最新服裝市場租賃合同

1、合同編號:服裝市場租賃合同出租方:承租方:出租方：_ （以下簡稱甲方）承租方：_ （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則的有關(guān)規(guī)定， 為明確甲方、乙方的權(quán)利義務關(guān)系，規(guī)范市場經(jīng)營行為，維護雙方的合法權(quán)益， 經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方市場經(jīng)營攤位（以下簡稱攤位）的有關(guān)事項簽訂本 合同。第一章攤位概況第一條乙方承租的攤位位于甲方市場_樓區(qū)第號至第號攤位。 第二條乙方承租的攤位計租面積為_nf（計租面積為攤位面積乘以系數(shù) 1.21.2 ）。第三條 乙方承租的攤位只能用于經(jīng)營 _ 品牌產(chǎn)品，未經(jīng)甲方書面同意不得經(jīng)營其他品牌產(chǎn)品，或以其他方式變更本條約定的攤位用途。第四條 乙方

2、經(jīng)營的品牌應當符合甲方市場的總體規(guī)劃要求。第二章攤位租賃期限第五條 乙方承租攤位的租賃期限為 年,自年月 日起至年 月_日止。第三章租金繳納方式與期限第六條 攤位租金標準為 _ 元/ /月n，合計（大寫）第七條上述攤位租金乙方分次付清，按照下列時間與金額支付:時間金額（元）大寫年 月曰前拾萬仟佰拾元整年 月曰前拾萬仟佰拾元整第八條電費按實際使用量按月支付。 第九條乙方營業(yè)員服裝費按實支付。第四章履約保證金制度第十條 甲方市場實行保證金制度，乙方應當于簽訂本合同之日向甲方另行 繳納保證金，作為乙方履行本合同以及銷售商品等經(jīng)營活動的履約擔保。第一條 保證金交納標準為：攤位面積 100100 川以下

3、的_元/ /戶；100100 m m2 2以上（含 100100 mJmJ 的_ 元/ /戶。第十二條保證金用以保證對本合同、市場管理規(guī)定的執(zhí)行及現(xiàn)行賠付制度 的實施，甲方有權(quán)從保證金中扣收乙方因違約應支付的違約金、賠償金和甲方依據(jù)先行賠付制度代乙方支出的款項； 保證金不足以支付違約金、賠償金和甲方代 為先行賠付支出的款項的，甲方有權(quán)向乙方追償。第十三條甲方扣收保證金后以書面方式通知乙方扣款的事實和理由，乙方 應當于收到通知后七日內(nèi)補交與甲方扣收金額相等的保證金；否則，甲方有權(quán)停止供電。第十四條 一般情形下合同期滿或被解除之日起延后一年，甲方將剩余的保 證金退還乙方，但不計利息。第十五條 乙方

4、向消費者承諾的保修期限超過本合同租賃期限的，保證金返 還時間以乙方承諾的最長保修期限延后一年返還，但不計利息。第十六條 乙方承租數(shù)個攤位并且租賃合同的期限不一致的，全部保證金按 照最遲到期的期限延后一年返還，但不計利息。第十七條 乙方承租攤位的面積或者期限變更的，保證金的金額或者期限應 當做出相應的調(diào)整。第五章攤位的交接第十八條 乙方按合同付清保證金和首筆租金之日，甲方向乙方交付攤位。第十九條 甲方將攤位交付乙方時，雙方應當對該攤位進行檢查交接，交接 清單一式兩份，雙方簽章后各執(zhí)一份。第二十條乙方交還攤位時甲方以交付攤位時的交接記錄作為依據(jù)檢查驗 收。第六章攤位裝修規(guī)定第二十一條乙方如需對所承

5、租的攤位進行裝修或者翻新裝修，最遲應當提 前七日向甲方提交裝修方案、設計圖紙以及電器線路圖、電器設備安裝清單、施 工時間與工期計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。第二十二條 乙方應當在市場的非營業(yè)時間裝修，以免影響他人的正常營業(yè)。 特殊情況下乙方必須征得甲方同意并采取適當?shù)姆雷o措施， 方可在市場營業(yè)時間 裝修。第二十三條 乙方在裝修過程中應當保證攤位設施設備完好，保證消防及市 場其他公共安全設施的正常使用。第二十四條 乙方違反規(guī)定擅自進行裝修施工的，甲方有權(quán)要求乙方停止施 工，并采取阻止施工以及施工材料與設備進入市場、 切斷施工用電等措施；乙方 不聽勸阻強行施工的，甲方有權(quán)解除合同，并要求恢復原狀

6、、賠償損失。第二十五條乙方裝修所使用的工具、設備與材料應當符合安全、消防、環(huán)保和其他相關(guān)規(guī)定。第二十六條 除本章規(guī)定外，乙方還應當遵守市場管理規(guī)定中有關(guān)裝修的其 他規(guī)定。第七章先行賠付制度第二十七條乙方應當依照法律法規(guī)的規(guī)定對其經(jīng)營的商品和提供的服務做 出明確的三包承諾，并按照產(chǎn)品質(zhì)量法、消費者權(quán)益保護法以及其他相關(guān)法律法 規(guī)的規(guī)定，做好銷售服務工作。第二十八條 甲方在市場內(nèi)實行先行賠付制度，即乙方因出售的商品或者提 供的服務出現(xiàn)質(zhì)量問題與消費者發(fā)生爭議時， 先由乙方依照有關(guān)法律規(guī)定自行處 理。乙方應當向消費者承擔責任，但拒絕、逃避或者無力承擔的，甲方可以根據(jù) 有關(guān)法律法規(guī)和市場管理規(guī)定先行代

7、為承擔責任。地二十九條 甲方代為承擔責任后，有權(quán)從乙方繳納的保證金中扣除因代乙 方承擔責任而發(fā)生的費用，保證金不足部分甲方有權(quán)向乙方依法追償。第三十條 先行賠付的條件、程序、方式與范圍等具體規(guī)定按照甲方的市場 管理規(guī)定執(zhí)行，該項規(guī)定乙方已經(jīng)了解并且沒有異議。第八章甲方的權(quán)利和義務第三十一條甲方有權(quán)根據(jù)市場管理規(guī)定對乙方的經(jīng)營活動進行統(tǒng)一管理、監(jiān)督、 檢查，有權(quán)配合政府有關(guān)部門對乙方違法法律法規(guī)和市場管理規(guī)定的行為 做出批評教育、停業(yè)整頓、罰款、查封貨物等措施。地三十二條甲方有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)、本合同以及市場管理規(guī)定的行 為提出整改意見，在市場范圍內(nèi)予以口頭或者書面公開通報批評。地三十三條

8、甲方負責對乙方租賃的攤位提供日常的維護服務，保證設施完 好，有償提供水、電及配套設施的服務。第三十四條 甲方負責市場內(nèi)的公共衛(wèi)生，配合公安、工商機關(guān)維護市場的 經(jīng)營秩序。第三十五條 甲方可以對乙方的營業(yè)員提供有償培訓，實施日常營業(yè)行為規(guī) 范監(jiān)督與管理。第九章 乙方的權(quán)利和義務第三十六條乙方有權(quán)在法律法規(guī)和本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)獨立開展經(jīng)營 活動，所產(chǎn)生的債權(quán)債務由乙方承擔，與甲方無關(guān)。第三十七條 乙方有權(quán)根據(jù)自己的經(jīng)營狀況招聘或者辭退營業(yè)人員，但是乙 方營業(yè)人員進入市場工作時應當向甲方辦理登記手續(xù)，并服從甲方的統(tǒng)一管理。第三十八條乙方及乙方的營業(yè)人員在經(jīng)營過程中應當嚴格遵守國家的有關(guān) 法律法規(guī)

9、何甲方的市場管理規(guī)定，乙方在銷售時必須開具本市場專用票據(jù)。第三十九條 乙方不得以任何理由、 任何方式冒用甲方名義從事任何活動。第四十條 乙方應當愛護攤位設施以及市場的公共設施、設備、不得擅自變 更、增減和挪用。第四 條乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將攤位出租、部分出租、轉(zhuǎn)讓、出 借、相互交換、抵押或者以其他任何方式變相做出前述行為。第四十二條 乙方未經(jīng)甲方書面同意不得以任何方式變更本合同第三條約定 的攤位用途。第四十三條 乙方經(jīng)營的商品應當符合國家環(huán)保標準，在市場內(nèi)展示的樣品 的有害物質(zhì)不得超過室內(nèi)環(huán)境保護的國家標準。第四十四條 乙方租賃期滿后， 有權(quán)在同等條件下優(yōu)先繼續(xù)承租原經(jīng)營攤位。 但甲方按市

10、場發(fā)展需要， 要求乙方調(diào)整經(jīng)營品牌， 乙方應當予以調(diào)整， 否則不再 享有優(yōu)先繼續(xù)承租權(quán)。第十章 合同的變更與續(xù)訂第四十五條 甲方為適應服裝消費市場發(fā)展需要，對本市場的規(guī)劃、攤位的 布局、裝修的設計以及其他方面進行更新、改造、調(diào)整的，可以變更乙方承租的 攤位位置和面積。第四十六條 甲方按照第四十五條的規(guī)定變更本合同時，應當至少提前 3030 天書面通知乙方， 并與乙方協(xié)商變更方案， 乙方因此遭受的損失， 甲方應當給予 適當補償。第四十七條 乙方在租賃期滿后續(xù)租原攤位的，最遲應在合同到期前一個月， 就續(xù)租的期限、攤位的用途、攤位的租金標準書面通知甲方。經(jīng)甲方確認后，辦 理續(xù)租手續(xù)。否則視為乙方自動

11、放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)向他人出租。第四十八條 乙方不續(xù)租的，應當在租賃期滿之日前 5 5 日內(nèi)與甲方辦理結(jié)算、 檢查、驗收、交接等退出市場的相關(guān)手續(xù)。第十一章 合同的解除第四十九條 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（一）市場因甲方的過錯不能正常供應水電， 致使乙方不能正常經(jīng) 營超過1515 日；（二）甲方按照本合同第四十五條的規(guī)定提出的合同變更方案乙 方不能接受。第五十條 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（一） 違反法律法規(guī)被依法吊銷經(jīng)營資格；（二） 出售假冒偽劣產(chǎn)品或欺詐、坑害消費者；（三）嚴重違反市場管理規(guī)定， 經(jīng)甲方書面勸告限期糾正而拒絕糾 正；（四）私自出租、 轉(zhuǎn)讓、

12、出借、交換、抵押攤位或者變更攤位用途， 或者以任何方式變相做出前述行為；（五）拖欠攤位租金、水電費或者保證金任何一項超過 1515 日；（六）故意或者因過失給甲方造成較大經(jīng)濟損失或者使甲方聲譽 受到嚴重損害。第五十一條 任何乙方在沒有合同解除權(quán)的情形下單方面要求解除合同的， 最遲應當提前 3030 日書面通知對方，并應按照本合同第十三章的規(guī)定承擔違約責 任。第十二章 合同的終止和清理第五十二條 合同期滿辦理結(jié)算、攤位交接手續(xù)后，甲乙雙方的權(quán)利義務終 止，但乙方在合同期間所售商品的售后服務義務仍需繼續(xù)履約。第五十三條 甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，剩余的攤位租金和保證金 由雙方協(xié)商處理。第五十

13、四條 合同期滿之日或者提前終止后 3 3 日內(nèi)，乙方應當完全搬離承租 的攤位，將攤位按現(xiàn)狀交還甲方，甲方對乙方的裝修不予補償。第五十五條 乙方裝修攤位時經(jīng)甲方同意增設的物品除吊頂、地面以外，在 不損壞攤位結(jié)構(gòu)的前提下可以拆除，其它按照正常使用后的現(xiàn)狀無償交還甲方。第五十六條 乙方因使用攤位或者拆除增設物品不當造成損壞的， 應當負責修 復或者賠償損失。第五十七條 乙方逾期占有攤位的，應當依照本合同第六條約定的攤位租金 標準，按日雙倍支付逾期占有攤位的租金， 或者由甲方在應當退還的保證金中予 以扣除。第五十八條 乙方逾期占有攤位超過 7 7 日的，甲方有權(quán)對乙方所占攤位內(nèi)的 物品進行清理、封存、由

14、此造成的損失由乙方承擔。第五十九條 乙方實際租賃或者占用攤位的起止日期以甲乙雙方辦理書面交 接手續(xù)的日期為準，雙方另有約定的除外。第十三章 違約責任第六十條 乙方未按時足額支付攤位租金、電費或未按時補足保證金的，應 當按照拖欠費用金額每日萬分之五承擔違約金。第六十一條 乙方員工違反市場管理規(guī)定的，甲方有權(quán)按照該規(guī)定的標準從 保證標準向乙方支付違約金。第六十二條 甲方未按約定交付攤位的，應當按照已收攤位租金每日萬分之 五的標準向乙方支付違約金。第六十三條 甲方單方面解除合同或者乙方行使解除權(quán)解除合同的，甲方應 當按照乙方實際租賃天數(shù)計收攤位租金， 剩余的攤位租金和保證金按照本合同的 約定予以退還

15、，并按剩余攤位租金的百分之五承擔違約金。第六十四條 乙方單方面解除合同或者甲方行使解除權(quán)解除合同的，乙方剩 余的攤位租金和保證金作為違約金，甲方不予退還。第六十五條 違約方承擔的違約金不足以彌補對方損失的，應當承擔賠償責 任。第六十六條 因自然災害、政府行為、罷工、戰(zhàn)爭、火災以及市場設備設施 意外損壞等不可抗力致使一方不能履行合同的， 可以免除違約責任， 但應及時通 知對方。第十四章 市場管理規(guī)定第六十七條甲方為了規(guī)范管理市場，制定XXXXXX 服裝市場管理規(guī)定（本 合同中簡稱市場管理規(guī)定）作為本合同的補充文件，對雙方均有約束力。第六十八條 本合同簽訂之前甲方應向乙方出示市場管理規(guī)定，提示乙方

16、仔 細、認真閱讀本合同以及市場管理規(guī)定的內(nèi)容。 乙方在已經(jīng)完全了解并同意接受 上述全部內(nèi)容的基礎上與甲方簽訂本合同。第六十九條甲方于本合同簽訂時將市場管理文本一份交付乙方，供乙方及 其員工隨時閱讀了解。第七十條 甲方可以根據(jù)市場的實際情況或者法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，對市場 管理規(guī)定進行適當修改和完善，但是應當及時通知乙方，并及時在市場內(nèi)公示。第十五章爭議的解決第七一條 因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 應依法向甲方所在地人民法院起訴。第十六章其他事項第七十二條本合同未涉及的事項，按照市場管理規(guī)定執(zhí)行。第七十三條乙方為法人或者其他經(jīng)濟組織的，應當提交營業(yè)執(zhí)照副本和企 業(yè)機構(gòu)代碼證的復印件并加蓋乙方公章； 乙方為自然人的，應當提交身份證復印 件。上述資料作為本合同的附件由甲方存檔備查。第七十四條 乙方委托代理人代為簽約的，應當在簽訂本合同同時向甲方提 交授權(quán)委托書和代理人身份證復印件。第七十五條 甲乙雙方應當保證本合同記載的雙方地址、電話、傳真、郵編 的真實性與準確性。任何乙方變更地址、電話、傳真、郵編的，應當及時書面通 知對方，否則乙方按照本合同記載的對方地址、 電話、傳真或者郵編發(fā)出的通知 不能送達的，由對方承擔責任。第七十六條 本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；副本兩份，送工商行政 管理機關(guān)、市場存檔各一份。第七十七條 本合同經(jīng)雙方簽字