市行政綜合辦公大樓建設項目項目建議書

1、*市行政綜合辦公大樓建設項目項目建議書第一章 總論一、項目概況1、項目名稱：*市行政綜合辦公大樓建設項目2、建設地點：*市*村3、承建單位：*市行管局4、建設性質(zhì)：新建5、建設期：20個月，即從2012年2月到2013年9月6、建設內(nèi)容及規(guī)模：項目總用地面積50畝（約合33333m2）。主樓及兩側附樓占地面積約為4000m2。主樓共8層，建筑高度38.4m。附樓2層，建筑高度為12.4m?？偨ㄖ娣e為23600m2。其中：辦公用房、信訪大廳、會議室等地上建筑19600m2，地下人防工程及配套附屬設施4000m2。7、總投資及資金籌措本工程項目總投資5999.26萬元，其中工程費用為5219.3

2、8萬元，工程建設其他費用為605.14萬元，預備費為174.74萬元。本項目資金由承建單位自籌。二、編制依據(jù)1）中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知2）國家發(fā)展計劃委員會計投資19992250號 “關于印發(fā)黨政機關辦公用房建設標準的通知”3）*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要4）*市城市總體規(guī)劃修編（20092020年）5）*市土地利用總體規(guī)劃（20062010年）6）*市國土資源局“關于*市行政綜合辦公樓建設項目的選址意見”7）*市財政局“關于*市行政綜合辦公大樓基本建設項目資金來源的情況說明”8）國家發(fā)改委頒發(fā)的“投資項目可行性研

3、究指南”9）國家發(fā)改委，建設部頒發(fā)的“建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)”第三版30第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景1、*市城市建設狀況 “十一五”期間全市累計完成固定資產(chǎn)投資 306 億元 , 是十五期間的 4.5 倍，*高速將建成通車，交通區(qū)位優(yōu)勢將進一步突出，城市基礎設施、園區(qū)基礎設施不斷完善，城市承載能力不斷增強；招商引資勢頭良好，形成了一批新的經(jīng)濟增長點，為*加速經(jīng)濟規(guī)模擴張，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，蓄積了力量?？梢哉f， “ 十二五 ” *將步入新一輪快速發(fā)展上升周期。 近年來，*市雖然在城市基礎設施建設，城市功能完善建設方面都有著長足的進展，但是也存在著一些亟待解決的問題，如：經(jīng)濟增長主

4、要依靠投資拉動的格局在短期內(nèi)難以改變；服務業(yè)檔次不高，亟待突破；政府在社會管理、公共服務、行政效能方面與發(fā)展要求還有差距；老城區(qū)已經(jīng)影響了城市的總體形象，急需改造等。2、*市委市政府綜合辦公樓現(xiàn)狀*市現(xiàn)政府綜合大樓始建于1976年，由于年久失修，目前已嚴重老化破損，其中部分房屋鑒定為B級危房存在重大安全隱患，不宜繼續(xù)使用。同時，隨著辦公人員的增加，辦公用房緊張，市直不少單位租房辦公，根據(jù)辦公規(guī)范化和設施標準化的要求，現(xiàn)有的辦公用房和業(yè)務用房已不能滿足要求。且政府辦公大樓地處老城區(qū)中心地帶，臨近學校、商業(yè)區(qū)，人員密集、車流量大，道路擁堵現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，群眾前來辦事極為不便。二、項目建設必要性第一，

5、新建政府辦公大樓是提高政府辦事效率，改善辦公條件，方便人民群眾前來辦事的需要。新建現(xiàn)代化辦公場所，能夠為政府機構提供先進的辦公設備，優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，充足的辦公空間，使得各個部門能夠科學合理地聯(lián)系在一起，各功能分區(qū)布置相對適宜。這些都能夠有效地提高政府行政部門辦事效率，有利于社會長期快速和諧的發(fā)展，同時，改善了老城區(qū)的交通情況，有利于周邊學校、商業(yè)區(qū)更好的正常運行，對其他部門功能作用的影響實現(xiàn)了最小化，且方便了民眾前來政府辦理相關事務，在各方面都有著積極的社會影響，是十分必要的建設項目。第二，本項目是優(yōu)化城市格局，美化政府形象，提升城市面貌的需要。本項目的建設不僅優(yōu)化了*市整體城市布局，同時，改

6、變了原先政府機構破舊、落后的面貌，使得政府形象得以美化，新行政綜合辦公大樓的建設，能夠向外界展示一個全新、現(xiàn)代、富有活力的整體形象。一個充滿現(xiàn)代化氣息的政府辦事機構，能夠幫助工作人員樹立自信心，加強責任感，樹立積極向上的工作作風，大大提升了政府機構的人文內(nèi)涵，給人以莊嚴、端正的整體印象，從各方面都美化了政府形象。因此，本項目的建設，是十分必要的。第三，本項目是加快建設法治政府和服務型政府，降低行政成本，推進政務公開的需要。建設本項目，除達到改善縣直機關的辦公條件外，更關鍵的是可以達到這樣幾個目的：一是各機關集中辦公，相互之間可形成比、學、趕、超的優(yōu)良工作作風。二是辦事群眾門好找、門好進、事好辦

7、，同時有利于改善公務員辦事態(tài)度。三是有利于政策、條例的集中發(fā)布，有利于推進政務公開，增強公共政策的透明度。四是政務服務集中，可提高政務服務效率。五是機關集中后，部門之間、干部之間、上下級之間更易交流與勾通，有利于提高工作效率。六是可集中管理公共資源，如文印、擋案、車輛、水電、會議場所、物業(yè)等，有利于降低行政成本?？梢哉f，建設本項目是提升*市競爭實力，實現(xiàn)*市科學發(fā)展、超速發(fā)展的重要一環(huán)。第四，本項目的建設有利于節(jié)約和集約利用土地。本項目在以改善行政辦公條件的基礎上，充分考慮到了土地利用效率的問題，力求做到利用經(jīng)濟合理的土地面積，創(chuàng)造規(guī)范化、高標準的辦公場地，實現(xiàn)行政辦公用地的集中化。因此，本項

8、目的建設有利于土地的集約利用。 綜上所述，*市政府辦公綜合大樓的新建是必要的。第三章 需求分析及建設規(guī)模一、需求分析新建的行政辦公大樓將集中提供75個行政單位工作人員的辦公用房，遷入新建行政辦公大樓的工作人員總計1103人，這就需要足夠的辦公用房面積和房間數(shù)，按每人占用辦公面積16m2算，將至少需要17600m2的辦公用房面積。另外，還需要一定量的大、小型會議室、接待室等，具體數(shù)量根據(jù)各單位部門的實際需要量來確定。二、擬建規(guī)模項目總用地面積50畝（約合33333m2）。主樓及兩側附樓占地面積約為4000m2。主樓共8層，其中，總建筑高度38.4m。附樓2層，建筑高度為12.4m。主樓標準層建筑

9、面積2100m2，附樓一側每層建筑面積500m2，地下一層，建筑面積約4000m2。總建筑面積為23600m2。停車位參考有關建筑工程配建停車場（庫）規(guī)劃設置規(guī)則，及本項目的實際需要，設置一定數(shù)量的室外停車位。此外還有廣場、綠化、給排水、供配電、暖通空調(diào)等輔助設施的建設和電子政務設施的建設。行政綜合辦公大樓共8層，具體布置如下：1、地下室：人防工程，水泵房、風機房、變電站等，建筑面積4000m2。2、一層（F1）：機關工委、黨史辦、市商務局、老齡委等部門辦公，信訪中心，信息區(qū)，接待室，值班室等，建筑面積3800m2。3、二層（F2）：市紀委、統(tǒng)戰(zhàn)部等部門辦公，會議室，休息區(qū)等，建筑面積3100

10、m2。4、三層（F3）：市政府辦公室，建筑面積2100m2。5、四層（F4）：市人大、市政協(xié)等部門辦公，建筑面積2100m2。6、五層（F5）：市委、組織部等部門辦公，建筑面積2100m2。7、六層（F6）：政法委、宣傳部、市發(fā)改委等部門辦公，建筑面積2100m2。8、七層（F7）：市農(nóng)業(yè)局、經(jīng)信局、統(tǒng)計局、民族宗教局等部門辦公，建筑面積2100m2。9、八層（F8）：市檔案局、廣播電視局等部門辦公，建筑面積2100 m2。10、層頂：建筑面積100m2，主要為設備層。第四章 建設場址及條件一、建設地點該項目擬建場址位于*市*村，*村位于應廣線中段，交通十分方便。二、場址條件1、場址土地權屬類

11、別及占地面積本項目的建設用地屬于國家機關用地，為劃撥用地。擬用地總規(guī)模為50畝，占地類型為農(nóng)用地，其中耕地面積12畝。該區(qū)域內(nèi)屬建設用地預留范圍，符合*市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年），符合國家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策。2、現(xiàn)有場址利用情況項目建設用地場區(qū)平整，且已“三通一平”，具備開工條件。3、地形、地貌、地震條件*市屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地、丘陵、崗地、沿河小塊平原，依次分布。根據(jù)國家標準建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）和中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001），*市為基本地震烈度六度區(qū)，設計基本地震加速度值為0.05g。4、氣候條件*市屬北亞熱

12、帶大陸性季風氣候。冷暖適中,冬干夏雨,雨熱同季,四季分明。年平均氣溫在13-16之間，一年中，最冷月為1月，月平均氣溫2.3；最熱多在7月，月平均氣溫27.9。平均無霜期在201至240天之間，年平均降水量在940至1040毫米之間。年日照時數(shù)為2083小時。5、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件本項目所在地工程地質(zhì)條件良好，能夠滿足土木工程活動的安全與穩(wěn)定要求；根據(jù)本地區(qū)經(jīng)驗資料及區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具有腐蝕性，對鋼筋構件具有微腐蝕性。6、建設條件a、交通運輸條件*境內(nèi)交通優(yōu)勢十分突出，*鐵路和*國道在東部縱貫南北，*鐵路和*國道在西部并駕齊驅(qū)，*高速和*高速從東西兩側擦肩而過，*高速從

13、中部橫穿東西，挑“兩線四路”于一體，交通便捷，四通八達。b、公用設施條件1）供電項目場區(qū)電源由*市*供電所接入，其能力可以滿足本項目用電需要。2）給、排水項目場區(qū)水源由*市第一自來水公司供給，供水能力可以滿足本項目用水需要。該場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設排水管網(wǎng)，本項目可方便與其管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項目排水需要。3）通訊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信服務商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡完善，基本上實現(xiàn)了網(wǎng)絡數(shù)字化、傳輸光纖化，本項目建設可方便接入，通訊條件極為方便。項目建設地自然地理、工程地質(zhì)及水電路通訊等基礎條件十分優(yōu)越，給施工到來便利。第五章 建設方案及配套工程

14、方案一、建設方案1、平面布局占地面積50畝,建筑面積23600m2。本工程總平面布置規(guī)則，主體大樓呈東西向排布，附樓布置在主樓長邊兩端外側角處，與主樓相連，成為一個整體，主樓入口大廳朝南向，通過入口大廳外的矩形中心廣場將辦公大樓、綠化景觀貫穿在一起構成一個整體，綠化景觀錯落有致地分布在區(qū)域中，結合地形地貌，保證了公共景觀和資源被充分地利用，達到了比較高的“符合性和均好性”。2、建筑功能布局主樓分地上8層和地下1層，從一層入口大廳進入主樓，中央前室即為接待區(qū)和信息區(qū)，通過中間共享大廳相連，三者形成一個整體大廳區(qū)域，能夠給人帶來莊嚴、氣派的感覺。從大廳兩側走廊進入辦公區(qū)，辦公室分兩排布置，通過中間

15、的走廊很好地聯(lián)系為一個整體辦公區(qū)域，并在靠近大廳側設置一個值班室，以方便前來辦事民眾咨詢。主樓梯、電梯間設置在中央后室共享大廳兩旁。二層及二層以上標準層為主要辦公區(qū)域，以中間走廊為軸線，南北兩側對稱布置辦公室，以達到所需辦公房間數(shù)，其中，領導辦公室布置在每層東側。主樓屋面為不上人屋面。兩側附樓分別為兩層，底層設置信訪大廳，接待處休息區(qū)及少量辦公室，二層主要為會議室。地下室兼人防，并設置配電房、風機房、水泵房、中央空調(diào)控制室等，以保障大樓的正常運行。3、交通組織由于行政綜合辦公大樓來往人員較多，根據(jù)其使用特點，辦公大樓交通組織采取人車分流形式。辦公大樓的外部交通實行以車行為主，以人行走道為輔的交

16、通體系。主樓設一個南側主入口和一個西側分入口，主入口與樓前廣場有機聯(lián)系。廣場設置一定量的地上停車位，具體位置宜靠近廣場外貫通公路，以供臨時停車之用。在辦公大樓側旁設置一條消防車道，具體位置應考慮到大樓外部景觀的整體協(xié)調(diào)性、可視效果以及消防車輛的順利進入，以達到外部消防交通的便捷無阻。該辦公大樓內(nèi)部的豎向交通主要為步行樓梯和電梯疏散。考慮到辦公用房的物品搬運、以及殘疾人的使用，辦公樓設置電梯三臺，客梯兩臺、消防貨梯一臺。附樓為兩層，只需各設置一、兩部上下直行樓梯即可。另外，大樓內(nèi)外交通都必須考慮到無障礙設計，以方便殘疾人順利進入各個單位辦公場所，具體措施有：室外主要道路設盲道，建筑入口處各個分區(qū)

17、分別設1.5m寬無障礙坡道；室內(nèi)不設置或者僅設置高度較小的鋼制門框；每層均設無障礙專用洗手間；會議廳設輪椅座席5席，通路、走道、地面、門、樓梯和臺階、扶手等均按無障礙設計要求設計。4、環(huán)境設計強調(diào)個性化與自然性是本項目的特點之一，在滿足消防，交通等功能的同時，注重讓出盡可能多的綠地和人行廣場來改善環(huán)境。中心廣場綠地結合種灌木、花壇、草坪，中間貫穿設計小型噴泉、水池等水系景觀，力求達到建筑室內(nèi)外空間之間相互滲透，互為對景、配景和襯景，使建筑與自然環(huán)境融為一體。項目景觀包括主入口廣場綠化、小型噴泉、臨路綠化及環(huán)裙房綠化四部分。綠化系統(tǒng)采用點、線、面相結合的方式，層次豐富，面積大，形成良好的景觀環(huán)境

18、和辦公活動空間。5、建筑方案設計a、建筑藝術與風格行政服務中心是國家機關，屬于行政辦公建筑，應該秉承莊重、內(nèi)斂、簡潔、現(xiàn)代的辦公建筑風格，因此本規(guī)劃以“簡潔和諧”作為構思主題。設計原則為：布局科學，充分利用自然地形和天然資源，為遠期發(fā)展留有余地。1）平面設計要注重辦公樓外部環(huán)境的營造，創(chuàng)造優(yōu)美的辦公休閑環(huán)境。在布局中，充分利用基地周圍的地形特點，利用樓前廣場和噴泉作為整個辦公大樓的景觀中心，旁邊綠地、花壇圍繞，形成良好的樓前景觀，以滿足辦公人員對環(huán)境的高層次需求。堅持以人為本的設計原則，總平面功能分區(qū)合理，建筑平面經(jīng)典雅致，主、附樓建筑交錯排布，有利于各房間的采光和通風，有效避免了主、附樓建筑

19、之間的干擾，同時也使東西兩個方向建筑立面形式有豐富的韻律感，增強了建筑的可視性。建筑內(nèi)部排布講求明了大方，交通便利，不能相互干擾、遮擋，能夠便于尋找，另外，盡量使內(nèi)部房間能夠南北朝向，故房間排布大體呈東西向線性排列，以吻合建筑大樓的構造形式和朝向形式。2）立面設計建筑造型力求現(xiàn)代、簡潔、莊重，主體建筑造型采用中軸對稱，突出立面中心的入口體量與細部，以高臺階引入正門加以別致的雨篷、檐口等加重建筑的中心感和重量感，使建筑莊重大方，又不失新穎典雅。中央大廳將玻璃與金屬網(wǎng)架有機組合，體現(xiàn)一種現(xiàn)代、開放、透明的政府形象，整個大樓采用豎向的建筑符號，使大樓主體挺拔、莊嚴、積極向上。外觀以冷色調(diào)為主，整個建

20、筑群體量沉穩(wěn)、靜謐，與周邊環(huán)境相融合。b、室內(nèi)外裝修1）采光根據(jù)的關設計規(guī)范，采光的指標見下表：名稱窗地比值辦公室、接待室等1/6資料室、閱覽室等1/4會議室1/8飲水處、廁所等1/10門廳、走廊、樓梯間1/10設計中應盡量采用天然采光，對于無條件天然采光或采光要求達不到上表規(guī)定數(shù)值的房間，采用人工照明，滿足照度要求。2）室內(nèi)外裝修根據(jù)黨政機關辦公用房建筑裝修標準，本項目的室外裝修考慮為墻體保溫砂漿及冷色調(diào)外墻面磚鋪貼，窗戶采用鋁合金窗，大門采用鋼化玻璃推拉門。屋面為不上人屋面，各屋面、挑檐板均采用防水砂漿抹灰，并采取保溫隔熱措施。一般辦公室、會議室、走廊、樓梯等部位采用普通和中級裝修：采用內(nèi)

21、墻涂料、中級地磚或水磨石地面、天棚管線暗裝。領導辦公室、重要會議室、門廳、電梯廳等重要部位采用中高級裝修：木質(zhì)復合地板、鋁合金中空玻璃、局部墻紙墻布。衛(wèi)生間的內(nèi)墻面與地面做防水處理，地面墻體貼面材料為瓷磚。c、建筑結構設計根據(jù)國家地震局、建設部2001年版中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖，項目區(qū)域地震動峰值加速度為0.05g，對照地震基本烈度為6度，本項目建構筑物按六度抗震設防。根據(jù)建筑平面布置和使用功能要求，建筑全部采用框架結構，地下室采用框架剪力墻結構。所有建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋，填充墻采用輕質(zhì)混凝土空心砌塊。主要建筑結構材料混凝土：選用強度等級為C25C50的混凝土，其中梁板的混凝土強度等級為

22、C25C40，柱的混凝土強度等級為C30C50。鋼筋：HPB235、HRB335、HRB400，梁柱受力鋼筋采用HRB400，構造鋼筋和板中受力鋼筋采用HPB235和HRB335。二、配套工程1、給水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)采用管網(wǎng)環(huán)狀布置。在地下室消防水池，選用加壓泵加壓供水。水池有效容積500m3。所有建筑物室內(nèi)生活用水就近從室外給水管接入。2、消防給水系統(tǒng)設獨立的消火栓給水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置，采用臨時高壓制給水。室外每隔100米左右設置一具室外地上式消火栓。水池儲存消防用水300 m3，泵房內(nèi)設消火栓加壓泵2臺，一用一備。在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置自動噴水滅火系統(tǒng)及一定數(shù)量的手提式滅火器。3、

23、排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水道，地下室廢水和消防電梯集水坑廢水采用機械排水方式排至市政下水道。污水排放量給水量的85%計。屋面雨水經(jīng)雨水斗和雨水管道有組織地排入市政雨水管道。3、供配電在地下室設變電站。一路10KV供電。兩臺800KVA變壓器。變配電所高壓系統(tǒng)設有進線柜和變壓器柜；低壓系統(tǒng)設有進線柜、補償柜、聯(lián)絡柜和饋線柜。接線為單母線（或單母線分段方式）。變電所高壓進線為電纜埋地引入，計量方式為高供高計，操作電源采用直流操作，繼電保護采用定時限保護、過電流速斷保護、溫度保護等。變壓器低壓側電源由低壓配電屏向行政服務中心動力和照明系統(tǒng)供電，且采用放射式向各用

24、電點供電，以提高供電的可靠性，變壓器低壓側總開關和出線均采用低壓斷路器作為過載和短路保護。低壓配電系統(tǒng)合理采用放射、樹干，或者二者相結合的配電方式。配電箱設置在靠近負荷中心便于操作的位置。每路干線的供電范圍，以容量、負荷密度、維護管理及防火分區(qū)等條件綜合考慮。信息管理系統(tǒng)及其它重要設備自配不間斷電源。在建筑物總配電箱進線處設漏電保護，以防因電氣故障引起的火災。在總配電箱后，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。消防及其他的防災用電設施自成配電系統(tǒng)，消防負荷在末端一級配電箱處設置雙電源自動切換。室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標，為達到較好的照明效果和節(jié)約能

25、源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能產(chǎn)品。配線電力電纜采用ZRYJV、YJV型電力電纜，控制電纜采用ZRKVV型，絕緣導線采用BV型導線。電纜、電線敷設根據(jù)具體情況，采用沿電纜橋架、線槽、穿管暗敷等方式進行。配管線槽或橋架穿越隔墻處應密封處理。4、戶外供電及照明戶外電纜采用YJV0.6/1KV型電纜沿電纜溝敷設，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點。路燈照明采用高壓鋼燈路燈，且由裝于變電所的路燈配電箱控制，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。5、火災自動報警系統(tǒng)*市行政綜合辦公大樓火災自動報警系統(tǒng)保護對象為一級。在綜合樓一樓設消防控制室，采用控制中心報警系統(tǒng)，內(nèi)設火災報警控制器，消防設備聯(lián)運控制柜，火災事故廣播

26、通訊柜。在建筑物各層設火災探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設消防電話插座孔?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的傳輸線路應采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護方式布線。消防控制、通信和報警線路采用暗敷設時，應采用穿金屬管敷設在不燃燒體的結構層內(nèi)，且保護層厚度不小于30mm。6、信息網(wǎng)絡綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)采用開放式星型拓撲結構，它由水平分布子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、配線架、交換機、服務器組成，并由服務器對系統(tǒng)進行控制，為進入*市互聯(lián)網(wǎng)或其它廣域網(wǎng)提供足夠的接口。綜合布線系統(tǒng)主干為光纖，各樓層內(nèi)為超五類雙絞線，采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別

27、沿橋架引至各層配線架，再由配線架鋼管和阻燃PVC管引至弱電設備和插座。7、暖通空調(diào)本工程設計中央空調(diào)，根據(jù)相關類似工程的建設資料初步估算空調(diào)供冷負荷為1450kw，空調(diào)供熱負荷為1240KW?？紤]本工程的負荷特點和工程情況，空調(diào)冷熱源建議采用水源熱泵方案，出水源熱泵機組提供行政綜合大樓所需的冷熱源?？照{(diào)系統(tǒng)采用風機盤管加新風的空氣水系統(tǒng)形式?？照{(diào)循環(huán)水送至空調(diào)房間的末端空氣處理設備，對空氣進行冷卻或加熱處理?？照{(diào)房間按使用功能、平面布置分別設計新風系統(tǒng)，新風經(jīng)過濾和熱交換后送入室內(nèi)，衛(wèi)生間設靜音管道式排氣扇排風?？照{(diào)風柜的選型在滿足空調(diào)效果要求的前提下采用低轉速風機，而且風柜進出口均設消聲措施

28、以避免設備噪聲傳入室內(nèi)?？照{(diào)水循環(huán)系統(tǒng)根據(jù)建筑功能需要通過分、集水器將其分為辦公、政務服務、多功能會議中心等空調(diào)供回水環(huán)路。水系統(tǒng)定壓采用高位膨脹水箱?？照{(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)控制采用加藥處理方式?？照{(diào)冷卻水經(jīng)過過濾、冷卻溫（放熱降溫）后直接排入排水系統(tǒng)，其間采取間接換熱，不會造成水體污染?？照{(diào)風管采用GMII復合風管（不燃材料），空調(diào)水管采用無縫鋼管，凝結水管采用鍍鋅鋼管。空調(diào)水管、凝結水管及閥門管件均應保溫、保溫采用玻璃棉保溫材料。8、防排煙通風系統(tǒng)設計辦公大樓為高層建筑，對沒有自然風條件的房間設機械通風系統(tǒng)。多功能會議中心考慮人員集中，設計排風兼排煙系統(tǒng)，平時作為排風系統(tǒng)保證室內(nèi)通風換氣，發(fā)生火

29、警的轉換為排煙狀態(tài)，保證人員安全疏散。設計分別通風系統(tǒng)和除濕系統(tǒng)，保證檔案文物的安全保存。地下一層按防火分區(qū)設計排風兼排煙系統(tǒng)，排風量按每小時6次換氣設計，平時運行排風，火災時運行排煙。補風方式為自然補風。各公共衛(wèi)生間設排風扇，排風通過土建豎井引至屋頂排放?？照{(diào)風管穿越防火分區(qū)、空調(diào)機房及重要的房間均設70關閉的防火閥。衛(wèi)生間排風在排入豎井前均設70關閉的防火閥。防排煙通負風管采用鍍鋅鋼板制做，保溫材料采用不燃材料，設在吊頂層內(nèi)的防排煙風管采取保溫措施。第六章 環(huán)保及節(jié)能一、環(huán)境保護本項目將根據(jù)國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)及*省、 *市環(huán)保、勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神，結合項目建設

30、“三同時”的原則，在建設和營運過程中對“三廢”進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。1 項目施工期環(huán)境保護措施a、環(huán)境空氣保護措施本項目施工時，需在施工現(xiàn)場周圍按規(guī)定修筑防護墻及安裝遮擋設施，實行封閉式施工，對有可能產(chǎn)生二次揚塵的作業(yè)面應灑水降塵，車輛出工地時應進行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時對運輸土石方等車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。b、地表水保護措施本項目對施工場地所產(chǎn)生的污水需加強管理、控制，沖洗石料等建材所排放的污水應設置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀池處理；生活污水應設置化糞池處理，經(jīng)處理后的施工廢水和生活污水經(jīng)辦公大樓地下污水管網(wǎng)排出，排入市政污水管網(wǎng)，再排入市污水處理

31、廠。c、聲學環(huán)境保護措施項目施工應嚴格執(zhí)行建筑施工噪聲申報登記制度，在工程開工前15日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保局提出申報，填寫建筑施工場地噪聲管理審批表，經(jīng)批準后方可開工。提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲、有消聲設備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標應及時、有效地采取控制措施。對施工機械設備采取的有效降噪減振措施有；施工盡量在白天進行；將有固定工作地點的施工機械應盡量設置在距居民區(qū)較遠的位置，并采取適當?shù)姆忾]和隔聲措施；機動車輛進出施工場地應禁止鳴笛，夜間(22時至次日6時)嚴禁使用各種產(chǎn)生噪聲較大的機械設備?？傊?，在施工的各階段均應嚴格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限

32、值（GB12523-90）中的各項規(guī)定，將施工噪聲控制在限值以內(nèi)。d、固體廢物處理措施施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎施工所挖掘的土石方、主體結構施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，不含國家危險廢物名錄中的有害廢物，這些固體廢物應集中堆放,土方要及時回填，垃圾及時清運(須辦理準運證)，交有關部門進行相關處理，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。2 項目運營期環(huán)境保護措施a、廢水處理本項目排出的生活污水主要來自于辦公人員日常生活，生活污水全部經(jīng)辦公樓地下污水管網(wǎng)排出，排入市政污水管中，再排入市污水處理廠處理。b、廢氣處理地下室設通風風機，大樓內(nèi)廢氣經(jīng)排風口由豎井引至樓頂排放。c、廢渣處理本

33、項目排出的廢渣主要是生活垃圾，擬設置垃圾箱將其集中分類密封堆放，然后由環(huán)衛(wèi)部門定期清運處理。本項目的環(huán)境評價和環(huán)保治理措施以具有環(huán)境評價資格的單位作出的環(huán)境評價報告為依據(jù)。二、節(jié)能措施1）加強節(jié)能管理，措施包括：1.建立健全的節(jié)能運行管理制度和操作規(guī)程，加強用能系統(tǒng)和設備運行調(diào)節(jié)、維護保養(yǎng)、巡視檢查，推行低成本、無成本節(jié)能措施。2.改進空調(diào)運行管理，嚴格執(zhí)行國家有關空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)定，充分利用自然通風。3.減少空調(diào)、計算機、復印機等用電設備的待機能耗，及時關閉用電設備。合理設置電梯開啟數(shù)量和時間，加強運行調(diào)節(jié)和維護保養(yǎng)。2)在設計和建設時即注入節(jié)能元素，包括：1.照明功能性的合理搭配，照明

34、應以人為本，做到不同的辦公樓區(qū)域應有不同的照明方式，即接待前廳以突出單位形象為主，照明度很高；走道的燈光因為長期打開，宜低功率的節(jié)能型燈具；辦公室則應以高亮度，但柔和的燈光照明為主等等。2.電源線配線時，所用導線截面積應滿足用電設備的最大輸出功率。合理設計墻面開關、插座，盡量減少連線插板，不頻繁插拔的插座應選擇有控制開關的插座，并設置等電位設備的連接。3.節(jié)電設備的應用。電器本身也有變頻裝置，可根據(jù)空間環(huán)境及狀態(tài)自動切換工作效果，節(jié)省電能。4.充分利用自然光。本工程應避免對自然光的遮擋，充分利用透明物質(zhì)對空間進行功能劃分，也可以選擇一些活動隔斷的形式來處理，這樣就可以充分利用太陽光，提供有利于

35、天然采光的建筑條件和有利于照明的室內(nèi)環(huán)境。5.電路完善設計與回路合理布置。本工程的設計要求就應該對原有電箱及回路仔細勘察，計算出回路及各個區(qū)域的電量，回路布置應以同種功能為主，空調(diào)、燈具、插座均應單獨一路；辦公大樓域照明電路為單獨一路。6.慎用耗電高的燈具、電器。首先應從長期用電的設備入手，選擇節(jié)電的電器、燈具。例如空調(diào)要選購有變頻設備的產(chǎn)品，燈具選擇節(jié)能型燈具，安裝節(jié)電開關，飲水機要選擇壓縮機制冷的等等。第七章 項目組織、施工進度及招標方案一、項目組織1、組織領導為保證*市行政綜合辦公大樓建設項目的實施，該項目實行項目法人責任制，下設辦公室，并指定專人負責項目前期工作以及建設管理工作。2、項

36、目管理制度在項目實施過程中，推行領導責任制、項目質(zhì)量負責制、項目法人代表負責制、質(zhì)量終身負責制，接受上級組織的項目前期培訓，配合項目工程質(zhì)量監(jiān)理部門對工程進度、安全生產(chǎn)等進行檢查并協(xié)助驗收。3、施工管理措施堅持先勘察、后設計、再施工的原則，嚴禁搞邊勘察、邊設計、邊施工的“三邊”工程。項目建設要做好統(tǒng)籌安排，有計劃有步驟的進行，設計工作完畢、資金到位后立即進行施工。4、項目組織機構*市行政綜合辦公大樓建設項目由*市人民政府負責建設。本項目要建立和落實項目建設工程質(zhì)量行政領導責任制，項目法人責任制，參建單位工程質(zhì)量領導人責任制和工程質(zhì)量終身負責制。*市行政綜合辦公大樓建設項目建設期間設立項目領導辦

37、公小組，下設工程建設指揮部，下設辦公室、建設規(guī)劃組、綜合部、計劃財務組等職能機構，配備精干人員。組織機構設置如下圖。*市行政綜合辦公大樓項目組織機構圖綜合辦公大樓建設項目領導辦公小組綜合辦公大樓建設項目指揮部指揮長常務指揮長辦公室建設規(guī)劃組綜合組計劃財務組 二、施工進度1 建設工期本項目建設期20個月，為確保工程按計劃完工，應在可行性研究報告立項審批后立即著手后續(xù)工作，土建施工、裝修裝飾工程等工作應合理交叉，加快工程進度，縮短建設期，爭取項目盡早竣工驗收。2 項目實施進度安排1) 2012年2月2012年3月，項目申請報告編制、勘察、設計、招標等前期準備工作。2) 2012年4月2012年7月

38、，基礎工程。3) 2012年7月2013年3月，主體結構工程。4) 2013年1月2013年5月，裝飾裝修工程。5）2013年4月2013年8月，公用設備安裝工程6）2013年9月，項目竣工驗收。三、招標方案1、招標范圍本項目對勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標。2、招標方式本項目所有階段均采用公開招標。招標工作應在公平、公正、公開、透明、有序的原則下進行，評標工作應按照嚴肅、認真、公平、公正、科學合理、客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴格保密的原則進行，確保所有投標人的合法權益。第八章 投資估算與資金籌措一、投資估算1、投資估算范圍*市行政綜合辦公大樓建設項目建設投資估算的內(nèi)容包括建筑及裝修工程、設備安裝工程、公用配套工程估算，其它費用及預備費用估算。2、投資估算依據(jù)本項目建筑及裝修工程、設備安裝工程等取費依據(jù)為：*省建設項目總投資組成