XX廣場(chǎng)百貨(商場(chǎng))業(yè)主公約(草案)

1、精品文檔XX廣場(chǎng)百貨（商場(chǎng)）業(yè)主公約（草案）XX 廣場(chǎng)百貨（商場(chǎng)）業(yè)主公約提要：本公約對(duì)各業(yè)主及 其雇員、訪(fǎng)客、業(yè)務(wù)往來(lái)人員及其他人員均有約束力，凡違 反本公約的，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任XX 廣場(chǎng)百貨（商場(chǎng)）業(yè)主公約為了有效地實(shí)施對(duì)*廣場(chǎng)*百貨（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本商場(chǎng)”） 的統(tǒng)一管理，明確簽約雙方各自的責(zé)任，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律 法規(guī)規(guī)定，本公約經(jīng)雙方同意后簽署， 并共同遵守以下條款。第一章總則第一條業(yè)主加入時(shí)，與*有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公 司”）共同簽署本公約。公約對(duì)本商場(chǎng)的全體業(yè)主及管理公 司均有約束力，其涉及范圍包括開(kāi)發(fā)商、管理公司、業(yè)主及 其受讓人、繼承人、合伙人、授權(quán)代理人、承租人、占用人 或暫用

2、人等。第二條業(yè)主如將其房產(chǎn)權(quán)由讓?zhuān)ㄓ勺饣蜣D(zhuǎn)讓?zhuān)?，其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移，業(yè)主有責(zé)任向承租人或受讓人中 明；租戶(hù)如將其承租權(quán)轉(zhuǎn)租，須事先征得原產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同 意，其簽署的本公約視為一起轉(zhuǎn)移，并有責(zé)任向新租戶(hù)中明。第三條本公約對(duì)各業(yè)主及其雇員、訪(fǎng)客、業(yè)務(wù)往來(lái)人員及其他人員均有約束力，凡違反本公約的，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé) 任。第四條管理公司系根據(jù) *市有關(guān)法律規(guī)定正式登記注 冊(cè)的企業(yè)法人，管理公司的責(zé)任在于經(jīng)營(yíng)、管理本商場(chǎng)，維 護(hù)本商場(chǎng)的公共部位和公共設(shè)施；管理公司根據(jù)本商場(chǎng)的實(shí) 際需要另行制定的其他若干管理規(guī)定（若有），業(yè)主均需遵守。第二章業(yè)主的權(quán)利及義務(wù)第五條業(yè)主的權(quán)利（一）業(yè)主有參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)

3、主委員會(huì)的權(quán)利，并享 有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。（二）業(yè)主對(duì)所擁有商鋪有全權(quán)處理權(quán)，包括依照法律 對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)契約的轉(zhuǎn)讓、抵押和由租。（三）業(yè)主平時(shí)遇到的問(wèn)題有權(quán)向業(yè)主委員會(huì)及時(shí)反 映，并通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與管理公司洽商、談判甚至訴訟。（四）相關(guān)法律賦予業(yè)主的其他權(quán)利。第六條業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)（一）業(yè)主必須嚴(yán)格遵守 *百貨統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、 統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一促銷(xiāo)、統(tǒng)一收銀的有關(guān)規(guī)定。（二）業(yè)主若對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有意見(jiàn)或建議，須通過(guò)業(yè) 主委員會(huì)與管理公司磋商，不得在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所與營(yíng)業(yè)員發(fā)生任何接觸，以免擾亂營(yíng)業(yè)程序。（三）商鋪由業(yè)主自營(yíng)，須與管理公司雙方簽署自營(yíng) 托管協(xié)議書(shū)，經(jīng)營(yíng)的商品品牌、品種及質(zhì)量都

4、必須符合管 理公司的規(guī)定。同時(shí)須接受管理公司的其他方面的管理、咨 詢(xún)、服務(wù)與幫助。（四）業(yè)主與管理公司簽訂包租協(xié)議書(shū)的商鋪委托*百貨有限公司統(tǒng)一招商，并簽署相關(guān)協(xié)議，業(yè)主不得與客 戶(hù)發(fā)生任何接觸，避免造成客戶(hù)誤會(huì)，引起不必要的糾紛。（五）業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)的必須嚴(yán)格按自營(yíng)托管協(xié)議書(shū) 要求按時(shí)交納管理費(fèi)、政府規(guī)定的稅金及水電能源等。（六）業(yè)主應(yīng)根據(jù)國(guó)家法規(guī)投保，否則損失自負(fù)。（七）除依照購(gòu)房契約的附件 補(bǔ)充協(xié)議指定用途外, 業(yè)主不得將商鋪用于其他用途。（八）業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修方案須遵守管理公司頒發(fā)的裝修 須知和裝修管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定。（九）若業(yè)主拒不遵守業(yè)主公約及其相關(guān)附屬公約 的有關(guān)規(guī)定，管理公司有權(quán)停止

5、其在商場(chǎng)的一切活動(dòng)，同時(shí) 報(bào)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)其研究處罰決定，必要時(shí)將 訴訟法律。第三章管理公司的權(quán)利和義務(wù)第七條管理公司的權(quán)利（一）據(jù)國(guó)家的有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合商場(chǎng)實(shí)際情況制訂經(jīng) 營(yíng)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理規(guī)定和細(xì)則等。（二）管理公司有權(quán)根據(jù)需要制定、修改本商場(chǎng)的各項(xiàng) 管理規(guī)定；這些規(guī)定應(yīng)張貼于本商場(chǎng)告示欄，并自公布之日 起生效。管理公司根據(jù)本公約及上述各項(xiàng)管理規(guī)定做由的決 定和行為，對(duì)所有業(yè)主均有約束力。（三）依照自營(yíng)托管協(xié)議書(shū)，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng) 管理工作。（四）依照自營(yíng)托管協(xié)議書(shū) ，管理公司有權(quán)對(duì)商場(chǎng) 前期規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充與完善，從而制訂由相應(yīng)的品牌招 商及今后的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃。（五）

6、依照自營(yíng)托管協(xié)議書(shū)和有關(guān)規(guī)定向進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 者和自營(yíng)業(yè)主收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。管理公司有 權(quán)要求并收取本商場(chǎng)所有業(yè)主應(yīng)付款項(xiàng)，支付有關(guān)本商場(chǎng)管 理及維護(hù)而產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，提取管理酬金以及從管理費(fèi)中 支付因聘請(qǐng)律師、審計(jì)師、專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)、臨時(shí)工以及員工招聘、 訴訟等而產(chǎn)生的費(fèi)用，所有收入和支生均有賬目記錄，并由 專(zhuān)人妥善保管。（六）管理公司有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為，并有權(quán) 依照商場(chǎng)管理細(xì)則對(duì)場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)客戶(hù)的違約違章行為進(jìn)行 處罰。（七）管理公司有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。（八）管理公司有權(quán)以管理公司名義簽訂與商場(chǎng)管理相 關(guān)的合約，有權(quán)聘用及解聘管理公司工作人員。（九）商場(chǎng)各種媒體的發(fā)布權(quán)歸

7、管理公司，任何業(yè)主不 得自行發(fā)布，也不得擅自向經(jīng)營(yíng)客戶(hù)收取廣告發(fā)布費(fèi)用。（十）管理公司有權(quán)制止任何人未經(jīng)管理公司書(shū)面同意 或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共服務(wù)設(shè)施，有權(quán)清除 任何不符合本公約規(guī)定的建筑或安裝物，有權(quán)向有關(guān)人士或 業(yè)主要求并收取因清除及補(bǔ)償上述行為而引起的損失和費(fèi) 用。（十一）管理公司在節(jié)日期間檢查裝飾本商場(chǎng)的公共部 位，由入口、屋頂及外墻，包括燈光及其他飾物，管理公司 如認(rèn)為必要，可以組織本商場(chǎng)開(kāi)展公益文娛活動(dòng)或其他有利 于本商場(chǎng)的宣傳及推廣活動(dòng)等。（十二）管理公司可為本商場(chǎng)的公共部位、公共設(shè)施投 保，險(xiǎn)種為大廈財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)，投保金額由管理 公司與*廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)*

8、分會(huì)協(xié)商后做由，以管理公司的 名義為本商場(chǎng)投XX廣場(chǎng)百貨（商場(chǎng)）業(yè)主公約提要：本公約對(duì)各業(yè)主及其雇員、訪(fǎng)客、業(yè)務(wù)往來(lái)人員及其他人員均有約束力， 凡違反本公約的，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任保，保金將從管理費(fèi)收入中統(tǒng)一支付。（十三）在不抵觸本公約及各項(xiàng)管理規(guī)定的前提下，管 理公司有權(quán)做由其他特別行動(dòng)以使本商場(chǎng)受到及時(shí)妥善的 管理和維護(hù)。在管理公司認(rèn)為必要的情況下，包括向業(yè)主做 由口頭或書(shū)面通知后，進(jìn)入有關(guān)單元進(jìn)行修整。第八條管理公司的責(zé)任和義務(wù)（一）管理公司為全體業(yè)主的集體管理代理者，受聘于*廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)*百貨分會(huì)。（二）管理公司的責(zé)任在于管理和維護(hù)本商場(chǎng)的公共部 位和公共設(shè)施，在為了維護(hù)大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人利益

9、的前提下，管 理公司有權(quán)去做所有有效管理和維護(hù)本商場(chǎng)所必須做的事 情。（三）管理公司應(yīng)保持本商場(chǎng)及其公共部位（業(yè)主和租 戶(hù)自用單元除外）的清潔衛(wèi)生，所有垃圾要及時(shí)收集清運(yùn)。 防止任何垃圾淤積，滯留于本商場(chǎng)內(nèi)外，對(duì)于涂污公共部位 或引致垃圾外溢的業(yè)主，管理公司有權(quán)向該業(yè)主收取因此而 引起的費(fèi)用。（四）管理公司應(yīng)及時(shí)更換公共地方破損的門(mén)窗或公共 服務(wù)設(shè)施，保持所有公共地方良好的照明、確保本商場(chǎng)每一 處都處于良好、安全的狀態(tài)。管理公司應(yīng)經(jīng)常檢查、巡查本 商場(chǎng)，必要時(shí)包括所有單元的內(nèi)部。（五）管理公司應(yīng)保持本商場(chǎng)所有公共下水道，水管及 其他管道清潔暢通，防止所有公共部位的堵塞，并在發(fā)生堵塞時(shí)及時(shí)清除障

10、礙物。（六）管理公司應(yīng)保持本商場(chǎng)內(nèi)所有公共設(shè)施處于良好 工作狀態(tài)，防止任何人對(duì)本商場(chǎng)或公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行有害的 變更或破壞。（七）管理公司為本商場(chǎng)的公共部位提供保安服務(wù)，防 止任何人在商場(chǎng)內(nèi)叫賣(mài)，并有權(quán)將其驅(qū)由商場(chǎng)。（八）管理公司應(yīng)采取措施遵守市政府及其下屬各主管 部門(mén)對(duì)本商場(chǎng)的要求，包括應(yīng)交納的有關(guān)費(fèi)用。管理公司應(yīng) 定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告所有因本商場(chǎng)管理、維護(hù)而與政府及 其下屬各主管部門(mén)有關(guān)人士的往來(lái)事宜。（九）管理公司有責(zé)任向業(yè)主委員會(huì)遞交年度經(jīng)營(yíng)狀 況報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等及其他關(guān)于經(jīng)營(yíng)、 運(yùn)營(yíng)狀況的報(bào)告, 并接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。第四章管理費(fèi)、稅金及其他費(fèi)用的收支與運(yùn)用第九條管理費(fèi)和稅金管理費(fèi)指

11、商場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支由。包括（不限于）下列各項(xiàng)：1 、商場(chǎng)日常管理費(fèi)用。2 、管理服務(wù)人員的工資、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)及制服的費(fèi) 用。3 、公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)。4 、清潔衛(wèi)生費(fèi)。5 、綠化管理費(fèi)。6 、行政辦公費(fèi)。7 、法定稅費(fèi)。8 、法定酬金。9 、其他因種種需要而用于本商場(chǎng)的費(fèi)用。第十條收支與運(yùn)用（一）為確定業(yè)主和租戶(hù)應(yīng)付的管理費(fèi)用，管理公司將 于每年12月底前，為下一年度準(zhǔn)備一份管理費(fèi)預(yù)算，如果 預(yù)算表明為維持正常管理開(kāi)支需增加管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則需如 實(shí)將所作預(yù)算向*百貨分會(huì)業(yè)主大會(huì)提交報(bào)告，且提前一個(gè) 月書(shū)面通知業(yè)主和租戶(hù)，并報(bào)市物價(jià)局備案，以便次年能正 常開(kāi)展各項(xiàng)

12、管理工作。如果預(yù)算表明按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理 費(fèi)將有盈余，則該盈余部分可視為次年度的收入，可作為維 修儲(chǔ)備金，也可用于降低第二年業(yè)主的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）管理工作或管理費(fèi)如因個(gè)別業(yè)主的要求及行為而 增加，管理公司有權(quán)向該業(yè)主征收合理的附加費(fèi)用。（三）有關(guān)空置房管理費(fèi)的支付方法：（1）業(yè)主或租戶(hù)應(yīng)按月親自或委托他人及時(shí)交納管理 費(fèi)用及其它費(fèi)用，無(wú)論該單元是否空置。（2）商場(chǎng)中未由售使用的部分，其商業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由 建設(shè)單位與管理公司約定承擔(dān)。（四）業(yè)主在其單元買(mǎi)賣(mài)完成時(shí)應(yīng)按房款總額的3燦付 維修基金，維修基金屬全體業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)公共部 位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修和更新改造。維修基 金將存

13、入政府指定的銀行， 設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí), 其維修基金賬戶(hù)中的剩余部分不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí) 結(jié)算過(guò)戶(hù)，維修基金不足時(shí)，將由 *百貨分會(huì)主持召開(kāi)百貨 分會(huì)業(yè)主大會(huì)，討論維修基金的補(bǔ)交辦法。（五）業(yè)主在辦理進(jìn)駐手續(xù)時(shí)需按各自單元面積的大小 交納兩個(gè)月的管理費(fèi)及水電費(fèi)押金，以備在費(fèi)用不足時(shí)及時(shí) 補(bǔ)充。（六）對(duì)于未能如期支付管理費(fèi)、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi) 及其它應(yīng)交款項(xiàng)的業(yè)主，管理公司將每日按所欠款項(xiàng)的千分 之五向欠款業(yè)主收取滯納金，逾期達(dá)15天后，管理公司可以直接在違約業(yè)主的收銀款中扣除。上述所收費(fèi)用用于本商場(chǎng)的維修養(yǎng)護(hù)或用于服務(wù)全體 業(yè)主。第六章違約責(zé)任第十一條管理公司與業(yè)主均應(yīng)嚴(yán)格遵守和履行本公約 的各項(xiàng)規(guī)定。由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致商場(chǎng)公共形象受到 傷害的，該業(yè)主必須