保利東灣國際花園項目施工圖設(shè)計任務(wù)書

1、保利東灣國際花園項目施工圖設(shè)計任務(wù)書保利集團南昌瑞達(dá)置業(yè)有限公司2010年6月目錄一.項目概況二.設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)三.經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)四.設(shè)計原則五.總體要求六.各專業(yè)設(shè)計要求七.建筑成本控制八.設(shè)計成果及設(shè)計周期要求附件一:保利東灣國際花園項目施工圖設(shè)計指導(dǎo)書本文件為保利東灣國際花園項目施工圖設(shè)計任務(wù)書,本文件所列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及要求為擴初、施工圖設(shè)計的基本要求。一.項目概況1.項目名稱:保利東灣國際花園項目2.發(fā)展商:南昌瑞達(dá)置業(yè)有限公司3.建設(shè)地點:南昌市高新區(qū)高新大道、富大有堤交叉口4.總建筑面積約:320,000平方米5.建設(shè)內(nèi)容:住宅及配套二.設(shè)計依據(jù)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)1.南昌市規(guī)劃國土局方案審批

2、意見書(附件2.南昌市消防局方案設(shè)計審批意見書(附件3.本項目設(shè)計的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)以本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)4.設(shè)計中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、建設(shè)部及江西省有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定5.設(shè)計深度需符合國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要求6.要求符合建設(shè)部建質(zhì)20032號建筑工程施工圖設(shè)計文件審查要點(試行以及江西省相關(guān)規(guī)范的技術(shù)要求7.其他國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范三.建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1.技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)四.設(shè)計原則1.創(chuàng)新與特色的原則·我們創(chuàng)造的不僅是產(chǎn)品,更多的是作品,是藝術(shù)與市場的完美結(jié)合;·之所以成為作品,是因為在規(guī)劃理念、

3、立面形象、戶型設(shè)計、景觀設(shè)計、細(xì)部設(shè)計等各方面都具有行業(yè)領(lǐng)先性;·我們是在創(chuàng)造生活新空間;2.細(xì)致周到的原則·布局尋求景觀資源的均衡配置;·充分考慮道路噪音對住宅的影響,通過合理的規(guī)劃布局避免或減低噪音對主要房間的干擾;·滿足居民對朝向、通風(fēng)、日照、衛(wèi)生間距等生活舒適度的基本需求;·根據(jù)戶型特點均衡分配資源;·從客戶需求出發(fā),注重提升住宅的使用率。3.建筑經(jīng)濟性原則·與市場緊密結(jié)合,根據(jù)產(chǎn)品定位通過采用合理的設(shè)計布局、結(jié)構(gòu)布置方式等技術(shù)手段嚴(yán)格控制產(chǎn)品造價;·滿足甲方所提出的成本控制目標(biāo);五.總體設(shè)計要求1.總體布

4、局盡量減少對環(huán)境的影響。地的標(biāo)高,做到經(jīng)濟、合理。統(tǒng),確需使用明溝時,需減少對環(huán)境的影響。環(huán)境里。盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計巧妙處理。最佳效果;二是便于功能與標(biāo)高的整體解決,減少設(shè)計上不必要的沖突和反復(fù)。2.地下車庫不小于2.2米。空間盡量布置停車位,做到經(jīng)濟合理。進行設(shè)計。3.環(huán)境設(shè)計的完整性。和審美要求。草地及灌木不小于0.8米。妙裝飾,以化解對整體環(huán)境的影響。設(shè)計。4.交通道路系統(tǒng)面處理符合行車需要,同時應(yīng)避免表面過于粗糙帶來行車噪音過大對周邊住宅的不良影響。5.智能化小區(qū)管理口設(shè)置崗?fù)せ蜷T禁系統(tǒng);單元門(大堂設(shè)智能可視對講。屋。物業(yè)管理服務(wù)中心對小區(qū)進行智能

5、化集中管理,包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。6.市政綜合及總圖設(shè)計分變電機房、泵房應(yīng)與之配合。提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素。為進行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接,規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。對于地形復(fù)雜的場地,凡是地形變標(biāo)高處,均需要設(shè)計出圖。六.各專業(yè)設(shè)計要求建筑專業(yè)要求1.住宅單體設(shè)計方案,盡可能避免出現(xiàn)管線外露在底層大堂內(nèi)。設(shè)于隱蔽處,聯(lián)排住宅盡量避免采用成品天溝。合嶺南地區(qū)居住生活特點。2.單元戶型設(shè)計3.3米,其他層高3米。的門洞,布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3米。及分體式空調(diào)

6、設(shè)計。中央空調(diào)需考慮主機的位置,減少噪音及散熱對住戶的影響。分體式空調(diào)冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實際情況,綜合考慮立面、室內(nèi)空間的效果等因素進行設(shè)計。集中式排放方案需著重考慮冷凝水管、冷媒管對室內(nèi)空間的影響。設(shè)備、電器裝置的設(shè)置要根據(jù)家俱布置的方式進行設(shè)計,避免產(chǎn)生使用上的不便。流程,操作面應(yīng)符合人體工程學(xué)原理,并依此進行詳圖設(shè)計。廚房內(nèi)設(shè)置櫥柜、調(diào)理臺、洗滌池、煤氣灶、冰箱、電飯煲、微波爐、消毒碗柜、抽油煙機等廚房設(shè)施的安裝位置及電源插座位置。廚房采用集中豎向排煙道。圖。洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風(fēng)裝置;主人房衛(wèi)生間除設(shè)置浴缸、臺式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機械排風(fēng)裝置。剃須刨插座;有

7、淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)分設(shè)兩個地漏。計算書。3.立面造型局部放大圖。色、材料、做法;尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。立管應(yīng)在立面圖中反映出來,尤其是消防管、燃?xì)夤艿奈恢煤妥呦蛐柙敿?xì)考慮,避免影響立面效果。均需提供設(shè)計詳圖。4.消防防車道的布局應(yīng)盡量減少對環(huán)境的影響。6.其他要求6.1施工圖設(shè)計階段,建議建筑專業(yè)主要細(xì)部大樣圖均設(shè)計出圖,原則上不引用標(biāo)準(zhǔn)圖集。結(jié)構(gòu)專業(yè)要求本項目結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程規(guī)定的基礎(chǔ)上,合理選擇結(jié)構(gòu)型式、計算參數(shù)及荷載取值,做到設(shè)計精細(xì)、圖紙詳細(xì),達(dá)到設(shè)計成果安全、經(jīng)濟、合理,指導(dǎo)施工性強的效果。結(jié)構(gòu)專業(yè)要求本項目結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)在符合國家現(xiàn)行的有

8、關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程規(guī)定的基礎(chǔ)上,合理選擇結(jié)構(gòu)型式、計算參數(shù)及荷載取值,做到設(shè)計精細(xì)、圖紙詳細(xì),達(dá)到設(shè)計成果安全、經(jīng)濟、合理,指導(dǎo)施工性強的效果。一.設(shè)計圖紙深度要求(一、設(shè)計總說明1.工程概況:建筑位置、面積、建筑總高度、層數(shù),結(jié)構(gòu)形式,結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類別、設(shè)防烈度、抗震等級,建筑物合理使用年限,人防工程等級;2.工程地質(zhì)情況:地質(zhì)概況,場地土類型、場地類別、地下水的標(biāo)高及對混凝土有無侵蝕性、基礎(chǔ)施工要求等。場地的設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)?shù)慕^對標(biāo)高值與總平面圖上標(biāo)注的一致;3.設(shè)計的依據(jù):設(shè)計所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載取值,若考慮人防,還應(yīng)注明人防各構(gòu)件等效靜荷載的取值。特殊的荷載

9、取值應(yīng)有任務(wù)書,初步設(shè)計審批文件或工程設(shè)計單位正式文件的規(guī)定;4.設(shè)計所采用的材料的品種、規(guī)格、型號、強度等級等要求;5.分類說明建筑各分部分項的設(shè)計要點、構(gòu)造及注意事項。鋼筋混凝土基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等構(gòu)件的制作方法,如保護層厚度。鋼筋彎鉤要求,接頭、錨固、節(jié)點構(gòu)造等符合規(guī)范、規(guī)定。磚石砌體的砌筑要求、砌筑順序、圈梁、構(gòu)造柱、拉結(jié)鋼筋符合規(guī)范、規(guī)定;6.需說明施工時特別注意的地方。如基礎(chǔ)施工的要求、轉(zhuǎn)換層、超長結(jié)構(gòu)、后澆帶、預(yù)應(yīng)力張拉、鋼結(jié)構(gòu)等問題;7.對圖中未交代而要在施工過程中與工藝安裝、設(shè)備工種配合預(yù)埋、預(yù)留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范圍內(nèi)的統(tǒng)一埋件和統(tǒng)一的洞口加筋正確

10、;8.構(gòu)件代號表中的代號與詳圖中采用的一致;9.對框架梁、次梁的設(shè)計說明。應(yīng)注明框架的抗震等級,框架節(jié)點詳圖,梁、柱的鋼筋錨固,其它需注明的平法圖例。構(gòu)件代號表中的代號與詳圖中采用的一致。(二、各部分結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙統(tǒng)一要求1.基礎(chǔ)部分(1.基礎(chǔ)部分的設(shè)計圖紙應(yīng)包括基礎(chǔ)布置平面圖和基礎(chǔ)詳圖;(2.基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)不同的方案進行經(jīng)濟性比較。在軟土地區(qū),應(yīng)計算沉降量對主體結(jié)構(gòu)的影響?；A(chǔ)所采用的混凝土強度等級應(yīng)不大于C30,高層建筑的基礎(chǔ)混凝土采用C30。有防水要求時,混凝土的抗?jié)B等級應(yīng)根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定;(3、管溝穿處墻身的留洞,洞頂過梁,管溝轉(zhuǎn)角處過梁,上部有墻橫跨管溝處的過梁標(biāo)注清

11、楚、準(zhǔn)確;(4、各設(shè)備基礎(chǔ)、地坑的平面尺寸,與軸線的關(guān)系要注明。在平面上、埋深標(biāo)高上和房屋基礎(chǔ)無矛盾。當(dāng)埋深低于建筑物基礎(chǔ)時,符合該處土層允許的放坡尺寸,不符合時采取相當(dāng)?shù)拇胧?(5、當(dāng)與相鄰子項建筑物緊挨時,兩個子項在相連處的基礎(chǔ)在平面、埋深方面無矛盾,以及兩個子項基礎(chǔ)的相互影響的計算;當(dāng)采用公共基礎(chǔ)時,有關(guān)的軸線號、尺寸、柱墻尺寸、編號應(yīng)注明、無誤;(6、當(dāng)為樁基時:a樁的平面布置,中心尺寸,與軸線的關(guān)系,樁承臺的尺寸標(biāo)注齊全,符合樁基構(gòu)造要求;b當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的預(yù)制樁時,選用的標(biāo)準(zhǔn)圖集號、樁號正確;c對預(yù)制樁的單樁承載能力或打樁時的貫入度要求交代清楚。對端承灌注樁樁端進入硬持力層的最小要

12、求交代清楚,符合規(guī)定;d樁詳圖各部分尺寸,配筋數(shù)量與深度標(biāo)注齊全,符合構(gòu)造要求;e樁頭插入承臺的深度,鋼筋的錨固符合要求,并標(biāo)注清楚;f承臺各部分尺寸,配筋標(biāo)注齊全。(7、鋼筋混凝土筏基、箱基:a底板有地坑、地溝時,兩個方向的配筋都有交代,頂板有留洞時,洞口加筋符合要求;b墻的剖面圖中,其剖面號,剖視方向,截面尺寸與平面圖一致,沿高度方向的尺寸,標(biāo)高標(biāo)注準(zhǔn)確。予留插筋與上部結(jié)構(gòu)一致;c當(dāng)不繪制墻的立面圖時,墻的剖面數(shù)量是否足以表示各種不同類型墻的截面和配筋,墻中洞口加筋或上下過梁的配筋交代要清楚;d當(dāng)繪制墻面的立面圖時,其軸線尺寸與平面圖一致,高度方向尺寸,標(biāo)高準(zhǔn)確,門窗洞尺寸、標(biāo)高與建筑圖一

13、致,各部分的配筋標(biāo)注準(zhǔn)確;e有關(guān)樁基的設(shè)計要求都應(yīng)詳細(xì)注明,如護壁構(gòu)造、最后三陣每陣貫入度、樁端擴大頭等(8、關(guān)于驗槽,遇到特殊情況的處理交代清楚;(9、如有各工種配合施工要求的交代清楚;(10、如有沉降觀測要求時,觀測的要求,測點的布置交代清楚;(11、有施工后澆帶時,后澆帶的位置,后澆的時間,施工要求,混凝土的質(zhì)量交代清楚。2.地下室部分(1地下室部分圖紙應(yīng)包括底板及其它各層結(jié)構(gòu)平面圖(模板圖、板配筋圖、梁配筋圖、墻柱定位圖、外墻詳圖及其它構(gòu)筑物詳圖;(2首層樓板應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場實際情況考慮荷載,不應(yīng)所有樓板都按施工堆載考慮;(3外墻詳圖上應(yīng)注明外墻上的所有留洞圖,并采取防水措施;(4地下室

14、除上部結(jié)構(gòu)傳下來的構(gòu)件以外,所采用的混凝土強度等級不大于C30;底板及外側(cè)板厚300mm,頂板厚250mm。(5保證主要通道的凈高2.2米以上,局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低,不得小于2.0米。汽車坡道入口處的的凈高不小于2.2米;(6地下室混凝土的抗?jié)B等級同基礎(chǔ)的要求;(7底板、外墻及地下室頂板等鋼筋盡量采用直徑小、間距密的布置,間距一般控制在150mm以下。對基礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件,一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點,合理設(shè)置后澆帶或膨脹帶,并應(yīng)有措施防治這些后澆帶或膨脹帶節(jié)點處的裂縫和滲漏。(8頂板及底板梁主筋:鋼筋直徑大于16mm的用級鋼,8<<16的用級鋼,8的用

15、級鋼;地下室底板及底板梁計算長度以承臺邊緣計算凈跨為準(zhǔn);抗浮水位高度乘以0.9的折減系數(shù)。3.地上部分地上部分的結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)建筑的抗震類別、抗震設(shè)防烈度、建筑高度、場地條件、地基、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素,經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟和使用條件綜合比較確定。住宅若采用框架異形柱結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。上部結(jié)構(gòu)的圖紙應(yīng)包括各層結(jié)構(gòu)平面圖(模板圖、板配筋圖、梁配筋圖、上部結(jié)構(gòu)墻柱定位圖、墻柱配筋平面圖及墻留洞圖、節(jié)點詳圖、樓梯詳圖等。上部結(jié)構(gòu)的混凝土強度等級應(yīng)從下到上逐漸遞減。梁板混凝土強度等級采用C25。3.1結(jié)構(gòu)模板圖(1模板圖中,應(yīng)有板標(biāo)高、板厚度、板留洞,梁編號、尺寸

16、、定位,梁上留洞,建筑有關(guān)的線腳,各構(gòu)件的定位(陽臺、窗臺等。并應(yīng)與各專業(yè)對圖會簽,以免洞口錯留或遺漏,線腳與建筑不吻合;(2板標(biāo)高不同時,應(yīng)用圖例表示不同板的標(biāo)高。陽臺、雨篷掛板等的標(biāo)高與建筑圖是否一致;(3伸縮縫、沉降縫、抗震縫的位置、尺寸交代清楚,與基礎(chǔ)平面圖一致;(4每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護層和找平層中。若預(yù)埋在結(jié)構(gòu)板內(nèi),一般應(yīng)采取措施防止裂縫出現(xiàn),如加大板厚或適當(dāng)增加配筋量。應(yīng)使交叉層數(shù)不大于2層;(5構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”,或使主要房間不露梁露柱,提高空間利用率和美觀;。(6戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu),取消二者之間的梁;(

17、7客廳有躍層時,躍層應(yīng)盡量用大板結(jié)構(gòu),以增加下層凈高,減少壓抑感;(8框架梁應(yīng)滿足梁底完成面距本層建筑樓面完成面標(biāo)高不小于2300;(9廚房地坪不考慮降板;(10若衛(wèi)生間下面為主要房間時,應(yīng)做大降板;(11衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過,有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系,同時需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗;。(12凸窗窗套做法為整體后澆,厚度為60;(13山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下,板面低于冷凝管留洞標(biāo)高;(14所有設(shè)備專業(yè)在板、梁上的留洞必須預(yù)留,不能后鑿。盡量留在對結(jié)構(gòu)影響最小的地方,并且應(yīng)有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求,做到水平、

18、豎向排列整齊。3.2結(jié)構(gòu)板配筋圖(1配筋圖中,應(yīng)有每塊板的配筋。鋼筋應(yīng)編號。負(fù)筋應(yīng)標(biāo)出長度,從梁邊開始標(biāo)。(2板跨大于3.6米時,應(yīng)計算板的撓度,對此應(yīng)采取相應(yīng)的結(jié)構(gòu)或施工措施。3.3梁配筋圖(1梁鋼筋直徑大于16mm的用級鋼,8<<16的用級鋼,8的用級鋼。(2梁配筋圖中,應(yīng)注明梁的斷面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭鋼筋等;(3彎筋、吊筋的位置、直段長度是否已注明或有統(tǒng)一交代。3.4柱配筋圖(1所有墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用,并滿足地下室停車的要求;(2柱縱剖面圖中對柱子每層樓板面標(biāo)高,高度的分段尺寸,鋼筋接頭位置、長度、鋼筋的錨固要求,沿高度方向各區(qū)段的箍

19、筋直徑、間距、尺寸范圍等標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確;(3柱子每層都要有相應(yīng)的剖面表示截面尺寸、配筋,與平面圖表示的一致,節(jié)點區(qū)的箍筋形式另有交代;3.5剪力墻詳圖(包括電梯井剪力墻(1剪力墻平面圖中墻與軸線的關(guān)系、門洞、墻垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱詳圖一致,暗柱布置合理;(2剪力墻立面圖中對應(yīng)每層樓板面標(biāo)高,高度的分段尺寸,門洞尺寸標(biāo)注齊全、準(zhǔn)確。設(shè)備預(yù)留洞(預(yù)埋管的尺寸,標(biāo)高和設(shè)備提供的資料一致,不得后鑿。(3剪力墻縱橫向鋼筋的布置符合構(gòu)造要求。(橫向筋伸入暗柱的形式變截面處的鋼筋的錨固、搭接交代清楚,符合構(gòu)造要求;(4抗震墻的邊緣構(gòu)件應(yīng)分構(gòu)造邊緣構(gòu)件和約束邊緣構(gòu)件。配筋若非計算要求,滿足規(guī)

20、范的最小要求即可;(5當(dāng)剪力墻上開洞,暗柱錯開上,下對不齊時,墻體削弱部位要有加強措施,預(yù)留洞、預(yù)留管處要有暗柱或鋼筋加強或已在總說明中說明。三.配合要求1、結(jié)構(gòu)選型、計算參數(shù)輸入及荷載輸入需與甲方共同協(xié)商確定;2、應(yīng)制訂本項目結(jié)構(gòu)技術(shù)統(tǒng)一措施,須與甲方協(xié)商,并得到甲方確認(rèn);3、應(yīng)提供基礎(chǔ)方案選型報告(經(jīng)濟及可行性分析,與甲方共同確認(rèn)基礎(chǔ)方案;4、須先提供關(guān)鍵構(gòu)件、節(jié)點及局部標(biāo)準(zhǔn)層的截面尺寸、配筋及計算書,待甲方確定做法后再進行全面的配筋。5、在設(shè)計過程中甲方有權(quán)要求隨時提供過程圖紙和結(jié)構(gòu)計算書以及相應(yīng)的電子文檔。6、有義務(wù)接受甲方提出的不違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文的旨為節(jié)約結(jié)構(gòu)成本的做法。四

21、、材料選擇1、梁板混凝土強度采用C25,墻、柱混凝土強度等級應(yīng)根據(jù)構(gòu)件受力情況合理選擇;2、梁鋼筋直徑大于14mm的用級鋼,8<<14的用級鋼,8的用級鋼。;墻柱鋼筋除特殊情況外,均應(yīng)采用HRB335鋼筋(分布筋可用HRB235鋼筋,若配筋非構(gòu)造控制,由計算控制,則直徑大于等于14mm的用HRB400鋼筋。五、限額設(shè)計南昌保利東灣國際花園項目結(jié)構(gòu)限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)類型鋼筋含量(kg/m2混凝土含量(m3/m2備注半地下室900.8聯(lián)排、底商、幼兒園平均含鋼量430.3524層以上高層標(biāo)準(zhǔn)層400.36若采用轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu),則每平方鋼筋含量增加4kg。轉(zhuǎn)換層用鋼量另計。地下室1500.8注:

22、以上設(shè)計含鋼量限額是以建筑面積為基礎(chǔ)計算的,如果設(shè)計單位對甲方所提出的合規(guī)范要求的所有建議均采納,并在設(shè)計過程中積極配合甲方的設(shè)計管理工作時設(shè)計限額可適當(dāng)增加,最高可增加10%。處罰措施:以設(shè)計成果超出設(shè)計限額部分占設(shè)計限額的百分比為基準(zhǔn),扣除設(shè)計費中結(jié)構(gòu)設(shè)計費的相應(yīng)百分比。六、基坑支護及邊坡支(防護工程設(shè)計(1設(shè)計時應(yīng)充分考慮地下水、地質(zhì)條件等因素,應(yīng)防止流砂等情況的發(fā)生。應(yīng)充分結(jié)合地形及建筑本身,合理確定支護方案,確保地下室及其上建筑物的安全及正常使用。(2在邊坡支護設(shè)計時應(yīng)充分考慮建筑物對邊坡支護的影響,確保邊坡支護的安全及正常使用。(3支護設(shè)計在安全可靠經(jīng)濟合理的原則下,應(yīng)滿足便利土方

23、開挖、基礎(chǔ)施工和縮短工期的要求。(4本工程支護設(shè)計應(yīng)符合我國和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的有關(guān)工程設(shè)計的法律、法規(guī)及規(guī)范、規(guī)程要求。給排水專業(yè)4.給排水專業(yè)4.1設(shè)計總說明業(yè)的生活給水系統(tǒng)、污廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng),室外綠化澆灑給水系統(tǒng),小區(qū)給、排水管網(wǎng)設(shè)計總圖及綜合管線圖4.2系統(tǒng)設(shè)計要求人最高日生活用水定額250L/d。生活消防泵房設(shè)置在一期1組團,分區(qū)壓力詳見一期設(shè)計。絲扣連接;給水管材及管件應(yīng)滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。會簽后報我司審核認(rèn)可;戶內(nèi)支管埋地敷設(shè)。非別墅住宅工作陽臺或其它合適地方預(yù)留強排燃?xì)鉄崴?供給廚房及相鄰的公共衛(wèi)生間熱水;主衛(wèi)等地方原則上設(shè)置強排燃?xì)鉄崴?如確有困難,可以

24、設(shè)置儲熱式電熱水器。注意與燃?xì)饨涌阢暯?注意核對強排電源插座、排煙口位置與抽油煙機、雨污水立管有無沖撞等。別墅采用預(yù)留太陽能熱水器及燃?xì)鉄崴?水管應(yīng)綜合此進行考慮。熱水器布置應(yīng)與建筑等專業(yè)核對,并經(jīng)專業(yè)會簽后報我司審核認(rèn)可;統(tǒng),高層住宅電梯大堂、地下車庫應(yīng)設(shè)置消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)。消火栓箱設(shè)置在管井處應(yīng)暗裝,無條件時宜設(shè)置在便于取用處,且不影響美觀。(定位時應(yīng)與建筑等專業(yè)核對,并經(jīng)專業(yè)會簽后報我司審核認(rèn)可且不影響美觀,請在布置室外管網(wǎng)時與我司溝通后再確定。4.2.5.1污水收集:小區(qū)雨、污分流排放,生活污水經(jīng)室內(nèi)管道(建議污、廢分流,如有困難,立管可以合流收集后排入室外污水管道。4.2.

25、5.2污水系統(tǒng):高層住宅底層排水原則上應(yīng)單獨排放,以便于維護管理,其它按規(guī)范處理。4.2.5.3污水管材:室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的污水管均采用UPVC排水管,膠粘連接;室外埋地管采用UPVC雙壁波紋管。4.2.5.4管道布置要求:污水立管敷設(shè)在生活陽臺或凹槽、空調(diào)百葉內(nèi)并盡可能隱蔽。通氣管應(yīng)伸出屋面,不宜側(cè)穿伸出外墻。壁波紋管。業(yè)核對立管位置,并繪制在給排水設(shè)計圖紙中,應(yīng)避免雨水管遮擋墻面上相關(guān)設(shè)備孔洞、雨水斗靠外墻安裝。遇到退臺情況,不應(yīng)將上層雨水直接排到退臺上,并應(yīng)注意小天面、露臺、景觀陽臺的雨水排放及管道處理。4.3平面設(shè)計要求 通用性。大便器的排水口中心距墻305mm(詳見國標(biāo)

26、圖,甲方有具體選形除外。200mm,洗臉盆450mm,坐便器250mm,淋浴器1150mm,洗衣機1000mm,熱水器1400mm,浴缸和淋浴器的冷熱水間距為150mm。大便器和淋浴間。內(nèi)地漏位于淋浴頭位置下部居中,并距墻400mm;為了防止地漏水封內(nèi)無水,臭氣冒出,地漏下加裝S型存水彎,以保證存水彎內(nèi)長期有水;另一地漏的位置一般放在大便器和淋浴間(浴缸中間,符合美觀和實用原則,避免放在人經(jīng)常行走的地方。注意清掃口的設(shè)置,方便檢修。面完成面低5080mm,以大于5%的坡度坡向雨水斗;雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng),以防止雨水斗被破壞和臟物進入管道。4.4立面設(shè)計要求地方。4.5室外給排水總平面設(shè)計要求

27、要設(shè)置在綠化帶內(nèi)。層采用鋼塑復(fù)合管。件圖標(biāo)注。雨水管與給水管等其它管線的平面凈距要求應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求,確實難以滿足時,應(yīng)采取加套管等技術(shù)措施,遇此情況時請與我司溝通后確定。飾的路面上;井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上、私家花園里;管長、井距應(yīng)符合規(guī)范要求,同類檢查井相距在2米以內(nèi)時可以合并。井蓋位置應(yīng)與建筑、景觀溝通確認(rèn)。盡可能避免在綠化帶內(nèi)出現(xiàn)井蓋,如必須設(shè)置,應(yīng)有相應(yīng)措施。管基。4.6設(shè)計配合要求獨列表,標(biāo)明每個檢查井編號、坐標(biāo)、標(biāo)高、管徑等技術(shù)指標(biāo)(詳見設(shè)計進度協(xié)議。審核,各專業(yè)應(yīng)會簽完整,結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽,會簽單報我司存檔。排煙洞打架,各專業(yè)須會簽,會簽單報我司存檔;符合規(guī)范和我司的

28、要求,同意后方可全面開展工作;對于多棟樓房,在出圖前應(yīng)報一套完整的施工圖報我司審核,作為其余棟號的出圖標(biāo)準(zhǔn)。審核后,方可進行下道工序設(shè)計。出圖前的圖紙目錄應(yīng)經(jīng)我司審核同意。統(tǒng)一編號規(guī)則進行編號及索引說明。秒流量計算書,水泵等設(shè)備選型計算書。設(shè)計質(zhì)量應(yīng)全面負(fù)責(zé)(我司錯誤的要求除外。暖通專業(yè)5.暖通專業(yè)5.1設(shè)計要求總說明設(shè)計,空調(diào)設(shè)計包含空調(diào)室內(nèi)外機、冷媒管、冷凍水管及冷凝水管等布置(需注明作為指導(dǎo)業(yè)主在入伙后進行空調(diào)安裝。觀的影響。冷凝水管的預(yù)留管預(yù)留洞均須由暖通專業(yè)根據(jù)空調(diào)機選型提交土建專業(yè)進行設(shè)計(土建專業(yè)須出圖并須經(jīng)暖通專業(yè)審核,空調(diào)室外機擱板的位置務(wù)必考慮到空調(diào)室外機的尺寸大小及安裝方

29、便。式分別進行空調(diào)設(shè)計。獨立計量,空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)要求可采用:1、水冷中央空調(diào)系統(tǒng),冷卻設(shè)備為冷卻塔,末端裝置采用水冷風(fēng)機盤管或水冷吊柜;2、風(fēng)冷模塊機空調(diào)系統(tǒng),主機采用風(fēng)冷模塊機(空調(diào)主機及冷凍水泵旁須設(shè)配電柜,末端裝置采用風(fēng)機盤管或小型吊頂風(fēng)柜。冷卻塔、風(fēng)冷模塊機及水泵旁須設(shè)配電柜。采用全熱交換器進行送排風(fēng)換氣,新風(fēng)量每人每小時不少于50立方米。應(yīng)避免采用吊頂回風(fēng)形式,空調(diào)系統(tǒng)可進行集中控制及就近控制。定進行防排煙系統(tǒng)設(shè)計。能布置燃?xì)庠O(shè)備及明裝燃?xì)夤芫€。節(jié)省時間縮短設(shè)計周期。管平面位置。5.3平面設(shè)計要求5.4設(shè)計配合要求審核,各專業(yè)應(yīng)會簽完整,結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽,會簽單報我司存檔。

30、水排水管位在報我司審核后,方可進行下道工序設(shè)計。件。電氣專業(yè)(一10KV供配電及10/0.4KV變電所(二應(yīng)急電源系統(tǒng)(采用備用發(fā)電機組作為應(yīng)急電源(三0.4KV電力配電系統(tǒng)(四照明系統(tǒng)(五防雷與接地系統(tǒng)(六室外干線及照明系統(tǒng)(七有線電視系統(tǒng)(八電話配線系統(tǒng)(九火災(zāi)自動報警系統(tǒng)(十安防智能化系統(tǒng):包括:可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、一卡通、停車場管理及收費系統(tǒng)等(十一背景音樂及公共廣播系統(tǒng)(十二電子公告欄施工系統(tǒng)設(shè)計,高壓采用開閉所與環(huán)網(wǎng)供電相結(jié)合方式,具體做法由設(shè)計人員與南昌供電設(shè)計院供電公司協(xié)商確定。環(huán)網(wǎng)柜采用梅蘭日蘭、ABB或西門子公司的產(chǎn)品。按照南昌市供電

31、公司的要求,高壓進線是否設(shè)置計量請與南昌供電公司溝通。ABB、通用電氣或西門子公司的產(chǎn)品。塑殼開關(guān)采用CM1系列、CKM33系列或其他同類產(chǎn)品。低壓柜內(nèi)各回路應(yīng)按照使用功能的不同合理分配,各抽屜的高度應(yīng)根據(jù)斷路器的大小確定。體根據(jù)建筑方案,以方便施工、經(jīng)濟為原則進行調(diào)整。一室一廳4KW二室兩廳6KW三室兩廳8KW四室兩廳10KW別墅容量根據(jù)其面積大小設(shè)置(約24KW車庫、商業(yè)、會所等公共建筑的負(fù)荷按手冊的推薦值計算。不要穿越配電房。方便及對建筑立面的影響,且均需設(shè)置于一期建設(shè)范圍內(nèi)。發(fā)電機房應(yīng)考慮排水措施。發(fā)電機房門的大小應(yīng)考慮發(fā)電機組搬運情況。合考慮發(fā)電機房進風(fēng)、排風(fēng)及層高的關(guān)系,合理布置。

32、采用電纜埋地暗敷設(shè)或采用保護套管埋地暗敷設(shè)。室,公共用電與戶表用電需分開計量,另需考慮出租物業(yè)及網(wǎng)絡(luò)機房、電話機房、有線電視機房等特殊用房采用單獨計量。部分燈具的紅外線感應(yīng)開關(guān)應(yīng)具有消防功能,在發(fā)生火警時能強制點亮。(建議使用應(yīng)急照明燈具較適合南昌市場不再開槽。筑物的孔洞。不同照明功能的燈具,應(yīng)分不同的回路控制。燈具控制回路采用定時控制,分不同的時間段控制燈具的開關(guān)。6.5.7.1考慮在戶內(nèi)設(shè)置一個弱電總箱。6.5.7.2弱電豎井內(nèi)的設(shè)備及線路布置,應(yīng)根據(jù)各個系統(tǒng)的情況繪出詳圖,避免出現(xiàn)線路交叉、設(shè)備布置混亂等情況。6.5.7.3在地下室或首層考慮設(shè)置電話機房、有線電視光端機房。6.5.7.4

33、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等的進線方向在京東大道。6.5.7.5每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話的定型接口。其中客廳、主臥室等各設(shè)置有線電視插座一個,客廳、主臥室、父母房、書房等各設(shè)置電話插座一個。6.5.7.6引入每戶的有線電視視頻線為兩根,主臥室和客廳各一根。箱內(nèi)就地安裝。心筒的防火門處均安裝可視對講門口機,每戶戶內(nèi)安裝可視對講室內(nèi)分機,監(jiān)控中心安裝管理員機,在各單元首層大堂設(shè)置對講管理員機。所有設(shè)備均聯(lián)網(wǎng)運行。對講產(chǎn)品暫按視得安產(chǎn)品設(shè)計,但要考慮系統(tǒng)的普適性。求助按鈕,高級住宅和普通住宅首層進戶門、窗戶處安裝門磁、窗磁。核心筒的防火門處、塔樓通向室外的疏散樓梯口等處設(shè)置門禁系統(tǒng)讀卡機。動式紅外

34、對射探頭相結(jié)合的方式。在首層電梯大堂、電梯轎廂內(nèi)均安裝一臺攝象機,在地下車庫及小區(qū)內(nèi)部分地方設(shè)置攝象機,及時監(jiān)控小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件。時切換為火災(zāi)緊急廣播。能及時發(fā)布相關(guān)信息。七.建筑成本控制1.設(shè)計內(nèi)容應(yīng)符合本任務(wù)書第三節(jié)有關(guān)建筑經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的規(guī)定。2.外墻材料的選擇兼顧外觀效果、耐久性、維護保養(yǎng)和材料成本等方面的因素。3.限額設(shè)計要求:(詳結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)八.建筑設(shè)計造價概算九.設(shè)計成果及設(shè)計周期要求項目施工圖設(shè)計成果及深度除滿足國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求外,同時必須滿足甲方以下要求。(一圖紙完整性要求1、建筑設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定,圖紙

35、應(yīng)該達(dá)到國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定要求的深度;2、建筑施工圖設(shè)計說明完整清楚,各層平面圖、剖面、立面圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、等均應(yīng)表達(dá)清晰,內(nèi)容齊全,便于施工;3、施工圖設(shè)計階段,建筑專業(yè)主要細(xì)部大樣圖均要求出圖,原則上不引用標(biāo)準(zhǔn)圖集;4、每張圖出圖日期精確到天,修改通知要注明對應(yīng)原何圖作出修改及修改原因,每次出圖(含修改通知均要求附圖紙目錄,具體模式如下,未按要求明確出圖日期或提交目錄者我司有權(quán)不接收;每張圖紙均要求有相關(guān)專業(yè)的會簽及日期,未完成會簽者我司有權(quán)不收圖。 (二本項目的住宅建筑類型:高檔高層住宅、聯(lián)排別墅、低層商鋪。(三設(shè)計成果各專業(yè)要求:1.建筑專業(yè)1.1總圖包括建筑布局、場地標(biāo)高、道路、場地排水、豎向設(shè)計、土石方平衡等。1.2住宅單體包括墻地面交接、窗臺、窗頂、特殊部位構(gòu)造、屋頂、女兒墻、機房等