租賃合同范本

1、推薦使用合同 房屋租賃合同合同編號： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就【 】物業(yè)租賃事宜在公平、平等、自愿和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。1. 租賃位置和面積：1.1. 甲方同意按原合同和本協(xié)議約定的條件將位于 單元物業(yè)（下稱“本物業(yè)”）出租給乙方使用，具體位置見本協(xié)議附件一。1.2. 本物業(yè)建筑面積共計(jì) 平方米。該面積為本物業(yè)租金、管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。1.3. 本物業(yè)交付使用的裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳見本協(xié)議附件二。2. 租賃期限和用途：2.1. 租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日（租賃期限按公歷年計(jì)算，以本協(xié)

2、議承租日期起始的 年 月 日至次年同年同月同日之前一日止為第一年，以此類推）。2.2. 用途：本物業(yè)只能作為 使用。3. 乙方應(yīng)交費(fèi)用及交付時(shí)間：3.1. 租金及租賃保證金：(1) 租金標(biāo)準(zhǔn)： 年 月 日至 年 月 日每平方米月租金為人民幣￥ 元，即本物業(yè)每月租金為人民幣￥ 元（大： ）； 年 月 日至 年 月 日，每平方米月租金為人民幣 元，即本物業(yè)每月租金為人民幣￥ （大寫： ）； 年 月 日至 年 月 日，每平方米月租金為人民幣￥ 元，即本物業(yè)每月租金為人民幣￥ （大寫： ）。（2）支付方式：按月/年支付，乙方應(yīng)于每月/年 日/月前（按自然月計(jì)算）將該月/年租金存入甲方指定的下述銀行賬戶

3、內(nèi)，該賬戶信息如有變更甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知乙方。開戶銀行： 戶 名： 賬 號： （3）首月/年租金及租賃保證金：自簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付首月/年租金及租賃保證金：a. 首月月/年租金：為本物業(yè) 年 月 日至 年 月 日租金，人民幣￥ 元整（大寫： ）。b. 租賃保證金：為相當(dāng)于本物業(yè)兩個(gè)月租金的金額。 簽訂本協(xié)議時(shí)繳納，人民幣￥ 元整（大寫： ）。 年 月 日前，交保證金差額人民幣￥ 元整（大寫： ）。 年 月 日前，交保證金差額人民幣￥ 元整（大寫： ）。（4）在本協(xié)議有效期內(nèi)，租賃保證金由甲方收取并保管，如乙方違反本協(xié)議約定的任何條款，甲方可按本協(xié)議的約定分別扣除全部或部分保

4、證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方的損失。在甲方按上述約定扣除保證金后，甲方有權(quán)書面通知乙方按已被扣除的保證金的數(shù)額補(bǔ)足保證金。乙方應(yīng)在接到書面通知后五日內(nèi)將保證金補(bǔ)足，未及時(shí)補(bǔ)足的，按本協(xié)議第11.2款的約定處理。（5）租賃期滿或本協(xié)議終止時(shí)，乙方清繳完租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等全部應(yīng)繳費(fèi)用并將物業(yè)完好移交給甲方后，甲方在十五日內(nèi)將租賃保證金（不計(jì)利息）退回乙方。3.2. 物業(yè)管理費(fèi)及管理費(fèi)保證金：(1) 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)與甲方指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米人民幣￥ 元，即本物業(yè)每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣￥ 元（大寫： ）。 (2) 支付方式：按月/年支付，乙方應(yīng)于每

5、月/年 日前（按自然月/年計(jì)算）將該月/年物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶內(nèi)。(3) 首月/年管理費(fèi)及管理費(fèi)保證金：自與甲方指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，乙方應(yīng)向其支付首月管理費(fèi)及向甲方支付管理費(fèi)保證金：(4) 首月/年管理費(fèi)：為本物業(yè) 年 月 日至 年 月 日管理費(fèi)，人民幣￥ 元（大寫： ）。 a. 管理費(fèi)保證金：為相當(dāng)于本物業(yè)兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的金額共計(jì)人民幣￥ 元（大寫： ）。(5) 在本協(xié)議有效期內(nèi)，管理費(fèi)保證金由甲方收取并保管，如乙方違反物業(yè)管理合同約定的任何條款，甲方可按物業(yè)管理合同的約定分別扣除全部或部分保證金。3.3. 水電費(fèi)(1) 乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)須向甲方繳

6、交水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，按（建筑面積/使用面積）每平方米￥ 元計(jì)算。租賃期滿或提前終止時(shí)，在乙方繳清所有費(fèi)用后，甲方在三十個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。(2) 電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，乙方根據(jù)實(shí)際使用量，按政府用電價(jià)格加 %的線損及變損的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方指定的物業(yè)管理公司交納電費(fèi)。(3) 水費(fèi)：單元內(nèi)水費(fèi)若存在由乙方承擔(dān)的情形，水費(fèi)的計(jì)算方式為：乙方實(shí)際用水量×政府公布價(jià)。(4) 公共區(qū)域的水電費(fèi)包含在管理費(fèi)中，甲方及物業(yè)管理公司不再向乙方收取。(5) 水電費(fèi)每月結(jié)算一次，由乙方在每月 日之前繳上月的水電費(fèi)給甲方指定的物業(yè)管理公司。(6) 上述水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以有關(guān)政府部門的規(guī)定為準(zhǔn),如遇有關(guān)部門

7、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為本物業(yè)水、電費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)。3.4. 乙方使用的電話、光纖、有線電視等由乙方向 公司申報(bào)并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.5. 租賃印花稅及手續(xù)費(fèi)：甲、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定繳納各自承擔(dān)的租賃印花稅及手續(xù)費(fèi)，按政府開具的發(fā)票進(jìn)行結(jié)算。3.6. 在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要向甲方申請非固定停車位。非固定停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每月每個(gè)人民幣￥ 元（大寫： ），上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已含車位管理費(fèi)每個(gè)每月人民幣￥ 元（大寫： ）。租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)調(diào)整停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.7. 租金、管理費(fèi)等費(fèi)用一律以人民幣計(jì)價(jià)及支付。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯款（以人民幣為計(jì)算單位）的方式支付租金及

8、管理費(fèi)等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以本協(xié)議約定的銀行賬戶收到的款項(xiàng)數(shù)額為實(shí)際付款額，以本協(xié)議約定的銀行賬戶收到款項(xiàng)之日為實(shí)際付款日。所有因乙方執(zhí)行本協(xié)議中的付款義務(wù)所發(fā)生的包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)在內(nèi)的額外費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)當(dāng)在款項(xiàng)到達(dá)本協(xié)議約定的銀行賬戶后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具同等金額的有效稅務(wù)發(fā)票。4. 免租裝修期：以下時(shí)段為免租裝修期： 年 月 日至 年 月 日止。免租裝修期內(nèi)，甲方免收租金，但乙方仍然應(yīng)當(dāng)交納本協(xié)議約定的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其它因本物業(yè)使用而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止的，乙方應(yīng)按免租裝修期所在租賃年度的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)繳免

9、租裝修期期間的租金。5. 甲方的權(quán)利義務(wù)：5.1. 甲方保證有權(quán)將本物業(yè)出租予乙方。甲方應(yīng)獲取與本協(xié)議所涉租賃區(qū)域內(nèi)與租賃有關(guān)的所有政府及其它許可，并保持該等許可在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。5.2. 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，租賃登記的費(fèi)用由雙方按政府規(guī)定各自承擔(dān)。5.3. 保證乙方的正常工作及營業(yè)環(huán)境，未得到乙方同意（緊急情況除外），不得干擾乙方的正常工作及營業(yè)運(yùn)作。5.4. 甲方授權(quán)管理公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的物業(yè)管理，對本物業(yè)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施、公共綠化等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、服務(wù)與管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。若上述設(shè)施發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即通知甲方，接到乙方通

10、知后，甲方或物業(yè)公司應(yīng)立即派人修復(fù)。若在緊急情況下，前述修繕必須立即進(jìn)行，由于物業(yè)公司未能履行義務(wù)而產(chǎn)生對物業(yè)的損壞，乙方有權(quán)為防止損失的擴(kuò)大而采取積極措施對物業(yè)進(jìn)行修繕并及時(shí)通知甲方或物業(yè)公司，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但上述設(shè)施故障因乙方原因造成的除外）。乙方不及時(shí)履行通知義務(wù)所造成的擴(kuò)大損失由乙方承擔(dān)。5.5. 甲方有權(quán)變更物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司的變換，不影響原合同及本協(xié)議的履行。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方重新指定的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理合同及管理規(guī)約，該合同與新合同相比除管理公司發(fā)生變更外，其余內(nèi)容不變。對此類變更，甲方和物業(yè)管理公司均無需承擔(dān)任何違約責(zé)任及作出任何補(bǔ)償。5.6. 甲方有

11、權(quán)按本協(xié)議的約定收取本物業(yè)租金及其它款項(xiàng)。5.7. 甲方有權(quán)許可他人在本物業(yè)的公共區(qū)域舉辦展覽、推廣、銷售等活動。5.8. 在租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)改變本物業(yè)所在建筑物或其中一部分的名稱，并對乙方因該等變更而可能發(fā)生的費(fèi)用不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)在更名前三個(gè)月書面通知乙方。5.9. 租賃期間甲方轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，甲方須提前一個(gè)月書面通知承租方，同時(shí)甲方應(yīng)盡量促使其產(chǎn)權(quán)的變更不影響本協(xié)議的效力。5.10. 甲方享有進(jìn)行或同意任何其他人在本物業(yè)所在建筑物或在相鄰建筑物上從事重建、拆除、改建、翻新、更改通道等權(quán)力。如上述權(quán)力的實(shí)施將直接導(dǎo)致本物業(yè)不適于使用時(shí)，甲方有權(quán)提前六個(gè)月書面通知乙方終止原合同及本協(xié)議，并

12、無需承擔(dān)任何違約責(zé)任及作出任何補(bǔ)償。6. 乙方的權(quán)利與義務(wù)：6.1. 本物業(yè)交付后，在使用過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。6.2. 負(fù)責(zé)本物業(yè)室內(nèi)裝修、通訊、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、空調(diào)、二次消防及交樓標(biāo)準(zhǔn)以外的其他項(xiàng)目的施工及相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)因些而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.3. 乙方同意由甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并與之簽訂物業(yè)管理合同。如甲方認(rèn)為有必要更換物業(yè)管理公司，乙方同意無條件接受。物業(yè)管理公司的更換，不影響雙方對原合同及本協(xié)議的履行。6.4. 乙方應(yīng)切實(shí)履行物業(yè)管理合同，不得因物業(yè)管理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議而拒交租金或拒絕履行原合同及本協(xié)議中任何義務(wù)。6.5. 乙方需遵守甲方

13、和物業(yè)公司有關(guān)設(shè)備設(shè)施使用管理規(guī)定，本物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)備設(shè)施的損壞或故障（包括引致室外設(shè)施發(fā)生損壞或故障），相關(guān)損失及責(zé)任均由乙方承擔(dān)。6.6. 乙方應(yīng)對本物業(yè)在使用過程中的安全負(fù)責(zé)，簽訂消防責(zé)任書，在使用過程中引起的消防責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)消防管理規(guī)定及在安全、保衛(wèi)、防火、衛(wèi)生、動力、電力等方面的管理。6.7. 乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議的同時(shí)簽訂裝修手冊、商戶手冊，并遵守上述文件的規(guī)定。6.8. 乙方應(yīng)將本物業(yè)內(nèi)門、窗、電器設(shè)施及電線等保持良好、衛(wèi)生的狀態(tài)，并保證將本物業(yè)于協(xié)議期滿或解除協(xié)議時(shí)完好地交還給甲方。6.9. 乙方須

14、向甲方和物業(yè)公司提交工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證原件供甲方核對并提供上述證照復(fù)印件供甲方備案，并自行辦理本物業(yè)的經(jīng)營執(zhí)照及依法取得政府有關(guān)部門核發(fā)的所經(jīng)營行業(yè)必須的各種證照、文件，不得無證經(jīng)營。否則，因此產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。6.10. 乙方不得擅自改變本物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)和外立面，且保持門面櫥窗整潔，燈箱正常工作（裝修期間除外）。裝修期間乙方應(yīng)遵守本寫字樓物業(yè)管理規(guī)定，因使用不當(dāng)造成本物業(yè)和物業(yè)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的損毀，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。6.11. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的全部或部分，以轉(zhuǎn)租、分租、無償或以任何其他方式提供予第三方使用，但經(jīng)甲方書面同意，乙方將本物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給乙方的

15、關(guān)聯(lián)公司、分公司或母公司的除外。6.12. 乙方不得利用本物業(yè)進(jìn)行違法活動，或從事任何損害本物業(yè)公共秩序或公共利益的行為。6.13. 乙方可根據(jù)甲方的規(guī)定，在大堂水牌位置和租戶所租賃樓層擺放其公司標(biāo)志牌，乙方亦可將其宣傳廣告牌置于其租賃物業(yè)內(nèi)，但該廣告牌的放置須符合物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定。6.14. 乙方對其所有雇員、代理人、顧客在本物業(yè)內(nèi)的行為（無論故意或過失）承擔(dān)全部責(zé)任。乙方需要的特殊保安措施、費(fèi)用、人員，由乙方自行負(fù)責(zé)，四方對此及因此 產(chǎn)生的后果無須向乙方或任何第三方負(fù)責(zé)。7. 關(guān)于物業(yè)交付的約定：7.1. 甲方應(yīng)在 年 月 日前將本物業(yè)交付乙方使用。7.2. 若甲方逾期未能交付的，甲

16、方向乙方提供的租賃期按延遲交樓的日期順延。7.3. 乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的租賃起始日或者甲方發(fā)出的書面通知指定的日期到甲方或物業(yè)管理公司辦理收樓手續(xù)，逾期辦理視為乙方已接收該物業(yè)，本協(xié)議約定的租賃起始日或者甲方書面通知指定的日期視為實(shí)際交付日期，甲方可按前述日期開始計(jì)算租賃期限和租金，物業(yè)管理公司可按前述日期開始計(jì)算管理費(fèi)。如乙方逾期超過10日仍不來辦理收樓手續(xù)的，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面終止原合同及本協(xié)議，收回本物業(yè)，沒收乙方保證金作為違約金。7.4. 若本物業(yè)存在與本協(xié)議約定的交付裝修標(biāo)準(zhǔn)不一致的情況，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，甲方須在收到上述通知之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)整改完成，使之符

17、合本協(xié)議規(guī)定的交付裝修標(biāo)準(zhǔn)。7.5. 在物業(yè)交付前，乙方尚未繳交首月租金、租賃保證金、首月管理費(fèi)、管理費(fèi)保證金、水電周轉(zhuǎn)金等費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕交付，并有權(quán)按本協(xié)議約定的租賃起始日或者甲方書面通知指定的日期開始計(jì)算租賃期限和租金，物業(yè)管理公司也有權(quán)按前述日期開始計(jì)算管理費(fèi)。8. 關(guān)于裝修的約定：8.1. 乙方有權(quán)對本物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修，但是不能改變其主體結(jié)構(gòu)及外立面等甲方規(guī)定項(xiàng)目。8.2. 乙方在裝修前，必須簽訂裝修施工管理協(xié)議，按裝修手冊及相關(guān)管理細(xì)則的要求提前向甲方或本物業(yè)的物業(yè)管理公司提供完整的裝修方案及圖紙，甲方或本物業(yè)的物業(yè)管理公司應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案及圖紙后五個(gè)工作日內(nèi)提出審批

18、意見。經(jīng)甲方或本物業(yè)的物業(yè)管理公司審批同意后，乙方應(yīng)當(dāng)將裝修方案報(bào)國家消防部門批準(zhǔn)后才能到物業(yè)管理公司辦理裝修進(jìn)場手續(xù)及領(lǐng)取施工許可證。8.3. 乙方在裝修過程中應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定及商戶手冊和裝修手冊等管理細(xì)則的約定。裝修過程中產(chǎn)生的公共安全、消防安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供上述手冊以及其他管理細(xì)則的復(fù)印件。8.4. 裝修完成后，報(bào)甲方及物業(yè)管理公司、國家消防部門驗(yàn)收。取得國家消防部門頒發(fā)的驗(yàn)收合格證后，才能進(jìn)場使用本物業(yè)進(jìn)行營業(yè)。8.5. 乙方應(yīng)提供一套完整的物業(yè)施工資料、施工圖、消防部門準(zhǔn)予裝修批文、驗(yàn)收合格證等文件復(fù)印件供甲方或本物業(yè)的物業(yè)管理公司備案。8.6.

19、 為保證本寫字樓消防以及空調(diào)的完整性和可操作性，乙方在裝修過程中涉及本寫字樓消防以及空調(diào)系統(tǒng)的改動工程，須由乙方聘請具備二級或以上施工資質(zhì)的施工承包商進(jìn)行施工，并報(bào)甲方審核備案, 費(fèi)用由租戶自付（詳見裝修手冊）。9. 關(guān)于保險(xiǎn)的約定：9.1. 甲方負(fù)責(zé)本出租物業(yè)范圍內(nèi)公用物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，物業(yè)管理公司為本物業(yè)購買公共區(qū)域的公眾責(zé)任險(xiǎn)。9.2. 租賃期間，乙方須對自行投入的資產(chǎn)及乙方經(jīng)營有關(guān)的財(cái)產(chǎn)自行投保并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。如需進(jìn)行二次裝修的，還必須購買裝修期間相應(yīng)的保險(xiǎn)險(xiǎn)種（包括建筑工程一切險(xiǎn)和建筑工程團(tuán)體意外險(xiǎn)等）及投保足夠之保險(xiǎn)金額。同時(shí)，乙方須購買承租物業(yè)范圍內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)。乙方投保公眾責(zé)任險(xiǎn)

20、保險(xiǎn)金額須不低于人民幣 萬元，投保期不得短于租賃期。乙方應(yīng)保證在租賃期間上述保險(xiǎn)持續(xù)有效，且保單內(nèi)須注明，未經(jīng)甲方書面同意，該保險(xiǎn)不能取消、修改或限制。9.3. 乙方需進(jìn)行二次裝修的，應(yīng)在進(jìn)場裝修前提交上款約定的二次裝修期間的保險(xiǎn)保單副本給甲方備案。乙方還應(yīng)在進(jìn)駐物業(yè)辦公前提交上款約定的投保單副本交甲方備案（甲方書面同意乙方延遲提交保單副本時(shí)間的除外）。9.4. 在甲方提出要求時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供和出示該等保險(xiǎn)的保單及最后一次支付保險(xiǎn)金的憑據(jù)，以及保險(xiǎn)公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面均有效及存在的證明。9.5. 因乙方違反本條約定，未在租賃期間內(nèi)持續(xù)投保相關(guān)保險(xiǎn)及承擔(dān)費(fèi)用，在租賃期間發(fā)生

21、事故而造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或在乙方承租物業(yè)范圍內(nèi)發(fā)生乙方人員或第三者人身傷害損失，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任（甲方故意導(dǎo)致的損失除外）10. 合同提前終止或租期屆滿后的處理：10.1. 本協(xié)議提前終止或租期屆滿后，乙方須在租期屆滿或本協(xié)議終止當(dāng)日內(nèi)清繳所有相關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)，憑甲方開具的退租通知單到物業(yè)管理處辦理遷出手續(xù)，將本物業(yè)恢復(fù)原狀并與物業(yè)管理處人員共同驗(yàn)收本物業(yè)，簽署書面驗(yàn)收記錄，交回本物業(yè)大門及其它所有鑰匙，確保甲方于本物業(yè)內(nèi)所安裝的固定設(shè)備設(shè)施在完好無缺可供使用的狀態(tài)下交還甲方（自然折舊的除外）后遷出本物業(yè)。10.2. 乙方辦理完本條10.1款的退租手續(xù)后三十日內(nèi)，應(yīng)盡快攜租

22、賃保證金及管理費(fèi)保證金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金收據(jù)與甲方及物業(yè)管理公司辦理退款手續(xù)。10.3. 本協(xié)議提前終止或租賃期滿后，乙方逾期未遷出本物業(yè)的或未將本物業(yè)恢復(fù)原狀的，按乙方在租賃期滿前一個(gè)月的租金和管理費(fèi)等其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的雙倍按日計(jì)付物業(yè)使用費(fèi)，直至搬出并恢復(fù)原狀之日之止。10.4. 如乙方在未清繳應(yīng)付租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等款項(xiàng)超過十五日并且無法正常聯(lián)絡(luò)的，乙方同意放棄放置在本物業(yè)內(nèi)所有財(cái)物的所有權(quán)。乙方承擔(dān)甲方因處理上述財(cái)物及將本物業(yè)恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。11. 協(xié)議的變更、解除及違約責(zé)任：11.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，原合同及本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1) 一方因不可

23、抗力事件連續(xù)六個(gè)月或更長時(shí)間確實(shí)不能履行該方義務(wù)，另一方可立即終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任； (2) 一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，視為該方違約，須向另一方支付剩余租期內(nèi)租賃總金額30%的違約金，如違約方為乙方的，乙方所交納的租賃保證金不予退還。11.2乙方未按本協(xié)議繳交租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)、管理費(fèi)保證金、水電費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)、違約金等費(fèi)用的，自遲交之日起，每逾期一日按所欠繳金額的3向甲方或物業(yè)管理公司支付遲延違約金，且甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)采取如下措施進(jìn)行催收：（1）發(fā)催收函或委托律師發(fā)律師函進(jìn)行催收；（2）甲方或其指定的物業(yè)管理公司有權(quán)采取包括但

24、不限于 、 、 等措施控制乙方在本物業(yè)的人員與貨物的進(jìn)出；（3）逾期超過20日的，甲方或其所指定的物業(yè)管理公司有權(quán)停止向本物業(yè)提供電、水、供暖、空調(diào)、電話及其它設(shè)施及相應(yīng)服務(wù)。11.3在下列情況下，乙方同意甲方自行收回本物業(yè)另行出租，并授權(quán)甲方或其指定的物業(yè)管理公司對乙方放置在本物業(yè)內(nèi)的物品予以搬遷、變賣或作價(jià)銷售處理，變賣或作價(jià)銷售所得價(jià)款抵作應(yīng)向甲方支付的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、違約金等各種欠費(fèi)及賠償甲方的損失，不足部分由乙方補(bǔ)足，剩余部分退還給乙方。（1） 乙方逾期繳交租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)、管理費(fèi)保證金、水電費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)、違約金等費(fèi)用超過40日的：（2） 甲方按11.4條之約定解

25、除租賃合同的；（3） 自本協(xié)議提前終止或租賃期滿之日起，乙方十日內(nèi)未遷出本物業(yè)或恢復(fù)原狀的；11.4甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，一方可通知另一方解除原合同及本協(xié)議。因甲方違約而致原合同及本協(xié)議解除的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方返還租賃保證金，同時(shí)向乙方支付相當(dāng)于 個(gè)月租金同等金額的違約金；因乙方違約而致原合同及本協(xié)議解除的，乙方無權(quán)要求甲方返還租賃保證金，同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于 個(gè)月租金同等金額的違約金。(1) 甲方交付的該房屋不符合本協(xié)議約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的且甲方又未在合理期限內(nèi)消除前述情形；(2) 乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途或?qū)⒎课萦?/p>

26、于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外之目，且超過甲方通知的改正期間仍未改正的；(3) 乙方未征得甲方書面同意改變房屋結(jié)構(gòu)、用途且拒不按甲方要求進(jìn)行整改，或因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(4) 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將本物業(yè)的全部或部分以轉(zhuǎn)租、分租、無償或任何其他方式提供予第三方使用的，或利用本物業(yè)進(jìn)行違法活動，或從事任何損害本物業(yè)公共秩序或公共利益行為的；(5) 乙方未按約定交納租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)、管理費(fèi)保證金、水電費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，逾期超過三十日的。11.5 甲方未依協(xié)議約定或法律規(guī)定單方解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)向乙方返還租賃保證金，同時(shí)向乙方支付相當(dāng)于 個(gè)月租金同等

27、金額的違約金。11.6 乙方未依本協(xié)議約定或法律規(guī)定單方解除本協(xié)議的，無權(quán)要求甲方返還租賃保證金，同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于 個(gè)月租金同等金額的違約金。12. 物業(yè)管理公司：12.1. 物業(yè)管理公司：甲方全權(quán)委托 物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)本物業(yè)管理工作，負(fù)責(zé)收取本物業(yè)的管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。12.2. 租戶手冊、裝修手冊是本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。13. 不可抗力及政府行為：13.1. 不可抗力是指任何一方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2. 在本協(xié)議的履行過程中，如發(fā)生不可抗力的事件或政府行為導(dǎo)致原合同及本協(xié)議不能繼續(xù)履行，任何一方有義務(wù)及時(shí)通知另一方，并在發(fā)生不可抗力或政府行為之日起十五日內(nèi)將有關(guān)證明文件送達(dá)另一方。由雙方協(xié)商確定是否變更或解除原合同及本協(xié)議，如雙方一致同意解除原合同及本協(xié)議的，雙方互不追究，互不補(bǔ)償，并按本協(xié)議第10.1條執(zhí)行。14. 甲乙雙方的其他約定：14.1 14.2 14.3 15. 保密：在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)對與本協(xié)議及任何