后“脫歐”時(shí)代抄底英國(guó)樓市時(shí)機(jī)已到？當(dāng)心套牢!

1、后“脫歐”時(shí)代抄底英國(guó)樓市時(shí)機(jī)已到？當(dāng)心套牢！匯通網(wǎng)7月19日訊分析師稱，英國(guó)“脫歐”后，英鎊一度暴跌超10%，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻炙手可熱，掀起了逢低買入的浪潮。但周一(7月18日)，法國(guó)興業(yè)銀行卻表示稱，英國(guó)“脫歐”引起了英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大為恐慌，而房地產(chǎn)所處于的上升周期(即不斷上漲的供應(yīng)和高價(jià)格)看來將得以逆轉(zhuǎn)。在這種情況下，投資者切勿把長(zhǎng)期的下行當(dāng)作短線的回調(diào)而貿(mào)然“抄底”，否則就會(huì)犯下和2013年趁金價(jià)大跌時(shí)逢低買入黃金的“中國(guó)大媽”一樣的錯(cuò)誤。興業(yè)銀行預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將下跌25%，而僅僅租金則由高峰跌至低谷，平均下跌約21%。興業(yè)銀行補(bǔ)充道，如果倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)避險(xiǎn)地位受到挑戰(zhàn)，倫敦商業(yè)

2、房地產(chǎn)價(jià)格下跌則可能高達(dá)32%。興業(yè)銀行指出，上個(gè)月英國(guó)“脫歐”后，由于投資者受到市場(chǎng)震蕩影響打起了退堂鼓，幾家英國(guó)房地產(chǎn)資金凍結(jié)，試圖撤出資金，而這可能會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步下跌。興業(yè)銀行稱，英國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商British Land在6月花費(fèi)4億英磅出售牛津街上的德本漢姆百貨大樓，而將其認(rèn)為是投資者只在危機(jī)時(shí)代所尋求的資產(chǎn)類型。但同時(shí)指出，其他房地產(chǎn)基金，包括安本資產(chǎn)管理、恒基地產(chǎn)和英國(guó)房地產(chǎn)基金Standard Life現(xiàn)在還計(jì)劃出售倫敦資產(chǎn)。興業(yè)銀行稱，由于英國(guó)“脫歐”可能迫使工作地點(diǎn)搬遷，倫敦住宅業(yè)價(jià)格特別容易受到嚴(yán)重修正；引用數(shù)據(jù)顯示，過去的三年中，倫敦住宅業(yè)價(jià)格上漲了60%以上

3、。普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)“脫歐”可能導(dǎo)致金融服務(wù)業(yè)裁員7萬至10萬人，總體裁員95萬人。該行指出，鑒于倫敦房產(chǎn)的租售比仍維持在12倍的高位，英國(guó)“脫歐”后，倫敦一些最為昂貴的街區(qū)價(jià)格回調(diào)40-50%的價(jià)格是可能的。這是來自海外公司的最高層管理人員選擇的住宅區(qū)域，而這些人的搬遷可能對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響最大。因此，該行上述擔(dān)憂可能會(huì)防止國(guó)際投資者試圖利用英鎊的大幅下降來購(gòu)置房產(chǎn)，雖然，英國(guó)“脫歐”前后，英國(guó)從1.50美元跌至1985年以來的最低水平1.28美元附近，使得以外幣計(jì)價(jià)的英國(guó)房產(chǎn)變得更加便宜。但法興銀行表示，英國(guó)樓市調(diào)整還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到位。興業(yè)銀行并不是唯一警告英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)。瑞士信貸稱，盡管英國(guó)“脫歐”后，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，而英國(guó)房地產(chǎn)投資信托業(yè)仍然被低估。盡管對(duì)房地產(chǎn)預(yù)估變得更為合理，而現(xiàn)在的收益率大致符合公允價(jià)值。對(duì)于無論是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳的程度，或者是當(dāng)前的估值能夠充分抵消市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并不足以完全相信。瑞士信貸表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)與英鎊密切相關(guān)，英鎊疲軟，房地產(chǎn)市場(chǎng)則會(huì)表現(xiàn)欠佳。瑞士信貸還指出，地產(chǎn)股的跌幅很小，似乎僅有房地產(chǎn)價(jià)格跌幅的10%左