休閑生態(tài)農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)實(shí)施計(jì)劃書

1、芾蒁羃膃荿蚆衿膂蒁葿螄芁賺蚄蝕芁芃蕆罿芀莆蚃裊艿薈休閑生態(tài)農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章、總論 5第一節(jié)、項(xiàng)目提要 11一、項(xiàng)目名稱 錯(cuò)誤! 未定義書簽二、擬建設(shè)地點(diǎn) 錯(cuò)誤! 未定義書簽三、項(xiàng)目建設(shè)單位 錯(cuò)誤! 未定義書簽四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人 錯(cuò)誤! 未定義書簽五、建設(shè)內(nèi)容 錯(cuò)誤 ! 未定義書簽六、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 錯(cuò)誤 ! 未定義書簽第二節(jié)、基本情況 錯(cuò)誤! 未定義書簽一、基本情況分析 錯(cuò)誤 ! 未定義書簽第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 . 錯(cuò)誤! 未定義書簽一、建設(shè)背景 錯(cuò)誤! 未定義書簽二、建設(shè)的必要性 錯(cuò)誤! 未定義書簽第四節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 錯(cuò)誤! 未定義書簽一、選址地區(qū)原材料供應(yīng)

2、優(yōu)勢(shì) . 錯(cuò)誤! 未定義書簽 第二章、市場(chǎng)分析及銷售設(shè)想 11第一節(jié)、市場(chǎng)分析 11一、簡(jiǎn)述 11二、市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析 12三、市場(chǎng)調(diào)查 13第二節(jié)、目標(biāo)市場(chǎng) 14一、按人群劃分 14二、按區(qū)域劃分 14第三節(jié)、銷售設(shè)想 錯(cuò)誤! 未定義書簽一、銷售設(shè)想 錯(cuò)誤! 未定義書簽二、銷售策略 錯(cuò)誤! 未定義書簽三、銷售戰(zhàn)略 錯(cuò)誤! 未定義書簽四、產(chǎn)品銷售費(fèi)用預(yù)測(cè) 錯(cuò)誤! 未定義書簽第三章、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 錯(cuò)誤 ! 未定義書簽第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模 錯(cuò)誤 ! 未定義書簽第二節(jié)、產(chǎn)品方案 14一、交通狀況 錯(cuò)誤 ! 未定義書簽二、道路與運(yùn)輸 錯(cuò)誤! 未定義書簽三、綠化 錯(cuò)誤! 未定義書簽第五章、環(huán)境保護(hù)

3、15第一節(jié)、項(xiàng)目地區(qū)環(huán)境狀況 15第二節(jié)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境的影響 錯(cuò)誤! 未定義書簽第七章、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 15第一節(jié)、社會(huì)效益 15第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)效益 15第三節(jié)、環(huán)境效益 15第八章、可行性研究結(jié)論 16第一節(jié)、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 16第二節(jié)、建議 16第一章、總論第一節(jié)、項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱休閑生態(tài)農(nóng)場(chǎng)二、擬建設(shè)地點(diǎn)該休閑生態(tài)農(nóng)場(chǎng)擬建設(shè)在某某鎮(zhèn)田饒步生態(tài)示范園內(nèi)三、項(xiàng)目建設(shè)單位某某置業(yè)有限公司四、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人五、建設(shè)內(nèi)容開發(fā)建設(shè)一家以養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)展集旅游休 閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動(dòng)為一體的生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，總面積約為 300 畝。（一）第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：1 、按功能規(guī)劃為服務(wù)

4、區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、 活動(dòng)區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；2 、興建現(xiàn)代化的肉牛養(yǎng)殖場(chǎng)；3 、修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；4、解決生態(tài)園照明、動(dòng)力等需要； 5、發(fā)展牧草、果樹種植和間種農(nóng)作物。（二）第二期工程計(jì)劃：1、興建餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng) 村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休 閑別墅區(qū)、蔬果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)。2、運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。（三）建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國(guó)加入WTO社會(huì)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會(huì)提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無 公害畜

5、禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任 務(wù)。（四）建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、 “綠色環(huán) 保”以及生態(tài)的休閑園的特點(diǎn)， 充分利用生態(tài)園的自然景觀， 形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一 休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與 觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。六、項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想以黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)的精神為指導(dǎo)，以 國(guó)家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個(gè)主題，積極 發(fā)展生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng) 林業(yè)機(jī)制。在項(xiàng)目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段

6、和行之有效的 管理措施及運(yùn)營(yíng)模式，使項(xiàng)目發(fā)揮最佳經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益 和社會(huì)效益。把項(xiàng)目建設(shè)成有前景、有特色、有市場(chǎng)的樣板 工程，真正成為當(dāng)?shù)卦鍪斋@利、脫貧致富的典型示范工程。第二節(jié)、基本情況一、基本情況分析某某是一個(gè)祥和美麗的生態(tài)之鎮(zhèn)，清晨醒來， 濕潤(rùn)的空氣， 清脆的雀啾，文化廣場(chǎng)、各村（社區(qū)）公園專注的晨練老人，寒溪河畔時(shí)而閃過跑步健身的年輕人，田饒步生態(tài)園周邊的騎游人群，匯集成一幅人與自然和諧共生的美 好畫卷，充分展示某某的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市魅力、自然風(fēng)光和人文風(fēng)情。某某一直以“寬、潔、綠、美、凈、通”作為打造“魅力某某”的標(biāo)準(zhǔn)，使得城市環(huán)境不斷優(yōu)化。近年來，圍繞著“加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、 建設(shè)幸福某

7、某” 這個(gè)核心， 鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府堅(jiān)定不移推動(dòng)城市升級(jí)，以城市建設(shè)為龍頭， 扎實(shí)優(yōu)化某某鎮(zhèn)生態(tài)自然環(huán)境，增強(qiáng)城市對(duì)產(chǎn)業(yè)、人才、資本和市場(chǎng)的承載力和集聚力，全力建設(shè)具有強(qiáng)大環(huán)境親和 力和人文吸引力的宜居活力新城，“綠色GDP為某某的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)定基礎(chǔ)，也為某某人民帶來了綠意盎然的舒 適人居環(huán)境。第三節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性一、建設(shè)背景某某是一個(gè)美麗的生態(tài)之鎮(zhèn)，占地5000多畝的田饒步生態(tài)示范園，一年四季綠色盎然，清新怡人。利用閑置土地 資源以及原有設(shè)施設(shè)備，開發(fā)建設(shè)一家以養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)為 基礎(chǔ)，發(fā)展集休閑、娛樂、山野情趣、運(yùn)動(dòng)、為一體的生態(tài) 農(nóng)場(chǎng)，以豐富某某片區(qū)人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休

8、閑娛樂。我們將依照國(guó)家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營(yíng)該農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目，將閑置土地重新利用，看護(hù)好土 地資源并利用建設(shè)地現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢(shì)，合 理配置資源。農(nóng)場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)資源循環(huán)利用，走“低碳經(jīng)濟(jì)”經(jīng)營(yíng)路線。 更好地響應(yīng)環(huán)保政策，促進(jìn)農(nóng)家樂文化的發(fā)展。現(xiàn)實(shí)生活在城市的人們，工作生活壓力越來越大，勞動(dòng) 越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少是項(xiàng)目 建設(shè)的背景之一。在網(wǎng)絡(luò)“開心農(nóng)場(chǎng)”里種菜、偷菜已經(jīng)成為眾多網(wǎng)民的時(shí)髦追求是該項(xiàng)目建設(shè)的背景之二。網(wǎng)上偷菜顯然已成為“忽如一夜春風(fēng)來”的另類“時(shí)尚”， 從兒童到成人到老人， 從普通城市居民到高級(jí)城市白領(lǐng)，“上著鬧鐘看著表，爭(zhēng)分奪秒把

9、菜找”?！澳阃挡肆藛幔俊背蔀椤俺?了嗎？”的問候語(yǔ)和好友見面的戲謔語(yǔ)?！巴挡艘蛔濉备哌_(dá)數(shù)億人，虛擬農(nóng)場(chǎng)火了各個(gè)網(wǎng)絡(luò)社區(qū)游戲，但網(wǎng)絡(luò)游戲終歸 不是正途，當(dāng)“偷菜”影響了正常的工作、家事、學(xué)業(yè)、交 友酒不再為人們所青睞。但一顆需要減壓、向往綠色、向往 自由的心已經(jīng)被調(diào)動(dòng)起來誰來安撫？生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、 向往綠色環(huán)保、向往自由空間的要求，因此具有廣闊的發(fā)展 前景。二、建設(shè)的必要性經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的和諧發(fā)展田饒步生態(tài)示范園憑借天然的土壤、氣候優(yōu)勢(shì)，成為某某生態(tài)環(huán)境的“奪目明珠” 。該示范園于 2003 年被評(píng)為廣東 省生態(tài)示范園，也是東莞首個(gè)獲此榮譽(yù)的旅游基地。田饒步 生態(tài)示范

10、園總面積 5000 畝， 擁有 350 畝的“七子蓮花” 荔 島休閑區(qū)和 2 萬多平方米的優(yōu)質(zhì)天然環(huán)島湖， 鐘靈毓秀， 盛 產(chǎn)荔枝佳果， 既有果園的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，又豐富展現(xiàn)農(nóng)家樂的 怡情悠悠，是人們休閑娛樂、放松心情的旅游勝地。某某牛莊飲食文化生態(tài)園是一個(gè)以 “牛” 為主題 , 集 文化、 飲食、娛樂、購(gòu)物和旅游于一體的原生態(tài)休閑農(nóng)莊， 總占地面積 40多畝,總投資額將達(dá)到 1600 多萬元， 包括牛 文化博物館、 牛生態(tài)美食街、牛文化長(zhǎng)廊等一系列以牛文 化為主題的大型飲食、 娛樂、 旅游、 文化、 購(gòu)物休閑場(chǎng) 所， 這是鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府依托某某牛文化資源優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃開 發(fā)的極具嶺南田園特色，充分體現(xiàn)延

11、續(xù)千年牛文化的原生態(tài) 休閑農(nóng)莊。加快牛文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈條建設(shè)一直以來， 某某牛墟以耕牛交易量大， 經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)而 聞名遠(yuǎn)播，堪稱見證某某商貿(mào)繁榮的“活化石” 。目前， 某 某牛行已經(jīng)成為華南地區(qū)惟一的生牛供應(yīng)源，日交易量少則 幾百頭， 多則逾 1000 頭。東莞、深圳超過九成的牛肉均來 自于某某。除了滿足珠三角地區(qū)的肉牛需求外，某某牛只還 遠(yuǎn)銷港澳臺(tái)和東南亞地區(qū)，向香港出口的牛只最高時(shí)每月可 達(dá)到 1000 多頭。與某某牛行只有一步之遙的牛莊飲食文化 生態(tài)園總占地面積 40 多畝， 計(jì)劃總投資額達(dá) 1600 多萬元， 每日將吸引東莞乃至省內(nèi)外的游客近千人， 成為某某牛文 化產(chǎn)業(yè)的一張亮麗名片。第四

12、節(jié)、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件一、選址地區(qū)原材料供應(yīng)優(yōu)勢(shì)某某是一個(gè)美麗的生態(tài)之鎮(zhèn)。占地 5000 多畝的田饒步生 態(tài)示范園，一年四季綠色盎然，清新怡人。當(dāng)?shù)赜惺姓詠?水供應(yīng)，交通便利。二、作為廣東省三大牛墟之一， 某某以悠久的歷史和深厚 的人文底蘊(yùn)著名。第二章、市場(chǎng)分析第一節(jié)、市場(chǎng)分析一、簡(jiǎn)述隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人們的生活水平逐步提高， “倡導(dǎo)綠色餐飲，打造品質(zhì)生活”是當(dāng)今社會(huì)人們追求的生 活方式。無公害綠色食品已成為日常生活中的首選，同時(shí)， 美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當(dāng)前，本地區(qū)綠色食品的生產(chǎn)，美化生活、休閑娛樂的方式和場(chǎng)所 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場(chǎng)需求，無公害有機(jī)食品市場(chǎng)上供不應(yīng)

13、求。 本項(xiàng)目主要是通過立體生態(tài)方式開展肉牛養(yǎng)殖生產(chǎn)，引進(jìn)肉 牛優(yōu)良品種，生產(chǎn)為主，觀賞為副，推廣某某牛文化。在立 體生態(tài)種養(yǎng)殖的同時(shí)，因地制宜地結(jié)合基地的特點(diǎn)，在不破 壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場(chǎng) 所，利用園區(qū)自然生長(zhǎng)的蔬菜果品及土家禽等無公害綠色食 品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動(dòng)，游客可以 自己在采摘蔬菜果品，可以自己獵捕土家禽，自行烹飪。高 品質(zhì)的綠色食品，加上靈活的營(yíng)銷方式，將為本項(xiàng)目拓展廣 闊的市場(chǎng)。二、市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析由于現(xiàn)在生活節(jié)奏較快，人們每天工作很累，長(zhǎng)時(shí)間生 活在大都市，遠(yuǎn)離了農(nóng)村的生活，心情得不到很好放松。并 且，大城市的環(huán)境不好，每天

14、面對(duì)來來往往的車和人，心情 會(huì)很壓抑?，F(xiàn)在有了生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，在閑時(shí)可以來郊區(qū)感受一下 田園生活，放松一下，自己可以種植自己喜歡的菜，可以采 摘果子，回到家就可以用自己種植的菜做飯，綠色無污染。 在種菜過程中，身體也得到鍛煉。所以，我們認(rèn)為市場(chǎng)需求 量應(yīng)該很大，現(xiàn)在很多人都處于亞健康， 適當(dāng)?shù)脑诮纪忮憻挘?也是一件好事。開發(fā)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)，有百利而無一害。三、市場(chǎng)調(diào)查 通過發(fā)放問卷了解市場(chǎng)上人們對(duì)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)的了解程度、接受程度。1、您的性別？A 、男 B 、女2、您的年齡？A 、 18-25 歲B 、 26-35 歲C 、 36-45 歲D 、46 歲以上3、您目前從事的職業(yè)？A 、國(guó)家機(jī)關(guān)、黨群組織、企業(yè)

15、、事業(yè)單位負(fù)責(zé)人B 、專業(yè)技術(shù)人員C 、辦事員和有關(guān)人員D 、商業(yè)、服務(wù)業(yè)人員E 、農(nóng)、林、牧、漁、水利生產(chǎn)人員F 、不便分類的其他從業(yè)人員4、您的月工資？A 、 2000 元以下（不包含 2000 元）B 、 2000-3500 元（不包括 3500元）C 、 3500-4500 元（不包括 4500元）D 、4500 元以上5、您是通過什么途徑了解農(nóng)場(chǎng)的？A 、無意發(fā)現(xiàn)的B 、朋友介紹C 、電視廣告D、其他6、您有興趣參加農(nóng)家樂的休閑活動(dòng)嗎?A 、有 B 、沒有7、您想過“自己種自己吃”的生活嗎?A 、想 B 、不想第二節(jié)、目標(biāo)市場(chǎng)一、按人群劃分我們農(nóng)場(chǎng)的目標(biāo)群體為需要減壓的人群、需要排遣

16、寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群。二、按區(qū)域劃分 由于該農(nóng)場(chǎng)位于第三章、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)規(guī)模及方案第四章、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益第一節(jié)、社會(huì)效益一、對(duì)貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重 大意義二、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展三、有利于當(dāng)天牛文化的發(fā)展四、增加就業(yè)機(jī)會(huì)，保障社會(huì)安定第二節(jié)、經(jīng)濟(jì)效益通過財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以看到本項(xiàng)目具有一定的經(jīng)濟(jì)性。第三節(jié)、環(huán)境效益本項(xiàng)目注重建筑里面和環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理進(jìn)行綠化和 安排交通體系，創(chuàng)造出一個(gè)環(huán)境優(yōu)美好地方，本項(xiàng)目具有良 好的環(huán)境效益。第五章、可行性研究結(jié)論第一節(jié)、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論項(xiàng)目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有良好的自然環(huán) 境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設(shè)施。農(nóng)場(chǎng)主要以 農(nóng)業(yè)為主，休閑娛樂為輔，獨(dú)具特色的農(nóng)場(chǎng)拓展中心具有一 定的市場(chǎng)潛力，農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的技術(shù)要求不高。綜上可知項(xiàng)目具 有良好的可行性。第二節(jié)、建議、該項(xiàng)目建設(shè)，