租賃業(yè)務(wù)知識講座(三)

1、租賃業(yè)務(wù)知識講座(三)                        租賃業(yè)務(wù)因涉及貿(mào)易、金融、法律、產(chǎn)業(yè)知識、會計(jì)、外語等多方面學(xué)科，因此被稱為邊沿產(chǎn)業(yè)。租賃為銷售產(chǎn)品提供金融服務(wù)，以及促進(jìn)投、融資的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的杠桿作用，又被稱為服務(wù)貿(mào)易。租賃業(yè)務(wù)的開展需要多專、多能的人才，是人才密集型、知識密集型、物資密集型、資金密集型的知識經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。租賃因涉及金融資本，

2、因此也屬于投資范疇。租賃公司的資金來源主要依靠社會資金，因此它是金融資本的批發(fā)商、傾銷員和中介機(jī)構(gòu)。在國外被成為第二大融資方式。 十六、融資租賃產(chǎn)業(yè)應(yīng)該如何定位？ 融資租賃業(yè)務(wù)是一種多功能的交易方式。融資租賃公司是一種多功能的運(yùn)作平臺。融資租賃業(yè)是滲透金融、貿(mào)易、投資、服務(wù)、資產(chǎn)治理等多領(lǐng)域的綜合行業(yè)。租賃公司按其股東構(gòu)成和運(yùn)營資金的來源，根據(jù)行業(yè)監(jiān)管部分作出的市場準(zhǔn)進(jìn)的規(guī)定，可以申請成為金融機(jī)構(gòu)，也可以視同一般貿(mào)易機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)。但不管是哪類機(jī)構(gòu)，都具有投融資的中介功能。所以把融資租賃業(yè)界定為新興的投融資行業(yè)可能較為合適。 十七、租賃能為中小企業(yè)做什么？ 中小企業(yè)由于資信題目從銀行融資難一直

3、是困擾我國投、融資體制的一個(gè)困難。租賃由于在租賃期間，始終把握物件的所有權(quán)這一獨(dú)特的經(jīng)營方式，因此成為中小企業(yè)融資的主渠道。這種融資是以融物的方式體現(xiàn)的，從風(fēng)險(xiǎn)控制角度上比銀行要安全的多，而且融資資金還不會被挪用。手續(xù)簡單，按照企業(yè)的不同特點(diǎn)專門制定解決題目的方案。 租賃能為西部開發(fā)做什么？ 在西部開發(fā)租賃項(xiàng)目，可選擇政府支持和鼓勵(lì)的項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)氐馁Y源上風(fēng)結(jié)合起來，采用多贏的方式開展租賃業(yè)務(wù)。 這是東西方的上風(fēng)互補(bǔ)，不是扶貧，不是施舍，不存在誰求誰的題目。 在西部開展租賃應(yīng)該使用創(chuàng)新租賃的方式，首先提供的是策劃服務(wù)，一改過往企業(yè)自己設(shè)計(jì)項(xiàng)目，尋找資金。而是由出租人對整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行策劃，綜合各方面

4、的利益，對項(xiàng)目個(gè)案進(jìn)行專門的設(shè)計(jì)。一個(gè)好的可行項(xiàng)目是不缺乏資金的，這種做法不僅加強(qiáng)了對項(xiàng)目的控制能力，減少風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也彌補(bǔ)了西部人才不足的弱點(diǎn)。 用租賃方式開發(fā)西部可以發(fā)揮西部現(xiàn)有人才的作用。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，國家在西部投資了很多國有、軍工企業(yè)，從東部調(diào)集了大批的人才到西部工作。由于歷史的原因，設(shè)備的落后導(dǎo)致人才的閑置，使得西部出現(xiàn)一方面人才不足，另一方面人才閑置的矛盾。設(shè)備租賃需要大批的技術(shù)人才治理和維護(hù)，在西部開發(fā)租賃業(yè)務(wù)，可以喚醒這些閑置人才，使其發(fā)揮應(yīng)有的作用。 西部有很多的機(jī)械設(shè)備因落后而閑置，同時(shí)對于民營企業(yè)、私人企業(yè)因沒有資金購買設(shè)備而發(fā)展受到限制。通過現(xiàn)代租賃的方式將國企、軍工企

5、業(yè)的大批閑置資產(chǎn)租給民營、私營企業(yè)，可以盤活國有資產(chǎn)，幫助地方進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完成“抓大放小”的過渡，安置職員就業(yè)一舉多得。 東西部的差異主要體現(xiàn)在人民生活水平方面的差異。西部的收進(jìn)相對較低，購買力不足，東部因市場飽和，同樣沒有購買欲看，但西部的市場未成熟，有很大的開發(fā)余地。買不起的東西不即是租不起，租不起的東西不即是沒有二手市場，用租賃的方式，由于用度低廉，可以隨時(shí)更新，因此公道配置了現(xiàn)有的物資資源，迅速進(jìn)步西部人們的生活素質(zhì)，消化了東部物資過剩的題目。 過往國家對西部的投資一般都是采取直接投進(jìn)的方式，由于缺乏市場運(yùn)作，輕易孳生*，使國家的投進(jìn)大打折扣。假如將政府的投進(jìn)與租賃的投進(jìn)結(jié)合起來

6、，將政府行為轉(zhuǎn)換成貿(mào)易行為，將資金的投放轉(zhuǎn)換為物資的投放。一方面可以放大政府的投資，另一方面由于政府的直接參與，還可以保障租金的回收，減少租賃的風(fēng)險(xiǎn)，降低租賃的本錢，防止投資資金流失起著非常重要的作用。 西部開發(fā)需要利用外資，中外合資的租賃公司和金融租賃公司過往一直靠國外股東或國際轉(zhuǎn)租賃融資，為解決我國改革初期，資金不足的題目立下汗馬功勞。西部開發(fā)同樣可以利用現(xiàn)代租賃的方式直接吸引外資（當(dāng)然是以融物的方式），打開利用外資的另一個(gè)渠道。              &#

7、160;               十八、租賃能為國企改革做什么？ 租賃可以解決國企改革需要的資金、技術(shù)和設(shè)備?，F(xiàn)代租賃取消了過往夸大擔(dān)保的一貫做法，不太關(guān)心企業(yè)的過往，而更關(guān)注企業(yè)今后的發(fā)展以及租賃項(xiàng)目本身的現(xiàn)金流量。因此特別適合目前國企改革中所急需的資金和設(shè)備。 租賃可以滲透國企改革之中?，F(xiàn)代租賃還有一種新的方式就是資產(chǎn)治理租賃。過往對承租人沒有強(qiáng)有利的監(jiān)視制約機(jī)制，沒有提供設(shè)備、資金和技術(shù)方面的服務(wù)，經(jīng)營混亂，造成國有資產(chǎn)流失。現(xiàn)代租賃提供全面的服

8、務(wù)，由于提供給租賃物件在承租企業(yè)使用，因此可以直接進(jìn)進(jìn)企業(yè)的董事會和監(jiān)事會，不僅提供服務(wù)還參與經(jīng)營，參與治理，有對資產(chǎn)所有人負(fù)責(zé)，彌補(bǔ)過往簡單資產(chǎn)治理租賃的弱點(diǎn)。 處理沉淀物資。在國企改革中有一個(gè)包袱就是積存商品的包袱。企業(yè)的庫存太大占壓企業(yè)的資金，影響企業(yè)的生存和運(yùn)轉(zhuǎn)。買不出往的東西不即是沒有市場。通過租賃的方式可以盤活資金，消化庫存，減輕歷史負(fù)擔(dān)。 十九、租賃能為高科技產(chǎn)業(yè)做什么？ 高科技產(chǎn)業(yè)一般都需要風(fēng)險(xiǎn)投資，需要“企業(yè)孵化器”對科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力進(jìn)行先期投資。這種投資有可能成功也有可能失敗。風(fēng)險(xiǎn)投資商假如全部的儀器、設(shè)備都是直接購買的，投資本錢會很高，失敗后損失也會很大。假如通過租賃

9、的方式進(jìn)行投資實(shí)驗(yàn)，一旦失敗損失的只是少量租金，投資商很輕易退出。良好的退出機(jī)制會吸引更多的投資商參與高科技項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)投資。 租賃能為政府投資做什么？ 在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，一些重點(diǎn)項(xiàng)目還需要國家進(jìn)行投資。租賃也屬于投資領(lǐng)域，因此在參與政府的投資項(xiàng)目非常合適。一方面減少融資風(fēng)險(xiǎn)，增加融資渠道。另一方面租賃是以物的方式投資，因此保證政府投資效率，防止投資資金流失，還解決投資資金不足的題目。租賃將政府行為和市場行為結(jié)合起來，在政府給予一定的優(yōu)惠政策下，吸引社會閑散資金，流向宏觀控制引導(dǎo)方向，這是國外發(fā)達(dá)國家的普遍做法。 二十、租賃能為盤活閑置資產(chǎn)做什么？ 租賃最大的一個(gè)特點(diǎn)之一就是公道配置社會

10、資源。不管是企業(yè)還是事業(yè)單位，都有一些長期不用的閑置資產(chǎn)。同時(shí)有很多單位急需使用這些資產(chǎn)而缺乏投資資金，制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展。重復(fù)投資和大量的閑置資產(chǎn)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物、是經(jīng)濟(jì)發(fā)展后物資過剩的產(chǎn)物。通過租賃的方式可以更好、更快地解決上述矛盾。 有些資產(chǎn)在大企業(yè)看來已經(jīng)是淘汰過期，但對于中小企業(yè)來說可能是可用的，通過租賃方式盤活這些資產(chǎn)既不會造成資產(chǎn)流失，還可以發(fā)展中小企業(yè)，解決大企業(yè)的下崗、分流題目。 二十一、租賃能為個(gè)人消費(fèi)做什么？ 成家立業(yè)是很多人的夢想，需要經(jīng)過長年的努力和艱苦的奮斗，才能獲得。實(shí)在你只要改變一下觀念，只求使用，不考慮擁有。那么只要有足夠的租金償還能力，在短期內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)你的夢想

11、。目前在中國的租賃市場，你可以租賃到生活用品，也可租賃到生產(chǎn)用品。特別是SOHO一族和家庭小型生產(chǎn)個(gè)體企業(yè)，更適適用租賃的方式短期創(chuàng)業(yè)。正所謂“借雞下蛋，賣蛋買雞”這種新的投資和消費(fèi)觀念正在走進(jìn)我們的身邊。 二十二、租賃必須有擔(dān)保嗎？ 在過往，一提起租賃首先就問有擔(dān)保嗎？似乎和銀行一樣，沒有擔(dān)保就不能搞租賃。在信用制度還不健全的今天，人們?nèi)匀话验_展租賃業(yè)務(wù)寄托在擔(dān)保上。從實(shí)際操縱來看，過往租賃的擔(dān)保大部分都沒有起到擔(dān)保的作用，如今再想依靠銀行擔(dān)保就更不可能。為什么有很多租賃公司在這種環(huán)境中仍然得到發(fā)展呢？主要原因有兩點(diǎn)：第一承租項(xiàng)目必須有足夠、穩(wěn)定、可控的現(xiàn)金流進(jìn)；第二租賃物件的運(yùn)行可以控制；

12、第三出租人有效地參與承租人的經(jīng)營；第四租賃物件是可以輕松回收，輕松處理的。因此開展租賃業(yè)務(wù)不一定非要擔(dān)保。                              二十三、租賃有什么稅收政策？ 我國的租賃業(yè)是80年代初期從日本引進(jìn)。開始幾年由于在嘗試階段，并沒有相應(yīng)的配套政策出臺。85年后，稅務(wù)部分開始關(guān)注融資租賃，

13、財(cái)政部出臺了(85) 財(cái)工字第 29 號關(guān)于國營產(chǎn)業(yè)企業(yè)租賃用度財(cái)務(wù)處理的規(guī)定。這個(gè)規(guī)定對融資租賃非常有利，它有條件地提出了加速折舊和租金可以攤進(jìn)本錢的政策。這對當(dāng)時(shí)國有企業(yè)的技術(shù)改造提供了有力的支持。這個(gè)階段也是租賃業(yè)最紅火的階段，但對集體企業(yè)和民營企業(yè)還存在歧視現(xiàn)象。 國家為了促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，1996年又由財(cái)政部和國家稅務(wù)總局下發(fā)關(guān)于促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步有關(guān)財(cái)務(wù)稅收題目的通知，該通知規(guī)定：“企業(yè)技術(shù)改造采取融資租賃方法租進(jìn)機(jī)械設(shè)備，折舊年限可按租賃期限和國家規(guī)定折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年。”。這個(gè)通知含蓋了各種體制的融資租賃公司以及全部的企業(yè)法人對象，體現(xiàn)出采用融資租賃

14、的方式促進(jìn)企業(yè)技術(shù)改造和技術(shù)進(jìn)步時(shí)，可以加速折舊。這在我國的租賃歷史上，可以說是租賃稅收政策又一次突破。 二十四、政府為什么愿意給租賃行業(yè)稅收優(yōu)惠政策？ 政府給租賃一些特殊優(yōu)惠政策主要目的有如下幾個(gè)：一是利用租賃把握物權(quán)的特征和其經(jīng)濟(jì)杠桿的作用，用宏觀的手段，協(xié)助政府淡出市場，形成大市場，小政府的過渡。二是租賃屬于新興產(chǎn)業(yè)，租賃發(fā)展初期需要政府的庇護(hù)，因此在政策上有一定的傾斜。另一個(gè)原因就是租賃公司為了自身的經(jīng)營安全，一般都選擇政府鼓勵(lì)和支持的項(xiàng)目開展業(yè)務(wù)，但是租賃公司的資金來源受到一定的限制。為了引導(dǎo)社會閑散資金投向政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目，政府給租賃企業(yè)一定的稅收優(yōu)惠，借此改變以政府投資為主的局面。投資人因投資租賃項(xiàng)目，可以減少向國家支付大額稅款，相應(yīng)也愿意承擔(dān)租賃的一些風(fēng)險(xiǎn)。隨著我國投融資體制的改革，這種作用會越來越明顯。 二十五、租賃必須依靠優(yōu)惠的稅收政策嗎？ 租賃由于資金來源不如