容積率指標(biāo)計算規(guī)則

1、容積率指標(biāo)計算規(guī)則 一、容積率是指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地總面積的比值。一般情況下，建筑面積計算值按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行；遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。 二、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米時，建筑面積按該水平投影按1.5倍計算；當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 三、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平

2、投影面積的2倍計算；當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 四、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5米時，建筑面積按1.5倍計算；當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。 五、半地下室的頂板面高出室外地面1.5米以上時，建筑面積的計算值按該層水平投影面積計算；半地下室的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計入容積率，地下室建筑面積不計入容積率。 六、建筑物的陽臺，不論是凹

3、陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。 七、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、閣樓、水箱間、電梯機(jī)房；結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層；底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率，若層高不足1.5米的不計入容積率。 八、建筑設(shè)計單位應(yīng)在建筑方案總平面圖上如實(shí)分別注明建筑面積和計入容積率的建筑面積計算值詳細(xì)清單。 王劍雄 2012-8-13 16:38:40 丹陽市高層建筑日照分析管理規(guī)定（試行） （征求意見稿） 第一條 為規(guī)范我市高層建筑日照分析的技術(shù)管理工作，根據(jù)

4、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例以及城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB50180-93（2002年版）（以下簡稱居住區(qū)設(shè)計規(guī)范）、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）（以下簡稱省技術(shù)規(guī)定）等法律法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合我市工作實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定所稱日照分析是指采用計算機(jī)技術(shù)，在規(guī)定的范圍內(nèi)，就擬建建筑模 擬其在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日（大寒日或冬至日），對有日照要求的擬建、在建或已建建筑的日照影響情況，分析計算有關(guān)量化指標(biāo)。 根據(jù)江蘇省建設(shè)廳“關(guān)于推廣sun日照分析軟件的通知（蘇建函規(guī)200547號）”文件的要求，我市采用洛陽眾智軟件有限公司開發(fā)的“sun日照分析軟件”。 第三條

5、本規(guī)定適用于丹陽市全市范圍，擬建建筑有以下情況之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行日照分析： (一 擬建高層建筑對周邊現(xiàn)狀、在建或已審批的有日照要求的建筑、場地可能產(chǎn)生日照遮擋影響的； (二 擬建有日照要求的建筑、場地可能受到周邊地區(qū)現(xiàn)狀、在建或已審批的高層建筑日照遮擋影響的。 第四條 本規(guī)定所稱有日照要求的建筑是指住宅建筑，托兒所、幼兒園的主要生活用房，中、小學(xué)普通教室，醫(yī)院的病房、休（療）養(yǎng)院的寢室，老年人、殘疾人住宅的臥室、起居室，宿舍。 第五條 日照分析的計算范圍劃分如下： 被遮擋建筑的計算范圍：擬建高層建筑以北、建筑高度1.5倍的扇形陰影范圍，最大不超過150米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀、在建或已審批的規(guī)劃建筑。（詳

6、見省技術(shù)規(guī)定附錄五圖示1） 遮擋建、構(gòu)筑物的計算范圍：以已確定的被遮擋建筑為中心，南側(cè)半徑150米的扇形范圍內(nèi)的現(xiàn)狀、在建或已審批的規(guī)劃建筑。（詳見省技術(shù)規(guī)定附錄五圖示2） 第六條 日照應(yīng)保證受遮擋建筑主要朝向居住空間的窗戶滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求（窗臺高度按0.9米計），次要朝向按相關(guān)規(guī)定的建筑間距控制，不作日照分析。 第七條 有日照要求的建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為： (一 住宅建筑應(yīng)滿足大寒日不低于3小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。舊城區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日有效日照1小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。舊城區(qū)范圍按丹陽市城市總體規(guī)劃劃定的范圍確定。 (二 托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)滿足冬至日不少于3小時

7、的日照標(biāo)準(zhǔn)，其活動場地應(yīng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。 (三 中小學(xué)教學(xué)樓普通教室、醫(yī)院主朝向的病房、休（療）養(yǎng)院主朝向的寢室、老年人、殘疾人住宅的臥室、起居室應(yīng)滿足冬至日不低于2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。 (四 宿舍主朝向的寢室，應(yīng)能滿足與住宅建筑居住空間相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。 第八條 擬建建筑造成有日照要求的建筑日照時數(shù)減少，但仍符合本規(guī)定第七條規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)的，視為符合要求。 擬建建筑對有日照要求的建筑沒有造成新影響的，無論原有日照時數(shù)是否滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，均視為符合要求。 第九條 日照分析參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)： (一 日照基準(zhǔn)年：公元2011年。 (二 日照分析方法：規(guī)劃 方案應(yīng)采用多點(diǎn)區(qū)域分析

8、；對現(xiàn)狀建筑的日照影響和規(guī)劃擴(kuò)初、建筑總平應(yīng)采用多點(diǎn)沿線分析。 (三 日照起止時間：大寒日上午8時至下午16時，冬至日上午9時至下午15時。 (四 日照基準(zhǔn)點(diǎn)：緯度為北緯32度0分，經(jīng)度為119度35分。 (五 采樣點(diǎn)間距：窗戶取0.3米；建筑取1.0米；場地取5.0米。 (六 采樣時間間隔：窗戶、建筑取1分鐘，場地取5分鐘。 第十條 建筑日照計算時間段可以累積計算，累積時間段不宜超過兩段，最多不應(yīng)超過三段，每個有效時間段不宜低于30分鐘。 第十一條新建住宅建筑在上午9時至下午15時內(nèi)，累積日照時間不宜低于2小時，舊城區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅的日照時間不得低于1小時。 第十二條對可能產(chǎn)生日照影響的

9、建設(shè)項目，建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審核通過的日照分析報告。日照分析報告是規(guī)劃審批的依據(jù)之一。 因方案調(diào)整致使建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等發(fā)生改變的，應(yīng)對調(diào)整后的方案重新進(jìn)行日照分析，并重新編制日照分析報告。 第十三條建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)委托具備測繪資質(zhì)的單位，對日照分析影響范圍內(nèi)的現(xiàn)狀建筑進(jìn)行實(shí)測。測繪單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)測情況出具測繪報告，因測繪報告原因?qū)е氯照辗治鼋Y(jié)論錯誤，由測繪單位依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第十四條建設(shè)單位或個人應(yīng)當(dāng)向日照分析單位提供真實(shí)、全面的日照分析資料，因建設(shè)單位或個人提供的日照分析資料等原因?qū)е氯照辗治鼋Y(jié)論錯誤，由建設(shè)單位或個人依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并重新編制日照分析報告。 第十五條日照分析單