2017年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場和房地產(chǎn)市場的概念模擬試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場和房地產(chǎn)市場的概念模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在物業(yè)交驗(yàn)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。 A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金 B：交納公共事業(yè)費(fèi)用 C：安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單 D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和。 A：政策規(guī)定 B：區(qū)位狀況 C：價(jià)格狀況 D：市場狀況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3

2、、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為012ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。 A：17 B：16 C：15 D：14 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 4、契稅的課稅對象是。 A：房產(chǎn) B：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 C：發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋 D：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、目前許多大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所采用的房源信息處理方式是。 A：紙張載體 B：計(jì)算機(jī) C：計(jì)算機(jī)和書面記錄 D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量是指。 A：密度 B：表觀密度 C：干密實(shí) D：堆積密度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的

3、外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)市場調(diào)查中，方法主要運(yùn)用在大客戶的調(diào)查和為其他調(diào)查的補(bǔ)充或驗(yàn)證中。 A：全面調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。 A：網(wǎng)絡(luò)化 B：協(xié)同 C：共享 D：積累 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。 A：內(nèi)部條件調(diào)查 B：目標(biāo)規(guī)模設(shè)定 C：外部條件調(diào)查 D：方案構(gòu)想 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、不屬于房地

4、產(chǎn)業(yè)重要作用的是。 A：可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的精神條件和物質(zhì)條件 B：可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 C：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長 D：可以加快舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息的問題類型是。 A：開放式問題 B：封閉式問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序的是。 A：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請

5、工程竣工驗(yàn)收，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見 B：建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案 C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收10個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) D：建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。 A：建設(shè)單位 B：承包單位 C：設(shè)計(jì)單位 D：

6、監(jiān)理單位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過程中的注意事項(xiàng)包括。 A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準(zhǔn)確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、項(xiàng)目投資資本金以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。 A：10 B：20

7、 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、我國物權(quán)法規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：品牌是商標(biāo)的一部分 B：品牌是通過某種標(biāo)志來表現(xiàn)的 C：品牌是為了區(qū)別于競爭對手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)主要是等無形資產(chǎn)。 A：商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù) B：專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù) C：商業(yè)模式、商標(biāo)、專有技術(shù) D：商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、每年結(jié)息

8、后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復(fù)議。 A：6月30日 B：7月1日 C：12月31日 D：1月1日 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、企業(yè)制定戰(zhàn)略選擇方案可以從對企業(yè)整體目標(biāo)的保障、對中下層管理人員積極性的發(fā)揮以及企業(yè)各部門戰(zhàn)略方案的協(xié)調(diào)等多個(gè)角度考慮，制定戰(zhàn)略方案的方法不包括。 A：自上而下 B：平行考慮 C：自下而上 D：上下結(jié)合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。 A：房改政策 B：土地利用規(guī)劃 C：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況 D：國際和國內(nèi)

9、政治形勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。 A：管理 B：經(jīng)營 C：控制 D：服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)值是評(píng)估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。 A：525 B：1030 C：1535 D：2040 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2

10、個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指。 A：土地使用權(quán)抵押 B：預(yù)購商品房貸款抵押 C：房屋所有權(quán)抵押 D：在建工程抵押 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 2、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征，主要是。 A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法的作用不同于其他法律 C：憲法是制定其他法律的依據(jù) D：憲法具有最高的法律效力 E：憲法的形式不同于其他法律3、決定利率水平的因素

11、主要有。 A：平均利率 B：資金供求狀況 C：通貨膨脹率 D：國家經(jīng)濟(jì)政策 E：國際支出狀況 4、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。 A：綜合交通體系 B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細(xì)規(guī)劃 D：功能分區(qū) E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍5、業(yè)態(tài)組合是目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本要求，其定位考慮因素有。 A：能聚集人氣，形成商氣 B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營 C：要適合消費(fèi)者每次持續(xù)購物的時(shí)間長度 D：要適合市場的實(shí)際需求、消費(fèi)者購物習(xí)慣、周邊商業(yè)狀況 E：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競爭 6、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。 A：市場分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位

12、法 D：價(jià)格分析定位法 E：目標(biāo)客戶需求定位法 7、運(yùn)用市場法估價(jià)房地產(chǎn)，在搜集交易實(shí)例時(shí)應(yīng)盡量搜集較多的內(nèi)容，一般包括。 A：付款方式 B：成交價(jià)格 C：交易雙方 D：成交地點(diǎn) E：交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況 8、房地產(chǎn)咨詢的類型包括。 A：法規(guī)類咨詢 B：結(jié)構(gòu)類咨詢 C：信息類咨詢 D：技術(shù)類咨詢 E：參照類咨詢 9、下列新建商品房價(jià)格中，最低的是。 A：起價(jià) B：標(biāo)價(jià) C：成交價(jià) D：均價(jià) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 10、違約責(zé)任是以為前提。 A：法律法規(guī) B：有效合同 C：合同約定 D：道德規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、分析寫字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。

13、 A：區(qū)域?qū)傩耘袛?B：客戶核心價(jià)值的判斷 C：項(xiàng)目位置昭示性判斷 D：交通便利性判斷 E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷 12、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。 A：房屋買賣合同無效 B：房屋買賣合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 13、在建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究前，對的可行性進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，科學(xué)地制訂設(shè)計(jì)任務(wù)書 A：面積容積 B：規(guī)模 C：設(shè)計(jì)內(nèi)容 D：朝向 E：空間尺寸14、房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有。 A：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B：房屋作價(jià)入股 C：貨幣補(bǔ)償 D：生活補(bǔ)償 E：實(shí)物

14、補(bǔ)償 15、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)分為。 A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn) 16、國有土地的范圍包括。 A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地 C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為。 A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：二手

15、房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 18、建筑業(yè)企業(yè)的資質(zhì)管理中，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。 A：施工總承包 B：專業(yè)承包 C：專業(yè)分包 D：建筑承包 E：勞務(wù)分包 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理目標(biāo)中，決定企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。 A：理財(cái)目標(biāo) B：資金管理目標(biāo) C：財(cái)務(wù)規(guī)劃目標(biāo) D：資金運(yùn)用目標(biāo) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。 A：實(shí)有房屋建筑面積 B：實(shí)有住宅使用面積 C：房屋施工面積 D：實(shí)有住宅套數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。 A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同 E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同 22、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。 A：溝通 B：管理 C：控制 D：協(xié)作 E：監(jiān)督23、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定了消費(fèi)者的，是指消費(fèi)者享有知悉其購買