【合同協(xié)議】二手房買賣合同注意事項(xiàng)范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志

2、強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之

3、間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2二手房買賣合同注意事項(xiàng)二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、 完成初始登記和總 登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。在二手房交易中因?yàn)槭峭ㄟ^中介 或者是個(gè)人，在誠(chéng)信度上市UI打折的，所以在簽訂二手房買賣合同時(shí) 是需要小心謹(jǐn)慎的，那么二手

4、房買賣合同的注意事項(xiàng)是什么呢？確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性， 主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的 一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保 的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐， 最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望 交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的 經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋 產(chǎn)權(quán)無糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。前期費(fèi)用：是否結(jié)算清楚房屋是否有歷史遺留問題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所 應(yīng)關(guān)注的房屋

5、本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接 水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任 的關(guān)鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原 房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需 要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明維修基金3買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有 時(shí)過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇 到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由 于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳 部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng) 足額繳付后，再

6、將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。E周刊-新房產(chǎn)2004樓市年鑒中國(guó)房 產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)中國(guó)地產(chǎn)十大預(yù)言生活費(fèi)用水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)一定 要認(rèn)真辦理，物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。 由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方入 住后收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)， 原業(yè)主早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來 說這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。這種情況完全可以避免，物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件，記錄 下水、電、氣三表的具體數(shù)據(jù)，在交房當(dāng)時(shí)，及

7、時(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。附屬設(shè)施：驗(yàn)收不忘記錄一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修 及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收， 建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采用圖像資料 作為合同附4件。付款過戶：明確操作方式購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付 款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)形成了“賣方不愿 先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，在實(shí)際操作中買方可將房款 分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主，而尾款的支付時(shí)間有 賴于房產(chǎn)過戶的日期，為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的

8、過戶時(shí)間。也可選 擇某些銀行與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)合推出的“二手房交易資金托管”業(yè) 務(wù)，可在費(fèi)用最低的情況下解決上述問題。遷戶延遲：慎約時(shí)間責(zé)任按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出 有時(shí)由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì) 要求推遲戶口遷出的時(shí)間，這時(shí)，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及 違約責(zé)任。鑒于戶口一般無法強(qiáng)制遷出，買方對(duì)戶口遷出延遲問題應(yīng) 當(dāng)采取慎重的態(tài)度。違約責(zé)任：約定償付時(shí)間這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合 同時(shí)主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù) 雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和 權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。 實(shí)踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明， 但對(duì)于償付時(shí)間卻沒有具體約定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間， 使條款的實(shí)際約束力和5執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付 應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）_ 日內(nèi)向賣方（買方