物業(yè)前期介入中園林綠化工程不可忽視的問題

1、物業(yè)前期介入中園林綠化工程不可忽視的問題 物業(yè)前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個問題 住區(qū)園林綠化的水平已經(jīng)成為商品房檔次凹凸評比的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,建設(shè)者的高價環(huán)境包裝,使得居住區(qū)的園景綠化水平日新月異。但由于多方面的原因,在綠化設(shè)計和施工中總還存在一些不足或缺點。 以下是筆者從事物業(yè)園林綠化前期介入工作中,對居住區(qū)園林綠化工程設(shè)計和施工的幾點熟悉,現(xiàn)一一列出,期望能給物業(yè)管理者和園林綠化建設(shè)者帶來一些啟示。 一是要重視綠化用地的整理和表土采集。 據(jù)筆者觀看,許多綠化用地綠化前,因前期施工,石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、養(yǎng)分豐富的表土隨便掩埋、各類機械油污外漏等,給后期綠

2、化的栽植和養(yǎng)護帶來不利。建議在綠化地的整理時,盡量防止重型機械進(jìn)入現(xiàn)場碾壓土壤,綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾,拔除雜草,還需對深埋于土壤內(nèi)的化學(xué)廢棄物作深翻清理,對綠化地表土應(yīng)盡量進(jìn)行采取和復(fù)原,多用表土少用客土,為綠化植被創(chuàng)造良好的生長環(huán)境。 二是要注意木質(zhì)園景小品的材質(zhì)選擇。 許多花園式小區(qū),設(shè)計建筑的木質(zhì)亭、廊、椅、榭等園景小品,使用才二、三年,就出現(xiàn)斑斑裂跡,腐蝕變形,有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質(zhì)小品使用壽命短,宜出現(xiàn)腐蝕,多屬小品材質(zhì)選擇不當(dāng)。戶外小品長期日曬雨淋,風(fēng)化嚴(yán)重,隨便選擇的木材及簡潔的表層涂刷防水漆,根本無法抵擋外力侵蝕,以至園景小品蕓花一現(xiàn),后患多多。要延長木質(zhì)園

3、景小品的使用年限,確保園景小品的欣賞效果,開發(fā)建設(shè)者應(yīng)從后期使用考慮,對園景小品材質(zhì)的選擇予以重視。選擇特地經(jīng)過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材,徹底解決木材在戶外應(yīng)用時易產(chǎn)生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。 三是要關(guān)注屋頂花園的基礎(chǔ)處理。 地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面,都是建屋頂花園的利好場所,但由屋頂(車庫頂)花園引起的漏水,影響物業(yè)使用的事例,也時有發(fā)生。避免此類問題,關(guān)鍵是屋頂花園的基礎(chǔ)處理,建設(shè)者在屋頂花園施工時就得多方留意,屋頂設(shè)置種植槽要預(yù)留出排水縫,使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統(tǒng)排出,同時在選擇屋頂花園防水材料時,應(yīng)選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料,屋

4、頂花園種植土最好選用防滲的養(yǎng)分土,種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開,以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂?shù)臐B透和腐蝕。 四是喬灌木栽植應(yīng)避開溝渠及地下陰井。 根系發(fā)達(dá)的喬灌木,延展性強,栽植在溝渠、地下陰井及硬質(zhì)路面處,因地理位置限制了種植穴的大小,使得喬灌木生長受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長,有的穿破溝渠、陰井、頂破路面,甚至長滿下水道,溝渠破損、管道開裂,排水、排污受阻,給后期管理帶來了諸多不便。因此綠化工程動工前,就得充分考慮此問題,喬灌木栽植應(yīng)盡量避開地下管網(wǎng)及溝渠。 五是綠化取水點設(shè)計應(yīng)便利和安全。 無論是噴灌設(shè)施,還是平凡水籠頭,設(shè)計時首先要考慮各綠化帶能充分澆水,其二,作為綠化工程的一部分,各取水點的位置應(yīng)安全和美觀,切不可出現(xiàn)噴頭(水籠頭)高高凸起,或?qū)婎^(水籠頭)設(shè)置在園林道路處,以免兒童嬉戲時,戳傷或摔倒。 六是園林工程施工應(yīng)先綠化后景觀。 綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分,兩者相輔相成、不可缺少。在物業(yè)管理的園林綠化接管驗收工作中,我們常常遇到,因園林單位為搶效果、趕進(jìn)度,施工時先做景觀后做綠化,或景觀綠化同步,綠化基礎(chǔ)施工的土壤、泥漿隨處可見,搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱,景觀路面污痕遍地,嚴(yán)重影響綠化景觀效果。新居宅區(qū)的綠化工程施工,