小城鎮(zhèn)環(huán)境建設中存在的問題及解決方式

1、書籍：城市與水，湖之城不是每條河流邊上都會有一座城市。但幾乎每座城市的里面都會有一條或幾條河。如果一個城市的河流景觀被治理好了，往往能對城市整體景觀改善起到?jīng)Q定性作用。也正是因為這樣，許多城市都將城市河道治理作為城市景觀建設的主干來抓。這里就可以聯(lián)想到采育鎮(zhèn)區(qū)與鳳河之間的關系。如果我們想提升一座城市的地產(chǎn)價值，就一定要研究這座城市的景觀質(zhì)量帶給城市居民的愉悅感，由此看來，對于城市地產(chǎn)而言，景觀也是生產(chǎn)力。1. 湖與城，城主導湖的時代（試想，河與城的關系也可同理）現(xiàn)需研究城市與湖泊之間的關系，即為水與城市之間的關系。（1）伴隨城市化進程加速，市民意識增強，環(huán)保已經(jīng)被提上了議程。城市中的湖泊被賦予

2、了新的價值，即回歸生活本本源。它是城市生態(tài)和氣候的調(diào)節(jié)器，是一種優(yōu)質(zhì)的生活享受。（2）湖已經(jīng)不是簡單的供水、取水，它逐漸融入到城市居民的生活之中，如水邊漫步、戲水，城市若擁有一汪湖水，便是非常好的亮點，當然，這里必須要保證水的潔凈。（3）“城市用湖代言，湖為悅己者容”，讓城市與湖泊融合發(fā)展，湖城一體，利用湖的生態(tài)價值、空間效應，讓湖成為城市代言人，利用湖來提升城市。2.如何改造改善湖水環(huán)境，與城市相融合 （1）湖岸改造首先需要得到政府的支持，在此基礎上才是改造內(nèi)容。若原地貌有較高歷史價值，則可以在現(xiàn)狀基礎上改革，以原有建筑為靈感，進行環(huán)境綠化。 （2）提升湖岸魅力，營造藝術(shù)氛圍。根據(jù)當?shù)氐奈幕?/p>

3、和歷史故事等，打造雕塑小品，構(gòu)成獨特的岸線藝術(shù)。晝與夜，風景也不盡相同，將燈融入湖的景色。 （3）建設一條沿湖岸延伸的漫步道，用豐富、多樣的岸線空間演繹邊界，讓游客們站在不同區(qū)域可以欣賞到不一樣的風景。（4）湖與節(jié)日相呼應，如太湖龍舟賽、洞庭湖春茶節(jié)、陽澄湖螃蟹節(jié)、太湖開捕節(jié)等等。節(jié)日對塑造城市品牌與城市運營起到了積極作用。為了迎合城市發(fā)展，甚至可以創(chuàng)造新的特色節(jié)日。3.水與城市的關系在小城鎮(zhèn)上的利用和成功案例。 （1）以美國芝加哥城為例，在對濱水污染、濱水沿岸治理時采取了新姿態(tài)：笑臉相迎愛水、親水的人們。同樣是濱河帶規(guī)劃，融入了公園設計，親切宜人的濱水空間被安排在合理的范圍內(nèi)。通過規(guī)劃，不僅

4、保護了河流的水質(zhì)和生態(tài)環(huán)境，也豐富了臨河地帶休閑娛樂特色，并成為帶動芝加哥城市經(jīng)濟發(fā)展的動力。（2）應用于采育鎮(zhèn)，不是將鳳河打造為風景區(qū)系，而是借助鳳河水這一優(yōu)勢，令其成為采育鎮(zhèn)區(qū)的亮點。通過對河道治理，打造沿河風光帶，建設特色小品，燈帶，使鎮(zhèn)區(qū)居民可以親水、戲水，從而太高地產(chǎn)價值。書籍：特色小城鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村旅游1.小城鎮(zhèn)應該如何發(fā)展，如何與大城市相協(xié)調(diào)？（1）小城鎮(zhèn)必須將發(fā)展維度擴大到都市區(qū)。作為大都市建設的重要一環(huán)，小城鎮(zhèn)的生存發(fā)展并不是孤立的個體，而是應該放大到整個大都市區(qū)域鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)體系中，謀劃小城鎮(zhèn)自身發(fā)展。這樣才能有效避免城鎮(zhèn)之間產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)雷同、城鎮(zhèn)性質(zhì)相似、重復建設嚴重的問題。小城鎮(zhèn)的發(fā)展

5、必須以周邊大城市為坐標原點，首先服從于大都市區(qū)的發(fā)展，借助于周邊大中城市的輻射和帶動作用，清晰地找到小城鎮(zhèn)在整個城市體系中的定位，加強小城鎮(zhèn)發(fā)展的內(nèi)在動力。 （2）小城鎮(zhèn)的成長，離不開要素聚集。當城市發(fā)展到一定水平時，決定城市增長的不再是本地的資源稟賦，而是城市本身集聚的資本、勞動力等生產(chǎn)要素的能力。小城鎮(zhèn)的生命活力主要表現(xiàn)為要素的流動和循環(huán)。建立城鎮(zhèn)群可以實現(xiàn)人口的快速聚集，達到城鎮(zhèn)生長的最優(yōu)規(guī)模，還能突破小城鎮(zhèn)發(fā)展的地域限制。2.小城鎮(zhèn)的發(fā)展戰(zhàn)略（1）品質(zhì)提升：小城鎮(zhèn)的發(fā)展不能盲目進行，在保護環(huán)境的同時發(fā)展經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，如此小城鎮(zhèn)就大城市而言才能有吸引力。在國外發(fā)達國家，小城鎮(zhèn)與大城市具有同等

6、的吸引力，深受中產(chǎn)階層和富裕階層喜愛。由于小城鎮(zhèn)擁有比大城市更優(yōu)美舒適的生活居住環(huán)境，所以在發(fā)展小城鎮(zhèn)時應該將環(huán)境放在首位，在此基礎上改善交通、通訊、公共服務等。（2）品牌樹立：小城鎮(zhèn)若已經(jīng)擁有宜人的環(huán)境與居住條件，就需要想辦法在若干相同條件城鎮(zhèn)中脫穎而出，辨識力就成為吸引人的核心關鍵，也就是小城鎮(zhèn)在發(fā)展中必須凝聚特色、樹立品牌。如中國周莊，就抓住了“水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)”這一特色優(yōu)勢，成功塑造了品牌形象。此例也告訴我們，品牌不能強行打造，仍需與周邊城鎮(zhèn)發(fā)展結(jié)合考慮，以歷史文化積淀為主加以擴充。也可配合當?shù)氐谋就临Y源加以建設，如當?shù)靥厣霓r(nóng)產(chǎn)品、旅游景點等。（3）空間集聚：小城鎮(zhèn)發(fā)展不能均衡用力而需擇優(yōu)選

7、擇一部分極化點，以其為核心重點突破。在小城鎮(zhèn)中，應將有限的公共資源集中配置到那些具有區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢的項目上，通過扶優(yōu)扶強，充分發(fā)揮強鎮(zhèn)的增長極作用，推動小城鎮(zhèn)的集體發(fā)展提升，避免均等用力造成的僧多粥少、競爭惡化局面。（4）政府促進：盡管小城鎮(zhèn)成長機制越來越多地依托于市場經(jīng)濟的利益導向，但是更多還是依靠征服的政策制度支持和鼓勵。政府不能只是通過強硬的政策輸入，而應在政策之外，通過制度創(chuàng)新、資金投入、宣傳營銷等軟硬兼施的舉措推動小城鎮(zhèn)發(fā)展。3.交通節(jié)點型小城鎮(zhèn)發(fā)展方向 （1）交通節(jié)點型小鎮(zhèn)，往往位于公路、鐵路、水路、海運的交通節(jié)點上，運輸業(yè)和服務行業(yè)通常比較發(fā)達，常被作為物資集散地，

8、容易出現(xiàn)貿(mào)易市場或?qū)I(yè)市場、轉(zhuǎn)運站、客棧、倉庫等，可能形成一定區(qū)域內(nèi)的客流、物流中心。 （2）就交通節(jié)點型小鎮(zhèn)而言，道路是福音也是陷阱，對于交通，我們往往只注意可以讓人方便地來，卻忽略了也可以讓人方便地走。如果城鎮(zhèn)自身有實力、有魅力，好交通會促使更多資源流入。但如果城鎮(zhèn)的兩頭都是實力更強、魅力更強的城鎮(zhèn)，那么好交通反而能加速人員流失。所以在修建交通干道時，也要考慮自身實力強弱，能否留住過客。 （3）就小鎮(zhèn)而言，可以試圖發(fā)展成為一個商業(yè)街區(qū)，從只有一條主街發(fā)展為多條有魅力的商業(yè)次街，增加沿街的多樣化商業(yè)和休閑設施。4.旅游目的地型小鎮(zhèn)發(fā)展方向旅游的確是建設特色化小城鎮(zhèn)的一條重要出路。應用到采育鎮(zhèn)

9、區(qū)則可考慮周邊的生態(tài)采摘、葡萄酒莊園等，帶動旅游業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。鎮(zhèn)區(qū)應利用本身的資源優(yōu)勢，與周邊景色相融合，控制好商業(yè)化程度，以旅游帶動小鎮(zhèn)自身發(fā)展。5.縣域副中心型小城鎮(zhèn)發(fā)展方向縣域副中心型小城鎮(zhèn)的定位與采育鎮(zhèn)區(qū)最為相似，該地段有較好的經(jīng)濟發(fā)展水平和較為完善的配套服務設施。可是若想吸引更多人，留下更多人還需要更好的發(fā)展，這就會用到“聚集效應”和“擴散效應”來實現(xiàn)對周邊區(qū)域的帶動。（1）采育鎮(zhèn)區(qū)可以借鑒延慶永寧中學的例子，發(fā)展自己鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的優(yōu)秀教育資源，采用聯(lián)合辦學方式，實現(xiàn)與市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源的對接，以此來吸引周邊各村鎮(zhèn)的學生，這樣就起到了一個人員聚集的效果。（2）著重打造有規(guī)模性的特色商業(yè)街區(qū)，

10、以此來集聚周圍村鎮(zhèn)的人氣。這里的重點還是在于特色，由于采育鎮(zhèn)位于北京郊區(qū)，光是有規(guī)模還是很難吸引人流，這就需要特色商業(yè)的支持。如引入花卉市場。6.強勢產(chǎn)業(yè)依托型小城鎮(zhèn)采育開發(fā)區(qū)是依托于北汽集團的小城鎮(zhèn)，作為強勢產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)，完成第一轉(zhuǎn)身就是通過城鎮(zhèn)化配套設施的建設，真正將企業(yè)廠區(qū)變成新產(chǎn)業(yè)人群的家，將企業(yè)員工變成鎮(zhèn)區(qū)居民。這里，我們完全可以借鑒日本豐田市的發(fā)展模式。豐田市的七成居民為豐田汽車集團的員工，政府為了企業(yè)能夠更好發(fā)展，營造了極其便利的交通環(huán)境，高速公路、機場、軌道交通等。與此同時，政府十分重視人才的引進和培養(yǎng)，在豐田集團入駐的幾十年里，豐田市興辦了5所大學和1所職業(yè)學校，每年為豐田市培養(yǎng)

11、數(shù)千名畢業(yè)生。政府負責協(xié)調(diào)學校和企業(yè)之間的交流合作，應屆生可在場內(nèi)實習。豐田市雖然是依托工業(yè)發(fā)展的城市，但是保留了良好的自然環(huán)境和城市綠化，使居民有更加適宜的生活環(huán)境。在此基礎上還完善了包括醫(yī)院、運動中心、消費合作社等配套設施，由此為居民提供便利生活，吸引更多外來者。7.特種產(chǎn)品支撐型小城鎮(zhèn)每一個具有先天資源優(yōu)勢的小鎮(zhèn)，都出產(chǎn)一類品質(zhì)最優(yōu)的特產(chǎn)，很明顯，采育鎮(zhèn)區(qū)的特產(chǎn)就是葡萄。對于城鎮(zhèn)而言，在將產(chǎn)品打出知名度之后，如何突出產(chǎn)地形象，對外傳播何種調(diào)性，就極為重要。采育鎮(zhèn)已經(jīng)基本做到了在北京市樹立品牌形象，一提到采育人們脫口而出的往往就是采育的葡萄。（1）設立特色節(jié)日，如采育葡萄節(jié)，以此帶動旅游業(yè)

12、發(fā)展。采育周邊的旅游業(yè)主要為農(nóng)家樂葡萄采摘，周末，不少市區(qū)居民回來此放松心情。（2）采育周邊的葡萄酒莊園可以作為一個特色打造，如開放制酒工廠，游客除了參觀還可以投身于制作之中，品嘗自己親手制作的葡萄酒也是別有一番風味。以我國的茅臺鎮(zhèn)、普洱縣為例，它們都因得特產(chǎn)而聞名。普洱縣更是做到了將產(chǎn)品與生態(tài)文明相結(jié)合，在綠色發(fā)展前提下經(jīng)營商業(yè)，即用優(yōu)美的環(huán)境吸引了游客，也為自己的產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造了品牌。我們需要做的是“小特產(chǎn)，大城鎮(zhèn)”的策略轉(zhuǎn)變，在特產(chǎn)與城鎮(zhèn)建設的價值關系中，突出產(chǎn)地形象建設，提高城鎮(zhèn)吸引力，以特產(chǎn)形象為線索，樹立城鎮(zhèn)的特色調(diào)性，通過全息化手法和主題化體驗，打造一個因特產(chǎn)而聞名的特色小鎮(zhèn)。書籍

13、：RBD（休閑商務區(qū)、旅游商務區(qū)）1. 什么是RBD？RBD定義為：建立在城鎮(zhèn)與城市里，由各類紀念商品店、旅游吸引物、餐館、小吃攤檔等高度集中組成，吸引了大量旅游者的一個特定零售商業(yè)區(qū)。另一種說法也可以理解為，在風景旅游地進行的，因為旅游的發(fā)展使旅游地附近慢慢形成了城鎮(zhèn)。2. 城市RBD的類型和針對小城鎮(zhèn)發(fā)展的適合類型RBD主要分為：大型購物中心型、特色購物步行街型和新城文化旅游區(qū)型、舊城歷史文化改造區(qū)型。針對小城鎮(zhèn)發(fā)展，顯然新城文化旅游型更合適。新城的功能不僅僅是機械地分散大城市的人口壓力，而且要參與中心城市的結(jié)構(gòu)調(diào)整。抓住本地文化特色，積極發(fā)展旅游業(yè)，是促進新城經(jīng)濟發(fā)展的重要措施之一。新城

14、發(fā)展要充分挖掘當?shù)靥赜械奈幕瘍?nèi)涵，它們能營造出獨特的民俗氛圍；也可圍繞汽車城、航天中心之類，現(xiàn)代具有鮮明特色的景觀。應用于采育鎮(zhèn)區(qū)則可考慮圍繞汽車城這一主題。書籍：自行車交通 中國是一個自行車大國，在前幾年自行車是人們必須的代步工具，現(xiàn)在隨著地下交通和汽車公交的發(fā)展，自行車數(shù)量有所減少，但是不能否認，在許多地區(qū)，自行車仍是最為重要的交通工具。1. 自行車交通與城市建設相結(jié)合的成功案例 歐洲被公認為擁有世界上最好的自行車的城市，荷蘭更是被譽為自行車王國。在城鎮(zhèn)建設時，除了考慮到汽車行駛問題，還充分考慮到自行車。路上，有統(tǒng)一的自行車道，自行車指示牌，沿街則設有多處自行車停放處。如此人性化的道路設計

15、還在一定程度上減緩了汽車行駛壓力，因為有更多居民愿意選擇自行車作為代步工具。2. 自行車交通在采育鎮(zhèn)區(qū)應用采育鎮(zhèn)區(qū)是北京郊區(qū)的一座小鎮(zhèn)，雖然進出鎮(zhèn)區(qū)主要依靠汽車，但是鎮(zhèn)區(qū)居民的出行方式則是自行車更為方便。由此可以參考荷蘭的建筑方式與中國國情相結(jié)合，可以在道路設有專門自行車道，在接到兩遍適當距離放置自行車停放處。引用北京的公共自行車取用點，在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)設立站點，地點可選為居民區(qū)前，商業(yè)區(qū)和校園周邊。書籍：新城動力1. 人與新城的關系，新城怎樣吸引“正常人”？新城的發(fā)展以人口為核心，因為人口的聚集帶來人氣以形成城市賴以生存的繁榮度，雖然單一的人口聚集并不能成就成功的新城，但是如果沒有人口的聚集，產(chǎn)業(yè)、

16、功能的聚集，新城就需要在后期花費更大的成本重新植入人口。這里提到的“正常人”更多指的是普通的工薪階級工作者，他們往往上有老，下有小，娶妻生子等都與其有著直接關系，新城需要的就是這類人。以北京宋莊畫家村為例，那里是另類藝術(shù)人群的聚集地，雖然增加了知名度和關注度，但是對區(qū)域城市化進程沒有任何實質(zhì)性的推動。為了吸引更多的“正常人”來到新城工作，甚至是定居，就要利用新城的空地優(yōu)勢，強化對老年、兒童的特別關愛，用婚禮村等增強對新婚夫婦的吸引力。歸屬感這個詞在新城建設中尤為重要，以北京亦莊開發(fā)區(qū)為例，雖然配套設施完善，但是工作者并非亦莊的居民。這就需要有一批熱愛新城、把新城當作家園的本地人，也就是歸屬感，

17、以此來吸引更多的人熱愛這座新城。2. 新城軸線在新城的規(guī)劃中，軸線不可或缺，它是整座城的骨架，起到了關鍵性作用，設計得當他將是整個城鎮(zhèn)的亮點。城市軸線可以塑造成一個城市公園的形態(tài)，這里西班牙的達爾格諾瑪新城就是代表。將軸線上的綠化用地練成一片，每個公園的景色都與周圍相互呼應，在這個生態(tài)公園中可以看到生態(tài)景觀和動植物。3. 新城建筑特點新城建筑在風格上要統(tǒng)一，不能給居民或者外來旅客凌亂的感覺。但是在建筑設計上要有創(chuàng)新，必要時可以設立標志性建筑物，增加視覺上的沖擊力。4. 新城建設在采育鎮(zhèn)區(qū)的應用。通過對上述新城建設的研究，這里提出了一個新的觀念，就是完善鎮(zhèn)區(qū)關于老人、兒童的配套設施，以此來吸引更

18、多的工作者定居。決定去或者留更多取決于孩子，在父母心中，教育是沒有上線標準的，所以打造良好的教育環(huán)境，是留住居民的一張王牌。第二點取決于老人，現(xiàn)在的工作主力多是上有老，老人的居住環(huán)境也成為了他們重點考慮對象。為了滿足老人日常生活所需，我們應該在住宅周圍設立配套的公園，供老人休憩鍛煉。若要求配套完善，還應設立一個環(huán)境優(yōu)美、服務貼心的養(yǎng)老院。就采育鎮(zhèn)區(qū)而言，軸線的設立可以參考西班牙，除了橫軸還有一條綠化縱軸。對于這一條狀綠化帶，我們在設計的時候也可以考慮景觀的連續(xù)性，讓每一塊的景色都相互呼應。書籍：積極養(yǎng)老，在宅養(yǎng)老在此先分析一下養(yǎng)老的重要性，我國于2010年的第六次人口普查表明，中國的老年人已達

19、到1.3億，這也證明我國已經(jīng)步入老齡化社會。所以，在鎮(zhèn)區(qū)建設中，怎樣贏得老年人的心，就顯得尤為重要。1. 城鎮(zhèn)養(yǎng)老建設成功案例分析近年來國外一些養(yǎng)老機構(gòu)十分注重老年人對親情感的需求，他們在家庭氛圍的營造上取得了不錯的手法。其一就是將養(yǎng)老院與幼兒園合二為一，老人和孩子生活在一起，滿足了他們內(nèi)心渴望傾訴和陪伴、需要被人關注的需求。在日本越來越多的養(yǎng)老院開始和幼兒園、小學結(jié)成對，讓孩子們定期陪伴老人，以此孩子們也能懂得尊重和孝順老人。開設老年大學，配有各類教室、運動館、大禮堂、展覽廳，有讓退休的社會精英發(fā)揮余熱的辦公室，還有幼兒園。老人送小孩兒去幼兒園之后，自己也可以去學校上課，學習自己感興趣的知識

20、。若要開設能夠吸引老年人入住的社區(qū)，還要考慮到一個關鍵因素，就是就醫(yī)。老人的身體遠不如年輕人，即使身體硬朗但還是免不了病痛。這就需要有較高水平的配套醫(yī)療設施，甚至醫(yī)院可以更加側(cè)重于老人常見病的研究。2. 小城鎮(zhèn)開發(fā)中養(yǎng)老設施的建設在小城鎮(zhèn)開發(fā)建設中首先要考慮的一點就是增設“安全性障礙”，如在樓門口加設老年人專用的緩坡樓梯，在公共廁所內(nèi)建設老年人專用位置，在公園內(nèi)設立一些適合老人休閑娛樂的器具。上述內(nèi)容都是最為基本的，之后再看小城鎮(zhèn)的周邊環(huán)境和人口比例，是否適合養(yǎng)老型社區(qū)建設。如周圍環(huán)境優(yōu)美，人口比例中老年人占有較高比例，那么我們就可以考慮建設養(yǎng)老型社區(qū)。這里的配套設施就需要符合老年人的居住使用

21、，滿足老人的日常生活所需，具體則可參照上文中提到的一些措施。書籍：別墅，villa與house我國目前所說的別墅，實際上對應著國外的兩種物業(yè)類型：一種是villa（別墅），一種是house（房子、住宅）。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場中所銷售的大部分別墅并不是指villa。當然villa和house的區(qū)別主要不是體現(xiàn)在物業(yè)類型、地點分布和戶型上的差異化，而是體現(xiàn)在了使用狀態(tài)的不同。在國外villa是第二居所，人們往往是去此處休閑娛樂，所以villa更接近于中國古代的私家園林。隨著北京房地產(chǎn)市場的進一步發(fā)展成熟，北京的別墅市場也在全國領先，率先發(fā)生了villa與house的分離。中國大陸的別墅最早出現(xiàn)時多數(shù)

22、表現(xiàn)為具有villa品質(zhì)的house，而少部分表現(xiàn)為具有house功能villa，也就是說在我國市場，這兩種功能還是混合的。1. 別墅建設在小城鎮(zhèn)中的定位鑒于上述所說內(nèi)容，我國的別墅與外國還是有著較大的差別，這里我們就要分清，小城鎮(zhèn)中到底要開發(fā)哪種別墅類型是house還是villa。以采育鎮(zhèn)區(qū)為例，通過觀察采育鎮(zhèn)區(qū)周邊開發(fā)情況，顯然哲理的別墅已經(jīng)不適合作為villa使用，因為周邊的環(huán)境較為一般且周圍已經(jīng)有了較高的經(jīng)濟開發(fā)水平。如果想要建設別墅，只能考慮villa品質(zhì)的house，顧名思義就是高品質(zhì)住宅。這里的別墅重點還是用來居住而非度假休閑使用，就需要更加人性化的考慮居住的舒適性，周圍的配套設

23、施也更多的應該考慮居住的便捷程度而非美觀程度，當然周邊環(huán)境的美觀也非常重要。書籍：TOWNHOUSE關于TOWNHOUSE的定義，北京市場還是較為模糊的，多數(shù)人理解為“聯(lián)排別墅”，國人經(jīng)常將其與郊區(qū)住宅所混淆，雖然在美國TOWNHOUSE確實出現(xiàn)了郊區(qū)化現(xiàn)象，但這些還是區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的別墅。通過上述，我們可以認定，這種適用于郊區(qū)的聯(lián)排別墅在國內(nèi)外都非常適合小城鎮(zhèn)建造。北京的townhouse居住者普遍為中上階層，必須是有車一族，這樣才能滿足平日里在家與公司之間往返，所以對于買房所需資金來說，這類人的購買力是足夠的。通過對市場的調(diào)查研究，目前最熱銷的聯(lián)排別墅區(qū)都有兩大特點：一是位于一個新城市的

24、內(nèi)部，或者與某一個成熟區(qū)域距離很近；二是具有類似于別墅的一些特性，如低層低密度、優(yōu)美的自然環(huán)境等。凡是同時滿足這兩種屬性的項目都有不錯的銷售業(yè)績。TOWNHOUSE對小城鎮(zhèn)建設的啟發(fā)小城鎮(zhèn)中若是想要建設townhouse，必須先考慮其地理位置，城鎮(zhèn)中或周邊必須要有成熟社區(qū)，便利的交通和配套生活設施，城鎮(zhèn)與市區(qū)的路程最好保證在20到40分鐘之間，如果滿足條件則可以開始籌備建設?？紤]到居住者的購買力，聯(lián)排別墅的價格應該控制在400到500萬之間，一旦超過這個數(shù)值，客戶就很容易被別墅項目分流。住宅環(huán)境是最重要的一點，但是開發(fā)商為了能提高容積率，往往會在環(huán)境與容積率之間產(chǎn)生矛盾。解決這種矛盾的辦法一種

25、是增高層數(shù)，擴大樓間距，保證良好視野、較大的院落以及中心綠地；第二種就是層數(shù)低，縮小樓間距，這樣看起來就很密集。第一種做法更接近西方思想，在單體住宅內(nèi)做出一個內(nèi)院，類似于四合院。若用于采育鎮(zhèn)區(qū)，第一種想法更為合適。書籍：商務花園，商業(yè)街1. 商務花園的起源與發(fā)展第一代的商務花園是從廣為人知的“工業(yè)園區(qū)”演變而來的，通常坐落在已有城市邊緣或者臨近某個小城市。園區(qū)由多組小規(guī)模的建筑組成，園內(nèi)企業(yè)多從事輕工業(yè)、儲藏或零件組裝。隨著發(fā)達國家的失業(yè)率居高不下，城市市政廳開始偏重支持大型綜合性的跨國企業(yè)，在此背景下商務花園發(fā)展商利用人們對提高潛在就業(yè)率的希望，開始營建大型綜合社區(qū)項目。包括擴住宅、商店、學校和休閑場所