2022廣州市商品房買賣合同范文

1、2022廣州市商品房買賣合同出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：_通訊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_買受人：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【_ 】，證號：_出生日期：_年_月_日性別：_通訊地址：_聯(lián)系電話：_(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)第二章 商品房

2、基本狀況第一條 項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_】方式取得坐落于_地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【_】為_，土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為_年_月_日。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，建筑工程施工許可證號為_。第二條 銷售依據(jù)該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案號】【房屋所有權(quán)證證號】為_，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為_。第三條 商品房基本情況1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。2

3、、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為_層，其中地上_層，地下_層。3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【_】_單元_層_號。該商品房的平面圖見附件一。4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為_，其實(shí)測建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_米，有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人：_，抵押權(quán)人：_，抵押登記機(jī)構(gòu)：_，抵押登記日期：_，債務(wù)履行期限：_。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相

4、關(guān)約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;4、_。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解

5、除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第七條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣種)_ 元，總價款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_ (_幣種) _元，總價款為_(幣種) _元(大寫 _元整)。3、按照套計算，

6、該商品房總價款為_(幣種)_ 元(大寫_元整)。4、按照_計算，該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。第八條 付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_(幣種)_元(大寫_)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_】時【抵作】【_】商品房價款。(二)買受人采取下列第_種方式付款：1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付該商品房全部價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款_(幣種) _元(大寫：_元整)，應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。_。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付首期

7、房價款_(幣種) _元(大寫_整)，占全部房價款的_%。余款_(幣種)_ 元(大寫_元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。4、其他方式：_。(三)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為_，開戶銀行為_，賬號為_。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金。(2)逾期超過_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同

8、的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、_。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項所列條件：1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;2、該商品房已取得房屋測

9、繪報告;3、_。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，_;2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_;3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_;4、燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，_;5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第

10、1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。(2) _。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

11、(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達(dá)到;2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達(dá)到;3、規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達(dá)到;4、物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達(dá)到;5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_年_月_日達(dá)到;6、幼兒園：_年_月_日達(dá)到;7、學(xué)校：_年_月_日達(dá)到;8、_;9、_。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，_。2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，_。3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_。4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，_。5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。第

12、十二條 交付時間和手續(xù)(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。(三)查驗房屋1、

13、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;(2)管道堵塞;(3)門窗翹裂、五金件損壞;(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;(5)_;(6)_ 。(1) _;(2) _。第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1、按照逾

14、期時間，分別處理(1)和(2)不作累加) 。(1)逾期在_日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項中的比率)。(2)逾期超過_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_%向

15、買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2、_。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買

16、受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_。(二)其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣

17、人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_。(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、_、_方式處理(可多選)：(1)及時更換、修理;(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;(3) _;(4)_ 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【

18、地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_，標(biāo)準(zhǔn)文號：_。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

19、要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_。第十五條 保修責(zé)任(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。(二)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;3、_。(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書

20、面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按

21、照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金。2、_。(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為_。(二)物業(yè)服務(wù)時間從_年_月_日到_年_月_日。(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 _元/月.平方米(建筑面積)。(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代

22、為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。(六)業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。第八章 其他事項第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)以下部位歸業(yè)主共有：1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公

23、共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;3、_ 。(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1、規(guī)劃的車位、車庫：_;2、會所：_;3、_。第二十條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。第二十一條 銷售和使用承諾1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)