收樓驗(yàn)收注意事項(xiàng)、對(duì)付招數(shù)、收房表格

1、收樓驗(yàn)收注意事項(xiàng)、對(duì)付招數(shù)、收房表格一、注意事項(xiàng)1、集中驗(yàn)收人越多越好,氣勢占優(yōu)。時(shí)間最好選在周末,一是大家容易聚齊,二是小區(qū)里人氣旺。萬一需要,已入住的業(yè)主可以隨時(shí)聲援。缺點(diǎn):容易給開發(fā)商留下“經(jīng)理不在”的借口。2、做好資料準(zhǔn)備收集盡可能多的有關(guān)法律、法規(guī)。多復(fù)印些,發(fā)給不明真相的業(yè)主。發(fā)動(dòng)群眾、武裝群眾。3。做好長期、艱苦斗爭的準(zhǔn)備敵人是不會(huì)善罷甘休的。被發(fā)現(xiàn)了尾巴,甚至?xí)芳碧鴫?。要有信?因?yàn)檎x在我們這里;但又不要抱幻想,無產(chǎn)階級(jí)不去斗爭,資產(chǎn)階級(jí)就不會(huì)自動(dòng)退出歷史舞臺(tái)。4、戰(zhàn)略上要藐視敵人,因?yàn)殚_發(fā)商理虧;戰(zhàn)術(shù)上又要重視敵人。開發(fā)商不是白癡,又是有備而來。5、戰(zhàn)略重點(diǎn):房屋面積實(shí)測

2、數(shù)據(jù)表。(要蓋測繪隊(duì)公章。此乃開發(fā)商之軟肋、七寸之所在。6、戰(zhàn)術(shù)技巧:千萬不要輕易簽字收樓。除非確認(rèn)自己的利益得到了切實(shí)的保證。7、經(jīng)驗(yàn):不要為少跑幾趟路,上了物業(yè)的當(dāng)。收樓后肯定會(huì)后悔二、對(duì)付招數(shù)年關(guān)將至是許多購房人收獲的季節(jié),但不少家庭從喜滋滋地接到收樓通知單的一刻起,收樓煩惱也隨之而來。究竟收樓程序如何?常見的收樓陷阱有哪些?收樓時(shí)又該注意些什么呢?為幫助廣大消費(fèi)者放心收好樓,開心住進(jìn)新屋,我們請(qǐng)教“專家購房熱線”的各位專家,按照收樓的一般程序,介紹各種收樓過程中常見的問題,教你見招拆招,做個(gè)聰明收樓人。第一步:接到收樓通知單按合同約定,發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給

3、買家,告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。關(guān)注一收樓時(shí)限發(fā)展商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。收樓通知書一般以掛號(hào)信方式寄出。某些負(fù)責(zé)任的商家會(huì)在收樓通知寄出時(shí)另以電話方式通知購房者,也有商家并不管你有沒有收到。有位林生就因?yàn)槌霾钤谕鉀]收到通知書錯(cuò)過收樓期,結(jié)果吃了啞巴虧。拆解招數(shù):購房者在購房時(shí)切記寫清楚郵寄地址(一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn),如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差,可通過電話或親友咨詢具體情況。有

4、特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并有書面形式確認(rèn)。第二步:做足準(zhǔn)備工夫收樓前的準(zhǔn)備宜細(xì)不宜漏。首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,確定具體收樓日期。然后是要找出購房合同,仔細(xì)研究合同中的交樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,買家權(quán)益有哪些。其次,準(zhǔn)備各種相關(guān)資料,包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約,各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù),如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同,還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片,收樓通知書,等等。最后,當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。附帶要準(zhǔn)備的還有軟尺、小錘等收樓工具,以及飲料與點(diǎn)心,以備收樓時(shí)東

5、奔西走又排隊(duì)又爬窗,又要與發(fā)展商爭論,腰酸腿疼口干肚餓時(shí)有能量補(bǔ)充。切記,小姐太太們?cè)谑諛钱?dāng)天千萬別穿高跟鞋與窄裙子。第三步:查證應(yīng)要求發(fā)展商出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書,索取住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,竣工驗(yàn)收備案表(簡稱“三書一證一表”,還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格,如住戶驗(yàn)房交接表(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容,如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等與驗(yàn)收意見表(如樓宇驗(yàn)收記錄表等。關(guān)注二:證件不齊要交樓根據(jù)國務(wù)院1998年7月20日頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例(國務(wù)院令第號(hào)第十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?！钡谑邨l

6、規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用?！币虼?購房者收樓前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單,收樓。但是,“三書一證一表”不齊全,是時(shí)下不少樓盤的通常做法,特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證,往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收,沒有相應(yīng)的證書。拆解招數(shù):面對(duì)這種情況,購房人可選擇不收樓,如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如住戶驗(yàn)房交接表、驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見××××表”等字

7、樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。第四步:驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過查驗(yàn)完各種證件后,收樓的關(guān)鍵時(shí)刻驗(yàn)樓正式開始,先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書,領(lǐng)取房屋鑰匙,然后由商家接待人員(開發(fā)商代表或物管公司人員帶領(lǐng),到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。關(guān)注三:先簽文件后驗(yàn)樓先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序,但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件,再驗(yàn)樓的方法,商家的主動(dòng)性更大。拆解招數(shù):購房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里,不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣,驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況,也可增加

8、自我保護(hù)力度。關(guān)注四:疲勞戰(zhàn)收樓時(shí)要辦的手續(xù)很多,如換發(fā)票、填表、交費(fèi)、入住登記,等等,不少業(yè)主東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì),未進(jìn)自家門已筋疲力盡,更沒精力驗(yàn)樓、或無心就房屋問題與發(fā)展商干涉。拆解招數(shù):收樓現(xiàn)場的人山人海并不可怕,建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù),請(qǐng)來多位老友親戚幫忙,大家分工合作、分頭排隊(duì),驗(yàn)樓時(shí)可分工合作,各人負(fù)責(zé)一部分,能發(fā)現(xiàn)更多的問題。關(guān)注五:灰塵滿積清潔明凈一般較討好人,大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈。但也有樓盤是例外,在地板、窗臺(tái)等地方留下一層土?？蓜e小看這層土,往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題藏在這層土底下。拆解招數(shù):應(yīng)對(duì)辦法是掃去土,或往地面沖水,一方面

9、可沖去泥層,看清地板質(zhì)量,另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水情況。驗(yàn)樓是整個(gè)收樓過程的“戲肉”。第五步:驗(yàn)樓結(jié)果在錄驗(yàn)完樓后,買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表,同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在驗(yàn)房交接表中;如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。根據(jù)買家意見,買賣雙方協(xié)商解決辦法,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過天。關(guān)注六:大事化小對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題,一些發(fā)展商員工總會(huì)說:“這沒什么,小問題啦

10、,我們到時(shí)讓人修修就可以了?！边€大拍胸口讓業(yè)主放心,想方設(shè)法不將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。拆解招數(shù):不管發(fā)展商陪同人員如何巧舌如簧,如何套交情,業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄。最好同時(shí)用貼紙貼在出問題地方,并寫清自己的意見,以便整修時(shí)識(shí)別。第六步:交費(fèi)筆筆算清換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清。關(guān)注七:巧立名目的收費(fèi)雖然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定,但一些發(fā)展商到收樓時(shí)仍巧立名目亂收費(fèi)。拆解招數(shù):收樓時(shí)須提前了解物價(jià)局的各項(xiàng)相關(guān)收費(fèi)規(guī)定,最好帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,與發(fā)展商要求的款項(xiàng)

11、相對(duì)應(yīng),最好帶上計(jì)算器,算好每一筆賬,發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要與發(fā)展商協(xié)商。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。第七步:辦理入住手續(xù)驗(yàn)完樓后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、入住協(xié)議、消防責(zé)任書等協(xié)議書,同時(shí)領(lǐng)取住戶手冊(cè)、服務(wù)指南等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。關(guān)注八:入住協(xié)議與消防責(zé)任書是購房者與管理處的入住約定,有些物管公司從便于自身管理出發(fā),訂下一些雙方責(zé)權(quán)不對(duì)等的條款。拆解招數(shù):簽署時(shí)應(yīng)先詳細(xì)研究行文,發(fā)現(xiàn)不公時(shí)應(yīng)及時(shí)提出異議,雙方協(xié)商后再簽署。三、收房表格(完整上海版序號(hào)項(xiàng)目查檢方法/說明查檢結(jié)論1 準(zhǔn)備工作看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間,確定具體收樓日期是否免找出購房合同及樓書廣告,仔細(xì)研究合同中的交

12、樓約定,充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的,買家權(quán)益有哪些是否免準(zhǔn)備各種相關(guān)資料按照入伙通知書要求一一備齊是否免盡量找有經(jīng)驗(yàn)的專家做伴,一起收樓是否免2 收樓工具有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈,律師建議最好用光學(xué)相機(jī),數(shù)碼相機(jī)取證時(shí)可能會(huì)有影響是否免紙、筆是否免試電筆(或小型電器用于檢查插座功能是否正常是否免15M透明水管(或乒乓球用于檢查地面是否平坦是否免小鐵錘用于檢查地面和墻面是否空鼓是否免3 檢查證件1只有證件(原件齊全,才能簽署收樓單。2如不全,可選擇不收樓。3如果確實(shí)被要求收樓,也要在相關(guān)文件,如驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見××××表”等

13、字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。1 上海市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書必不可少是否免2 建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是否免3 規(guī)劃部門出具的上海市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證是否免4 公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書是否免5 環(huán)保部門出具的上海市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證是否免6城建檔案部門出具的上海市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書是否免7 燃?xì)庵鞴懿块T出具的上海市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書是否免8 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書是否免9 住宅質(zhì)量保證書必不可少是否免10 住宅使用說明書必不可少是否免11法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料是否免4 面積查丈是否免購房者主要看實(shí)測面積與合同面積的差異是否超過合同規(guī)定的范圍,如果超過,則按

14、合同規(guī)定的差異處理辦法執(zhí)行,或要求發(fā)展商賠償。此外,購房者對(duì)實(shí)測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積欺詐事件來看,開發(fā)商主要是在公攤面積上做手腳。主要有三種手段:一是增加公共建筑的內(nèi)容,將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù),在不改變實(shí)測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實(shí)上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合?？梢蟀l(fā)展商出具有房產(chǎn)測繪資格的單位(上海市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)出具的正式測繪報(bào)告上海市房屋建筑面積測繪報(bào)告5 公共設(shè)施部分上海市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)

15、售中明確約定,發(fā)展商在交樓時(shí),該項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施也一并建成使用,否則購房者有權(quán)拒絕收樓。裝修標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)購房合同規(guī)定查驗(yàn) 是否免6 住宅部分裝修標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)購房合同規(guī)定查驗(yàn)6.1 客廳/餐廳注意檢查材質(zhì)、施工質(zhì)量,裝修標(biāo)準(zhǔn)是否達(dá)到天花沒有裂紋是否免天花沒有水漬是否免天花線平直是否免天花角成直角是否免天花油漆顏色均勻是否免墻身沒有裂紋是否免墻身沒有水漬是否免墻身線平直是否免墻身角成直角是否免墻身油漆顏色均勻是否免墻身垂直是否免墻身與天花的夾口平直是否免敲打墻身時(shí)沒有空洞聲音(若有表示空鼓是否免窗邊的墻身沒有粉狀物(若有表示可能會(huì)滲水是否免地面平坦是否免地面沒有裂

16、紋、破損是否免地板間沒有太大間隙是否免地板顏色均勻一致是否免地板表面沒有割痕是否免敲打地板時(shí)沒有空洞聲音(若有表示空鼓是否免地板與角線接口妥當(dāng)是否免角線平直是否免墻身與角線接口妥當(dāng)是否免敲打角線時(shí)沒有異常是否免置于地板上的乒乓球沒有朝一邊滾動(dòng)(若滾動(dòng),表示地面傾斜是否免門身是否免門鎖是否免門把手是否免防盜眼是否免防盜鏈?zhǔn)欠衩忾T框是否免門坎是否免門合頁是否免封口線(隔音防塵是否免房門油漆顏色均勻是否免窗戶玻璃(沒有割痕、裂紋是否免窗框(安裝妥當(dāng),框架沒有異常顏色是否免玻璃膠(批蕩平滑,修口妥當(dāng)是否免外墻防水膠是否免窗把手是否免窗鎖是否免窗合頁是否免窗滑道(即導(dǎo)軌是否免窗臺(tái)板面是否免窗臺(tái)板角修口妥

17、當(dāng)是否免窗臺(tái)板邊修口妥當(dāng)是否免窗臺(tái)板底是否免窗臺(tái)底批蕩沒有粉狀物(若有表示可能會(huì)滲水是否免敲打窗臺(tái)板沒有異常是否免至少分別測量房間的四個(gè)墻角處的凈空層高是否免配電盒安裝穩(wěn)固,各回路控制功能正確是否免電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固,功能正常是否免有線電視接口安裝穩(wěn)固,功能正常是否免電話接口安裝穩(wěn)固,功能正常是否免燈座安裝穩(wěn)固,功能正常是否免門鈴安裝穩(wěn)固,功能正常是否免對(duì)講機(jī)安裝穩(wěn)固,功能正常是否免防盜報(bào)警按鈕安裝穩(wěn)固,功能正常是否免天花沒有裂紋是否免天花沒有水漬是否免天花線平直是否免天花角成直角是否免天花油漆顏色均勻是否免墻身沒有裂紋是否免墻身沒有水漬是否免墻身線平直是否免墻身角成直角是否免墻身油漆顏色

18、均勻是否免墻身垂直是否免墻身與天花的夾口平直是否免敲打墻身時(shí)沒有空洞聲音(若有表示空鼓是否免窗邊的墻身沒有粉狀物(若有表示可能會(huì)滲水是否免地板間沒有太大間隙是否免地板顏色均勻一致是否免地板表面沒有割痕是否免敲打地板時(shí)沒有空洞聲音(若有表示空鼓是否免地板與角線接口妥當(dāng)是否免角線平直是否免墻身與角線接口妥當(dāng)是否免敲打角線時(shí)沒有異常是否免置于地板上的乒乓球沒有朝一邊滾動(dòng)(若滾動(dòng),表示地面傾斜是否免門身是否免門鎖是否免門把手是否免防盜眼是否免防盜鏈?zhǔn)欠衩忾T框是否免門坎是否免門合頁是否免封口線(隔音防塵是否免房門油漆顏色均勻是否免窗戶玻璃(沒有割痕、裂紋是否免窗框(安裝妥當(dāng),框架沒有異常顏色是否免玻璃膠

19、(批蕩平滑,修口妥當(dāng)是否免外墻防水膠是否免窗把手是否免窗鎖是否免窗合頁是否免窗滑道(即導(dǎo)軌是否免窗臺(tái)板面是否免窗臺(tái)板角修口妥當(dāng)是否免窗臺(tái)板邊修口妥當(dāng)是否免窗臺(tái)板底是否免窗臺(tái)底批蕩沒有粉狀物(若有表示可能會(huì)滲水是否免敲打窗臺(tái)板沒有異常是否免至少分別測量房間的四個(gè)墻角處的凈空層高是否免配電盒安裝穩(wěn)固,各回路控制功能正確是否免電源插座、開關(guān)安裝穩(wěn)固,功能正常是否免有線電視接口安裝穩(wěn)固,功能正常是否免電話接口安裝穩(wěn)固,功能正常是否免燈座安裝穩(wěn)固,功能正常是否免門鈴安裝穩(wěn)固,功能正常是否免對(duì)講機(jī)安裝穩(wěn)固,功能正常是否免防盜報(bào)警按鈕安裝穩(wěn)固,功能正常是否免天花沒有裂紋是否免天花沒有水漬是否免天花線平直是否

20、免天花角成直角是否免天花油漆顏色均勻是否免墻身沒有裂紋是否免墻身沒有水漬是否免墻身線平直是否免墻身角成直角是否免墻身油漆顏色均勻是否免墻身垂直是否免墻身與天花的夾口平直是否免敲打墻身時(shí)沒有空洞聲音(若有表示空鼓是否免窗邊的墻身沒有粉狀物(若有表示可能會(huì)滲水是否免地面平坦是否免地面沒有裂紋、破損是否免地板間沒有太大間隙是否免地板顏色均勻一致是否免地板表面沒有割痕是否免敲打地板時(shí)沒有空洞聲音(若有表示空鼓是否免地板與角線接口妥當(dāng)是否免角線平直是否免墻身與角線接口妥當(dāng)是否免敲打角線時(shí)沒有異常是否免置于地板上的乒乓球沒有朝一邊滾動(dòng)(若滾動(dòng),表示地面傾斜是否免門身是否免門鎖是否免門把手是否免防盜眼是否免防盜鏈?zhǔn)欠衩忾T框是否免門坎是否免門合頁是否免封口線(隔音防塵是否免房門油漆顏色均勻是否免窗戶玻璃(沒有割痕、裂紋是否