分期付款購房合同

1、出賣人： XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人：注冊(cè)地址：買受人：姓名：，性別： ，職業(yè)： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住址： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基 礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條：商品房的銷售依據(jù)買受人購買的商品房為 現(xiàn)房預(yù)售商品房。商品房預(yù)售許可證為 。第二條：買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房），為 區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)房，建筑面積共 平方米，其中：套內(nèi)面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。地下室為號(hào)，建筑面

2、積 平方米。平方米。車庫為 號(hào)，建筑面積該商品房的房屋平面圖見附件一，房號(hào)以附件上表示為準(zhǔn)（房號(hào)有可能出 現(xiàn)命名的變化），但該附件僅作為買受人所購商品房的戶型及位置的說明，不 作為對(duì)結(jié)構(gòu)、建筑面積等內(nèi)容的承諾，出賣人屆時(shí)交付買受人的商品房有可能 因局部的設(shè)計(jì)調(diào)整出現(xiàn)結(jié)構(gòu)、尺寸、面積等方面的變化。第三條：計(jì)價(jià)方式與商品房售價(jià)買受人與出賣人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為人民幣元/ /平方米，合計(jì)價(jià)款元；地下室單價(jià)為人民幣元平方米，合計(jì)價(jià)款元；車庫單價(jià)為人民幣該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)元平方米，合計(jì)價(jià)款元；總房款共計(jì)為元，（大寫：人民幣百拾萬仟百拾元整）。

3、2 2、按套（單元、幢）計(jì)算，該房屋總價(jià)款為（人民幣）：元，（大寫：人民幣百拾萬仟百拾元整）。另外：契稅按國家法律規(guī)定，各自負(fù)擔(dān)第四條：付款方式簽訂本合同當(dāng)日，買受人向出賣人繳納購房首付款計(jì)人民幣元，（大寫：人民幣拾萬仟百拾元整）；剩余房款共計(jì)人民幣元，（大寫：人民幣 拾萬仟百拾元整），買受人同意按分期付款方式向出賣人支付，買受人應(yīng)按下述要求向出賣人付款：1 1、買受人分期付款的總金額不能超過總房價(jià)款的 50%50% ，最長期限不能超 過 5 5 年。2 2、買受人分期付款的期限為年，自 年 月日起至 年 月 日止。3 3、自本合同簽訂的次月起，買受人應(yīng)分期按月向出賣人支付購房款的本金 及利息

4、，共計(jì) 期。4 4、根據(jù)買受人分期付款的金額，并參照簽訂本合同時(shí)的銀行同期貸款利率 水平，經(jīng)雙方核算，買受人每月應(yīng)向出賣人支付購房款本息共計(jì) 元。遇銀行利率調(diào)整時(shí)，此數(shù)額應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方式為：當(dāng)期應(yīng)付購房款 本息額二原每期付款本息額X（1 1 銀行同期貨款利率浮動(dòng)率 刈剩余未付購房款期 數(shù)）。（銀行利率多次調(diào)整時(shí)，浮動(dòng)率累加計(jì)算）。5 5、買受人應(yīng)于每月的日前將當(dāng)期應(yīng)付款項(xiàng)交付到出賣人的財(cái)務(wù)部門，由出賣人為買受人出具相應(yīng)的收款收據(jù)。6 6、出賣人鼓勵(lì)買受人隨時(shí)提前付清全部購房款。若買受人提前還款，出賣人可根據(jù)剩余房款金額給予買受人% %的優(yōu)惠。第五條：面積確認(rèn)及面積差異的處理 在樓房建設(shè)過

5、程中，有可能因局部結(jié)構(gòu)的調(diào)整及其他原因，導(dǎo)致合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積產(chǎn)生差異，該商品房的建筑面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積，根據(jù)合同約定的商品房單價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，由雙方多退少補(bǔ)；雙方選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 第六條：買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未在合同約定的分期付款期限內(nèi)付款，按下列方式處理：1 1、逾期在 3030 天之內(nèi) , ,自本合同約定的應(yīng)付款之日起，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付房款金額千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2 2、逾期超過 3030 日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除合同的，。

6、買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，買受人并應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付房款千分之三的違約金。第七條：交付期限出賣人應(yīng)于 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將驗(yàn)收合格的商品房的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)交付于買受人，在買受人未付清全部購房款前，該房屋的處分權(quán)歸出賣人享有。但如遇到下列情況，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，且不承擔(dān)違約責(zé)任：1 1、遭遇不可抗力（包括：地震、洪澇災(zāi)害、天氣變化等非出賣人的人為原因），而影響工程進(jìn)度，且出賣人在發(fā)生之日起 3030 天內(nèi)告知買受人的；1 1 、 由于政策（包括當(dāng)?shù)氐恼撸?、法律、法?guī)出現(xiàn)變化，房屋無法按期交工驗(yàn)收的；3 3、該房屋已符

7、合當(dāng)?shù)卣蟮尿?yàn)收條件，但由于有關(guān)部門驗(yàn)收延誤，而 導(dǎo)致交房延遲的；4 4、買受人支付分期購房款存在逾期或其他違約情況；5 5、買受人拒絕接房的。第八條：出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條約定的特殊情況外，出賣人如未按期將該商品房交付買受 人使用，按下列方式處理：1 1、因在交房時(shí)，可能存在出賣人及買受人不可預(yù)期的影響按期交房的因素 （如集中交房、天氣原因、買受人的時(shí)間原因、外界因素等），如出賣人在合 同約定的交房之日起一個(gè)月內(nèi)向買受人交付商品房，買受人認(rèn)可為本合同履行 期限的合理順延，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。2 2、逾期交房超過一個(gè)月、不滿二個(gè)月的，出賣人應(yīng)向買受人支付已交房款 的日萬分之一

8、的違約金，合同繼續(xù)履行。3 3、逾期交房超過二個(gè)月的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出 賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出解除合同通知到達(dá)之日起三十日內(nèi)退還全部已付購房款， 并按買受人累計(jì)已付款的 2%2% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同 的，合同繼續(xù)履行，出賣人并應(yīng)向買受人支付已交房款的日萬分之一的違約金。第九條：房屋交接商品房達(dá)到交付條件時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交接手續(xù)。雙方 進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。買受人應(yīng)在交接前付清所有應(yīng)付房款、 維修基金、天然氣開戶費(fèi)、有限電視開戶費(fèi)等費(fèi)用。然后雙方辦理交接手續(xù)， 交付鑰匙，簽署房屋交接單，房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)轉(zhuǎn)移至

9、買受人， 房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也轉(zhuǎn)移至買受人。否則，出賣人有權(quán)拒交房屋，買受人并應(yīng)按 總房價(jià)款的 3%3% 承擔(dān)違約責(zé)任，因此造成的遲延交房責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按出賣人通知的日期及時(shí)辦理交接手續(xù)，若買受人不及時(shí)辦理交 接手續(xù)或不簽署房屋交接單，買受人仍應(yīng)將所欠購房款按合同約定交付于出賣 人，并按日向出賣人支付每天 3030 元的房屋看管費(fèi)。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收 房屋的，房屋損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面通知確定的交付使用之日起由買受人承 擔(dān)。第十條：出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建 筑，排除不可抗力、市政、或水、電、氣供

10、應(yīng)單位的原因外，按以下時(shí)間達(dá)到 接通使用條件：1 1、上、下水、電、天然氣以房屋交付之日起保證接通使用；2 2、取暖設(shè)施在房屋交付后的第一個(gè)采暖期保證接通使用。第十一條：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及產(chǎn)權(quán)登記的約定1 1、在買受人未付清全部購房款本息前，房屋的所有權(quán)中的處分權(quán)歸出賣人 享有，買受人只對(duì)該房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利，買受人不得擅自將該 房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓或租賃給任何第三人，若需出租應(yīng)經(jīng)出賣人同意。在買受人付 清全部購房款本息后，該房屋的包括處分權(quán)在內(nèi)的所有權(quán)全部轉(zhuǎn)移至買受人享 有。2 2、在買受人未付清全部購房款本息前，出賣人不為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登 記。3 3、在出賣人已將房屋交付買受人使

11、用，且買受人已付清全部購房款的情況 下，出賣人應(yīng)在一年內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需的應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)備案，如出賣人未在此期限內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料或提供的資 料不全，導(dǎo)致買受人不能在此后一年的期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意 按下列方式處理：A A、 買受人要求退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房要求之日起 3030 日內(nèi),將買受人已付房款退還給買受人，并按已付房款的 1%1% 賠償買受人損失。B B、 買受人不退房的，出賣人按已付房款的 1%1%向買受人支付違約金。C C、 由于買受人的原因?qū)е虏荒苻k理產(chǎn)權(quán)證的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十二條：保修責(zé)任買受人購買的商品房為住宅的，

12、住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自房屋交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng) 的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非住宅的，雙方以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范 圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不可抗力或者非出賣人的原因造成的房屋損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié) 助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條：關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定：出賣人依照有關(guān)規(guī)定，已通過招投標(biāo)的形式，確定由物業(yè)管理公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，買受人自愿接收該物業(yè)公司的管理，同意在房屋交付之日前與該物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并履行物業(yè)管理協(xié)議約定的義務(wù)，遵守物業(yè)管

13、理公司制定的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，交納有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。 同時(shí)，買受人應(yīng)遵守以下公約：1 1、該商品房所在樓宇的命名權(quán)，歸物業(yè)管理公司所有。2 2、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)，歸臨清市新華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司所 有。3 3、買受人應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)管理公司的管理，有關(guān)物業(yè)管理的事宜，由買受人 與物業(yè)管理公司另行簽訂協(xié)議。4 4、買受人有服從物業(yè)管理公司的管理和按時(shí)交納經(jīng)聊城市有關(guān)部門核準(zhǔn)的 物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。5 5、買受人購買的房屋僅作使用，買受人在使用期間，不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，買受人有權(quán)與其他權(quán)利人共同 享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地及公共部位與公共房屋的分

14、 攤面積承擔(dān)義務(wù)。6 6、該商品房所在樓宇的屋面及外墻面使用權(quán)，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)行使， 買受人不得單獨(dú)修改與使用。7 7、買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)， 不得在擅自在公共部位設(shè)置任何設(shè)施。第十四條：買受人對(duì)下列內(nèi)容予以特別聲明1 1、買受人對(duì)本合同及附件的內(nèi)容已認(rèn)真審閱，對(duì)于不明白的條款，出賣人 已向買受人認(rèn)真解釋，買受人對(duì)其內(nèi)容了解無誤；2 2、在本合同和附件內(nèi)容之外，出賣人沒有其他任何承諾內(nèi)容，雙方的權(quán)利 義務(wù)以本合同及附件的內(nèi)容為準(zhǔn)。出賣人前期的廣告、宣傳資料等非合同性質(zhì) 的文件，不構(gòu)成對(duì)買受人的承諾；3 3、買受人在簽訂本合同及附件前，已對(duì)所購商品房的

15、位置、結(jié)構(gòu)、面積、 質(zhì)量、通行、采光、附屬設(shè)施等進(jìn)行了仔細(xì)查看與了解，對(duì)房屋的基本狀況及 業(yè)已存在的瑕疵已了解清楚；4 4、在簽訂本合同時(shí)，出賣人不存在隱瞞商品房預(yù)售許可證明、抵押、已出 售等事實(shí)的情況，買受人對(duì)該情況已真實(shí)了解；5 5、雙方對(duì)本合同意見不一致的條款，已進(jìn)行了充分的協(xié)商及修改，買受人 自愿接受本合同的全部條款。6 6、買受人保證向出賣人提供的聯(lián)系方式（電話、住址、通訊地址等）真實(shí)、 可靠，在聯(lián)系方式出現(xiàn)變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知出賣人，以保證出賣人可以信 函的方式與其取得聯(lián)系。否則，因此導(dǎo)致出賣人不能按合同履行義務(wù)，出賣人 不承擔(dān)違約責(zé)任，由此造成的損失全部由買受人承擔(dān)。買受人（簽

16、字）：第十五條：解除合同時(shí)相關(guān)事項(xiàng)的處理1 1、本合同生效后，任何一方無正當(dāng)理由不得擅自解除本合同，否則，解除 合同一方應(yīng)按總房價(jià)款的 20%20% 向守約方支付違約金。2 2、若因買受人逾期付款而導(dǎo)致出賣人解除本合同，出賣人只需書面通知買 受人即可將本合同解除，而無需再經(jīng)法律程序解決；出賣人不再履行本合同的 義務(wù)，亦不承擔(dān)違約責(zé)任。3 3、在本合同解除時(shí)，房屋的所有權(quán)全部歸出賣人所有，原轉(zhuǎn)移至買受人享 有的占有、使用、收益的權(quán)利也回轉(zhuǎn)至出賣人享有，出賣人可對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行任 意處置，買受人無權(quán)干涉。委托代理人：委托代理人：4 4、出賣人應(yīng)本合同解除后一個(gè)月內(nèi)，將買受人已支付的購房款在扣除買受 人應(yīng)承擔(dān)的的違約金（按總房價(jià)款的 10%10% 計(jì)算）及房屋折舊后，將剩余的款項(xiàng) 返還給買受人。若買受人還造成出賣人其他損失的，買人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，出賣 人有權(quán)直接將損失在上述款項(xiàng)中扣除。5 5、本合同解除后，買受人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。若買受人已對(duì)房屋進(jìn)行了裝 修，在不損毀房屋的情況下能夠拆除的，由買受人自行拆除，與房屋附著一體 不宜拆除的歸出賣人無償所有。第十六條：爭議處理本合同在履行過