海南省小區(qū)相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)依據(jù)

1、第一條一、公攤水電費(fèi)收?。汉Ｄ鲜∥飿I(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法第二條 為規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域共用水、電費(fèi)分?jǐn)偣芾?，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例和海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等規(guī)定，制定本辦法。第三條 本辦法適用于我省范圍內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費(fèi)用的分?jǐn)?。第四條 物業(yè)管理區(qū)域共用部位（含樓道、監(jiān)控室、電梯、綠地、水池、井等）和共用設(shè)施設(shè)備（含路燈、備用供電設(shè)備、增壓水泵等）用水、用電應(yīng)當(dāng)安裝獨(dú)立的水、電等計(jì)量器具計(jì)費(fèi)，未按規(guī)定獨(dú)立設(shè)置計(jì)量器具的，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主、使用人分?jǐn)?。第五條 供水、供電等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)抄表到戶，并向最終用戶

2、收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收水、電費(fèi)可向委托人適當(dāng)收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。第六條 下列范圍的共用水、電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由業(yè)主、使用人分?jǐn)?。具體分?jǐn)傓k法由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主共同決定，未成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主不能共同決定的，按如下方法分?jǐn)?。（一）住宅樓?nèi)電梯運(yùn)行電費(fèi)要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓實(shí)際使用電梯的業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂Ｓ脩魬?yīng)交公攤電梯運(yùn)行電費(fèi)計(jì)算公式：用戶應(yīng)交公攤電梯運(yùn)行電費(fèi)=（分類目錄電價(jià)×電梯表計(jì)總電量÷該幢住宅樓內(nèi)總建筑面積）×實(shí)際使用電梯的用戶專有部分建筑面積。建筑物未建設(shè)有地下車庫(kù)

3、及附屬設(shè)施的一樓業(yè)主、使用人不用分?jǐn)?。（二）物業(yè)管理區(qū)域二次供水用電費(fèi)用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓業(yè)主、使用人按用水量據(jù)實(shí)分?jǐn)?。用戶?yīng)交二次供水公攤電費(fèi)計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交二次供水公攤電費(fèi)=（分類目錄電價(jià)×二次供水表計(jì)總電量÷物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓用戶分表用水量總和）×用戶表計(jì)用水量。（三）物業(yè)管理區(qū)域的路燈、樓道等公共照明、綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉，以及喜慶、宣傳、裝飾等水電費(fèi)用，要單獨(dú)裝表計(jì)費(fèi)，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?.用戶應(yīng)交公攤電費(fèi)的計(jì)算公式為： 用戶應(yīng)交公攤電費(fèi)=（分類目錄電價(jià)×公

4、共用電表計(jì)總電量÷該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積）×用戶專有部分建筑面積。2.用戶應(yīng)交公攤水費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交公攤水費(fèi)=（分類目錄水價(jià)×公共用水表計(jì)總水量÷該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積）×用戶專有部分建筑面積。（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電等專營(yíng)單位尚未抄表到戶的，供水、供電發(fā)生的公共損耗費(fèi)用（管網(wǎng)跑冒滴漏損耗、變壓器損耗、線路損耗等），由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或該幢住宅樓所有業(yè)主、使用人按每戶專有部分建筑面積據(jù)實(shí)平均分?jǐn)偂?.用戶應(yīng)交損耗電費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交損耗電費(fèi)=分類目錄電價(jià)×損耗電量（同一口徑總表計(jì)量數(shù)與分表計(jì)量數(shù)之和的差）&#

5、247;該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積×用戶專有部分建筑面積。2.用戶應(yīng)交損耗水費(fèi)的計(jì)算公式為：用戶應(yīng)交損耗水費(fèi)=分類目錄水價(jià)×損耗水量（同一口徑總表計(jì)量數(shù)與分表計(jì)量數(shù)之和的差）÷該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總建筑面積×用戶專有部分建筑面積。 （五）供電專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位因故停止供電時(shí)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)啟用自備發(fā)電設(shè)備所產(chǎn)生的合理油耗等費(fèi)用，剔除已按目錄電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取電費(fèi)外，差額部分由業(yè)主、使用人按專有部分建筑面積據(jù)實(shí)分?jǐn)?。自備發(fā)電設(shè)備的發(fā)電與支出情況，應(yīng)單獨(dú)列賬核算。第七條  以下用水用電費(fèi)用，不得向業(yè)主、使用人分?jǐn)?，?yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由相關(guān)使用單位承

6、擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公和員工用水、用電費(fèi)用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主、使用人分?jǐn)?。業(yè)主委員會(huì)用水用電費(fèi)用的籌集由業(yè)主大會(huì)決定。物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營(yíng)性的商鋪、游泳池、活動(dòng)場(chǎng)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）等場(chǎng)所的水電費(fèi)用，由相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本或向業(yè)主、使用人分?jǐn)?。第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極采取措施，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域水、電的管理，降低公共水電損耗，減輕業(yè)主、使用人負(fù)擔(dān)。第九條 凡向業(yè)主、使用人分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列賬，每月向業(yè)主、使用人公布分?jǐn)偹娍偭?、費(fèi)用總金額以及各業(yè)主、使用人應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將分?jǐn)偟乃娰M(fèi)用與業(yè)主、使用人自用的水電費(fèi)用混合統(tǒng)收。第十條 業(yè)主委員會(huì)

7、或業(yè)主、使用人對(duì)供水、供電專營(yíng)單位收取水、電費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取共用水、電分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。第十一條 業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生收費(fèi)糾紛，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，或由價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門進(jìn)行調(diào)解。第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，構(gòu)成違法行為的，由價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。第十三條 本辦法由海南省物價(jià)局會(huì)同海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。 本辦法自公布之日起施行。原海南省物價(jià)局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法>的通知（瓊價(jià)費(fèi)管2011156號(hào)）同時(shí)廢止。海南省物價(jià)局關(guān)于物業(yè)小區(qū)電價(jià)有關(guān)問(wèn)題的通知一、

8、物業(yè)小區(qū)用電價(jià)格（一）居民生活、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等用電價(jià)格物業(yè)小區(qū)中海南電網(wǎng)有限責(zé)任公司直接抄表收費(fèi)到戶的“一戶一表”居民用戶生活用電價(jià)格為0.5883元/千瓦時(shí)（1KV及以上）和0.6083元/千瓦時(shí)（1KV以下），并實(shí)行居民階梯電價(jià)制度；合表居民用戶生活用電、小區(qū)公共照明、電梯、消防用電價(jià)格為0.6095元/千瓦時(shí)（1KV及以上）和0.6295元/千瓦時(shí)（1KV以下）；商業(yè)部分的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共照明、電梯、消防用電價(jià)格為：0.9012元/千瓦時(shí)(1KV及以上)和0.9112元/千瓦時(shí)(1KV以下)（二）抽水用電價(jià)格 物業(yè)小區(qū)的抽水用電價(jià)格為：0.6095元/千瓦時(shí)(1KV及以上)和0.6295元/千

9、瓦時(shí)(1KV以下)。二、商業(yè)寫字樓用電價(jià)格規(guī)劃報(bào)建、用電報(bào)裝且實(shí)際用途為商業(yè)寫字樓的，其照明、電梯、消防、抽水用電價(jià)格為：0.9012元/千瓦時(shí)(1KV及以上)和0.9112元/千瓦時(shí)(1KV以下)。 三、黨政軍機(jī)關(guān)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、財(cái)政撥款的事業(yè)單位的辦公場(chǎng)所照明、公共路燈、電梯、消防用電價(jià)格為：0.6827元/千瓦時(shí)(1KV及以上)和0.7027元/千瓦時(shí)(1KV以下)；抽水用電價(jià)格為：0.8317元/千瓦時(shí)(1KV及以上)和0.8417元/千瓦時(shí)(1KV以下)；附屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)用電價(jià)格為：0.9012元/千瓦時(shí)(1KV及以上)和0.9112元/千瓦時(shí)(1KV以下)。 本通知自2016年1月1日起

10、執(zhí)行。四、海南省居民生活用水價(jià)格 (一)居民生活用水價(jià)格定價(jià)權(quán)限屬市縣人民政府，各市縣居民生活用水價(jià)格不同。以?？谑袨槔用裆钣盟畬?shí)行階梯價(jià)格制度，第一階梯（每戶每月用水量22噸及以下）1.75元/噸，第二階梯（每戶每月用水量23-33噸及之間）2.63元/噸，第三階梯（每戶每月用水量234噸及以上）5.25元/噸，未實(shí)行抄表到戶的合表居民用戶水價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按第一級(jí)階梯價(jià)格每噸加價(jià)0.02元計(jì)收水費(fèi)，即1.77元/噸。 （二）海口市隨水費(fèi)征收的污水處理費(fèi)0.8元/立方米、垃圾處理費(fèi)0.37元/噸、價(jià)格調(diào)節(jié)基金0.02元/噸。 五、物業(yè)小區(qū)業(yè)主除按實(shí)際使用量和規(guī)定的水價(jià)、電價(jià)繳納水電費(fèi)外，普通住宅

11、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用的水、電費(fèi)用由物業(yè)公司按實(shí)際發(fā)生額向業(yè)主分?jǐn)?，各物業(yè)小區(qū)分?jǐn)傎M(fèi)用不同，具體分?jǐn)偡椒ò词∥飪r(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法>的通知（瓊價(jià)費(fèi)管2014486號(hào)）執(zhí)行。海南省物價(jià)局2016年1月13日海南省物價(jià)局 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于廢止部分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)政策文件的通知文號(hào)：瓊價(jià)費(fèi)管201668號(hào)  發(fā)布時(shí)間： 2016-04-08   各市縣發(fā)展和改革委（物價(jià)局），住房保障和房產(chǎn)管理局，三沙市、洋浦經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、建設(shè)局：為促進(jìn)我省物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家價(jià)格改革精神和新修訂的海南省定價(jià)目

12、錄的有關(guān)規(guī)定和要求，經(jīng)研究，決定廢止部分物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)政策文件，并就有關(guān)問(wèn)題予以明確，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、廢止以下三個(gè)文件：海南省物價(jià)局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)<海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法>的通知（瓊價(jià)費(fèi)管2014474號(hào)）、關(guān)于印發(fā)<海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)>和<海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)>的通知（瓊價(jià)費(fèi)管2014487號(hào)）、關(guān)于明確普通住宅物業(yè)和其他物業(yè)收費(fèi)管理的通知（瓊價(jià)費(fèi)管2013198號(hào)）。二、各市縣價(jià)格、物業(yè)主管部門要根據(jù)國(guó)家和本省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求，研究制定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則。根據(jù)保障性住

13、房物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)的社會(huì)平均成本、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、財(cái)政承受能力等情況，結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，充分考慮保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力，本著保障和改善民生的原則，合理制定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn)同意后向社會(huì)公布執(zhí)行。三、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，若具備業(yè)主與物業(yè)（停車）服務(wù)企業(yè)協(xié)商議價(jià)條件的，則放開(kāi)其車輛停放服務(wù)收費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)或者經(jīng)業(yè)主共同決定同意授權(quán)的業(yè)主代表與物業(yè)（停車）服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。未具備議價(jià)條件的，暫按現(xiàn)有規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由所在市縣價(jià)格主管部門核定，并報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn)同意后執(zhí)行。“具備業(yè)主與物業(yè)（停車）服務(wù)企業(yè)協(xié)商議價(jià)條件

14、”，是指住宅小區(qū)按法定程序組織成立業(yè)主委員會(huì)，且業(yè)主委員會(huì)有效履行職責(zé)，并由業(yè)主委員會(huì)代表小區(qū)業(yè)主，或經(jīng)業(yè)主共同決定同意與物業(yè)（停車）服務(wù)企業(yè)簽訂相關(guān)服務(wù)收費(fèi)合同（協(xié)議）的，認(rèn)定為具備議價(jià)條件；而未成立業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)未能有效履行職責(zé)或未經(jīng)業(yè)主共同決定同意的，認(rèn)定為不具備議價(jià)條件。四、物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)的分?jǐn)偅园凑蘸Ｄ鲜∥飪r(jià)局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于<海南省物業(yè)管理區(qū)域共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法>的通知（瓊價(jià)費(fèi)管2014486號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，各市縣要積極鼓勵(lì)、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)廣大業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商制定科學(xué)可行的具體分?jǐn)傓k法。五、各市縣價(jià)格、物業(yè)主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，重點(diǎn)是對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以監(jiān)督指導(dǎo)。建立健全物業(yè)問(wèn)題投訴處理機(jī)制，及時(shí)化解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)矛盾和糾紛，依法查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為，保障有關(guān)各方合法權(quán)益。六、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。