物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定

1、物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定第一章總 則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)管 理人員素質(zhì)，維護(hù)房屋所有權(quán)人及使用人的利益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及國(guó)家職業(yè)資格證書(shū)制度有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于在物業(yè)管理企業(yè)中，從事物業(yè)管 理工作的專(zhuān)業(yè)管理人員。第三條 本規(guī)定所稱(chēng)物業(yè)管理師，是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試， 取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資格證書(shū)）， 并依法注冊(cè)取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè) 證（以下簡(jiǎn)稱(chēng)注冊(cè)證），從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)業(yè)管理人 員。物業(yè)管理師英文譯為：Certified Property Ma nager第四條 國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)業(yè)管理人員，實(shí) 行職業(yè)準(zhǔn)

2、入制度，納入全國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書(shū)制度統(tǒng)一 規(guī)劃。第五條 建設(shè)部、人事部共同負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理師職業(yè) 準(zhǔn)入制度的實(shí)施工作，并按職責(zé)分工對(duì)該制度的實(shí)施進(jìn)行指導(dǎo)、 監(jiān)督和檢查。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)和人事行政部門(mén) 按職責(zé)分工實(shí)施物業(yè)管理師職業(yè)準(zhǔn)入制度。第二章考 試第六條 物業(yè)管理師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題 的考試制度，原則上每年舉行一次。第七條建設(shè)部組織成立物業(yè)管理師資格考試專(zhuān)家委員 會(huì)，負(fù)責(zé)擬定考試科目、考試大綱，組織命題，建立并管理考試 試題庫(kù)等工作。第八條 人事部組織專(zhuān)家審定考試科目、考試大綱、考 試試題，組織實(shí)施考試工作；會(huì)同建設(shè)部研究確定合格標(biāo)準(zhǔn)， 并 對(duì)考試考務(wù)工

3、作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。第九條 凡中華人民共和國(guó)公民，遵守國(guó)家法律、法規(guī)， 恪守職業(yè)道德，并具備下列條件之一的， 可以申請(qǐng)參加物業(yè)管理 師資格考試：（一）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)中專(zhuān)學(xué)歷， 工作滿10年，其中從事物業(yè)管理工作滿 8年。（二）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)大專(zhuān)學(xué)歷， 工作滿6年，其中從事物業(yè)管理工作滿 4年。（三）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事物業(yè)管理工作滿 3年。（四）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)雙學(xué)士學(xué) 位或研究生班畢業(yè)，工作滿 3年，其中從事物業(yè)管理工作滿 2 年。（五）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)碩士學(xué)位，

4、從事物業(yè)管理工作滿2年。（六）取得經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理科學(xué)與工程或土建類(lèi)博士學(xué)位， 從事物業(yè)管理工作滿1年。（七）取得其他專(zhuān)業(yè)相應(yīng)學(xué)歷、學(xué)位的，工作年限及從 事物業(yè)管理工作年限均增加 2年。第十條 物業(yè)管理師資格考試合格，由人事部、建設(shè)部 委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門(mén)，頒發(fā)人事部統(tǒng)一印制，人事部、建設(shè)部用印的資格證書(shū)。該證書(shū)在全國(guó)范 圍內(nèi)有效。第十一條 以不正當(dāng)手段取得資格證書(shū)的，由省、 自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門(mén)收回資格證書(shū)。自收 回資格證書(shū)之日起，3年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考 試。第三章注 冊(cè)第十二條取得資格證書(shū)的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以 物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。第十三條建設(shè)

5、部為物業(yè)管理師資格注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為物業(yè)管理師資格注冊(cè) 審查機(jī)構(gòu)。第十四條 取得資格證書(shū)并申請(qǐng)注冊(cè)的人員，應(yīng)當(dāng) 受聘于一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過(guò)聘用企業(yè)向本企業(yè) 工商注冊(cè)所在省的注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)提出注冊(cè)申請(qǐng)。第十五條 注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)材料 后，對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)，一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。對(duì)受理或者不予受理的注冊(cè)申請(qǐng)，均應(yīng)出具加蓋注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)專(zhuān)用印章和注明日期的書(shū)面憑證。第十六條 注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)自受理注冊(cè)申請(qǐng)之日起 20個(gè) 工作日內(nèi)，按規(guī)定

6、條件和程序完成申請(qǐng)材料的審查工作， 并將注 冊(cè)申請(qǐng)人員材料和審查意見(jiàn)報(bào)注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)審批。注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)自受理注冊(cè)申請(qǐng)人員材料之日起 20個(gè)工 作日內(nèi)作出決定。在規(guī)定的期限內(nèi)不能作出決定的， 應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng) 期限的理由告知申請(qǐng)人。對(duì)作出批準(zhǔn)決定的，應(yīng)當(dāng)自決定批準(zhǔn)之日起10個(gè)工作日 內(nèi)，將批準(zhǔn)決定送達(dá)注冊(cè)申請(qǐng)人，并核發(fā)注冊(cè)證。對(duì)作出不 予批準(zhǔn)決定的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng) 行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)力。第十七條 物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為 3年。注冊(cè) 證在有效期限內(nèi)是物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)憑證， 由持證人保管和使 用。第十八條 初始注冊(cè)者，可以自取得資格證書(shū)之日起1年內(nèi)提出注冊(cè)申請(qǐng)。逾期

7、未申請(qǐng)者，在申請(qǐng)初始注冊(cè)時(shí)， 必須符合本規(guī)定繼續(xù)教育的要求。初始注冊(cè)時(shí)需要提交下列材料：（一）中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師初始注冊(cè)申請(qǐng)表；（二）資格證書(shū)；（三）與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同；（四）逾期申請(qǐng)初始注冊(cè)人員的繼續(xù)教育證明材料。第十九條 注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有 效期屆滿前30個(gè)工作日內(nèi)，按照本規(guī)定第十四條規(guī)定的程序申 請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)作出延續(xù)注冊(cè)的決定； 逾期未作出決定的，視為準(zhǔn)予延續(xù)注 冊(cè)。延續(xù)注冊(cè)時(shí)需要提交下列材料：（一）中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表；（二）與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同；（三）達(dá)到注冊(cè)期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材

8、料。第二十條 在注冊(cè)有效期內(nèi)，物業(yè)管理師變更執(zhí)業(yè)單位， 應(yīng)按照本規(guī)定第十四條規(guī)定的程序辦理變更注冊(cè)手續(xù)。變更注冊(cè)后，其注冊(cè)證在原注冊(cè)有效期內(nèi)繼續(xù)有效。變更注冊(cè)時(shí)需要提交下列材料：（一）中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師變更注冊(cè)申請(qǐng)表；（二）與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同;（三）工作調(diào)動(dòng)證明或者與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的 證明，退休人員的退休證明。第二十一條物業(yè)管理師因喪失行為能力、死亡或者被 宣告失蹤的，其注冊(cè)證失效。第二十二條 注冊(cè)申請(qǐng)人有下列情形之一的，注冊(cè)審批 機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)：（一）不具有完全民事行為能力的；（二）刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；（三）在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)

9、注冊(cè)之日止不滿 2年的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。第二十三條物業(yè)管理師或者聘用單位有下列情形之一 的，應(yīng)由本人或聘用單位按規(guī)定的程序向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)提出 申請(qǐng)，由注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后， 辦理注銷(xiāo)手續(xù)，收回注冊(cè)證（一）不具有完全民事行為能力的；（二）申請(qǐng)注銷(xiāo)注冊(cè)的；（三）與聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系的；（四）注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；（五）被依法撤銷(xiāo)注冊(cè)的；（六）造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處 罰的；（七）聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；（八）聘用單位被吊銷(xiāo)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)的；（九）聘用單位破產(chǎn)的；（十）應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)注冊(cè)的其他情形。第二十四條 注冊(cè)申請(qǐng)人以不正當(dāng)手段取得注冊(cè)的，注 冊(cè)

10、審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)注冊(cè)，并依法給予行政處罰；當(dāng)事人在3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第二十五條被注銷(xiāo)注冊(cè)或者不予注冊(cè)的人員，重新具 備初始注冊(cè)條件，并符合本規(guī)定繼續(xù)教育要求的， 可按照本規(guī)定 第十四條規(guī)定的程序申請(qǐng)注冊(cè)。第二十六條注冊(cè)審批機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期公布注冊(cè)有關(guān)情況。當(dāng)事人對(duì)注銷(xiāo)注冊(cè)、不予注冊(cè)或者撤銷(xiāo)注冊(cè)有異議的， 可依 法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第四章執(zhí) 業(yè)第二十七條 物業(yè)管理師依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān) 法律、法規(guī)及規(guī)章開(kāi)展執(zhí)業(yè)活動(dòng)。第二十八條 物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān) 任。物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管 理項(xiàng)目的管理工作。第二十九條

11、物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力：（一）掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)宮等 專(zhuān)業(yè)知識(shí)；（二）具有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)等 相關(guān)學(xué)科的知識(shí)；（三）能夠熟練運(yùn)用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī) 定；（四）具有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。第三十條 物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍：（一）制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案；（二）審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算；I（三）查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料；（四）負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng) 護(hù)與管理；（五）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序；（六）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)管理合同約定的其他 事項(xiàng)。第三一條 物業(yè)管理項(xiàng)目管理中的關(guān)鍵性文件，必須 由

12、物業(yè)管理師簽字后實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三十二條 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)妥善處理物業(yè)管理活動(dòng)中 出現(xiàn)的問(wèn)題，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定， 誠(chéng)實(shí)守信，為業(yè)主提供 質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。第三十三條 物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，更新知識(shí)， 不斷提高業(yè)務(wù)水平。每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于 40學(xué)時(shí)。第五章附 則第三十四條 對(duì)在本規(guī)定發(fā)布之日前，長(zhǎng)期從事物業(yè)管 理工作，具有豐富物業(yè)管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)， 并符合考試認(rèn)定條件的專(zhuān) 業(yè)管理人員，可通過(guò)考試認(rèn)定辦法取得物業(yè)管理師資格。第三十五條 取得資格證書(shū)的人員，用人單位可以 根據(jù)工作需要聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。第三十六條 符合考試報(bào)名條件的香港、澳門(mén)居民，可 以申請(qǐng)參加物業(yè)管

13、理師資格考試。 申請(qǐng)人在報(bào)名時(shí)應(yīng)提交本人身 份證明、國(guó)務(wù)院教育行政部門(mén)認(rèn)可的相應(yīng)專(zhuān)業(yè)學(xué)歷或者學(xué)位證 書(shū)、從事工作及物業(yè)管理相關(guān)實(shí)踐年限證明。臺(tái)灣地區(qū)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員參加考試的辦法另行規(guī)定。外籍專(zhuān)業(yè)人員申請(qǐng)參加物業(yè)管理師資格考試、注冊(cè)和執(zhí) 業(yè)等管理辦法另行制定。第三十七條物業(yè)管理師繼續(xù)教育內(nèi)容、物業(yè)管理企業(yè) 配備物業(yè)管理師數(shù)量和注冊(cè)管理等具體辦法，由建設(shè)部另行規(guī)定。第三十八條 各級(jí)人事行政部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)及物 業(yè)管理師資格考試等機(jī)構(gòu)， 在實(shí)施物業(yè)管理師制度過(guò)程中， 因工 作失誤，使專(zhuān)業(yè)管理人員合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)賠償，并可向有關(guān)責(zé)任人追償。第三十九條 各級(jí)人事行政部門(mén)

14、和房地產(chǎn)主管部門(mén)及物 業(yè)管理師資格考試等機(jī)構(gòu)的工作人員，有不履行工作職責(zé)，監(jiān)督 不力，為本人或他人謀取私利等違法違紀(jì)行為的，視情節(jié)輕重， 給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十條 本規(guī)定自2005年12月1日起施行。物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法第一條 人事部、建設(shè)部共同成立物業(yè)管理師資格考試 辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)考試辦公室，設(shè)在建設(shè)部），負(fù)責(zé)考試相關(guān)政 策的研究及管理工作。具體考務(wù)工作委托人事部考試中心負(fù)責(zé)。各省、自治區(qū)、直轄市的考試工作由當(dāng)?shù)厝耸滦姓块T(mén)會(huì)同房地產(chǎn)主管部門(mén)組織實(shí)施，并協(xié)商確定具體職責(zé)分工。第二條 物業(yè)管理師資格考試科目為物業(yè)管理基本制度與政策、物業(yè)管理實(shí)務(wù)、物業(yè)管理綜合

15、能力和物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。第三條資格考試分4個(gè)半天進(jìn)行。物業(yè)管理基本制度與政策、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理綜合能力 3個(gè)科 目的考試均為2 . 5小時(shí)，物業(yè)管理實(shí)務(wù)科目考試時(shí)間為 3 個(gè)小時(shí)。第四條符合物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫行規(guī)定）有關(guān)報(bào)名條件的人員，均可報(bào)名參加物業(yè)管理師 資格考試。第五條 符合暫行規(guī)定有關(guān)報(bào)名條件，并于2004年12月31日前，評(píng)聘工程類(lèi)或經(jīng)濟(jì)類(lèi)高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)，且 從事物業(yè)管理工作滿10年的人員，可免試物業(yè)管理基本制度 與政策、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理2個(gè)科目，只參加物業(yè)管理實(shí)務(wù) 物業(yè)管理綜合能力2個(gè)科目的考試。第六條 考試成績(jī)實(shí)行2年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理辦法， 參加全部4個(gè)科目考

16、試的人員必須在連續(xù)兩個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò) 全部科目；免試部分科目的人員必須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試 科目。第七條 參加考試由本人提出申請(qǐng)，攜帶所在單位出具 的有關(guān)證明及相關(guān)材料到當(dāng)?shù)乜荚嚬芾頇C(jī)構(gòu)報(bào)名。考試管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定的程序和報(bào)名條件審查合格后，發(fā)給準(zhǔn)考證。參加考試人員憑準(zhǔn)考證在指定的時(shí)間、地點(diǎn)參加考試。國(guó)務(wù)院各部門(mén)所屬單位和中央管理企業(yè)的專(zhuān)業(yè)管理人員 按屬地原則報(bào)名參加考試。第八條 考試日期為每年第三季度?？键c(diǎn)原則上設(shè)在省 會(huì)城市和直轄市的大、中專(zhuān)院校或高考定點(diǎn)學(xué)校，如確需在其他 城市設(shè)置，須經(jīng)建設(shè)部和人事部批準(zhǔn)。第九條 物業(yè)管理師資格考試及有關(guān)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)， 須經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政部門(mén)批準(zhǔn)，并公布

17、于眾，接受群眾監(jiān)督。第十條堅(jiān)持考試與培訓(xùn)分開(kāi)的原則。凡參與考試工作（包括命、審題與組織管理）的人員，不得參加考試和舉辦與考 試內(nèi)容有關(guān)的培訓(xùn)工作。應(yīng)考人員參加相關(guān)培訓(xùn)堅(jiān)持自愿的原 則。第十一條考試考務(wù)工作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行考試工作的有關(guān)規(guī) 章制度，切實(shí)做好試卷命制、印刷、發(fā)送過(guò)程中的保密工作，嚴(yán) 格遵守保密制度，嚴(yán)防泄密。第十二條考試工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守考試工作紀(jì)律，認(rèn)真執(zhí)行考試回避制度。對(duì)違反考試紀(jì)律和有關(guān)規(guī)定行為的， 按照專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格考試違紀(jì)違規(guī)行為處理規(guī)定 （人事部令第3號(hào)）處理。物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法一、認(rèn)定考試申報(bào)條件遵守中華人民共和國(guó)憲法和各項(xiàng)法律、法規(guī)，恪守職業(yè)道德，身體健康，評(píng)聘

18、為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)，擔(dān)任物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理或物業(yè)管理項(xiàng)目管理處主任及以上職務(wù)滿5年，管理過(guò)2個(gè)以上物業(yè)管理項(xiàng)目， 管理面積達(dá)到20萬(wàn)平方米，管理 業(yè)績(jī)良好，取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位培訓(xùn)合格證書(shū)，并同時(shí)具備下列條件（一）和（二）中各一項(xiàng)的在職在編人員， 可報(bào)名參加物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試。（一）學(xué)歷與工作經(jīng)歷1、具有大學(xué)本科以上學(xué)歷或?qū)W位，從事物業(yè)管理工作滿 5年。2、 具有大學(xué)專(zhuān)科學(xué)歷，從事物業(yè)管理工作滿10年。3、 具有中專(zhuān)學(xué)歷，從事物業(yè)管理工作滿15年。（二）專(zhuān)業(yè)水平與業(yè)績(jī)1、在有國(guó)內(nèi)統(tǒng)一刊號(hào)（CN）或國(guó)際刊號(hào)（ISSN ）的期 刊上，作為第一作者發(fā)表過(guò)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)論文 2篇及以

19、上（每 篇不少于2000字）；2、出版有統(tǒng)一書(shū)號(hào)（ISBN ）的物業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)著作 （本人獨(dú)立撰寫(xiě)章節(jié)在 30000字以上）。3、獲得物業(yè)管理相關(guān)專(zhuān)業(yè)省部級(jí)以上科技成果獎(jiǎng)項(xiàng)目的 主要技術(shù)負(fù)責(zé)人（前5名）。、認(rèn)定考試組織 物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試由人事部、建設(shè)部共同負(fù)責(zé)，并成立 全國(guó)物業(yè)管理師認(rèn)定考試辦公室 ”（以下簡(jiǎn)稱(chēng) 全國(guó)認(rèn)定 考試辦公室”），負(fù)責(zé)認(rèn)定考試的管理工作。各省、自治區(qū)人事廳、建設(shè)廳和直轄市人事局、房地產(chǎn)管理局按職責(zé)分工負(fù)責(zé)本地區(qū)認(rèn)定考試管理工作。三、認(rèn)定考試方式（一）認(rèn)定考試采取全國(guó)統(tǒng)一組織、閉卷筆答方式進(jìn)行。（二）認(rèn)定考試科目為物業(yè)管理實(shí)務(wù)?？荚囍饕疾煳飿I(yè)管理專(zhuān)業(yè)工作的實(shí)際能力。（三）認(rèn)定考試合格標(biāo)準(zhǔn)由人事部、建設(shè)部共同研究確四、認(rèn)定考試申報(bào)材料（一）物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試申報(bào)表（附件 1）一式兩份；（二）學(xué)歷或?qū)W位證書(shū)、評(píng)聘專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)證書(shū)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位培訓(xùn)合格證書(shū)、獲獎(jiǎng)證書(shū)、擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命文件和論文、專(zhuān)著封面及內(nèi)容說(shuō)明的復(fù)印件。（三）所在單位出具的職業(yè)道德和管理業(yè)績(jī)證明，獲獎(jiǎng) 單位出具的獲獎(jiǎng)項(xiàng)目主要技術(shù)負(fù)責(zé)人證明。（四）本人近期1寸免冠相片3張。五、認(rèn)定考試程序（一）符合認(rèn)定考試條件的人員，通過(guò)聘用單位向單位 工商登記注冊(cè)所在地省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)送申 請(qǐng)材料。（二）各省、自治區(qū)