房地產估價課件第十章 房地產估價報告撰寫

1、2008.1估價報告的內容與格式1第十章第十章 房地產估價報告撰寫房地產估價報告撰寫一、一、估價報告內容估價報告內容二、二、估價報告格式估價報告格式2008.1估價報告的內容與格式2一、估價報告內容一份完整的估價報告通常由下列一份完整的估價報告通常由下列8 8個部分組成：個部分組成： ( (一一) )封面封面； ( (二二) )目錄目錄； ( (三三) )致委托人函致委托人函； ( (四四) )估價師聲明估價師聲明；( (五五) )估價的假設和限制條件估價的假設和限制條件；( (六六) )估價結果報告估價結果報告；( (七七) )估價技術報告估價技術報告；( (八八) )附件附件。2008.1

2、估價報告的內容與格式3(一)封面封面的內容一般包括下列幾項：封面的內容一般包括下列幾項：1 1標題標題 這是指估價報告的名稱，如這是指估價報告的名稱，如“房地房地產估價報告產估價報告”。2 2估價項目名稱。估價項目名稱。 說明該估價項目的全稱。說明該估價項目的全稱。3 3委托人。委托人。 估價項目的委托人為單位的，估價項目的委托人為單位的，為單位全稱；為個人的，為其姓名。為單位全稱；為個人的，為其姓名。4 4估價機構。估價機構。 說明受理該估價項目的估價說明受理該估價項目的估價機構的全稱。機構的全稱。 2008.1估價報告的內容與格式45 5估價師。估價師。 說明負責該估價項目的估價說明負責該

3、估價項目的估價師的姓名。師的姓名。6 6估價作業(yè)日期。估價作業(yè)日期。 說明該估價項目估價說明該估價項目估價的起止年月日，即正式接受估價委托的的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日。年月日至完成估價報告的年月日。7 7估價報告編號估價報告編號 說明估價報告在估價機說明估價報告在估價機構內的編號。構內的編號。2008.1估價報告的內容與格式5(二)目錄目錄中通常按前后次序列出估價報告的各個目錄中通常按前后次序列出估價報告的各個組成部分的名稱、副標題及其對應的頁碼，組成部分的名稱、副標題及其對應的頁碼，以使委托人或估價報告使用者對估價報告以使委托人或估價報告使用者對估價報告的

4、框架和內容有一個總體了解，并容易找的框架和內容有一個總體了解，并容易找到其感興趣的內容。到其感興趣的內容。 2008.1估價報告的內容與格式6(三)致委托人函致委托人函是正式地將估價報告呈送給委托致委托人函是正式地將估價報告呈送給委托人的信函，在不遺漏必要事項的基礎上應人的信函，在不遺漏必要事項的基礎上應盡量簡潔。其內容一般包括下列幾項：盡量簡潔。其內容一般包括下列幾項： 1 1致函對象。致函對象。 這是委托人的全稱。這是委托人的全稱。 2008.1估價報告的內容與格式72 2致函正文。致函正文。 說明估價對象、估價目的、估價期說明估價對象、估價目的、估價期日、估價結果、估價報告的有效期日、估

5、價結果、估價報告的有效期( (是指使用估價是指使用估價報告不得超出的時間界限，如到未來某個年月日止，報告不得超出的時間界限，如到未來某個年月日止，或自估價報告完成或交付之日起，多長時間內有效?；蜃怨纼r報告完成或交付之日起，多長時間內有效。它不同于估價責任期。如果估價報告在其有效期內它不同于估價責任期。如果估價報告在其有效期內得到使用，則估價責任期應是無限的；如果超過了得到使用，則估價責任期應是無限的；如果超過了估價報告有效期還未使用，則估價責任期就是估價估價報告有效期還未使用，則估價責任期就是估價報告的有效期報告的有效期) )。另外，通常說明隨此函附交一份。另外，通常說明隨此函附交一份估價報告

6、。估價報告。2008.1估價報告的內容與格式83 3致函落款致函落款 為估價機構的全稱，加蓋估為估價機構的全稱，加蓋估價機構公章，并由法定代表人或估價師價機構公章，并由法定代表人或估價師簽名、蓋章。簽名、蓋章。4 4致函日期致函日期 這是指致函時的年月日。這是指致函時的年月日。2008.1估價報告的內容與格式9(四)估價師聲明 在估價報告中應包含一份由估價師簽在估價報告中應包含一份由估價師簽名、蓋章的聲明，它告知委托人和估價名、蓋章的聲明，它告知委托人和估價報告使用者，估價師是以客觀無偏見的報告使用者，估價師是以客觀無偏見的方式進行估價的，同時對簽名的估價師方式進行估價的，同時對簽名的估價師也

7、是一種警示。估價師聲明通常包括下也是一種警示。估價師聲明通常包括下列內容：列內容：2008.1估價報告的內容與格式10我保證，在我的知識和能力的最佳范圍內：我保證，在我的知識和能力的最佳范圍內：n 估價報告中對事實的陳述，是真實、準確的。估價報告中對事實的陳述，是真實、準確的。n 估價報告中的分析、意見和結論，是我公正估價報告中的分析、意見和結論，是我公正的專業(yè)分析、意見和結論，但要受估價報告的專業(yè)分析、意見和結論，但要受估價報告中已說明的假設和限制條件的限制和影響。中已說明的假設和限制條件的限制和影響。n我與估價報告中的估價對象沒有我與估價報告中的估價對象沒有( (或有已載明或有已載明的的)

8、 )利害關系；對與該估價對象相關的各方當利害關系；對與該估價對象相關的各方當事人沒有事人沒有( (或有已載明的或有已載明的) )偏見，也沒有偏見，也沒有( (或有或有已載明的已載明的) )個人利害關系。個人利害關系。n我是依照中華人民共和國國家標準的規(guī)定進我是依照中華人民共和國國家標準的規(guī)定進行分析，形成意見和結論，以及撰寫估價報行分析，形成意見和結論，以及撰寫估價報告。告。2008.1估價報告的內容與格式11n我已對我已對( (或沒有對或沒有對) )估價對象進行了實地查勘估價對象進行了實地查勘( (如果不止一人簽署該估價報告，應清楚地如果不止一人簽署該估價報告，應清楚地列出對估價對象進行了實

9、地查勘的估價人員列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名和沒有對估價對象進行實地查勘的估的姓名和沒有對估價對象進行實地查勘的估價人員的姓名價人員的姓名) )。n沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助沒有人對估價報告提供了重要專業(yè)幫助( (如如果有例外，應說明提供了重要專業(yè)幫助者的果有例外，應說明提供了重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)背景及其所提供的重要專業(yè)幫助姓名、專業(yè)背景及其所提供的重要專業(yè)幫助的內容的內容) )。 n其他需要聲明的事項。其他需要聲明的事項。2008.1估價報告的內容與格式12( (五五) )估價的假設和限制條件估價的假設和限制條件估價的假設和限制條件是說明估價的假設前提，估價的假

10、設和限制條件是說明估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，在未經調查確認或無法調查確認的資料數據，在估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，估價報告使用的限制條件等。的影響，估價報告使用的限制條件等。例如，例如，說明沒有對估價對象進行面積測算，或者說明說明沒有對估價對象進行面積測算，或者說明有關估價對象的資料來源被認為是可靠的有關估價對象的資料來源被認為是可靠的( (而而實際上估價人員未去查證實際上估價人員未去查證) )。 在估價報告中陳述估價的假設和限制條件，在估價報告中陳述估價的假設和限制條件，一方面是保護估價人員，另一方面是告

11、知、保一方面是保護估價人員，另一方面是告知、保護委托人和估價報告使用者，提醒他們在使用護委托人和估價報告使用者，提醒他們在使用估價報告時注意。估價報告時注意。2008.1估價報告的內容與格式13(六)估價結果報告估價結果報告是簡明扼要地說明下列內容：估價結果報告是簡明扼要地說明下列內容：n委托人。委托人。n估價機構。估價機構。n估價對象。估價對象。n估價目的。估價目的。 n估價期日。估價期日。n價值定義價值定義( (說明估價所采用的價值標準或價值內涵，說明估價所采用的價值標準或價值內涵，如公開市場價值如公開市場價值) )。n估價依據估價依據( (說明估價所依據的法律、法規(guī)和標準，說明估價所依據

12、的法律、法規(guī)和標準，委托人提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握委托人提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料和搜集的有關資料) )。2008.1估價報告的內容與格式14n估價原則。估價原則。n估價方法。估價方法。n估價結果。估價結果。n估價人員估價人員( (列出所有參加該估價項目的估價人列出所有參加該估價項目的估價人員的姓名及資格說明，并由本人簽名、蓋章員的姓名及資格說明，并由本人簽名、蓋章) )。 n估價作業(yè)日期。估價作業(yè)日期。 n估價報告的有效期。估價報告的有效期。2008.1估價報告的內容與格式15( (七七) )估價技術報告估價技術報告估價技術報告一般包括下列內容：估價

13、技術報告一般包括下列內容：n詳細介紹估價對象的區(qū)位、實物和權益狀況。詳細介紹估價對象的區(qū)位、實物和權益狀況。n詳細分析影響估價對象價值的各種因素。詳細分析影響估價對象價值的各種因素。n詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由。詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由。 n詳細說明估價的測算過程，參數選取等。詳細說明估價的測算過程，參數選取等。n詳細說明估價結果及其確定的理由。詳細說明估價結果及其確定的理由。2008.1估價報告的內容與格式16(八)附件 把可能會打斷敘述部分的一些重要資料放人把可能會打斷敘述部分的一些重要資料放人附件。附件。附件通常包括估價對象的位置圖，周附件通常包括估價對象的位置

14、圖，周圍環(huán)境的圖片，土地形狀圖，建筑平面圖，圍環(huán)境的圖片，土地形狀圖，建筑平面圖，建筑物外觀和內部狀況的圖片，估價對象的建筑物外觀和內部狀況的圖片，估價對象的產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明，專業(yè)經歷估價人員和估價機構的資格證明，專業(yè)經歷和業(yè)績等。和業(yè)績等。 2008.1估價報告的內容與格式17二、估價報告格式二、估價報告格式 我國不動產估價由于土地和建筑物的行政我國不動產估價由于土地和建筑物的行政主管機關的不同，形成現行房地產估價和土主管機關的不同，形成現行房地產估價和土地估價二類估價報告的規(guī)范格式。地估價二類估價報告的規(guī)范格式。19951995年年1212月月2222日由原國家土地管理局日由原國家土地管理局19961996國土國土 籍籍 字第字第1818號文規(guī)定的土地估價報告規(guī)范格式，號文規(guī)定的土地估價報告規(guī)范