物權法主要名詞解釋

1、物權法主要名詞解釋 物權法主要名詞解釋 全國人大常委會法工委就物權法涉及到的個主要名詞作出如下解釋： 物權指自然人、法人直接支配不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權利，包括全部權、用益物權和擔保物權。不動產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物；動產(chǎn)指不動產(chǎn)以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，維護經(jīng)濟秩序，促進社會主義現(xiàn)代化建設，具有重要意義。 公示指確認物權設立、變動的依據(jù)，如登記。物權公示是為了讓他人清晰地知道誰是權利人，以維護權利人、與交易有關的人的合法權益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產(chǎn)登記簿上的人是該不動產(chǎn)的權利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權利人。 異議登記指利害關系人對不動產(chǎn)登記簿上有

2、關權利主體、內(nèi)容的正確性提出不同意見的登記。異議登記的目的是限制不動產(chǎn)登記簿上的權利人的權利，以保障提出異議登記的利害關系人的權利。 預報登記指當事人商定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預報登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 建筑物區(qū)分全部權隨著住宅商品化，建筑物向多層、高層發(fā)展，一棟高樓通常為眾多住戶全部，這種現(xiàn)象就是建筑物區(qū)分全部。建筑物區(qū)分全部權包括住戶就高層建筑物中對其住宅等專有部分等享有的全部權，對電梯、過道等共有部共享有的共有和共同管理的權利。 相鄰關

3、系指兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)全部人或者使用人，因通行、采光、通風等必需，依照法律規(guī)定產(chǎn)生的權利義務關系。 共有指兩個以上的自然人或者法人對一項財產(chǎn)共同享有全部權。共有關系可以依照法律規(guī)定發(fā)生，也可以依據(jù)合同商定發(fā)生。依照民法通則的規(guī)定，共有分為按份共有和共同共有。 善意取得指為了保護正常交易而設立的一項法律制度。如甲把借來的自行車當作自己的自行車出賣給乙，乙不知該自行車是甲借來的，這時乙是善意的購買人。構成善意取得，必需符合法律規(guī)定的各種條件。 孳息孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然屬性而獲得的收益，假如樹結的果實、母畜生的幼畜。法定孳息指因法律關系所獲得的收益，如出租人依據(jù)租賃

4、合同收取的租金、貸款人依據(jù)貸款合同取得的利息等。 用益物權指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人全部的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。 建設用地使用權用益物權的一種。指對國家全部的土地占有、使用和收益，在該土地上建筑并經(jīng)營建筑物、構筑物以及其附屬設施的權利。 地役權用益物權的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己不動產(chǎn)效益的權利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠商定，甲工廠向乙工廠適當支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時甲工廠即取得了“地役權”。 擔保物權指在借

5、貸、買賣等民事活動中，債務人或者第三人將自己全部的財產(chǎn)作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。擔保物權包括抵押權、質(zhì)權和留置權。 抵押權指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保,債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，供應擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權人。 質(zhì)權分為動產(chǎn)質(zhì)權和權利質(zhì)權。動產(chǎn)質(zhì)權指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，以該動產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。出質(zhì)人也可以將法律規(guī)定可以轉讓的股權、倉單、提單等財產(chǎn)權利出質(zhì)，這時質(zhì)權稱為權利質(zhì)權。 留置權指債務人未履行債務時，債權人扣留已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并依照法律規(guī)定的程序就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｈ珙櫩筒幌虿每p店支付服裝加工費時，裁縫可以留置加工的服裝，待顧客支付加工費后再歸還做成的服裝。 占有指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際掌握。占有人可以是依法有權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，如依據(jù)租賃合同在租期內(nèi)