買房指導參考

1、精選資料房地產(chǎn)五證的發(fā)證單位購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔?證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開工證）、商品房銷售（預售）許可證。“二書”是 指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書?！拔遄C”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷 售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)?！皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品

2、住宅承擔質(zhì)量 責任的法律文件和保證文件。開發(fā)商只有具備預售許可證才能與客戶簽署正式的預售契約。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所 預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換 柱”。大家現(xiàn)在簽的應該是購房協(xié)議，在開發(fā)商沒有取得預售房許 可證之前是不能簽訂購房合同的， 一般情況下貸款也需要簽 訂合同后才能辦理。精選資料1）大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售 樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折。15）到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你 才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這 本東西特別準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的。16）一個好的施工單位關(guān)鍵

3、是看他的工地是否干凈，建材堆 放是否井井有條。17）不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常 只買他們的一個名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司 通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地 公司來管理。市民楊女士：我看中了一套商品房，馬上就要交定金了。請 問，交定金時需要注意什么，需要和開發(fā)商訂什么協(xié)議？誠功律師事務所于冠魁律師：首先，要看開發(fā)商 的房屋銷（預）售許可證，確定你看中房屋的樓座在該 房屋銷（預）售許可證公布的樓座范圍內(nèi)，再和開發(fā)商 簽訂商品房預購協(xié)議。購房者如確有購買意向，應在協(xié)議中約定，如開發(fā)商擅自另售他人，須雙倍返還定金。還有就是得注意購買面積和使用面積不

4、能相差太大，公攤面 積過大的話當然不劃算拉.很多細微的好壞不便都是入住了 才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容 易哦.希望我的小知識能幫精選資料到大家.只是房屋的實際面積和 合同上的要何時清楚，有些奸商把建筑面積加很多，看開發(fā) 商的五證二書原件；產(chǎn)權(quán)證要特別的注意，現(xiàn)在有很多房子 是集體的產(chǎn)權(quán)，房主自己辦的所謂小產(chǎn)權(quán)，那樣的房子可能 會便宜，但是有效的居住權(quán)只有20年，而且不受法律保護， 擦亮眼睛哦2.房屋質(zhì)量：讀者來電54個，有關(guān)房屋質(zhì)量問題，來電中 反映墻壁有裂痕、下水管道阻塞等占到了半數(shù)以上。讀者劉 女士反映，自己在河東區(qū)購買的住房入住不到一年，發(fā)現(xiàn)墻 壁有嚴重裂痕。開發(fā)

5、公司鑒定結(jié)果為體墻裂但不屬于危房，使用安全性無問題。劉女士要求退房，但開發(fā)商決定一次性 賠付6000元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因質(zhì)量問題退房，必須有質(zhì)量勘察單位的專 業(yè)鑒定書，認定房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，不能居住。否則，則 由開發(fā)商負責進行維修，由此造成的騰空、誤工等費用雙方 協(xié)商解決。3.公攤面積：讀者來電32個，問詢率10.85%對于如何計算 房屋公攤面積，很多讀者表示困惑。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品房 公用建筑面積分攤原則包括，按套內(nèi)建筑面積比例、以幢為 單位進行分攤，一幢樓內(nèi)相同使用功能的相同房型公攤面積 相同，公用建筑面積分攤后不劃分各戶所攤得的具體部位， 特殊情況可以按商品房買賣雙方簽訂的協(xié)議進行分攤等。還 有一個簡單易記的原則，那就是與本幢商品房不相連的精選資料公用 建筑面積不得分攤。如果您仍對所分攤公用面積有所疑慮， 可以要求開發(fā)商對公攤面積的計算加以解釋。小區(qū)物業(yè)管理 問題也很集中，其中收費問題比較突出。 河東區(qū)王先生反映， 自己購買的商品房手續(xù)和付款事宜均已完成，準備辦理產(chǎn)權(quán) 證，但因沒有按照開發(fā)商的要求預交一年的物業(yè)管理費，所 以無法拿到辦理產(chǎn)權(quán)證所需證明。所以，本案中開發(fā)商強行收取全年物業(yè)管理費并以產(chǎn)權(quán) 證明材料相威脅的行為是不合理的。簽訂房屋買賣合同注意事項2008