簽訂二手房買賣合同模板注意事項

1、編號： FB-HT-05021簽訂二手房買賣合同注意事項Precautions for signing a second hand house salescontract甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日編訂：原創(chuàng)設計原創(chuàng)合同系列編號 FB-HT-05021簽訂二手房買賣合同注意事項說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其通過實物或者貨幣進行交換以得到自己的所需物，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓

2、，另外，共有房屋 (例如夫妻共同共有 )轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務第2頁/總4頁原創(chuàng)合同系列編號 FB-HT-05021內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂

3、二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和 款，筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間， 交房條件及水、 電、ú氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。第五，注意確定 約責任條款和救濟方式。確定約責任條款有利于防止 約行為的產(chǎn)生，維護守約第3頁/總4頁原創(chuàng)合同系列編號 FB-HT-05021方的權(quán)益，合同應該對如何承擔約責任、 約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規(guī)定寫清明確的條款。編輯推薦：二手房交