建筑裝飾工程預(yù)算和報價

1、建筑裝飾工程預(yù)算和報價建筑裝飾工程預(yù)算和報價編制得準(zhǔn)確與否,直接關(guān)系著業(yè)主資金的準(zhǔn)備和工程能否順利預(yù)期完成。因 為裝飾工程不同于土建工程,其檔次不同,價格變化較大,造價總值差異也大,因此,編制裝飾工程預(yù)算 或報價時,盡可能做到設(shè)計方案明確,采用材料選定,施工圖紙齊全,這樣,編制出來的裝飾工程預(yù)算或 報價才能控制造價,否則很難保證不突破投資。建筑裝飾工程預(yù)算與報價的區(qū)別:建筑裝飾工程預(yù)算是指以國家或地方政府規(guī)定的概、預(yù)算定額和價格表為依據(jù)編制的建筑裝飾工程造 價,稱為建筑裝飾工程預(yù)算。建筑裝飾工程報價是指不以國家或地方政府規(guī)定的概、預(yù)算定額和價格表為依據(jù)而編制的建筑裝飾工 程造價。由于裝飾工程預(yù)

2、算和報價編制工作復(fù)雜、細(xì)致,要求準(zhǔn)確,在預(yù)算、報價編制時,必須了解工程所在 地區(qū)的人工、材;料市場現(xiàn)行價格和地方政府的有關(guān)規(guī)定及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),做到萬無一失。1.1建筑裝飾工程預(yù)算、報價編制的幾種做法編制預(yù)算和報價文件的主要依據(jù)是施工圖紙,根據(jù)施工圖紙計算工程量,套用定額單價,計算工程直接 費(fèi),再計取施工管理費(fèi)、利潤和稅金等,將以上費(fèi)用合計,即為總價。再寫出預(yù)算編制說明,即為完整 的預(yù)算和報價文件。由于裝飾工程規(guī)模大小不同,投資多則幾億元,少則幾千元,所以裝飾工程預(yù)算、報價編制的做法 也不一樣。前者必須是正規(guī)編制做法,后者做法多樣。前者是正規(guī)施工企業(yè)承包,多數(shù)包工包料;后者多數(shù)包工不包料 (又稱包清

3、工 ,由業(yè)主自己供給材料。因此,編制預(yù)算和報價的方法有所不同,就預(yù)算、報價的內(nèi)容來說基本相同,只是管理費(fèi)和利潤的計取不同,具體編制 做法詳見本書有關(guān)章節(jié)。第一種 根據(jù)建筑裝飾工程概、預(yù)算定額單價、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和地方其他規(guī)定計算編制而成。第二種 根據(jù)建筑裝飾工程概、預(yù)算定額的工料消耗量,采用市場價格、取費(fèi) (包括其他直接費(fèi)、管理費(fèi)、 利潤和稅金等 計算編制而成。第三種 根據(jù)施工企業(yè) (承包商 自己確定的工料分析用量、市場價格、管理費(fèi)和計劃利潤等編制而成。 以上三種造價確定方式同時存在。前種多數(shù)用于新建工程,后兩種用于改造、更新工程。第三種做法也是國外多數(shù)國家所采用的。建筑裝飾工程預(yù)算和報價的編制是一

4、項復(fù)雜而又細(xì)致的工作。因為建筑裝飾的標(biāo)準(zhǔn)要求不同,價格差異較 大。例如:柱面裝飾飾面有幾十種做法,按其材料區(qū)分有:石材、金屬、木材、玻璃、復(fù)合材料和涂料等; 石材又分花崗石、大理石、漢白玉、青石等;花崗石又因產(chǎn)地不同而有進(jìn)口和國產(chǎn)的,以及不同石材、不 同檔次、不同價格等。因而價格差異也較大,進(jìn)口花崗石印度紅每平方米 1200 1600元,圓形包柱花崗石 每平方米 3000 5000元。國產(chǎn)花崗石中國紅每平方米單價 600 800元不等。一項柱面裝飾,由于設(shè)計、 施工選用材料不同可派生出上百種做法,就有了上百種定額單價 (報價 。因此,裝飾工程造價的編制是很復(fù)雜的,要熟悉設(shè)計施工圖紙,了解施工工

5、藝,掌握市場材料價格、工程量計算規(guī)則和取費(fèi)計算規(guī)定等, 才能做好預(yù)算和報價編制工作。1.2建筑裝飾工程預(yù)算和報價的作用一、它是優(yōu)選設(shè)計方案的依據(jù)一個裝飾工程設(shè)計方案的確定,必須建立在幾個不同而又可行方案的基礎(chǔ)之上,根據(jù)設(shè)計構(gòu)思、裝飾材料 選用和施工工藝的選擇等做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和方案比較,確定最佳設(shè)計方案。二、它是簽訂裝飾工程施工合同,實行工程包干,進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)施工單位根據(jù)雙方認(rèn)可的裝飾工程預(yù)算或報價,與建設(shè)單位或業(yè)主簽訂工程施工承包合同或預(yù)算,報價包 干,當(dāng)工程竣工后,根據(jù)預(yù)算,報價進(jìn)行結(jié)算。三、它是建設(shè)單位或業(yè)主確定和控制投資的依據(jù)根據(jù)設(shè)計圖紙或方案編制的裝飾工程預(yù)算或報價,經(jīng)雙方認(rèn)

6、可,就可以正式確定為該工程的投資金額,并 以此安排計劃。四、它是銀行貸款和撥付工程價款的依據(jù)銀行根據(jù)雙方簽字認(rèn)可的合同預(yù)算或報價文件辦理工程價款撥付。它也是建設(shè)單位向銀行貸款的依據(jù)。 五、它是施工單位內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算、考核工程成本的依據(jù)施工單位根據(jù)合同簽字的預(yù)算或報價編制財務(wù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)核算計劃, 實行工程成本核算, 保證工程順利實施。 六、它是施工準(zhǔn)備工作的依據(jù)施工單位根據(jù)合同和預(yù)算、報價文件編制施工組織設(shè)計或方案,提出實物工程量、勞動力計劃、材料和機(jī) 具需用量、資金用款計劃及工程進(jìn)度,確保工程自始至終處于有效計劃控制之中。1.3建筑裝飾工程內(nèi)容、范圍和項目劃分建筑裝飾工程內(nèi)容、范圍和項目劃分,目前

7、尚無明確統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。因為,裝飾工程有新建、改建、改 造、返修等,工程內(nèi)容不一。一般新建工程裝飾分兩階段進(jìn)行,前期為一般裝修 (俗稱“粗裝修”,后期 為專業(yè)裝飾 (俗稱“精裝修或二次裝飾”,還有設(shè)備安裝、給排水、照明燈飾、消防、通風(fēng)空調(diào)、音響、 藝術(shù)雕塑、庭院美化等。改建、改造、返修工程,其裝修裝飾的內(nèi)容也不一致,明確劃分有一定困難,下 面介紹幾種裝飾內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的劃分規(guī)定,僅供參考。精裝飾工程的內(nèi)容有:(1樓地面:塊料面層、木地板、地毯、現(xiàn)制彩色藝術(shù)水磨石、踢腳線和臺階等。(2墻面:玻璃幕墻、塊料面層、木墻面、復(fù)合材料面層、布料、墻紙、噴涂等。(3吊頂:木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨架、面層封

8、板裝飾 (石膏板、礦棉板、吸音板、多層夾板、鋁合 金扣板、掛板、格柵、不銹鋼板、玻璃鏡面 等。(4門:高級木門、鋁合金門、無框玻璃門、自動感應(yīng)玻璃門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、自動防火卷簾門等。(5窗:木花式窗、鋁合金窗、玻璃柜窗等。(6隔斷:木隔斷、輕鋼龍骨石膏板、鋁合金、玻璃隔斷等。(7零星裝飾:暖氣罩、窗簾盒、窗簾軌、窗臺板、筒子板、門窗貼臉、風(fēng)口、掛鏡線等。(8衛(wèi)生間和廚房:頂棚、墻面、地面、衛(wèi)生潔具、排氣扇及其配套的鏡、臺、盒、棍、簾等。(9燈具裝飾:吊燈、吸頂燈、筒燈、射燈、壁燈、臺燈、床頭燈、地?zé)艏案鞣N插座、開關(guān)等。(10消防:噴淋、煙感、報警等。(11空調(diào):風(fēng)機(jī)、管道、設(shè)備等。(12音響:

9、揚(yáng)聲器、線路、設(shè)備等。(13家具:柜、櫥、臺、桌、椅、凳、茶幾、沙發(fā)、床、架、窗簾等。(14其他:藝術(shù)雕塑、庭院美化等。以上僅供參考,須視具體情況而定。1.4建筑裝飾工程分類根據(jù)國家經(jīng)委 1985年 6月在上海召開的國內(nèi)賓館配套樣板座談會的精神,對裝飾工程按以下三種分類:一、按裝飾用品分類,可分為以下 14類:(一 衛(wèi)生潔具及配件浴缸、洗面具、大小便器、婦女洗滌器、水嘴、落水、衛(wèi)生間配件 (盒、架、掛鉤、烘手器等 。(二 飾面材料壁紙、墻布、花崗石、大理石、人造大理石、面磚、地毯、壁毯、各種裝飾板、各種玻璃、各種型材 (輕金 屬和塑料 及配件。(三 門窗及配件各種材質(zhì)及成型的門、窗、門窗鎖、合頁、提頁、插鎖、閉門器、地彈簧、停門器、執(zhí)手撐桿、窗簾導(dǎo)軌 等。(四 家具及配件客房、餐廳、會議廳 (室 家具、各種柜臺、家具五金。(五 燈具、燈飾臺燈、壁燈、吊燈、吸頂燈、落地?zé)?、裝飾燈、亭園燈、無臺燈等。(六 廚房設(shè)備及用具爐臺、灶、排煙器及管道、調(diào)理臺、柜、架、槽、制冷設(shè)備、加熱設(shè)備、各種家具及器皿用具及炊具。 (七 紡織用品 (按用途分類 (1墻面貼飾類; (2地面鋪設(shè)類; (3家具覆設(shè)類; (4掛帷遮飾類; (5床上用品 (6衛(wèi)生潔具清洗類; (7餐廚雜飾類。(八 陳設(shè)用品茶具、花瓶、工藝品、各種鏡子。