綿陽市房屋租賃合同

1、頁眉綿陽市房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）:承租方（以下簡稱乙方）:根據(jù)中華人民共和國合同法 、商品房屋租賃管理辦法等法規(guī)的規(guī)定。甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項訂立本合同如下：第一條房屋的基本狀況1、甲方將其合法擁有， 座落于本市區(qū)路(街)號（）的房屋，以其現(xiàn)狀出租給乙方使用。該房屋建筑面積為平方米。房屋戶型為：（間或室廳衛(wèi)）2、本合同簽訂前， 甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的 房屋所有權(quán)證（權(quán)證編號：），其設(shè)計用途為：。3、該房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施、設(shè)備狀況，及移交乙方后有關(guān)裝修等事項可在本合同第十二條中約定，并作為甲方交付乙方使用和乙方在本合同租賃期屆滿交還該房

2、屋時驗收的依據(jù)。第二條 租賃用途1、乙向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。2、在租賃期限內(nèi)， 未征得甲方的書面同意， 并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。第三條租賃期限、該房屋租賃期限自年月日起至年月日止，共計個月。（租賃期限超過二十年的，超過部分無效）。、租賃期滿，甲方收回該房屋。若乙方需要繼續(xù)承租，則必須在租賃期滿前的個月向甲方提出書面申請， 經(jīng)甲方同意后， 重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式頁腳頁眉1、該房屋的租金為元月（人民幣大寫：萬仟佰拾元整）。2、該房屋租金年內(nèi)不變。自第年開始，租金每年遞增%。3、房屋租金按（年、半年、季、月）結(jié)算。乙方必須在每（年、半年

3、、季、月）前日以（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬方式）支付其下（年、半年、季、月）的租金。每逾期一天，乙方則需按月租金的向甲方支付滯納金。4、租賃期內(nèi)甲方不得單方面隨意提高房屋租金。第五條租賃押金、甲方交付該房屋時，乙方需向甲方支付房屋租賃押金人民幣￥元（大寫：萬仟佰拾元整）。、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金和其他費用及違約賠償金外，剩余部分由甲方如數(shù)返還給乙方。第六條其他費用1、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理及與承租房屋有關(guān)的費用等，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并按時向有關(guān)部門繳納。乙方應(yīng)保存相關(guān)繳費憑據(jù)，必要時可向甲方出示。2、房屋出租應(yīng)向國家交納的稅、費由甲方承擔(dān)

4、。第七條房屋的修繕責(zé)任1、甲方按合同約定向乙方交付安全可靠的出租房屋。 出租房屋的自然損壞或合同約定由甲方修繕的，甲方應(yīng)盡修繕責(zé)任；乙方應(yīng)愛護并合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時負責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。2、乙方應(yīng)當按照本合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，如需裝修或變更所租房屋原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報審批手續(xù)后，方可實施。租賃期滿，若約定要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；乙方拆除添置的設(shè)施時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須恢復(fù)原頁腳頁眉狀，經(jīng)甲方驗收認可后，方可辦理退租手續(xù)。

5、第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、在租賃期限內(nèi)， 若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方應(yīng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。該房屋所有權(quán)發(fā)生變更后，新所有權(quán)人必須履行本合同甲方的權(quán)力和義務(wù)責(zé)任。2、在租賃期限內(nèi)，若乙方轉(zhuǎn)租該房屋，須征得甲方書面同意后，方可將所承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。否則，甲方可解除合同。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。甲方與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后， 轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同所規(guī)定出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同承租人的義務(wù)。5、乙方在房屋轉(zhuǎn)租過程中， 其租賃轉(zhuǎn)讓費不得超出乙方對該房屋租賃時投入的裝修、設(shè)備設(shè)施折舊后的

6、價值，并不得收取該房屋租賃增值收益。轉(zhuǎn)租人不得利用租賃房屋牟取不當利益，擾亂房屋租賃市場秩序。6、轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、 解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。7、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第九條合同的解除與終止1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、有下列情形之一的本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1）該房屋因城市建設(shè)需要被政府依法征收或列入拆遷范圍的；（ 2）因地震等不可抗力致使該房屋損毀、 滅失或造成其他損失致使乙方無法正常使用，或危及乙方安全、健康的。3、甲

7、方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（ 1）未按約定時間交付房屋達日的；（ 2）交付的房屋不符合本合同約定條件，嚴重影響乙方使用的；（ 3）不承擔(dān)約定房屋修繕義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋的；頁腳頁眉（ 4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并收回該房屋：（ 1）不支付或者不按照本合同約定，逾期支付租金達日的；（ 2）擅自改變所承租房屋用途的；（ 3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（ 4）擅自將所承租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（ 5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法犯罪活動的。第十條 違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：（ 1）甲方未按本

8、合同約定的時間將該房屋交付給乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的向乙方支付違約金。若逾期天，則視甲方不履行本合同，甲方除應(yīng)按上述約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失；（ 2）在租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護義務(wù)，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（ 3）在租賃期限內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日書面通知乙方。甲方應(yīng)將已收取的租金余額全部退還給乙方，并按月租金的%向乙方支付違約金。給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償；（ 4）本合同經(jīng)甲、 乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房產(chǎn)交易部門辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任

9、。2、乙方的違約責(zé)任（ 1）在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回該房屋。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或與他人調(diào)換使用的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自對該房屋進行裝修、裝飾、變動房屋結(jié)頁腳頁眉構(gòu)或損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知在限定的時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；擅自改變合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法犯罪活動的；拖欠租金累計日以上的。（ 2）在租賃期限內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，征得甲方同意，并按月租金的支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付的押金不予退還；若預(yù)付的押金不足以抵付由此給甲方造成的損失，乙方

10、應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 3）租賃期內(nèi)，乙方逾期交付水、 電、氣及其他有關(guān)費用達日的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或收回房屋的出租使用，由此造成的一切損失和后果，應(yīng)全部由乙方負責(zé)承擔(dān)。（ 4）租賃期滿，乙方應(yīng)向房屋所在地的有關(guān)部門結(jié)清相關(guān)費用后，及時向甲方退交房屋。如乙方逾期不交還所租房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付原日租金倍的違約金。第十一條其他約定1、根據(jù)國家有關(guān)房屋租賃管理的法規(guī)， 本合同自簽署之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)負責(zé)代表雙方當事人到市房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2、本合同經(jīng)登記備案取得的 房屋租賃證 是乙方租賃房屋從事經(jīng)營活動、辦理工商營業(yè)執(zhí)照或暫住戶口登記時的合法憑證。本合同生效后，

11、凡變更、解除或終止本合同，甲方應(yīng)負責(zé)代表雙方當事人在本合同變更、解除或終止之日起三十日內(nèi)，向登記機關(guān)辦理變更、解除或終止手續(xù)。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款應(yīng)符合國家房屋租賃管理的有關(guān)法規(guī)。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。4、甲、乙雙方在本合同的履行過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇下列方式中的第種進行解決：頁腳頁眉提交綿陽市仲裁委員會仲裁；依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5、本合同連同補充條款及附件一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，送綿陽市房產(chǎn)交易管理部門登記備案一份。第十二條雙方約定的其他事項：出租方（甲方）：承租方（乙方）：法定

12、代表人：法定代表人：地 址：地 址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號碼：身份證號碼：委托代理人：委托代理人：簽約日期：年月日簽約日期：年月日租賃合同登記備案編號：房屋租賃登記備案機關(guān)（簽章） ：登記備案時間：年月日附件一：房屋交割清單附件二：其他相關(guān)費用頁腳頁眉房屋交割清單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備設(shè)施狀況及損賠名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額名稱品牌單位數(shù)量單價損賠額其他相關(guān)費用項目單位起計起計項目單位起計起計單價底數(shù)單價底數(shù)時間時間水費上網(wǎng)費電費車位費電話費物業(yè)費收視費衛(wèi)生費燃氣費交房對上述情況，乙方經(jīng)驗收，認為符合房屋交驗條件，并且雙方已對水、電、燃氣等費確認用結(jié)算完結(jié)，同意接收。交房日期：年月日甲方（出租人）簽乙方（承租人）簽章：章 :甲乙雙方已對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行了驗