前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及臨時(shí)規(guī)約

1、xxx前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方： 乙方： 前期物業(yè)服務(wù)是指：在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。 物業(yè)名稱： 乙方所購房屋基本情況： 物業(yè)地址： 幢 室 建筑面積： 平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及附屬建筑物和構(gòu)筑物、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通、配套商業(yè)、文化、體育娛樂場所等項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)與管理，但根據(jù)法律規(guī)定或根據(jù)相關(guān)合同約定由專業(yè)單位維保、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備除外；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定前

2、期物業(yè)服務(wù)相關(guān)管理制度，并將有關(guān)制度告知乙方；3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度的行為；4、建立健全本物業(yè)服務(wù)前期管理的檔案資料； 5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)； 6、依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及公共能耗費(fèi)，對(duì)逾期不繳納的可以向人民法院起訴； 7、定期編制物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)； 8、不得擅自占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償； 10、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 11、全力做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范

3、工作。發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，全力做好救助工作 。12、對(duì)乙方或物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、報(bào)告業(yè)主委員會(huì)以及其他合法方式進(jìn)行處理；13、當(dāng)乙方裝修物業(yè)時(shí)，與乙方訂立書面裝修管理協(xié)議，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；14、如未被業(yè)主、業(yè)主大會(huì)續(xù)聘，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；15、法律、法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的其他權(quán)利、義務(wù)。二、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建

4、議； 3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)約和制度等； 4、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及公共能耗費(fèi)； 5、裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并遵守有關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)章、制度的規(guī)定； 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償； 7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并繳清所欠物業(yè)管理費(fèi)用，并同時(shí)告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)服務(wù)制度造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等

5、方面與相鄰業(yè)主的關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益；10、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償，但根據(jù)商品房買 賣合同或其他合同的約定，乙方對(duì)物業(yè)的共用部位或公共部位享有專有或獨(dú)占使用權(quán)的，從其約定。第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的門廳、樓梯間、管道井、設(shè)備間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結(jié)構(gòu)、戶外墻面、屋面、道路、場地、綠地、景觀水池、景觀游泳池和多功能運(yùn)動(dòng)場等部位。 二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主或單幢物

6、業(yè)的業(yè)主、非業(yè)主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、樓道照明設(shè)施、小區(qū)道路照明設(shè)施、安全防范智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、文化體育設(shè)施和區(qū)域圍護(hù)等設(shè)施設(shè)備。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔； 2、共用設(shè)施設(shè)備保潔； 3、生活垃圾收集、清運(yùn)； 4、共用雨、污水管道的疏通。 四、安全防范 1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡職做好安全防范工作。 2、做好門衛(wèi)值守、安全監(jiān)控值班制度； 3、實(shí)行定時(shí)巡邏管理，巡視管理區(qū)域內(nèi)有無可疑人員，車輛停放是否得當(dāng)?shù)龋S護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的正常秩序。 4、禁止小區(qū)住戶

7、在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，制止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品或排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等。五、交通秩序管理 1、機(jī)動(dòng)車按規(guī)定線路行駛，并停放在制定區(qū)域內(nèi)，不得隨意停放。2、機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過15公里，禁止鳴笛、練車等。3、嚴(yán)格管理載有毒、有害、易燃易爆等物品的車輛進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)。4、停放在小區(qū)內(nèi)的車輛要關(guān)好門窗，自行保管好車內(nèi)所有物品。六、房屋裝飾裝修管理 1、與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議與裝修消防安全協(xié)議； 2、履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù)； 3、對(duì)違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止；勸阻、制止無效的應(yīng)及時(shí)向政府有關(guān)行政主管部門報(bào)告。 七、消防管理 1、消防監(jiān)

8、控系統(tǒng)實(shí)行24小時(shí)值班，做好消防器材、設(shè)施的日常檢查維護(hù)工作，并做好檢查維護(hù)記錄。2、制定消防應(yīng)急預(yù)案，每年不少于一次組織消防演練，熟悉掌握火災(zāi)發(fā)生時(shí)的處理方法。3、做好消防宣傳工作，提高小區(qū)業(yè)主的消防安全意識(shí)。 八、公共綠化 1、協(xié)助園林綠化養(yǎng)護(hù)單位做好小區(qū)綠化的管理工作。2、適時(shí)對(duì)綠化進(jìn)行雜草清除，做好殺蟲、修剪、塑型工作。3、掌握好天氣情況，保持綠化植物的水分充足。 九、其他免費(fèi)代辦及便利服務(wù)項(xiàng)目1、常用電話號(hào)碼查詢2、周邊公交線路查詢3、失物招領(lǐng)4、電話及訪客留言轉(zhuǎn)告5、臨時(shí)代為保管小件物品6、代訂牛奶、生日蛋糕和花藍(lán)7、組織業(yè)主聯(lián)誼、文化、體育活動(dòng)8、日常生活常識(shí)普及宣傳等。 十、部

9、分有償服務(wù)介紹 （一）家政服務(wù)1、家庭日常清潔2、餐飲制作3、搬家服務(wù)4、育嬰護(hù)理5、老人陪護(hù)6、月嫂 （二）便民配送1、食用油、食用鹽、袋裝米、桶裝水2、快速面3、特色時(shí)令水果4、日常使用品 （三）便民服務(wù)1、家裝、家修2、代理出售、出租房子3、代叫出租車4、業(yè)主私家園林修剪服務(wù)5、打印、復(fù)印第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀 1、外墻無破損，無亂涂亂畫現(xiàn)象；2、房屋場地?zé)o違章搭建。 二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 1、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常； 2、監(jiān)督專業(yè)維保單位定期進(jìn)行保養(yǎng)。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1、環(huán)境整潔、無污染； 2、生活垃圾日產(chǎn)日清。 四、綠化 1、養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪； 2、

10、美觀協(xié)調(diào)。 五、交通秩序與車輛停放 1、道路暢通有序； 2、車輛停放整齊。 六、秩序維護(hù) 1、協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作； 2、按照指定時(shí)間和路線巡查本小區(qū)公共部位，重點(diǎn)區(qū)域增加巡查次數(shù)。在遇到異常情況或住戶緊急求助時(shí)，及時(shí)趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施； 七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：及時(shí)修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度。急修：30分鐘到現(xiàn)場，24小時(shí)處理，并建立登記、回訪制度。 八、物業(yè)檔案資料管理 1、檔案齊全，無缺少； 2、專人保管。 第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的費(fèi)用） 一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每12個(gè)月交納一次，首期繳納一年物

11、業(yè)服務(wù)費(fèi)，交納時(shí)間為每12個(gè)月的第一個(gè)月。 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、多層住宅：0.62元/ m月。2、商鋪：1.1元/ m月。3、地上、下停車場車位服務(wù)費(fèi)：30元/位月。（以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最終以政府物價(jià)部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)）。三、建設(shè)單位已交付使用但乙方尚未居住的物業(yè)，乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的100%向甲方交納（如政府空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，本條標(biāo)準(zhǔn)作相應(yīng)改動(dòng)）。 五、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納。承租方交納的，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 七、房屋建筑垃圾二次及以上裝修產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主、使用人支付。清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積100m（

12、含，下同）以下為300元/ 套；100m以上為350元/套。（業(yè)主須將建筑垃圾用編織袋裝好，搬放到小區(qū)內(nèi)指定集中點(diǎn)。）八、甲方受乙方的委托對(duì)其物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，費(fèi)用由委托人支付，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示。 九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)可參考當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 十、因甲方利用法律訴訟等手段向乙方追討物業(yè)費(fèi)而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 第五條 物業(yè)維修資金使用 一、維修資金的使用由甲方提出年度計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，由維修資金管理機(jī)構(gòu)核定后劃撥； 二、物業(yè)維修資金是否需要籌續(xù)，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?三、乙方轉(zhuǎn)讓房屋

13、所有權(quán)時(shí)，維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。 第六條 本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備統(tǒng)一委托甲方管理經(jīng)營；甲方統(tǒng)一布設(shè)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣告，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益；以上經(jīng)營收入在扣除甲方成本支出后，剩余部分用于補(bǔ)充服務(wù)費(fèi)不足部份。 第七條 其他約定 業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保修范圍內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的建筑面積分?jǐn)偂?第八條 違約責(zé)任 一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)

14、到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，并支付中國人民銀行同期活期存款基準(zhǔn)利率雙倍利息作為違約金。 四、乙方違反本協(xié)議，不按照約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收應(yīng)交納額的千分之三支付滯納金。 第九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在緊急情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按

15、有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十條 甲方履行本協(xié)議達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，對(duì)發(fā)生在小區(qū)管轄范圍內(nèi)的乙方人身、財(cái)產(chǎn)遭到損害的事件，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 第十一條 在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解無效的，當(dāng)事人可依法向人民法院起訴。 第十四條 本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 第十五條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方（簽章

16、）： 乙方（簽字）： 年 月 日 年 月 日xx臨時(shí)管理規(guī)約第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例、舟山市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 第二條 物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。 第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二

17、章 物業(yè)基本情況第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：xx ；座落位置：定海西山路44-45號(hào) ；物業(yè)類型：住宅 ；建筑面積：約9712.5平方米 。 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、交通設(shè)施、管道井等； 2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道，落水管、水箱、水泵、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、安防設(shè)施、交通設(shè)施、綠化等； 3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共

18、用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、市政設(shè)施、紅外線報(bào)警系統(tǒng)等。第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，建設(shè)單位行使部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用。第三章物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情

19、況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間：8：3011:30；13:3017:30；其他時(shí)間不得從事有發(fā)出任何噪聲或異味的工作。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法

20、權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則：1、機(jī)動(dòng)車按規(guī)定線路行駛，并停放在制定區(qū)域內(nèi)，不得隨意停放。2、機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過5公里，禁止鳴笛、練車等。3、嚴(yán)格管理載有毒、有害、易燃易爆等物品的車輛進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)。4、停放在小區(qū)內(nèi)的車輛要關(guān)好門窗，自行保管好車內(nèi)所有物品。 第十八條 本物業(yè)管

21、理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； 4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所或房屋陽臺(tái)等處懸掛、張貼、涂改、刻畫； 7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 8、未經(jīng)物管部門的同意安裝任何空氣調(diào)節(jié)設(shè)備； 9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)

22、遵守以下約定：1、小區(qū)業(yè)主和使用人要管理好寵物，不得隨地大小便。2、不得在物管區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)和宰殺各類動(dòng)物。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所等政府相關(guān)部

23、門)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專

24、項(xiàng)維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度：2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、阻攔、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、有責(zé)任維護(hù)好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛行駛、停泊，并按規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。 第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)交付手續(xù)后，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦