項目開發(fā)各部門工作職責(zé)

1、項目開發(fā)各部門工作職責(zé) （一）新項目開發(fā)工作在公司的戰(zhàn)略部署和公司領(lǐng)導(dǎo)的指引下， 負(fù)責(zé)新項目尋找、 研究及合 作、談判等工作，為公司的持續(xù)發(fā)展儲備開發(fā)土地。1、研究市場發(fā)展趨勢和投資方向，確定基本開發(fā)需求；2、根據(jù)開發(fā)需求采用各種手段尋找可開發(fā)土地；3、對擬開發(fā)土地進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，并會同有關(guān)部門進(jìn)行可行性分析；4、對可行的項目與土地方進(jìn)行初步項目合作洽談，并配合公司領(lǐng)導(dǎo) 進(jìn)行深入談判；5、會同律師協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行合同的起草與簽署工作；6、依據(jù)合作協(xié)議會同公司相關(guān)部門辦理開發(fā)資料和土地的接收工作；（二）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場信息的搜集、整理及研究工作。1、項目前期市場調(diào)研工作，對市場供需情況、競爭對手進(jìn)行

2、科學(xué)地 調(diào)查；2、對宏觀房地產(chǎn)（住宅）走勢進(jìn)行全面地分析；3、定期撰寫市場調(diào)查報告 ；（三）根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果， 對公司開發(fā)的項目進(jìn)行收益評估，為公司 領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。1、項目所在區(qū)域市場走向、供需情況進(jìn)行全面的分析； 2、對項目環(huán)境、項目條件進(jìn)行全面的分析；3、根據(jù)市場情況，協(xié)同財務(wù)部、預(yù)算部、工程部進(jìn)行新項目的經(jīng)濟(jì) 收益評估工作；4、會同各業(yè)務(wù)部門，對公司開發(fā)過的項目進(jìn)行后評估工作。（四）根據(jù)市場研究結(jié)果，進(jìn)行市場行銷策劃，擬定項目產(chǎn)品的建筑 設(shè)計要求。1、進(jìn)行項目樓盤的細(xì)分市場定位、產(chǎn)品定位；2、確定新項目客戶群定位、競爭定位；3、制定營銷費用預(yù)算，編制項目推廣計劃書 ；4、根據(jù)區(qū)域地產(chǎn)

3、市場物業(yè)特征及市場熱點，會同規(guī)劃設(shè)計部對產(chǎn)品功能規(guī)劃、總體規(guī)劃、細(xì)部構(gòu)造、公共配套、外立面造型、部三維空間處理、戶型設(shè)計、面積配比、建材設(shè)備選擇等提出具體的建議與要 求；5、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部編寫項目委托設(shè)計任務(wù)書 ，跟蹤規(guī)劃設(shè)計部的 設(shè)計修改結(jié)果；6、根據(jù)市場情況，會同規(guī)劃設(shè)計部、工程配套部、預(yù)算部、營銷部確定項目公共部分及住宅部分精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)；7、協(xié)助規(guī)劃設(shè)計部，參與建筑設(shè)計各階段的方案評審工作。預(yù)算合同部工作職責(zé) （一）項目前期1、協(xié)助營銷部、策劃部評估項目經(jīng)濟(jì)效益和撰寫可行性研究報告的 相關(guān)部分，參與規(guī)劃設(shè)計部組織的圖紙會審并提出有關(guān)預(yù)算意見；2、與工程部、策劃部緊密協(xié)助，組織安排好建設(shè)

4、工程招投標(biāo)工作， 辦理與招投標(biāo)工作有關(guān)的一切手續(xù)；3、在工程設(shè)計階段協(xié)助公司決策層優(yōu)化設(shè)計，降低工程造價；4、在工程招投標(biāo)階段認(rèn)真編制招投標(biāo)文件、 組織完成標(biāo)底編制工作， 必要時編制標(biāo)底并全面審核各專業(yè)標(biāo)底， 起草工程承包合同條款， 協(xié) 助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂工程承發(fā)包合同，確定合同價。（二）工程施工階段1、及時調(diào)整合同價，動態(tài)監(jiān)控工程造價，組織各專業(yè)計算和審核月 工程款的撥付數(shù)額， 根據(jù)需要向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報工程款撥付及調(diào)整后合 同價之狀況；2、對所有指導(dǎo)材料實行嚴(yán)格限價；3、對所有設(shè)備嚴(yán)格限價，組織安排好部分設(shè)備的招投標(biāo)工作；4、組織好可分包工程之概預(yù)算工作，起草保修合同條款，協(xié)助公司 主管領(lǐng)導(dǎo)簽

5、訂分包工程施工合同，確定分包工程合同價；5、配合工程配套部做好本專業(yè)圍隱蔽工程記錄、驗收，及時計算隱蔽工程土石方及地下管線工程量；6、加強工程施工合同管理，配合工程配套部、規(guī)劃設(shè)計部做好反索 賠工作、做好設(shè)計變更或洽商的簽證工作， 及時準(zhǔn)確計算設(shè)計變更或 洽商工程量及造價；7、組織安排好配套市政、園林綠化工程的招投標(biāo)工作，起草合同條 款，協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂配套工程施工合同，確定合同價；（三）工程竣工階段1、組織各專業(yè)完成工程決算編制工作，全面審核各專業(yè)決算值，必 要時辦理工程決算， 起草保修合同條款， 協(xié)助公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽訂保修 合同；2、做好工程造價文件匯總存檔工作。（四）其他1、半年總結(jié)一

6、次工程造價管理經(jīng)驗，逐步建立和完善本部門的質(zhì)量管理和行為規(guī)，形成一套較為成熟且富有實效的工程造價管理辦法；2、每月召開一次會議，學(xué)習(xí)新的專業(yè)知識，進(jìn)行業(yè)務(wù)建設(shè)和職業(yè)道德教育，討論有關(guān)專業(yè)問題，了解同行業(yè)工程造價管理之動態(tài)，掌握 最新相關(guān)政策法規(guī)和文件規(guī)定；3、遵守公司規(guī)章制度，完成公司制訂的總體工作部署，配合其他業(yè) 務(wù)部門的工作，完成主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項任務(wù)。規(guī)劃設(shè)計人員崗位責(zé)任1 認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹有關(guān)基本建設(shè)的政策、法規(guī)、規(guī)、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn) 真執(zhí)行基建程序。2 不斷學(xué)習(xí)規(guī)劃設(shè)計知識，提高業(yè)務(wù)水平。3參加開發(fā)項目的可行性研究和方案討論。4項目確立后，參加勘測設(shè)計及招標(biāo)工作。5會同設(shè)計單位，征求建管

7、、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關(guān) 配套單位的意見和聽取其要求。6負(fù)責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)主管部門的業(yè)務(wù)技術(shù)問題。7 參加組織擴(kuò)初審批會議，整理有關(guān)紀(jì)要和起草向上級主管部門申請 擴(kuò)初批準(zhǔn)的報告。8 熟悉施工圖紙，組織設(shè)計交底會審，并負(fù)責(zé)整理會議紀(jì)要。負(fù)責(zé)工 程技術(shù)材料的保管，按階段歸檔。9經(jīng)常深入工地， 配合項目，及時解決施工中有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方面問題， 掌握工程質(zhì)量和進(jìn)度情況?？偣こ處煃徫宦氊?zé)1、負(fù)責(zé)項目經(jīng)理部的施工技術(shù)管理和科技管理工作。負(fù)責(zé)組織本項目經(jīng)理部的全體技術(shù)人員按工程設(shè)計圖紙、 施工技術(shù)規(guī)、 規(guī)程、規(guī)則、 工藝標(biāo)準(zhǔn)及施工組織設(shè)計（質(zhì)量計劃）進(jìn)行施工。直接領(lǐng)導(dǎo)工程部和 工地試驗室

8、的工作。2、組織工程技術(shù)人員學(xué)習(xí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)、規(guī)程和工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢 驗評定標(biāo)準(zhǔn)，并督促其實施。3、組織技術(shù)人員熟悉設(shè)計圖紙，現(xiàn)場調(diào)查，辦理管交接樁和復(fù)測并 組織審查設(shè)計文件，提出審查、改善設(shè)計建議。組織編制管實施性施 工組織設(shè)計、 質(zhì)量計劃和指定的重點工程施工組織設(shè)計， 進(jìn)行工藝設(shè) 計和工藝設(shè)施設(shè)計，組織實施。4、組織項目的技術(shù)交底工作。5、依照公司下達(dá)的年度、季度施工計劃和月作業(yè)計劃要求，指導(dǎo)編 制本項目的月作業(yè)計劃。6、審查和批準(zhǔn)工程部以及項目隊編報的施工技術(shù)方案，臨時工程設(shè) 計和臨時工程項目、數(shù)量和經(jīng)費計劃。解決施工生產(chǎn)中的技術(shù)問題。7、組織施工過程控制技術(shù)工作的具體實施。主要是：交底

9、、測量、 檢查（隱蔽和分部、分項工程）保證每個環(huán)節(jié)處于受控狀態(tài)，并做出 完善的記錄。8、主管工程試驗工作，組織工地試驗室完成工程用料、用水及土工、 混凝土、砂漿等試驗與檢驗工作。 組織計量管理和全面質(zhì)量管理工作， 督促開展工程創(chuàng)優(yōu)活動。9、組織處理一般工程質(zhì)量事故和參與人身傷亡事故的調(diào)查。10、參與工程竣工檢查，組織編制工程竣工文件工作，參加工程驗交工作11、組織開展科技推先活動，具體落實科研項目實施，總結(jié)和推廣行 之有效的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。組織編寫工程技術(shù)總結(jié) 和工法開發(fā)工作。12、組織科技文件材料的收集、積累和整理工作。合同招標(biāo)職責(zé)一、負(fù)責(zé)審核工程概算、經(jīng)濟(jì)洽商、建筑施工合同

10、。二、負(fù)責(zé)各種建筑材料、設(shè)備詢價和價格確認(rèn)工作。三、負(fù)責(zé)組織建安工程的招標(biāo)工作，辦理招標(biāo)手續(xù)。四、負(fù)責(zé)市政工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)的組織協(xié)調(diào)工作。五、負(fù)責(zé)小型工程協(xié)議中協(xié)議價格的審核。六、負(fù)責(zé)辦理工程結(jié)算工作，做出工程造價分析。七、負(fù)責(zé)組織部招標(biāo)、評審工作。八、負(fù)責(zé)收集與招投標(biāo)相關(guān)法律法規(guī)變化的相關(guān)信息， 并及時溝通。九、負(fù)責(zé)收集和積累建筑材料、設(shè)備市場價格變化的信息。十、負(fù)責(zé)與招投標(biāo)有關(guān)資料的積累、歸檔工作。工程部 工程部經(jīng)理崗位責(zé)任1、在主管工程副總的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)本部門全面工作。以及開發(fā)部、總工辦的全部工作。2、貫徹執(zhí)行國家頒布的技術(shù)規(guī)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策規(guī)定。3、負(fù)責(zé)編制工程的總體控制計劃、年

11、度控制計劃、月、周工程進(jìn)度 計劃，經(jīng)審定后組織實施。4、參與項目的可行性研究，項目的規(guī)劃設(shè)計方案、單體設(shè)計方案研 討工作。5、組織施工圖紙會審，負(fù)責(zé)聯(lián)系、解決設(shè)計變更工作。6、負(fù)責(zé)組織審查施工單位編制的施工組織設(shè)計。7、參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并 形成考察報告。8、參與監(jiān)理委托、工程發(fā)包、材料采購等招標(biāo)工作，并會簽合同。9、編制甲供材料、設(shè)備供貨計劃，參與選樣，現(xiàn)場組織驗貨。10、現(xiàn)場工程簽證管理。11、組織基礎(chǔ)驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程 驗收。12、審核工程付款，對材料付款予以會簽。13、負(fù)責(zé)工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、文明施工方面管

12、理工14、組織現(xiàn)場工程例會，協(xié)調(diào)各施工單位之間的關(guān)系，處理施工中出 現(xiàn)的各類問題及糾紛。15、對監(jiān)理公司及施工單位進(jìn)行有效管理。16、配合營銷部解答客戶提出的各種技術(shù)問題， 為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；17、開發(fā)部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府主管部門手續(xù)土建工程師崗位職責(zé)1、學(xué)習(xí)執(zhí)行國家頒布的有關(guān)土建方面的技術(shù)規(guī)、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及 政策法規(guī)。2、負(fù)責(zé)工程土建部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控工程進(jìn)度 計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。3、負(fù)責(zé)工程項目建筑、結(jié)構(gòu)方案論證及施工圖會審，監(jiān)控設(shè)計進(jìn) 度。4、負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。5、負(fù)責(zé)解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題， 及時聯(lián)絡(luò)進(jìn)行設(shè)計變更。6、參與本專業(yè)工程、監(jiān)理招投

13、標(biāo)及合同會簽。7、參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。8、負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。9、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。10、負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中 使用。11、準(zhǔn)確掌握本專業(yè)工程形象進(jìn)度。12、材料、設(shè)備付款會簽。13、做好成本控制工作。14、依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。15、嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項工程管理制度。16、記好工程日記，作好工作總結(jié)。17、學(xué)習(xí)新技術(shù)、新工藝，不斷提高技術(shù)管理和業(yè)務(wù)水平。給排水、暖通工程師崗位職責(zé)（1）學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)給排水、暖通工程方面的技術(shù)規(guī)、規(guī) 程、標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定。（ 2）負(fù)責(zé)

14、工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時 監(jiān)控工程進(jìn)度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。（3）負(fù)責(zé)給排水、暖通方案論證，協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位，監(jiān)控設(shè)計 進(jìn)度。4）負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作（5）參與本專業(yè)的工程、監(jiān)理招投標(biāo)及合同會簽。（6）參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。（ 7）負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。（ 8）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。（ 9）負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。（ 10） 對本專業(yè)的工程形象進(jìn)度的審核工作。（ 11） 材料、設(shè)備付款會簽。（ 12） 做好成本控制工作。（ 13） 組織給排水、暖通工程的現(xiàn)場竣

15、工驗收及與物業(yè)的交接工作。（ 14） 配合開發(fā)部辦理給排水、 暖通工程的審批手續(xù)及報竣手續(xù)（ 15） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。 強、弱電工程師崗位職責(zé)（1）學(xué)習(xí)執(zhí)行上級頒發(fā)的有關(guān)強、弱電工程方面的技術(shù)規(guī)、規(guī)程、 標(biāo)準(zhǔn)以及政策規(guī)定。（ 2）負(fù)責(zé)工程強、弱電工程部分的施工管理及有關(guān)工作，及時監(jiān)控 工程進(jìn)度計劃及質(zhì)量計劃的實施完成情況。3） 負(fù)責(zé)強、弱電方案論證， 協(xié)調(diào)與溝通設(shè)計單位， 監(jiān)控設(shè)計進(jìn)度 （ 4）負(fù)責(zé)本專業(yè)施工組織設(shè)計的審核工作。（5）參與本專業(yè)的工程招投標(biāo)及合同會簽。（6）參與本專業(yè)材料、設(shè)備招投標(biāo)及合同會簽。（ 7）負(fù)責(zé)與其它專業(yè)的工作配合、協(xié)調(diào)工作。（ 8）負(fù)

16、責(zé)協(xié)調(diào)施工單位交叉作業(yè)，及時處理施工糾紛。（ 9）負(fù)責(zé)本專業(yè)材料、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中 使用。（ 10） 對本專業(yè)的工程形象進(jìn)度的審核工作。（ 11） 材料、設(shè)備付款會簽。（ 12） 做好成本控制工作。（ 13） 組織強、弱電工程的現(xiàn)場竣工驗收及交接工作。（14） 配合開發(fā)部辦理強、弱電工程開工及報竣手續(xù)。（ 15） 依據(jù)公司簽證管理制度做好本專業(yè)的簽證審核工作。土建預(yù)算員崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預(yù)算，做到編制及時，容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確2、參加圖紙會審和設(shè)計交底。3、負(fù)責(zé)審核施工單位編報的土建部分工程預(yù)算和材料計劃。4、負(fù)責(zé)編制工程招標(biāo)

17、標(biāo)底，為評標(biāo)工作提供可靠依據(jù)。5、編制招標(biāo)文件，組織公司有關(guān)部門及律師會簽。6、參與工程招投標(biāo)，重點進(jìn)行商務(wù)評標(biāo)。7、參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包圍，并準(zhǔn)確掌握合同規(guī)定條款。8、參與材料設(shè)備招投標(biāo)及材料設(shè)備采購合同會簽。9、參加大型土石方、 擋土墻、 主體等工程實物量測定和土建隱蔽 工程驗收。要求做到實地測量，驗收準(zhǔn)確，認(rèn)真做好各種記錄， 為結(jié)算工作積累準(zhǔn)確的原始資料。10、參加工程竣工驗收。11、審核竣工工程決（結(jié)）算，做到審核及時、準(zhǔn)確。12、負(fù)責(zé)審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款意 見。13、參與材料、設(shè)備價格信息的收集、整理，參與材料、設(shè)備限價 單會簽。策劃崗位職責(zé)1、進(jìn)行項目前期策劃，負(fù)責(zé)編