商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

1、商鋪物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人：物業(yè)管理單位 （以下簡稱甲方）：商鋪業(yè)主/租賃人（以下簡稱乙方）：物為確保亞美清和苑里之臨街商鋪（以下簡稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù) 的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免和減少物業(yè)管理糾 紛，將商鋪營造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購物場所，根據(jù) 業(yè)管理?xiàng)l例及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的要求，在互利平等、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體條 款如下：第一條乙方所購物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：商鋪?zhàn)湮恢茫禾?hào)建筑面積：平方米乙方購買/租賃商鋪合同編號(hào)：第二條甲方的權(quán)利義務(wù)1對(duì)商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠

2、化、環(huán)境衛(wèi)生、安全等項(xiàng)目進(jìn)行 維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一部分或?yàn)槁男泄芾碡?zé)任，有權(quán)攜帶一切 必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說明原因3、根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制 度，并采取公告或書面通知形式告知乙方。4、有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā) 現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承建商及其工人違反裝修守則，有權(quán)禁止該等人士 進(jìn)入本物業(yè)，并要求違反者限期整改，并賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋 的損失及承擔(dān)其他一切連帶責(zé)任。5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔

3、案資料。6、制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本 物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。8、向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條乙方的權(quán)利義務(wù)1依法享有所購（租賃）商鋪的使用權(quán)。2、依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利，但須遵守甲方相 應(yīng)的管理規(guī)定。3、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意 見、建議或投訴，但不得直接懲戒（如打、罵等）甲方之員工或甲方聘請(qǐng)的 專業(yè)公司之員工。5、遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，聽從物業(yè)管理人員的管理安排。6、按時(shí)

4、向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如：空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等）7、裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定，聽從管理人員的安 排。8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9、出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲 方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。10、對(duì)租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、 損害的,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。11、做好各自商鋪內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采 光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)

5、益。13、對(duì)商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板滲水或漏水等情況給予及時(shí)（或配合）維修、處理，如未對(duì)該等情況處理及時(shí) （或配合）維修、處理而影 響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的，須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。14、自行舉辦營銷、慶典活動(dòng)需要占用公共區(qū)域的，需書面向甲方提出 申請(qǐng)，征得甲方同意后，在指定的區(qū)域內(nèi)開展活動(dòng)。但需經(jīng)政府相關(guān)部門審 核的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，乙方承擔(dān)費(fèi)用。第四條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、 樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控消 防室等

6、。二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、水 箱、加壓水泵、電梯、天線、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照 明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用 的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化1、由專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行處理。2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（以經(jīng)營為目的所產(chǎn)生的 大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外）。3、定期消殺“四害”。四、秩序維護(hù)及消防1、維護(hù)公共區(qū)域的秩序，加強(qiáng)安全防范。2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)，消除安全隱患。五、交通秩序及車輛停放1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進(jìn)場后需按

7、指定位置停放。2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。3 、禁止載有有毒、有害或危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。六、商 鋪裝飾裝修管理按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實(shí)施。不得占用、損 壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正 常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要合理使用公共部位、公共設(shè) 施設(shè)備的，應(yīng)事先提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可使用，且在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，若因使用不當(dāng)造成損失或損壞的，應(yīng)照價(jià)予以賠償?shù)谖鍡l費(fèi)用收取一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按合約面積計(jì)算：元/平方/月收取。二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用時(shí)間：自開發(fā)商通知商鋪業(yè)主（

8、租 戶）交房之日或登報(bào)通知入伙之日起，開始向甲方繳納。乙方在辦理物業(yè)交 接時(shí)，須預(yù)繳3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用。三、交費(fèi)時(shí)間：每季度首月10日前交納當(dāng)季各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。如當(dāng)天 為法定假日，則繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一個(gè)工作日。乙方逾期交付， 除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外，還須承擔(dān)每日千分之三的違約金，直至補(bǔ)齊欠款為止。 乙方欠費(fèi)超過十五個(gè)工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的， 甲方有權(quán)停止服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。四、乙方自行出租商鋪，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。五、非因甲方原因空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。六、物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)費(fèi)用

9、按面積收取。 未辦理房產(chǎn)證的，按商 品房買賣（預(yù)售）合同、租賃合同中約定面積進(jìn)行收?。灰艳k理房產(chǎn)證的， 按房產(chǎn)證的面積對(duì)已收的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。七、對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償 服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。八、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不 屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），屬于市場定價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場規(guī)律定 價(jià)。九、相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的， 相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。第六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、管理與使用專項(xiàng)維修資金的收集、管理和使用按國家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。第七條 保險(xiǎn)乙方的

10、財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條商鋪管理規(guī)定一、 商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間營業(yè)。（另見通知）二、商鋪的經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對(duì)所有商鋪的經(jīng)營項(xiàng) 目進(jìn)行宏觀調(diào)控，并避免擾民的經(jīng)營活動(dòng)。三、商業(yè)用房上層若有住戶的（包括居民樓之間的連廊商鋪）不得經(jīng)營 餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業(yè)（具體約定的除外），各類經(jīng)營活動(dòng)以 及各自設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。四、須取得工商部門核發(fā)的（營業(yè)執(zhí)照）及稅務(wù)部門核發(fā)的（稅務(wù)登記 證）等合法經(jīng)營的證照，并按審批的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營。五、不得銷售假冒偽劣商品，要做到文明經(jīng)商、禮貌待客、公平交易， 不得欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣。

11、六、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、 裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消 防部分須經(jīng)消防部分審批。七、統(tǒng)一門牌廣告形象，設(shè)計(jì)須征得規(guī)劃部門的許可。八、一層商鋪安裝白色卷簾門，二、三層不得安裝防盜門、網(wǎng)。九、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物 業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何 擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。十、不得私自占用、取用或移動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消 防栓、垃圾桶等）十一、垃圾須按照規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一放置在指定位置，餐飲業(yè)的泔水須自行 處理，不得隨意亂倒、亂拋。十

12、二、不得在商鋪外任何地方存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。十三、若因商鋪的疏忽，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造 成他人人身、財(cái)產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的，須承擔(dān)一切連帶責(zé)任。十四、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維 修時(shí)，必須給予配合，不得阻礙維修。十五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對(duì)公共部位的安全防范，自用部位的安全須自行負(fù)責(zé)。十六、搬運(yùn)貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)。十七、每間商鋪須確定一名安全防火責(zé)任人（業(yè)主或租戶），并做好各項(xiàng) 安全防火工作。十八、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每 50平方米至少配置一 個(gè)不少于4KG的滅火器

13、），放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴 淋頭、消防栓、消防廣播、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。十九、商鋪的負(fù)責(zé)人（業(yè)主或租戶）須將通信地址、正常聯(lián)系電話燈書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)資料如有更改，必須及時(shí)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)更 改，否則須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。二十、1、如乙方需加時(shí)（例如：超過規(guī)定商場營業(yè)時(shí)間）服務(wù)，則加時(shí) 管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用按成本價(jià)另計(jì)；2 、乙方因經(jīng)營需要可申請(qǐng)延長營業(yè)時(shí)間，所產(chǎn)生的能耗、管理費(fèi)由乙 方負(fù)責(zé)承擔(dān)。第九條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期 改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。

14、二、乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán) 要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì) 或法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方 退回多收、亂收費(fèi)用。第十條 免責(zé)事項(xiàng)因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事 由，甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：一、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；二、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致 的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；三、因商鋪固有瑕疵損害；四、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；五、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管 理措施，而乙方未采納所致的損害；六、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；七、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。第一條其他事項(xiàng)：一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā) 生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等 突發(fā)事件，為避免造成更大損失時(shí)、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要 時(shí)甲方可采取應(yīng)急措施（事后給予修復(fù)）。二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有 關(guān)法律規(guī)定處理。三