商業(yè)地產(chǎn)-租金測(cè)算表950354217

1、鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)1-1480配套2-1604餐飲1-263.5零售2-2371餐飲1-366休閑餐飲2-356.25零售1-464.5休閑餐飲2-458.5零售1-562休閑餐飲2-558.5零售1-631.5零售2-6285零售1-7164零售2-7865零售配配套套480餐餐飲飲975休休閑閑餐餐飲飲192.5零零售售1323.25零零售售259合合計(jì)計(jì)2298.25合合計(jì)計(jì)931.5租金方案一：按周邊業(yè)態(tài)租金價(jià)格結(jié)合目標(biāo)業(yè)態(tài)推導(dǎo)租金鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租租金金均均價(jià)價(jià)鋪鋪位位1-1480銀行653120060.512-1

2、1-263.5零售6038102-21-366休閑餐飲5033002-31-464.5休閑餐飲5032252-41-562休閑餐飲5031002-51-631.5零售6018902-61-7164零售6098402-7合計(jì)931.556365合計(jì)鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租租金金均均價(jià)價(jià)鋪鋪位位4-1602娛樂(lè)106020101-1合計(jì)60260201-21-31-41-51-61-72-12-22-32-4租金年增長(zhǎng)遞增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年0%8%8%8%8%8%8%空置率空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年10%10%8%5%5%5%

3、5%年租金收入測(cè)算第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年總租金收入2413380260645028149663040164328337735460473829731空置率10%10%8%5%5%5%5%空置成本241338260645225197.3152008.2164168.8177302.3191486.5實(shí)際租金收入2172042234580525897692888156311920833687453638244前幾年收入和217204245178477107616999577213114980 16483725 20121969平均租金29.5431.9035.2239.2842

4、.4245.8149.48年增長(zhǎng)率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%品品牌牌鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌鋪鋪位位面面積積3-1602娛樂(lè)4-16023-2371娛樂(lè)娛娛樂(lè)樂(lè)6023-356.25零售合合計(jì)計(jì)6023-458.5零售3-558.5零售業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例3-6285餐飲序序號(hào)號(hào)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)3-7865餐飲1零售娛娛樂(lè)樂(lè)9732餐飲餐餐飲飲173.253娛樂(lè)零零售售11504配套合合計(jì)計(jì)2296.255合計(jì)面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租租金金均均價(jià)價(jià)鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)604餐飲352114037.883-1602娛樂(lè)371餐飲35129

5、853-2371娛樂(lè)56.25零售4022503-356.25零售58.5零售4023403-458.5零售58.5零售4023403-558.5零售285零售40114003-6285餐飲865零售40346003-7865餐飲2298.2587055合計(jì)2296.25面面積積租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金鋪鋪位位面面積積租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金面面積積合合計(jì)計(jì)48065312002-558.540234063.56038102-628540114006128665033002-7865403460064.55032253-16022012040租租金金合合計(jì)計(jì)625031003-23712074

6、2031.56018903-356.252011252011151646098403-458.520117060435211403-558.5201170租租金金均均價(jià)價(jià)37135129853-628525712556.254022503-7865252162532.8258.54023404-1602106020樓層業(yè)態(tài)起始租金第八年第九年第十年樓層銀行零售餐飲娛樂(lè)8%8%8%4F000103F02025202F040350第八年第九年第十年1F65605005%5%5%樓層業(yè)態(tài)面積樓層銀行零售餐飲娛樂(lè)第八年第九年第十年4F000602413610944669984824357.793F01

7、73.2511509735%5%5%2F01323.259750206805.5223349.9241217.891F480259192.50392930442436484583139.90總計(jì)4801755.52317.5157524051273 2829492132878060.60比例7.83%28.65%37.82%25.70%53.4357.7162.338.00%8.00%8.00%業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌娛樂(lè)面面積積店店鋪鋪數(shù)數(shù)平平均均面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例2732.2544.59%1340.7521.88%157525.70%4807.83%6128100%租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租

8、租金金均均價(jià)價(jià)201204022.50207420201125201170201170257125252162551675業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例樓層面積6022296.252298.25931.56128100.00%鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)1-1480餐飲2-1604餐飲1-263.5零售2-2371餐飲1-366零售2-356.25零售1-464.5零售2-458.5零售1-562零售2-558.5零售1-631.5零售2-6285零售1-7164零售2-7865零售餐餐飲飲480餐餐飲飲975零零售售451.5零零售售1323.25合合計(jì)計(jì)931.5合合計(jì)計(jì)22

9、98.25租金方案二：按周邊業(yè)態(tài)租金價(jià)格結(jié)合目標(biāo)業(yè)態(tài)推導(dǎo)租金鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租租金金均均價(jià)價(jià)鋪鋪位位1-1480餐飲502400054.852-11-263.5零售6038102-21-366零售6039602-31-464.5零售6038702-41-562零售6037202-51-631.5零售6018902-61-7164零售6098402-7合計(jì)931.551090合計(jì)鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租租金金均均價(jià)價(jià)鋪鋪位位4-1602娛樂(lè)106020101-1合計(jì)60260201-21-31-41-51-61-72-12-22-32-4

10、租金年增長(zhǎng)遞增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年0%8%8%8%8%8%8%空置率空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年10%10%8%5%5%5%5%年租金收入測(cè)算第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年總租金收入2360475254931327532582973519321140034683123745777空置率10%10%8%5%5%5%5%空置成本236047.5254931.3220260.6148675.9160570173415.6187288.9實(shí)際租金收入2124428229438225329972824843305083032948973558488前

11、幾年收入和212442844188096951807977664912827480 16122376 19680864平均租金28.8931.2034.4538.4141.4944.8148.39年增長(zhǎng)率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%品品牌牌鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌鋪鋪位位面面積積3-1602娛樂(lè)4-16023-2371娛樂(lè)娛娛樂(lè)樂(lè)6023-356.25零售合合計(jì)計(jì)6023-458.5零售3-558.5零售業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例3-6285零售序序號(hào)號(hào)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)3-7865零售1零售娛娛樂(lè)樂(lè)9732餐飲零零售售1323.253娛樂(lè)合合計(jì)計(jì)2296.255合計(jì)

12、面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租租金金均均價(jià)價(jià)鋪鋪位位面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)604餐飲352114037.883-1602娛樂(lè)371餐飲35129853-2371娛樂(lè)56.25零售4022503-356.25零售58.5零售4023403-458.5零售58.5零售4023403-558.5零售285零售40114003-6285零售865零售40346003-7865零售2298.2587055合計(jì)2296.25面面積積租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金鋪鋪位位面面積積租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金面面積積合合計(jì)計(jì)48050240002-558.540234063.56038102-6285401140

13、06128666039602-7865403460064.56038703-16022012040租租金金合合計(jì)計(jì)626037203-237120742031.56018903-356.25251406.25196706.31646098403-458.5251462.560435211403-558.5251462.5租租金金均均價(jià)價(jià)37135129853-628525712556.254022503-7865252162532.1058.54023404-1602106020樓層業(yè)態(tài)起始租金第八年第九年第十年樓層零售餐飲娛樂(lè)8%8%8%4F00103F250202F40350第八年第九年第

14、十年1F605005%5%5%樓層業(yè)態(tài)面積樓層零售餐飲娛樂(lè)樓層面積第八年第九年第十年4F00602602404543943690744718600.453F1323.2509732296.255%5%5%2F1323.2597502298.25202272218453.7235930.021F451.54800931.5384316741506214482670.42總計(jì)309814551575612823524032 2767465332157322.97比例50.55%23.74%25.70%100.00%52.2656.4460.968.00%8.00%8.00%業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)品品牌牌娛樂(lè)面面

15、積積店店鋪鋪數(shù)數(shù)平平均均面面積積業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例309850.55%145523.74%157525.70%6128100%租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租租金金均均價(jià)價(jià)201204022.88207420251406.25251462.5251462.5257125252162552541.25業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)比比例例租金方案三：按周邊租金價(jià)格結(jié)合展示面、人流動(dòng)線等因素推導(dǎo)租金序序號(hào)號(hào)鋪鋪位位面面積積租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租租金金均均價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)11-1480653120054.52121-263.5654127.5231-631.5501575341-562503100451-464.55032255

16、61-366402640671-71643049207合合計(jì)計(jì)931.550787.5合合計(jì)計(jì)序序號(hào)號(hào)鋪鋪位位面面積積租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金租租金金均均價(jià)價(jià)鋪鋪位位14-160212.5752512.51-1合合計(jì)計(jì)60275251-21-31-41-51-61-72-12-22-32-4租金年增長(zhǎng)遞增第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年0%8%8%8%8%8%8%空置率空置率第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年10%10%8%5%5%5%5%年租金收入測(cè)算第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年總租金收入244098026362582847159307493233209263

17、5866003873528空置率10%10%8%5%5%5%5%空置成本244098263625.8227772.7153746.6166046.3179330193676.4實(shí)際租金收入2196882237263326193862921185315488034072703679852前幾年收入和21968824569515718890110110086 13264966 16672237 20352089平均租金29.8732.2635.6239.7242.9046.3350.04年增長(zhǎng)率08.00%10.40%11.52%8.00%8.00%8.00%鋪鋪位位面面積積租租金金單單價(jià)價(jià)租租金

18、金租租金金均均價(jià)價(jià)序序號(hào)號(hào)鋪鋪位位面面積積2-1604452718040.9613-16022-7865453892523-78652-2371401484033-23712-356.25351968.7543-62852-458.5352047.553-356.252-558.5352047.563-458.52-628525712573-558.52298.2594133.75合合計(jì)計(jì)2296.25面面積積租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金鋪鋪位位面面積積租租金金單單價(jià)價(jià)租租金金面面積積合合計(jì)計(jì)48065312002-558.5352047.563.5654127.52-62852571256128664026402-7865453892564.55032253-16022515050租租金金合合計(jì)計(jì)625031003-237120742031.55015753-356.2515843.752034151643049203-458.515877.560445271803-558.515877.5租租金金均均價(jià)價(jià)37140148403-628515427556.25351968.753-786525216253