裝飾裝修施工合同室外及室內(nèi)裝飾裝修

1、 項(xiàng)目 期 裝飾裝修工程施工合同 合同編號(hào)（陜?nèi)A施合第 號(hào)） 工程名稱： 工程地點(diǎn)： 發(fā) 包 方： 承 包 方： 裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、 法規(guī)和招標(biāo)文件的要求，甲乙遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就 項(xiàng)目景觀綠化工程事項(xiàng)協(xié)商一致，同意訂立本合同，達(dá)成協(xié)議如下：一、協(xié)議書部分1.1項(xiàng)目概況：1.1.1項(xiàng)目名稱： 1.1.2項(xiàng)目地址： 1.1.3建筑面積： M²1.1.4現(xiàn)場(chǎng)施工條件：施工用水、用電已接通，現(xiàn)場(chǎng)施工其它條件已全部具備。1.1.5資金來源：甲方自籌設(shè)計(jì)單位：

2、 監(jiān)理單位： 1.2本合同施工范圍及內(nèi)容：1.2.1合同施工范圍： 。1.2.2合同施工內(nèi)容：1.3合同工期：開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天1.4 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 1.5合同價(jià)款金額：（大寫）人民幣暫定 元 ￥： 暫定 元 按本合同相關(guān)條款按實(shí)結(jié)算。 二、詞語定義及合同文件2.1詞語定義1) 發(fā)包人： 有限公司。2) 承包人： 工程公司。3) 設(shè)計(jì)單位：4) 監(jiān)理單位：2.2合同文件及解釋順序2.2.1合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：1)本合同協(xié)議書2)本合同條款3)招投標(biāo)文件4)圖紙5)合同履行中，發(fā)包

3、人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。6)當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人、承包人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成或不同意發(fā)包人的解釋時(shí)，按本合同條款關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。三、一般義務(wù)3.1監(jiān)理單位3.1.1本工程實(shí)行工程監(jiān)理。發(fā)包人將在實(shí)施監(jiān)理前將發(fā)包人委托的監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。3.1.2監(jiān)理工程師按監(jiān)理合同約定行使職權(quán)，監(jiān)理工程師代表發(fā)包人和國家利益對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)督，對(duì)工程質(zhì)量有否決權(quán)。3.1.3合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人及承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，監(jiān)理工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客

4、觀公正在地進(jìn)行處理。3.1.4除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，監(jiān)理工程師無權(quán)解除本合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。3.2發(fā)包人的委派和指令3.2.1發(fā)包人可委派他人行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前3天以書面形式通知承包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。3.2.2受委派人在發(fā)包人授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與發(fā)包人發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對(duì)受委派人向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時(shí)，可將此函件提交發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。受委派人發(fā)出指令有失誤時(shí)，發(fā)包人應(yīng)進(jìn)行糾正。3.2.3除發(fā)包人或其委派人外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無權(quán)

5、向承包人發(fā)出任何指令。3.2.4發(fā)包人的指令、通知由相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字后，以書面形式交給承包人的項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，發(fā)包人可發(fā)出口頭指令，并在24小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對(duì)發(fā)包人的指令應(yīng)予執(zhí)行。發(fā)包人不能及時(shí)給予書面確認(rèn)的，承包人應(yīng)于發(fā)包人發(fā)出口頭指令后3天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。1)承包人認(rèn)為發(fā)包人指令不合理，應(yīng)在收到指令后12小時(shí)內(nèi)向發(fā)包人提出修改指令的書面報(bào)告，發(fā)包人在收到承包人報(bào)告后12小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急情況下，發(fā)包人要求承包人立即執(zhí)行的指令或承包人雖有異議，但發(fā)包人決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)

6、予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。2)本款規(guī)定同樣適用于受發(fā)包人委派的人發(fā)出的指令、通知。3.2.5發(fā)包人應(yīng)按合同約定，及時(shí)向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。由于發(fā)包人未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤造成的追加合同價(jià)款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。3.2.6發(fā)包人將按后附之工程現(xiàn)場(chǎng)簽證流程辦理簽證單簽證，并按照后附之簽證管理辦法進(jìn)行本工程的簽證管理。3.3承包人： 承包人委派 為本工程的項(xiàng)目經(jīng)理。3.3.1上述項(xiàng)目經(jīng)理未經(jīng)發(fā)包人書面許可不得離開本工程現(xiàn)場(chǎng)及辦公區(qū)域，否則發(fā)包人將按 元/次進(jìn)行罰款

7、，并于當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)中扣除。3.3.2承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交發(fā)包人，發(fā)包人在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。3.3.3項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)和發(fā)包人依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在情況緊急且無法與發(fā)包人聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時(shí)內(nèi)向發(fā)包人送交報(bào)告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期。3.3.4項(xiàng)目經(jīng)理向發(fā)包人發(fā)出的通知、請(qǐng)求，如可能涉及工程費(fèi)用和工期內(nèi)容的，均應(yīng)副抄給發(fā)包人和監(jiān)理工程師。3.3.5承包人如需更換項(xiàng)目

8、經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師，并征得發(fā)包人和監(jiān)理工程師同意，未征得同意不得更換，否則視為違約。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。3.3.6發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理，承包人須承擔(dān)因上述原因造成發(fā)包人的所有損失。3.4承包人的一般責(zé)任3.4.1承包人應(yīng)根據(jù)合同的各項(xiàng)規(guī)定，以應(yīng)有的細(xì)心和勤勉，對(duì)工程進(jìn)行施工、竣工和保修。承包人應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定或根據(jù)合同合理推論，提供施工、竣工和保修所必需的全部的（無論是臨時(shí)性的或永久性的）監(jiān)督、勞務(wù)、材料、機(jī)具、承包人的設(shè)備及所有其他物品。3.4.2承包人須于合同簽署后及進(jìn)場(chǎng)前，向發(fā)包人呈報(bào)本項(xiàng)目管理的

9、組織架構(gòu)，須明確各個(gè)崗位的人員、職務(wù)、職責(zé)范圍、經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)可的有效證件。上述人員配備的資質(zhì)及編制不得低于投標(biāo)文件中已經(jīng)明確的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)發(fā)包人審批后，不得擅自更改上述人員。3.4.3承包人必須在合同簽署后三日內(nèi)書面呈報(bào)一名公司副總級(jí)以上人員作為該項(xiàng)目與發(fā)包人的總協(xié)調(diào)人予發(fā)包人審批；3.4.4承包人應(yīng)對(duì)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)各種操作和施工方法的適用性、穩(wěn)定性和安全性全面負(fù)責(zé)。但規(guī)定，除了合同中寫明或另有協(xié)議外，承包人對(duì)永久性工程的設(shè)計(jì)或規(guī)范或?qū)Σ皇怯沙邪酥贫ǖ呐R時(shí)工程的設(shè)計(jì)或規(guī)范不負(fù)責(zé)任。而如果由承包人設(shè)計(jì)的臨時(shí)工程，即使有監(jiān)理工程師和發(fā)包人的批準(zhǔn)，承包人仍應(yīng)對(duì)這部分工程全面負(fù)責(zé)。即監(jiān)理工程師和發(fā)包人的批準(zhǔn)并

10、不解除承包人根據(jù)合同應(yīng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任。3.4.5承包人應(yīng)將其在審閱合同文件及施工過程中發(fā)現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)或技術(shù)規(guī)范中的任何錯(cuò)誤、遺漏、誤差和缺陷及時(shí)通知發(fā)包人和監(jiān)理工程師。3.4.6現(xiàn)場(chǎng)考察：本合同的簽署應(yīng)被承包人已視察、檢查并熟悉了解了現(xiàn)場(chǎng)及其周圍環(huán)境，故在本合同履行期間所有因本工程現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)承包人及供應(yīng)商之間的交叉施工作業(yè)、工地現(xiàn)場(chǎng)及其周圍環(huán)境的原因，承包人若提出延遲工期或增加費(fèi)用，均不會(huì)被發(fā)包人接受。3.4.7其他1)向發(fā)包人以逐次累計(jì)的方式，每 日歷天提供一次工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表；2)全面負(fù)責(zé)其有權(quán)在工地上施工的人員的安全，并使工地（只要這些工地已由其管轄）和工程（只要這些工程尚未完

11、成或由發(fā)包人占用）保持良好的秩序，以避免發(fā)生人身事故；3)為了保護(hù)工程或?yàn)榱斯娂捌渌藛T的安全及方便，在發(fā)包人或其他政府主管機(jī)關(guān)所要求的時(shí)間和地點(diǎn)，承包人應(yīng)自費(fèi)提供和維修施工使用的照明、護(hù)欄、圍墻、警告標(biāo)志及守衛(wèi)設(shè)施；4)采取一切合理的措施，保護(hù)工地及工地周圍的環(huán)境，避免污染、噪音或由于其施工方法的不當(dāng)造成的對(duì)公共人員和財(cái)產(chǎn)等的危害或干擾；按規(guī)定辦理與承包人自身有關(guān)手續(xù)，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用；5)已竣工工程未交付發(fā)包人之前，承包人負(fù)責(zé)自己施工已完工程的保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包人自費(fèi)予以修復(fù)；6)做好施工場(chǎng)地安全防火及全部工程的保護(hù)工作；7)保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，并

12、做好自己施工部分的現(xiàn)場(chǎng)清理工作并達(dá)到發(fā)包人的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款；8)承包人應(yīng)做的其他工作，雙方可另行約定。9)承包人須自行負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T申領(lǐng)辦理一切手續(xù)并獲得所有為承擔(dān)工程施工所需之證明等全部文件。若承包人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得上述所需之證明文件，無法與發(fā)包人完成合同簽署工作，則承包人除需自行承擔(dān)其全部責(zé)任外，尚需賠償發(fā)包人由此而引起的一切直接的經(jīng)濟(jì)損失。4.8承包人未能履行上述各款規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失。四、施工組織設(shè)計(jì)和工期4.1施工進(jìn)度計(jì)劃4.1.1承包人應(yīng)在合同簽署后的3天內(nèi)，將施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)算表表

13、提交監(jiān)理工程師和發(fā)包人，監(jiān)理工程師和發(fā)包人在接到后的3天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見。4.1.2承包人必須按發(fā)包人確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受發(fā)包人對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)按發(fā)包人的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人的原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。4.2計(jì)劃的修訂4.2.1承包人應(yīng)每 日歷天對(duì)計(jì)劃進(jìn)行一次修訂。4.2.2如果發(fā)包人認(rèn)為工程的實(shí)際進(jìn)度與已取得批準(zhǔn)的最新進(jìn)度計(jì)劃不符合時(shí)，發(fā)包人可要求承包人提交修訂后的計(jì)劃，以確保工程在工期內(nèi)竣工。4.3開工及延期開工4.3.1承包人應(yīng)當(dāng)按照發(fā)包人的通知日期開工

14、。承包人不能按時(shí)開工，應(yīng)當(dāng)不遲于通知書約定的開工日期前3天，以書面形式向發(fā)包人提出延期開工的理由和要求。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請(qǐng)后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。發(fā)包人在接到延期開工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人不同意延期要求或承包人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出延期開工要求，工期不予順延。承包人未經(jīng)發(fā)包人書面許可延遲開工須支付本合同總價(jià)的2%作為違約金。4.3.2因發(fā)包人原因不能按照通知書約定的開工日期開工，發(fā)包人應(yīng)以書面形式通知承包人，推遲開工日期。發(fā)包人賠償承包人因延期開工造成的損失，并相應(yīng)順延工期。4.4暫停施工發(fā)包人認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要

15、求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。承包人應(yīng)當(dāng)按發(fā)包人要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。承包人實(shí)施發(fā)包人作出的處理意見后，可以書面形式提出復(fù)工要求，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。發(fā)包人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出處理意見，或收到承包人復(fù)工要求后48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，承包人可自行復(fù)工。因發(fā)包人原因造成停工的，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的追加合同價(jià)款，賠償承包人由此造成的損失，相應(yīng)順延工期；因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。4.5竣工期限的延長(zhǎng)4.5.1因以下原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延；1)發(fā)包人未能按合同的約定提供圖紙及開工條件；2)發(fā)包人未

16、能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，且超過合同規(guī)定的支付時(shí)限的28天，致使施工不能正常進(jìn)行；3)發(fā)包人未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；4)重大設(shè)計(jì)變更和工程量增加；5)不可抗力；6)合同條款中約定或發(fā)包人同意工期順延的其他情況。4.6誤期賠償4.6.1如果承包人未能在合同規(guī)定的期限或根據(jù)合同條件同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)竣工，則每延誤一日承包人應(yīng)向發(fā)包人支付合同價(jià)款1%的金額，作為該項(xiàng)違約所致的賠償費(fèi)。在不使其他賠償方法受損害的條件下，發(fā)包人可以從應(yīng)付給或?qū)⒁督o承包人的款項(xiàng)中扣回該項(xiàng)賠償費(fèi)。4.6.2賠償費(fèi)的支付或扣除不應(yīng)解除承包人對(duì)完成該項(xiàng)工程的義務(wù)或合同規(guī)定的承包人的其他義

17、務(wù)和責(zé)任。4.6.3合同價(jià)款的 %作為賠償費(fèi)支付的上限。4.7工程竣工4.7.1承包人必須按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工。4.7.2因承包人原因不能按照協(xié)議書約定的竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。五、質(zhì)量與檢驗(yàn)5.1工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及本合同中明確的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，并應(yīng)在各方面達(dá)到本合同規(guī)定的設(shè)計(jì)師指定的工程規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的裝修工藝要求及標(biāo)準(zhǔn)。若上述質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)相互不一致，承包人須遵循最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)本工程總價(jià)10

18、%的違約金。5.2檢查和返工5.2.1承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包人依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受監(jiān)理工程師、發(fā)包人的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。這些檢查檢驗(yàn)不應(yīng)免除合同規(guī)定的承包人的義務(wù)。5.2.2監(jiān)理工程師、發(fā)包人或他們的授權(quán)人員以及發(fā)包人工作人員，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)，有權(quán)進(jìn)入工地和為工程生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)備材料及設(shè)備的地方，承包人應(yīng)為這種進(jìn)入提供一切便利，并協(xié)助得到進(jìn)入上述場(chǎng)所的權(quán)利。5.2.3工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，監(jiān)理工程師、發(fā)包人一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包人拆除和重新施工，并視實(shí)際情況處以罰金，于當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)中扣除。承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師、發(fā)包人的要求拆除和重新施

19、工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)，由承包人承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用并另行處以罰金，工期不予順延。5.2.4監(jiān)理工程師及發(fā)包人的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行，檢查檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。除此之外影響正常施工的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。5.3隱蔽工程和中間驗(yàn)收5.3.1工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前12小時(shí)以書面形式通知發(fā)包人及監(jiān)理驗(yàn)收。通知包括隱蔽和中間驗(yàn)收的內(nèi)容、驗(yàn)收時(shí)間和地點(diǎn)。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，發(fā)包人及監(jiān)理在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。驗(yàn)收不合

20、格，承包人在發(fā)包人及監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。5.3.2發(fā)包人及監(jiān)理不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前12小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過12小時(shí)。發(fā)包人及監(jiān)理未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，發(fā)包人及監(jiān)理應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。3.3經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理驗(yàn)收，工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙等要求，驗(yàn)收12小時(shí)后，發(fā)包人及監(jiān)理不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為發(fā)包人及監(jiān)理已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。5.4重新檢驗(yàn)無論發(fā)包人是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對(duì)己經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時(shí)，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。檢驗(yàn)合格，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生

21、的全部追加合同價(jià)款，賠償承包人損失，并相應(yīng)順延工期。檢驗(yàn)不合格，承包人承擔(dān)發(fā)生的全部費(fèi)用，工期不予順延。5.5材料、工程設(shè)備5.5.1材料、工程設(shè)備的質(zhì)量均應(yīng)以經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)師認(rèn)可的樣本為驗(yàn)收依據(jù)，在本項(xiàng)目已完工且經(jīng)發(fā)包人最終確定的樣板間的各項(xiàng)相應(yīng)材料標(biāo)準(zhǔn)。5.5.2材料按有關(guān)規(guī)定所做檢驗(yàn)的試樣均應(yīng)由承包人提供，并承擔(dān)檢驗(yàn)費(fèi)用。檢驗(yàn)、檢測(cè)單位必須經(jīng)過發(fā)包人同意后確定。5.5.3只有通過一項(xiàng)荷載試驗(yàn)或其他試驗(yàn)，方可確定任何已完工或部分完工工程的設(shè)計(jì)、施工是否達(dá)到預(yù)期目的的試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。5.5.4對(duì)不合格材料、設(shè)備，發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)發(fā)出指令，規(guī)定承包人在一定的時(shí)間內(nèi)一次或分幾次從現(xiàn)場(chǎng)搬走，并

22、重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。六、安全文明施工6.1安全施工、檢查及防護(hù)6.1.1承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。6.1.2承包人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)配備相應(yīng)數(shù)量的、合格的專職安全員。6.1.3承包人應(yīng)對(duì)其派駐在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。6.1.4承包

23、人在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開始前應(yīng)設(shè)置發(fā)包人認(rèn)可的安全防護(hù)措施。6.1.5承包人須與發(fā)包人另行單獨(dú)簽署工程現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任協(xié)議，上述協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2事故處理發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)政府部門并以最快方式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。6.3人身和財(cái)產(chǎn)損害的發(fā)包人保障承包人應(yīng)負(fù)責(zé)和保障發(fā)包人免于承擔(dān)來自承包人工程施工或施工過程中所引起對(duì)任何人員的任何人身損傷或死亡或?qū)θ魏畏康禺a(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的損害而依據(jù)法律、法規(guī)產(chǎn)生的任何費(fèi)用、責(zé)任、索賠或訴訟。七、進(jìn)度款支

24、付7.1工程預(yù)付款本工程預(yù)付款為合同暫定價(jià)款的 %，于承包人按合同約定的進(jìn)場(chǎng)后10個(gè)日歷天內(nèi)支付。7.2工程量的確認(rèn)7.2.1承包人應(yīng)在施工后每月25日?qǐng)?bào)已完合格工程量造價(jià)書，發(fā)包人審核后依據(jù)約定的幅度作為支付進(jìn)度款的依據(jù)。1)已實(shí)施的永久工程的價(jià)值；2)經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)變更單價(jià)及數(shù)量的設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目及現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目；3)按合同規(guī)定承包人有權(quán)得到的任何其它金額。7.2.2發(fā)包人接到符合上述要求的報(bào)表后4天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙及合同規(guī)定的計(jì)價(jià)方式，參照經(jīng)監(jiān)理及發(fā)包人代表確認(rèn)的已完工程量并作為工程價(jià)款支付的依據(jù)，發(fā)出付款證書。7.2.3對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計(jì)量。7.4

25、工程款支付7.4.1進(jìn)度款支付表發(fā)出后發(fā)包人應(yīng)向承包人在約定的時(shí)間內(nèi)支付當(dāng)月審核價(jià)款的 %款項(xiàng)作為工程款，同時(shí)扣減相應(yīng)的預(yù)付款及其他所有經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的應(yīng)扣款項(xiàng)。7.4.2竣工驗(yàn)收后付至結(jié)算或合同總價(jià)款的 %時(shí)發(fā)包人暫停付款。7.4.3工程結(jié)算審核完成付至結(jié)算總價(jià)的 %， 預(yù)留 %的質(zhì)量保證金，保修期滿后60天內(nèi)質(zhì)量保證金無息退還承包人。八、材料設(shè)備供應(yīng)8.1發(fā)包人認(rèn)價(jià)承包人供應(yīng)的材料8.1.1所有材料須按經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的進(jìn)度計(jì)劃，由承包人提交主要材料到場(chǎng)時(shí)間表予發(fā)包人及監(jiān)理審批，承包人按上述時(shí)間提前20個(gè)日歷天依據(jù)發(fā)包人及設(shè)計(jì)認(rèn)可的材料樣本（含：樣品、品牌、生產(chǎn)廠家、供應(yīng)商、規(guī)格等級(jí)、技術(shù)要求等

26、）提供擬采購的材料的樣本及報(bào)價(jià)（含：材料單價(jià)及擬采購數(shù)量）予發(fā)包人審批。8.1.2若發(fā)包人認(rèn)為承包人上述材料的報(bào)價(jià)不合理，發(fā)包人有權(quán)要求承包人將上述材料以甲定乙供的方式采購。8.1.3由承包人和發(fā)包人共同提供甲定乙供材料的供應(yīng)商及生產(chǎn)廠家，按經(jīng)認(rèn)可的樣本以邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，由發(fā)包人最終確定材料供應(yīng)商及單價(jià)。8.1.4發(fā)包人與承包人就上述甲定乙供材料另行簽署委托采購協(xié)議，承包人與發(fā)包人確認(rèn)的供應(yīng)商簽署購貨合同，發(fā)包人按約定的條款通過承包人付款予供應(yīng)商。8.2承包人采購材料8.2.1所有材料須按經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的進(jìn)度計(jì)劃，由承包人提交主要材料到場(chǎng)時(shí)間表予發(fā)包人及監(jiān)理審批，承包人按上述時(shí)間提前20個(gè)日歷天

27、依據(jù)發(fā)包人及設(shè)計(jì)認(rèn)可的材料樣本（含：樣品、品牌、生產(chǎn)廠家、供應(yīng)商、規(guī)格等級(jí)、技術(shù)要求等）提供擬采購的材料的樣本及報(bào)價(jià)（含：材料單價(jià)及擬采購數(shù)量）予發(fā)包人審批。8.2.2承包人于合同簽訂后應(yīng)立即按照經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的材料封樣樣本根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃訂購工程所需數(shù)量之材料 (對(duì)已經(jīng)明確由發(fā)包人供應(yīng)的材料應(yīng)提供最遲進(jìn)場(chǎng)時(shí)間)，并要求材料供應(yīng)保證貨源足能應(yīng)付并滿足本工程進(jìn)度計(jì)劃的需要，同時(shí)按材料的不同種類予留部分余量以供維修使用。8.2.3承包人負(fù)責(zé)采購的材料，應(yīng)按照設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包人在材料到貨前24小時(shí)通知發(fā)包人清點(diǎn)。8.2.4承包人采購的材料在使用前，承包人

28、應(yīng)按發(fā)包人的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。8.2.5發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料時(shí)，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。8.2.6承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后才能使用；批準(zhǔn)使用之材料，不表示一定能享有或獲得額外金額之補(bǔ)償。除非書面批準(zhǔn)時(shí)，發(fā)包人已同意調(diào)整費(fèi)用。8.2.7發(fā)包人已批準(zhǔn)的材料在工程進(jìn)行過程中無論何種原因，發(fā)包人有權(quán)提出更改及替換意見，承包人須于接到更改指示起立即遵從并積極落實(shí)材料的采購，同時(shí)須做好所有涉及到費(fèi)用調(diào)整的簽證，工期不予延長(zhǎng)。8.2.8承包人需考慮材料對(duì)

29、本地氣候適應(yīng)性，因此原因引致本工程保修期內(nèi)木做等裝飾物品的開裂、變翹而造成發(fā)包人的直接及間接損失，概由承包人承擔(dān)。8.2.9送抵或置于工程現(xiàn)場(chǎng)及周轉(zhuǎn)場(chǎng)地的所有尚未用于工程的材料和貨物，除非發(fā)包人書面同意，承包人不得擅自外運(yùn)，但發(fā)包人不應(yīng)無理拒絕同意。而該類材料或貨物應(yīng)由承包人保管，并對(duì)其損失或損壞負(fù)責(zé)。完工后的剩余材料，發(fā)包人可以優(yōu)先向承包人購買以作維修之用。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算9.1竣工驗(yàn)收9.1.1工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整工程資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。承包人應(yīng)在驗(yàn)收后14天內(nèi)提供竣工圖紙。工程資料和竣工圖紙后附附件的規(guī)定。9.1.2發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收

30、報(bào)告后7天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后3天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。9.1.3工程竣工驗(yàn)收通過，承包人應(yīng)立即移交出工程并撤離施工埸地，承包人在接到發(fā)包人發(fā)出通知后3天之內(nèi)全部撤離現(xiàn)埸。9.1.4工程竣工驗(yàn)收通過，送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。9.1.5發(fā)包人收到承包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后7天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第8天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。9.1.6中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間，雙方另行約定。9.1.7因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工

31、的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付辦法。9.2工程設(shè)計(jì)變更9.2.1發(fā)包人可以對(duì)工程或其任何部分的形式、質(zhì)量或數(shù)量進(jìn)行必要的任何變更，發(fā)包人有權(quán)為此目的或出于其認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌碛?，指示承包人?zhí)行，而承包人應(yīng)執(zhí)行其指示進(jìn)行下列任何工作：（下列變更不應(yīng)以任何方式使合同作廢或無效，但對(duì)所有由變更可能造成的影響，應(yīng)按相應(yīng)條款進(jìn)行計(jì)價(jià)。如果發(fā)包人發(fā)出的工程變更指示是由于承包人某種過失或某種違約所致、或承包人應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)時(shí)，則此種違約造成的任何附加費(fèi)用應(yīng)由承包人承擔(dān)。）1)增加或減少合同中包括的任何工程的數(shù)量；2)取消任何此類工作（但如果被取消的工作是由發(fā)包人或其他分包實(shí)施的除外）；

32、3)更改任何工程的工程的性質(zhì)、質(zhì)量或類型；4)更改任何一部分工程的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；5)改動(dòng)任何部分工程的規(guī)定施工順序或施工時(shí)間。6)無發(fā)包人指令承包人不得進(jìn)行任何這類變更。若承包人擅自變更發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。7)承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)發(fā)包人同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用時(shí)，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。9.3確定變更價(jià)款9.3.1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)發(fā)包人審核后確認(rèn)。9.3.2承包人在雙方確

33、定變更后14天內(nèi)不向發(fā)包人提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更1)設(shè)計(jì)變更將按合同規(guī)定的結(jié)算原則調(diào)整價(jià)款。2)因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包人損失，若在本合同總價(jià)的3%之內(nèi)由承包人自行承擔(dān)；若在本合同總價(jià)的3%之外由發(fā)包人承擔(dān)超過合同總價(jià)3%的部分。延誤的工期在得到發(fā)包人書面認(rèn)可后相應(yīng)順延。9.4結(jié)算原則及竣工結(jié)算9.4.1除主材單價(jià)及人工單價(jià)可經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可調(diào)整外，所有輔材含量及單價(jià)、機(jī)械含量及單價(jià)均按定額相應(yīng)子目執(zhí)行，不予調(diào)整。9.4.2特殊工藝（如：復(fù)雜造型天花、各類工藝雕刻、不銹鋼玻璃裝飾、藝術(shù)墻面造型等）人工含量、主材含量若因設(shè)計(jì)及工藝要求與定額子目有所出入，

34、經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計(jì)、監(jiān)理確認(rèn)后按施工圖紙及現(xiàn)場(chǎng)簽證單進(jìn)行調(diào)整。9.4.3工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及合同約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。9.4.4發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后（以較后的資料為準(zhǔn)）30天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。9.4.5工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，責(zé)任由承包人承擔(dān)。9.4.6整個(gè)項(xiàng)目施工水電費(fèi)用由發(fā)包人與水電供應(yīng)部門結(jié)算，在施工中發(fā)

35、包人裝表每月按實(shí)計(jì)量，承包人施工使用的水電費(fèi)用由發(fā)包人墊付，在每次支付承包人的工程進(jìn)度款中給予扣除。其中：發(fā)包人向承包人收取的水電費(fèi)用按用量以市場(chǎng)價(jià)計(jì)算；9.4.7發(fā)包人、承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按本合同關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。9.4.8竣工結(jié)算經(jīng)雙方確認(rèn)后14天內(nèi)，除工程保留金外的余款在 天內(nèi)一次性支付。9.5質(zhì)量保修9.5.1承包人應(yīng)按合同約定的工程質(zhì)量規(guī)定，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。本工程缺陷保修期為竣工驗(yàn)收通過簽字日起計(jì) 年。在工程缺陷保修期內(nèi)任何時(shí)間，發(fā)包人可書面指示要求修復(fù)因材料或操作工藝不符合本合同規(guī)定而出現(xiàn)的任何缺陷，若承包人未按發(fā)包人所指定

36、的期限進(jìn)行修復(fù)(接到通知后十五天內(nèi))，或承包人多次修復(fù)仍不合格，或承包人屢次重復(fù)出現(xiàn)同類嚴(yán)重缺陷，或發(fā)包人可判斷承包人明顯不能勝任該項(xiàng)缺陷修復(fù)，則發(fā)包人有權(quán)另行聘請(qǐng)他人完成修復(fù)其所指的所有缺陷，因此而需支付的費(fèi)用，發(fā)包人可從屆期（竣工后一年內(nèi)）應(yīng)付予承包人缺陷保修之保留金款項(xiàng)內(nèi)扣除，支付予執(zhí)行者。若招請(qǐng)他人修復(fù)之所需費(fèi)用大于屆期應(yīng)付予承包人缺陷保修之保證金款額，或竣工一年以后發(fā)生的修復(fù)費(fèi)用，則發(fā)包人可作為債務(wù)向承包人索取。但因承包人之外原因造成返修的經(jīng)濟(jì)支出，由發(fā)包人承擔(dān)。9.5.2承包人需承擔(dān)因承包人修復(fù)所造成的發(fā)包人正常的運(yùn)營損失。十、違約、索賠和爭(zhēng)議10.1發(fā)包人違約10.1.1發(fā)包人違

37、約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：10.1.2發(fā)包人不按合同規(guī)定支付工程款；10.1.3發(fā)包人無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款；10.1.4發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。10.2承包人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：10.2.1因承包人原因不能按照約定的竣工日期或發(fā)包人同意順延的工期竣工；10.2.2因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10.2.3承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。10.3一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方

38、承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.2索賠10.2.1當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。10.2.2發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤或承包人不能及時(shí)得到合同價(jià)款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：1）索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向發(fā)包人發(fā)出索賠意向通知；承包人在14天內(nèi)未發(fā)出索賠意向通知的，視為承包人放棄索賠要求。2）發(fā)出索賠意向通知后14天內(nèi)，向發(fā)包人提出延長(zhǎng)工期或補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；3）發(fā)包人在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給

39、予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。4）發(fā)包人在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向發(fā)包人送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。索賠答復(fù)程序與上述規(guī)定相同。10.2.3承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可向承包人提出索賠。10.3爭(zhēng)議發(fā)包人承包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解、請(qǐng)監(jiān)理工程師或發(fā)包人調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可向本工程所在地法院起訴。十一、其他11.1工

40、程分包11.1.1非經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包，否則承包人須一次性支付發(fā)包人合同總價(jià)的5%作為違約金。11.1.2承包人不得將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。11.1.3工程分包不能解除承包人任何責(zé)任與義務(wù)。承包人應(yīng)在分包場(chǎng)地派駐相應(yīng)管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及自然災(zāi)害。自然災(zāi)害指：1）震級(jí)烈度在 度以上的地震；或2）

41、風(fēng)速在24.5m/秒以上的熱帶氣旋（即臺(tái)風(fēng)）；或3）平均最大風(fēng)速在79-103m/秒的龍卷風(fēng)；或4）每小時(shí)降雨量達(dá)160mm以上，或連續(xù)12小時(shí)降雨量達(dá)300mm以上，或連續(xù)24小時(shí)降雨量達(dá)500mm以上的暴雨。11.2.2不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施。發(fā)包人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的，承包人應(yīng)暫停施工。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向發(fā)包人通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔1天向發(fā)包人報(bào)告一次受害情況。不可抗力事件結(jié)束后7天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交清理和修復(fù)費(fèi)用

42、的正式報(bào)告及有關(guān)資料。11.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：1）工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；2）發(fā)包人承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；3）承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；6）延誤的工期相應(yīng)順延。11.2.4因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。11.3保險(xiǎn)承包人對(duì)本項(xiàng)目將向發(fā)包人

43、同意的保險(xiǎn)公司投保工程一切險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)及有關(guān)下屬工人之工傷賠償、現(xiàn)場(chǎng)所有材料、設(shè)備、半成品及制成品的損失或損毀等所需之保險(xiǎn)。承包人在進(jìn)場(chǎng)施工之時(shí)須將投保項(xiàng)目的保險(xiǎn)單據(jù)副本交給發(fā)包人審閱。若承包人未對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行投保，則發(fā)包人有權(quán)在給承包人的應(yīng)付款項(xiàng)中扣除相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用，由發(fā)包人代為投保。未投保期間若發(fā)生意外，所有由此引致的一切經(jīng)濟(jì)損失均由承包人自行承擔(dān)，發(fā)包人將對(duì)此不作任何考慮。11.4專利權(quán)4.1承包人使用專利權(quán)或特殊工藝時(shí)，應(yīng)自行辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用等費(fèi)用。4.2承包人應(yīng)保護(hù)和保障發(fā)包人、發(fā)包人免于承擔(dān)由于工程上使用的或有關(guān)準(zhǔn)備采用的任何承包人的設(shè)備、材料或工程設(shè)備等

44、方面侵犯任何專利權(quán)、設(shè)計(jì)商標(biāo)或名稱或其它保護(hù)權(quán)利的行為而引起的所有索賠和訴訟的費(fèi)用；并保護(hù)和保障發(fā)包人、發(fā)包人免于承擔(dān)由此導(dǎo)致或與此有關(guān)的損失賠償、訴訟費(fèi)、指控費(fèi)和其它支出。4.3承包人執(zhí)行發(fā)包人、發(fā)包人的指示要求而侵犯上述權(quán)利的情況除外。11.5工程配合承包人在發(fā)包人總體管理、進(jìn)度控制及協(xié)調(diào)下，須加強(qiáng)與施工現(xiàn)場(chǎng)各分包單位之間，尤其是工程土建承包人、機(jī)電設(shè)備安裝承包人等的配合，以確保工地正常操作及促使工程順利進(jìn)行。承包人在編制的工程施工計(jì)劃和形象進(jìn)度必須充分考慮到并合理安排出與該類分包單位及供應(yīng)商之間的交叉施工之期限及相應(yīng)措施，并提交發(fā)包人審批，當(dāng)發(fā)包人確定后方可實(shí)施。承包人需遵守由發(fā)包人所編

45、制之發(fā)包人工程進(jìn)度計(jì)劃表進(jìn)行施工及按時(shí)完成分包工程，以避免發(fā)包人工程有所延誤。11.6合同解除11.6.1若發(fā)包人及監(jiān)理認(rèn)為承包人的工期及質(zhì)量已明顯達(dá)不到合同約定的要求，有權(quán)無須經(jīng)承包人認(rèn)可，直接解除合同。承包人須于接到上述解除合同的書面通知后三個(gè)日歷天內(nèi)完成退場(chǎng)的所有工作，方可向發(fā)包人申請(qǐng)辦理已完成工程的結(jié)算手續(xù)。否則發(fā)包人有權(quán)不予辦理上述結(jié)算，承包人不得對(duì)上述結(jié)算辦理方式提出任何異議。同時(shí)承包人須承擔(dān)發(fā)包人因上述原因引致的所有損失。11.6.2經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致，可以解除合同。11.6.3發(fā)生發(fā)包人嚴(yán)重拖欠工程款情況，停止施工超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進(jìn)度款），承包人有權(quán)解除

46、合同。11.6.4承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義發(fā)包轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。11.6.5有下列情形之一的，發(fā)包人、承包人可以解除合同：1）因不可抗力致使合同無法履行；2）因一方違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。11.6.6一方依據(jù)上述款約定要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前7天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，按本合同關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。11.6.7合同解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和己購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求3個(gè)日歷將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)

47、為承包人撤出提供必要條件，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同；不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。11.6.8合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。11.7臨時(shí)設(shè)施7.1承包人的辦公用房、工人的生活用房，由發(fā)包人提供指定場(chǎng)地，承包人自行搭建，費(fèi)用已含于本合同工程取費(fèi)的費(fèi)用中。7.2承包人必須派專人負(fù)責(zé)辦公用房、生活用房區(qū)域的衛(wèi)生、整潔工作，使之符合并滿足發(fā)包人的文明施工及管理要求。7.3臨時(shí)設(shè)施的用水、用電的費(fèi)用經(jīng)發(fā)包人分?jǐn)偤笥沙邪顺袚?dān)。11.

48、8合同生效與終止11.8.1雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋公司印章后合同生效。11.8.2除質(zhì)量保修外，發(fā)包人、承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢后，保修期滿后，本合同即告終止。11.9合同份數(shù) 本合同正本 份，具有同等效力，由、承包人分別保存 份。 合同副本 份，執(zhí)三份、承包人執(zhí) 份。十二、 合同附件 附件一 工程質(zhì)量保修書附件二 安全生產(chǎn)協(xié)議書附件三 工程項(xiàng)目廉潔承諾書附件四 簽證管理辦法附件五 進(jìn)度管理辦法附件六 結(jié)算審核管理辦法附件七：變更、簽證辦理的協(xié)議甲方（蓋章）：_乙方（蓋章）：_地址：_地址：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_委托代理人（簽字）：_委

49、托代理人（簽字）：_電話：_電話：_傳真：_傳真：_開戶銀行：_開戶銀行：_帳號(hào)：_帳號(hào)：_年_月_日_年_月_日附件一 工程質(zhì)量保修書發(fā)包人(全稱)：陜西華嶺房地產(chǎn)有限責(zé)任公司承包人(全稱)：為保證蘭喬國際城 樓（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人、承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下： 地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、衛(wèi)生

50、間及有水房間的防水及屋面防水工程、土建工程，以及電氣管線及設(shè)備、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程、室外景觀土建及綠化二、質(zhì)量保修期 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。 雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、室內(nèi)外裝飾裝修工程兩年保修期；三、質(zhì)量保修責(zé)任 1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。 2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋?，承包人接到事?/p>

51、通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 3、在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 四、質(zhì)量保修金的支付 工程質(zhì)量保修金一般不超過施工合同價(jià)款的5%，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工合同價(jià)款的5%。 本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為_（大寫）。質(zhì)量保修金不計(jì)利息 五、質(zhì)量保修金的返還 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后60天內(nèi)，將剩余保修金無利息返還承包人。 六、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：_本工程質(zhì)量保修作書為施工

52、合同的附件，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽訂。 發(fā) 包 人（公章）：_ 承 包 人（公章）：_法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_年_月_日 _ 年_月_日附件二安全生產(chǎn)協(xié)議發(fā)包人（甲方）：承包人（乙方）： 為加強(qiáng)建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，防止和減少生產(chǎn)安全事故，經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致，根據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成安全生產(chǎn)協(xié)議如下： 一、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理目標(biāo)及必須達(dá)到安全事故控制指標(biāo)遵守建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)管理目標(biāo)：無重傷、無死亡、無施工坍塌、無高處墜落、無滑坡、無火災(zāi)

53、、無用電事故、無重大機(jī)械事故等各類安全生產(chǎn)事故。即：1、因工死亡率為零；2、因工重傷率為零；3、因工輕傷事故頻率不高于15%；4、不發(fā)生2萬元以上的機(jī)械、設(shè)備、交通和火災(zāi)事故。二、本協(xié)議有效期限自承包人入駐施工場(chǎng)地之日起，至工程竣工驗(yàn)收合格交付發(fā)包人使用時(shí)止（同施工合同期限）。三、甲方的安全生產(chǎn)管理權(quán)利1、監(jiān)督檢查乙方的各項(xiàng)安全生產(chǎn)工作，對(duì)建筑工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施日常檢查和定期、不定期的巡查。2、在實(shí)施檢查、巡查過程中，發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程存在安全事故隱患的，有權(quán)要求乙方暫時(shí)停止施工進(jìn)行整改，直至消除安全事故隱患。3、根據(jù)本協(xié)議約定，甲方享有對(duì)乙方違反安全生產(chǎn)約定的經(jīng)濟(jì)處罰權(quán)。4、查閱與檢查、巡查事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料。并可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)、拍照、錄音、攝像等。四、甲方的安全生產(chǎn)管理義務(wù)1、甲方不得對(duì)乙方提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。2、甲方不得明示或暗示乙方購買、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具及配件、消防設(shè)施和器材。3、對(duì)乙方施工現(xiàn)場(chǎng)采取的安全施工技術(shù)措施，根據(jù)乙方的請(qǐng)求，提供必要的審查。五、乙方的安全生產(chǎn)責(zé)任與義務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)