資產(chǎn)評(píng)估師-資產(chǎn)評(píng)估-基礎(chǔ)班講義01-第一章　總　論

1、第一章總論【考情分析】本章考客觀題，分值一般在5分左右， 2011年比較例外，僅僅考了2分。 在考試中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)、資產(chǎn)的分類、評(píng)估的價(jià)值類型、目的、評(píng)估的假設(shè)和原則?！局饕键c(diǎn)】資產(chǎn)評(píng)估基本要素和特點(diǎn)資產(chǎn)的特點(diǎn)及分類資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍（難點(diǎn)及重點(diǎn)）各種資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)（重點(diǎn)）資產(chǎn)評(píng)估各種原則內(nèi)涵及其應(yīng)用 第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估定義 （一）資產(chǎn)評(píng)估的概念專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國(guó)家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。（二）資產(chǎn)評(píng)估

2、要素資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的合理性和科學(xué)性的重要條件。2 / 18二、資產(chǎn)評(píng)估的客體 （一）資產(chǎn)的含義資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場(chǎng)交換價(jià)值的所有實(shí)物和無(wú)形的權(quán)利。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象或資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，所以他和會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)定義略有差異。（二）資產(chǎn)的基本特征1.必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源。3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量?！纠?.

3、單選題】（2008年考題）標(biāo)的物是否具有（），是評(píng)估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本 D.投資收益答疑編號(hào)6150010101 【答案】D（三）資產(chǎn)的分類1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)。2、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。 經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)按照對(duì)盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)。3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資

4、產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)?？纱_指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)；不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，（不可確指資產(chǎn)只有商譽(yù)）。商譽(yù)是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，能獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益，它不能脫離企業(yè)的有形資產(chǎn)單獨(dú)存在，所以稱為不可確指的資產(chǎn)。4、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系企業(yè)的整體資產(chǎn)

5、不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即112（四）資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值1.價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或收到的貨幣數(shù)額。 2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。3.資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。三、資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn) （一） 資產(chǎn)評(píng)估的種類1.從資產(chǎn)評(píng)

6、估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估主要分為三類： 評(píng)估類似我國(guó)目前廣泛進(jìn)行的為產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易服務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估。它一般服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)主體。評(píng)估復(fù)核指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。評(píng)估咨詢一個(gè)較為寬泛的術(shù)語(yǔ)。它既可以是評(píng)估人員對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值提出咨詢意見， 也可以是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)的物的利用價(jià)值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關(guān)的市場(chǎng)分析、可行性研究等。2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估又可分為：完全資產(chǎn)評(píng)估嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估。限制性資產(chǎn)

7、評(píng)估沒有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說(shuō)明和披露。3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估：對(duì)單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。整體資產(chǎn)評(píng)估：若干單項(xiàng)資產(chǎn)綜合體所具有的整體生產(chǎn)能力或獲利能力的評(píng)估。如企業(yè)價(jià)值評(píng)估。（二） 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、市場(chǎng)性根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定估算和報(bào)告。評(píng)估結(jié)果經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)。2、公正性定義公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基

8、礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。3、專業(yè)性從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型的專家及專業(yè)人士組成。評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)之上。4、咨詢性資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，這個(gè)意見本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。四、資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用 （一）資產(chǎn)評(píng)估功能最基本的內(nèi)在功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值（二）資產(chǎn)評(píng)估的基本作用1.評(píng)估作用的含義是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見，該意見本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力。2. 管理的作用特

9、定歷史時(shí)期的特定作用，它不是與生俱有的。是我國(guó)特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，此作用現(xiàn)在已經(jīng)消失。3. 鑒證的作用鑒證包含鑒別和舉證兩個(gè)部分資產(chǎn)評(píng)估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。 第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則一、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)中最重要的基本假設(shè)有：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。（一）交易假設(shè)1、含義交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。2、意義為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件。限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場(chǎng)交易之中，不能夠脫離市場(chǎng)條件而孤立的進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

10、（二）公開市場(chǎng)假設(shè)1、含義公開市場(chǎng)假設(shè)就是假定比較完善的公開市場(chǎng)存在，被評(píng)估資產(chǎn)將要在這樣的市場(chǎng)中進(jìn)行交易。公開市場(chǎng)的含義指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制，或不受限制者的條件下進(jìn)行的。公開市場(chǎng)是有范圍的，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估業(yè)務(wù)確定其范圍。資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。機(jī)會(huì)+時(shí)間2、使用條件凡是能夠在公開市場(chǎng)上交易，用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮使用公開市場(chǎng)假設(shè)進(jìn)行評(píng)估。3、意義其他假設(shè)（

11、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)）都是以公開市場(chǎng)假設(shè)為基本參照。（三）持續(xù)使用假設(shè)1、含義持續(xù)使用假設(shè)首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。2、使用條件持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對(duì)特定的買者或者賣者是公平合理的。3、分類該假設(shè)細(xì)分為三種情況：在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用。清算假設(shè)清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。清算評(píng)估值通常要低于公開市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評(píng)估值。二、資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）

12、資產(chǎn)評(píng)估工作原則1.獨(dú)立性原則評(píng)估主體和評(píng)估業(yè)務(wù)的當(dāng)事人雙方不能有任何的利益關(guān)系。獨(dú)立性原則包含兩層含義評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者地位。2.客觀公正性原則客觀公正性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，尊重客觀實(shí)際。3.科學(xué)性原則科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以科學(xué)的態(tài)度制定評(píng)估方案采用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。1.預(yù)期收益原則是以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)及其價(jià)值的最基本的決定因素。資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于給他的所有者預(yù)期的收入的高低。收入越多價(jià)值越高。是收益法

13、中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提。2.貢獻(xiàn)原則是預(yù)期收益原則的一種具體化。主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。3.替代原則4.供求原則5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則評(píng)估基準(zhǔn)日為資產(chǎn)評(píng)估提供了一個(gè)時(shí)間基準(zhǔn)。本原則要求資產(chǎn)評(píng)估必須要有評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估值就是評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。 第三節(jié)評(píng)估目的和價(jià)值類型一、資產(chǎn)評(píng)估目的 （一）資產(chǎn)評(píng)估目的分類1、資產(chǎn)評(píng)估目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。2、資產(chǎn)評(píng)估一般目的資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是

14、資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場(chǎng)條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。3、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的含義資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)（指的是引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為，即被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為）對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。企業(yè)出售。企業(yè)兼并。企業(yè)聯(lián)營(yíng)。股份經(jīng)營(yíng)。中外合資、合作企業(yè)清算。擔(dān)保。企業(yè)租賃。債務(wù)重組。11引起資產(chǎn)評(píng)估的其

15、他合法經(jīng)濟(jì)行為（二）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位和作用1、資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響。資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，而且還是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。它是評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。2、資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。3、資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型要與資產(chǎn)評(píng)估的特定目的相適應(yīng)。但是評(píng)估的時(shí)間、地點(diǎn)、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人的狀況，以及資產(chǎn)的自身狀態(tài)等，都可能對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型產(chǎn)生影響。二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 （一）資產(chǎn)評(píng)

16、估的價(jià)值類型的含義資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。（二）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的分類1、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類的目的為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。2、主要分類標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)

17、的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型，具體包括市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分，評(píng)估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。（三）關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值1.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)2.市場(chǎng)價(jià)值定義國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中，市場(chǎng)價(jià)值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估

18、基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制?！备鶕?jù)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則1 關(guān)于對(duì)市場(chǎng)價(jià)值的其他補(bǔ)充說(shuō)明，我們把資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。市場(chǎng)價(jià)值有區(qū)域性市場(chǎng)價(jià)值是整體市場(chǎng)認(rèn)同市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于整體市場(chǎng)上潛在的買者和賣者來(lái)說(shuō)是相對(duì)公平合理的。【例2.單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，其合理性是相對(duì)于（）而言的。A.市場(chǎng)整體 B.市場(chǎng)中每一個(gè)市場(chǎng)主體C.某一市場(chǎng)主體 D.某一類市場(chǎng)主體答疑編號(hào)61500

19、10301 【答案】A3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值）定義凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是公平合理的評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型在用價(jià)值企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對(duì)其所屬企業(yè)貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形。投資價(jià)值資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價(jià)值。注意投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值區(qū)別投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值【例3.

20、單選題】（2011年）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型中的投資價(jià)值，最有可能適用的評(píng)估特定目的是（）。A.資產(chǎn)變現(xiàn)B.并購(gòu)重組C.資產(chǎn)處置D.資產(chǎn)抵押答疑編號(hào)6150010302 【答案】B清算價(jià)值殘余價(jià)值機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)?！纠?.單選題】（2011年）評(píng)估對(duì)象是報(bào)廢機(jī)器設(shè)備本身，其拆零后的某些部件尚可使用且存在變現(xiàn)價(jià)值，該報(bào)廢設(shè)備評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)選擇（）。A.清算價(jià)值B.在用價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.殘余價(jià)值答疑編號(hào)6150010303 【答案】D國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)分為3類【了解，并注意和513頁(yè)比較】特定主體從資產(chǎn)

21、所有權(quán)中獲得的收益（如投資價(jià)值）特定雙方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格（如特殊價(jià)值和合并價(jià)值）法律法規(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值4、特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類型（有市場(chǎng)價(jià)值也有市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值）三、價(jià)值類型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系 1.關(guān)于價(jià)值類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)和把握。其一要從正確選擇價(jià)值類型的角度，來(lái)關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值類型的影響。其二要從價(jià)值類型的選擇對(duì)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，來(lái)關(guān)注價(jià)值類型的正確選擇2.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素（或者說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素）影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評(píng)估特定目的影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類型的形成基礎(chǔ)?！纠?.多選題】（2008年考題）資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的主要作用表現(xiàn)在（）。 A.影響資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的具體用途B.影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途C.影響資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)條件D.影響資產(chǎn)的運(yùn)作條件E.影響評(píng)估對(duì)象的功能答疑編號(hào)6150010304 【答案】B C3.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，以及滿足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要途徑。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性對(duì)于某一