quán)力時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承包人出示其行使該權(quán)力已經(jīng)取得發(fā)包人批準(zhǔn)的文件或者其他合法有效的證明。2.4.4 監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件： 以通用條款約定為準(zhǔn)。2.5 提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類(包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào)告)、時(shí)間和份數(shù)： 以通用條款約定為準(zhǔn) 。2.7 使用委托人的財(cái)產(chǎn)附錄B中由委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)

8、備的所有權(quán)屬于： 委托人 。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后 15 天內(nèi)移交委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備，移交的時(shí)間和方式為： 補(bǔ)充書(shū)面合同約定為準(zhǔn) 。3. 委托人義務(wù) 3.4 委托人代表委托人代表為： 。3.6 答復(fù)委托人同意在 7 天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求做出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)。4. 違約責(zé)任4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：4.1.1.1監(jiān)理人一般違約賠償金額按通用條款確定。4.1.1.2監(jiān)理人在合同履行期間發(fā)生的合同約定關(guān)鍵崗位人員考勤考核不到位（人臉指紋考勤）等此類違約責(zé)任的處罰，參照XXXXXXXXXXXXXXXXXXX等文件執(zhí)行，如監(jiān)理人在人臉指紋考勤時(shí)

9、發(fā)生人員不到位等違約情況時(shí)，由縣建設(shè)行政主管部門(mén)開(kāi)出處罰通知單，建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師處以 元/月·人·次的罰款，對(duì)其他監(jiān)理人員處以 元/月·人·次的罰款，以上處罰金額在結(jié)算時(shí)一并扣除。4.2 委托人的違約責(zé)任4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息不予考慮。5. 支付5.1 支付貨幣幣種為： 人民幣。 5.3 支付酬金監(jiān)理費(fèi)支付方式：簽訂監(jiān)理承包合同并進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工后，支付合同金額的10%作為預(yù)付款；工程竣工驗(yàn)收合格后支付至合同金額的50%；施工單位報(bào)送結(jié)算資料到縣投資評(píng)審中心后支付至合同金額的65%，項(xiàng)目結(jié)算經(jīng)長(zhǎng)沙縣投資評(píng)審中心審

10、定出具評(píng)審報(bào)告后，再進(jìn)行監(jiān)理費(fèi)用的結(jié)算評(píng)審，并最終出具監(jiān)理費(fèi)用評(píng)審報(bào)告，憑評(píng)審報(bào)告可支付至評(píng)審審定金額的95%；余款在質(zhì)量保修期滿后支付。6. 合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1 生效本合同生效條件： 三方簽字蓋章 。6.2 變更6.2.2 除不可抗力外， 因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L(zhǎng)時(shí)，不另行增加監(jiān)理費(fèi)用。6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金以在三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。6.2.5 正常工作酬金增加額按下列方法確定： 正常工作酬金增加額的計(jì)算，是在結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際監(jiān)理范圍的工程造價(jià)，按預(yù)算編制的相同取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及系數(shù)，并按投標(biāo)優(yōu)惠率優(yōu)惠后計(jì)算監(jiān)理費(fèi)用，。6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工作酬金中扣減相同比例的酬金，最終以XXXXXXXXXXXXX結(jié)算審核為準(zhǔn)。7. 爭(zhēng)議解決7.2 調(diào)解本合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解時(shí)，可提交 主管部門(mén) 進(jìn)行調(diào)解。7.3 仲裁或訴訟合同爭(zhēng)議的最終解決方式為下列第 (2) 種方式：（1）提請(qǐng) 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（2）向 建設(shè)單位所在地 人民法院提起訴訟。8. 其他 8.2 檢測(cè)費(fèi)用 另行約定。 8.3 咨詢費(fèi)用 另行約定。8.4 獎(jiǎng)勵(lì)合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)金額按下列方法確定為：以通用條款約定為準(zhǔn)。8.6 保密委托人申明的