南京市存量房交易合同(自行交易版)

1、201709修訂版 南 京 市 存 量 房買 賣 合 同（自行交易版） 簽 約 須 知一、 本合同依據(jù)江蘇省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法（住建部等第8號(hào)令）、市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住建委市物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場管理的意見的通知（寧政辦發(fā)2011122號(hào)）等政策法規(guī)制定。二、 本合同適用我市玄武、鼓樓、秦淮、建鄴、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)的存量房交易。江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)可參照施行。三、 本合同的任何涂改，均應(yīng)由甲乙雙方在涂改處簽署或按指印確認(rèn)。四、 在“”中打“”表示選中，打“×”表示不選中。五、 本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。 以上須知和本合同條款內(nèi)容，請(qǐng)仔細(xì)閱讀

2、，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益。 甲方（賣方）：   甲方指定網(wǎng)上操作人：乙方（買方）：   乙方指定網(wǎng)上操作人：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房地產(chǎn)交易事項(xiàng)訂立本合同。 第一條 權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于南京市   的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋及其相應(yīng)的土地使用權(quán)具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積  平方米，房屋用途為     ，土地用途為  ，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）號(hào)為_，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為

3、60;     ，丘權(quán)號(hào)為_； 該房屋占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)為 出讓取得，土地使用年限自  至  止 劃撥取得；該房屋狀況詳見房屋狀況說明書（附件一）； 2、該房屋的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；3、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第二條 房屋價(jià)款及支付 1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)   元，(大寫) _，其中含定金（小寫）  元，(大寫)_ ，尾款（小寫）  元，

4、(大寫)_。2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意采取A自行給付B銀行托管C擔(dān)保托管方式之一進(jìn)行交易，對(duì)付款方式和付款期限約定如下：A、自行給付甲、乙雙方同意以以下方式和付款期限支付房價(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全風(fēng)險(xiǎn)的全部責(zé)任：全額付款（1）     將購房款人民幣(小寫)   元，(大寫)  _，由甲、乙雙方自行給付。（2）甲方同意乙方自留尾款  元，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。 貸款（1）   將首付款人民幣(小寫)   元，(大寫)    ，由甲、

5、乙雙方自行給付。 （2）甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫) _ 元，(大寫)_，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于_ 前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)籌款補(bǔ)足。 （3）甲方同意乙方自留尾款_ 元，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。                          

6、60;                                   B、銀行托管甲、乙雙方同意以以下方式和付款期限支付房價(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全風(fēng)險(xiǎn)的全部責(zé)任：全額付款（1）     將購房款人民幣(小寫)   元，(大寫)  _，由乙方解交銀行托管賬戶。（2）甲方同意乙方自留尾款  元，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。 貸款（1

7、）   將首付款人民幣(小寫)   元，(大寫)    ，由乙方解交銀行托管賬戶。 （2）甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫) _ 元，(大寫)_，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于_ 前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)籌款補(bǔ)足。 （3）甲方同意乙方自留尾款_ 元，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。        

8、60;                                                     C、擔(dān)保托管 甲乙雙方分別在托管銀行開立銀行結(jié)算賬戶。指定網(wǎng)上甲方賬戶名：指定網(wǎng)上乙方賬戶名：乙方在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交規(guī)定的存量房交易結(jié)算資金托管賬戶。全額付款（1）     前將購房款人

9、民幣(小寫)   _元，(大寫) _，解交托管賬戶。（2）甲、乙雙方同意將部分房款人民幣（小寫）    元，(大寫)     ，不存入托管賬戶，雙方商定于    由甲、乙雙方自行給付。 （3）甲方同意乙方自留尾款  元，不存入托管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。 貸款（1）   前將首付款人民幣(小寫)   元，(大寫)    ，解交托管賬戶。（2）甲、乙雙方同意將部分房款人民幣（小寫）    元，(大寫)

10、    ，不存入托管賬戶，雙方商定于    由甲、乙雙方自行給付。 （3）甲方同意乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)   元，(大寫)    ，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于  前與貸款銀行簽訂借款合同。同時(shí)委托銀行將貸款資金全部劃入住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金托管賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起_日內(nèi)籌款補(bǔ)足。 （4）甲方同意乙方自留尾款  元，不存入托管賬戶，在房屋交付時(shí)

11、，甲、乙雙方自行交割。                                                               3、乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任

12、；承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金  元。乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之  支付違約金。乙方逾期支付房價(jià)款超過  天，且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過  元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后  天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之  的賠償金。                                  

13、;                             第三條 房屋交付 1、甲、乙雙方定于  時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋；2、雙方定于  前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)； 3、甲方應(yīng)在  前將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出； 4、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：         &#

14、160;           5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的萬分之  支付違約金。 甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 市場價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方逾期交付房屋超過  天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后  天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房價(jià)款的百分之  支付賠償金。              

15、                             第四條 甲乙雙方義務(wù) 1、甲、乙雙方同意，在本合同生效后  日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。逾期未申請(qǐng)登記的，當(dāng)事人一方可以主張撤銷已確認(rèn)提交上傳的買賣合同網(wǎng)上報(bào)備； 2、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 由甲方承擔(dān)的稅種為：      ；由乙方承擔(dān)的稅種為：      ； 3、甲方保證所提供的

16、該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和身份資格證明材料真實(shí)、合法、有效，并符合國家及南京市存量房上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，未隱瞞房地產(chǎn)的權(quán)利瑕疵和影響交易的重大情況；4、甲方保證在該國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方前，除本合同已經(jīng)披露的權(quán)利瑕疵外，對(duì)該房屋享有完整的處置權(quán)；5、乙方保證所提交的身份資格、其它相關(guān)材料和陳述的相關(guān)情況真實(shí)、合法、有效；6、甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按規(guī)定通過南京市網(wǎng)上實(shí)施機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作服務(wù)，簽訂買賣合同和打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，確認(rèn)提交上傳后向交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。第五條 爭議的解決方式 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，

17、依法向   人民法院起訴 提交南京仲裁委員會(huì)仲裁。 第六條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；自_之日起生效，未經(jīng)乙方同意，甲方不得再以該房屋為標(biāo)的，進(jìn)行其它交易備案和不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。第七條 本合同一式  份。其中甲方留執(zhí)  份，乙方留執(zhí)  份，為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交交易登記機(jī)構(gòu)一份。 第八條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可各自另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。 第九條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：                

18、                                               提示：甲、乙雙方仔細(xì)審閱和理解本合同條款，自愿簽署本合同，愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 證照|身份證號(hào)碼： 證照|身份證號(hào)碼： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 代理人（簽章）： 代理人（簽章）： 簽約日期： 簽約日期： （本合同未經(jīng)買賣雙方當(dāng)事

19、人簽字確認(rèn)，不得確認(rèn)提交上傳）附件 房屋狀況說明書1、房屋基本信息 房屋坐落：             權(quán)證號(hào)：       丘權(quán)號(hào)：      賣方共有情況：按份共有 共同共有 房屋用途：     產(chǎn)權(quán)來源：    登記時(shí)間：     2、 房屋自然狀況 總層數(shù)：   所在樓層：   房屋套型：   建筑面積：

20、60;  套內(nèi)建筑面積：   分?jǐn)偯娣e：   建筑年代：   3、房屋權(quán)利狀況 抵押狀況： 有 無租賃狀況： 有 無司法查封： 有 無行政限制： 有 無其它： 此處空白 4、 隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及家電、家具： （1）管道煤氣 有線電視 電話 網(wǎng)絡(luò)（2）洗衣機(jī) 冰箱 彩電  臺(tái) 空調(diào)  臺(tái) 熱水器（3）無家具 床  張 衣柜 書桌 餐桌 沙發(fā) 其他：    5、 房屋質(zhì)量瑕疵滲水 有 無白蟻 有 無其它：                    6、其它影響交易的不利因素                    7、房屋裝修基本情況裝修程度： 毛坯 簡裝 精裝     &#