深圳市（小區(qū)）車位分配和管理辦法

1、深圳市 （小區(qū)）車位分配和管理辦法（示范文本）第一章 總則第一條 為規(guī)范本物業(yè)管理區(qū)域車位、車庫的分配和管理，營造文明、有序的居住環(huán)境，根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例（以下簡稱條例）等法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本辦法。第二條 本物業(yè)管理區(qū)域用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的停車需要。本物業(yè)管理區(qū)域車位、車庫的分配和管理遵循公平、公正、公開的原則。第三條 本物業(yè)管理區(qū)域車位、車庫共 個，房屋 套，平均每套房屋 個車位、車庫（即配置比例）。其中規(guī)劃車位、車庫 個（地上 個，地下 個）；經(jīng)業(yè)主大會決定，合法利用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠地等業(yè)主共用部位增設(shè)車位、車庫 個。第四條 本物業(yè)管

2、理區(qū)域停車場管理單位是 。第五條 車位、車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬、收益歸屬，按照法律法規(guī)的規(guī)定、生效法律文書的確認(rèn)執(zhí)行。第二章 車位、車庫的分配第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車用戶類型包括：固定車位月卡用戶；非固定車位月卡用戶； 經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車用戶；外部臨時車用戶。固定車位與非固定車位月卡用戶統(tǒng)稱月卡用戶。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域車位、車庫分配執(zhí)行方案為：車位、車庫富余。車位、車庫配置比例大于等于2，每套房屋可辦理 張月卡、登記 輛內(nèi)部臨時車。車位、車庫相對寬裕。車位、車庫配置比例大于等于1且小于2；車位、車庫滿足現(xiàn)有停車需求。每套房屋辦理（預(yù)留）一張月卡，剩余車位、車庫的使用按申請順序辦理月卡，每套房屋

3、最多辦理 張月卡、登記 輛內(nèi)部臨時車。車位、車庫相對平衡。車位、車庫配置比例大于等于0.85且小于1；車位、車庫基本滿足現(xiàn)有停車需求。每套房屋只能辦理一張月卡，尚未辦理第一張月卡的房屋預(yù)留一張月卡辦理資格。有第二輛車停車需求的，暫時登記為內(nèi)部臨時車，每套房屋可登記 輛內(nèi)部臨時車。車位、車庫緊缺。車位、車庫配置比例小于0.85；車位不能滿足業(yè)主、物業(yè)使用人現(xiàn)有停車需求。每套房屋只能辦理一張月卡。在辦理的月卡數(shù)量達(dá)到車位、車庫數(shù)量時，尚未辦理第一張月卡的可暫時登記為內(nèi)部臨時車，本物業(yè)管理區(qū)域共登記為內(nèi)部臨時車的數(shù)量限定為 輛。特定類型房屋車位、車庫。依據(jù)主管部門（含規(guī)劃、城市更新和土地整備、保障性

4、住房主管部門）對該類車位、車庫的數(shù)量及配置比例的規(guī)定，分配情況如下：人才住房；安居型商品房；公共租賃住房；其他保障性住房，分配 張月卡、 個內(nèi)部臨時車資格。第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)固定車位情況為：無固定車位；有固定車位。對于本辦法表決前原已分配的固定車位的情形處理如下：尊重歷史，維持固定車位原有狀態(tài)；與開發(fā)商、停車場管理單位有合同協(xié)議約定，且通過公開途徑告知全體業(yè)主的固定車位，維持原有狀態(tài)；對沒有任何合同協(xié)議約定，且在分配時未通過公開途徑告知全體業(yè)主的，取消該種固定車位使用資格，供無月卡房屋作為非固定車位使用；另行制定方案： 。第九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)辦理的停車月卡數(shù)量等于車位、車庫數(shù)量，且

5、無法滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放需求時，停止辦理停車月卡，業(yè)主委員會與停車場管理單位一同建立、管理月卡輪候庫。本物業(yè)管理區(qū)域月卡輪候庫的建立、管理方案為：繼續(xù)使用停車場管理單位已經(jīng)建立的月卡輪候庫，停車場管理單位與業(yè)主委員會共同管理；本辦法表決通過后立即建立新的月卡輪候庫；暫不需要建立月卡輪候庫，授權(quán)業(yè)主委員會在后期需要時與停車場管理單位一同建立月卡輪候庫；特定類型房屋的月卡輪候庫處理采用：單獨建立該類型房屋的月卡輪候庫，按第七條規(guī)定分配的月卡數(shù)量在該類型房屋內(nèi)部使用；與普通商品房使用同一個月卡輪候庫。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域配套的教育機構(gòu)（如幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等）的車位、車庫分配方式為：分配固

6、定車位 個；無法分配固定車位，分配 張月卡；不共用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、車位、車庫，無需分配。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，設(shè)置有新能源汽車公共充電樁的車位、車庫 個。已安裝新能源汽車公共充電樁的車位、車庫優(yōu)先供新能源汽車充電使用。非新能源汽車確需停放在該類車位的，在車輛顯眼位置留下聯(lián)系電話，在新能源汽車有充電需求，且有其他車位、車庫空余情況下，予以讓位停放。第三章 車位、車庫的管理第十二條 辦理月卡、登記為內(nèi)部臨時車的車主，應(yīng)當(dāng)按停車場管理單位的要求提交相關(guān)資料進(jìn)行登記。未經(jīng)登記均視為外部臨時車。在本套房屋業(yè)主陪同且提交相關(guān)證明材料（如戶口本、結(jié)婚證、房屋租賃合同等復(fù)印件）情況下，以下人員名下車

7、輛可辦理月卡、登記為內(nèi)部臨時車：配偶；父母；子女；租戶；其他： 。第十三條 如因新增第一張月卡需要取消內(nèi)部臨時車登記的，按照內(nèi)部臨時車登記的先后順序，從最先登記的開始取消登記。第十四條 外部臨時車用戶進(jìn)入停車場時，放行前的操作程序為：詢問來訪事由；與受訪人員確認(rèn)；登記聯(lián)系方式；其他： 。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域停車高峰期是指每日的下午 點起至次日上午 點前，停車平峰期是指每日的上午 點起至下午 點前。各類型停車用戶的停車費標(biāo)準(zhǔn)如下：固定車位月卡用戶，人民幣 元/每月；非固定車位月卡用戶，人民幣 元/每月；經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車用戶采用：按月收費，人民幣 元/每月；按不同峰期收費，高峰期停車收費方案

8、為： ；平峰期停車收費方案為： ；外部臨時車用戶采用：定額收費： ；按不同峰期收費，高峰期停車收費方案為： ；平峰期停車收費方案為： ；階梯收費，用于（固定車位月卡用戶；非固定車位月卡用戶；經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車用戶）,同類停車用戶第二輛比第一輛多 %；第三輛比第一輛多 %；第四輛比第一輛多 %； 連續(xù)六個月從未離開本物業(yè)管理區(qū)域停車場的外部臨時車，自第七月起收費方案為： 。大車及摩托車等機動車停車收費標(biāo)準(zhǔn)見本物業(yè)管理區(qū)域公示的深圳市停車場收費標(biāo)價牌。本物業(yè)管理區(qū)域成立首屆業(yè)主大會后，可根據(jù)市場情況，通過業(yè)主大會會議表決調(diào)整機動車停車收費標(biāo)準(zhǔn)。第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域停車場在停車高峰期對第（ ）類

9、用戶開放進(jìn)入權(quán)限，在停車平峰期對第（ ）類用戶開放進(jìn)入權(quán)限：（一）經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車；（二）外部臨時車。本物業(yè)管理區(qū)域無空余車位、車庫時，所有車輛停止進(jìn)入，待有空余車位、車庫，按排隊順序進(jìn)入。第十七條 各類型用戶車輛進(jìn)出停車場時，做到減速慢行、禮讓行人，文明行駛、有序排隊。第十八條 各類用戶使用停車場時，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法，服從管理人員的指揮。停車場內(nèi)禁止下列行為： （一）阻塞停車場出入口；（二）逆向行駛；（三）將車輛停放在消防通道；（四）將車輛停放在停車場內(nèi)部通行道路、行人通道、綠化用地等非劃定的停車區(qū)域；（五）不按劃定的停車線停放；（六）擅自在停車位加裝地鎖等設(shè)施設(shè)備，致使他人無法正常使用停車

10、位；（七）其他： 。停車用戶存在下列任何一種情形的，均視為嚴(yán)重違規(guī)：本條第二款禁止行為第（ ）項情形每出現(xiàn)一次；連續(xù) 個月內(nèi)累計出現(xiàn) 次及以上本條第二款禁止行為第（ ）項情形之一；受訪人應(yīng)當(dāng)提示、督促來訪車輛遵守本辦法，來訪人員在本物業(yè)管理區(qū)域停車場發(fā)生糾紛時，受訪人應(yīng)當(dāng)協(xié)助處理。第十九條 除固定車位月卡用戶外，所有進(jìn)入停車場的車輛按進(jìn)入停車場的先后順序自主選擇車位停放，車輛先到先停，停滿為止。第二十條 各類用戶出現(xiàn)第十八條禁止行為中的任一行為時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會予以勸阻；受侵害受影響的車主可將相關(guān)資料提交業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將不聽勸阻和經(jīng)審核認(rèn)定相關(guān)行為

11、存在違規(guī)的相關(guān)情況進(jìn)行公示。公示方式為在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼（如公告欄張貼、其他紙質(zhì)張貼方式），但應(yīng)僅限于本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)。公示時間不低于10日，不超過15日。公示時應(yīng)當(dāng)僅做事實陳述，不得含有任何評價性文字；僅對不文明現(xiàn)象進(jìn)行公示，不得涉及個人評價；根據(jù)具體情況公示如下信息：姓名（隱去部分）；車牌號碼；顯示違規(guī)行為的圖片；在本物業(yè)管理區(qū)域的房屋號碼。第二十一條 對于連續(xù)六個月從未離開停車場的車輛，停車場管理單位可以根據(jù)實際情況采取以下措施：（一）聯(lián)系該車輛的車主核實情況，如為外部臨時車，聯(lián)系該車輛進(jìn)入停車場時登記的受訪人員核實情況；（二）核查是否支付停車費，對于超期未交費的月卡車輛，

12、自欠費之日起按外部臨時車標(biāo)準(zhǔn)收費；（三）對于無法聯(lián)系且欠費或能聯(lián)系上但拒不繳費的，將相關(guān)情況報告公安交管部門；（四）對于欠費金額較大的車輛，可通過司法途徑追討停車費和拖車費。第二十二條 停車用戶有下列情形時，停車場管理單位可取消其停車月卡、內(nèi)部臨時車：本辦法第十八條規(guī)定的嚴(yán)重違規(guī)情形；已轉(zhuǎn)讓本物業(yè)管理區(qū)域房屋；非固定車位的用戶不再承租本物業(yè)管理區(qū)域房屋；固定車位的用戶不再承租本物業(yè)管理區(qū)域房屋；用戶自愿申請取消月卡、內(nèi)部臨時車資格；未按時支付停車費；因原未辦理第一張月卡的房屋辦理月卡，而導(dǎo)致內(nèi)部臨時車取消時；其他： 。因上述第 項情形取消停車月卡、內(nèi)部臨時車的， 個月后方可重新申請或輪候。第二十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照條例第四十六條第二款之規(guī)定，每半年公示業(yè)主委員會委員、候補委員、監(jiān)事、財務(wù)人員繳納停車費情況以及停車位使用情況。停車場管理單位按月公示如下內(nèi)容：可使用的車位、車庫總數(shù)；停車月卡、經(jīng)登記的內(nèi)部臨時車的期初、期末數(shù)量；上一自然月的外部臨時車數(shù)量；其他： 。第四章 附則第二十四條 本辦法中下列用語的含義：（1） 固定車位，必須同時滿足以下條件：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用；業(yè)主與